MIETOBJEKT MARKHOFGASSE 11-17

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1 MIETOBJEKT MARKHOFGASSE Geschäftslokal Top 2 Würtzlerstraße Wien

2 LAGEPLAN Das Objekt MARKHOFGASSE liegt zentrumsnahe und äußerst verkehrsgünstig - direkt an der U3 Schlachthausgasse! Zudem ist das Objekt durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Autobuslinien 80A und 77A bestmöglich erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre, die diversen Geschäftslokale in der eigenen Anlage sowie die nahe liegende Arkadenhof-Einkaufspassage bieten eine gute Nahversorgung. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4-Ost Autobahn, A23-Südosttangente sowie A22 -Donauufer Autobahn gegeben.

3 GRUNDRISS GESCHÄFTSLOKAL TOP 2 109,62 M²

4 GRUNDRISS LAGER TOP 5 19,17 M²

5 DATENBLATT TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Geschäftsflächen m² Bürofläche m² Gewerbeflächen frei: Geschäftsfläche: Top G2 109,62 m² + Lagerfläche Top 5 19,17 m² ALLGEMEINE DATEN: Das Objekt gliedert sich in einen 6-geschoßigen Bürotrakt mit EG-Lokalen und den 5-geschoßigen Wohntrakt mit EG-Lokalen und Kindertagesheim mit begrüntem Spielplatz über den Geschäften. Weiters bietet das Objekt eine Tiefgarage mit insgesamt 90 Stellplätzen. PREISE Geschäftsfläche inkl. Lagerfläche (Preisbasis: Index 06/2017): Hauptmietzins: EUR 2.060,00 p. m % USt. Nebenkostenakonto: EUR 184,36 p.m % USt. (zzgl. Strom, Heizung, Warmwasser) Monatsmiete Stellplatz: EUR 152,67/ Stellplatz inkl. USt. KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: Provision: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie od. Überweisung) nach Vereinbarung befristet auf 5 10 Jahre 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die ARWAG Immobilientreuhand GmbH gemäß 5 MaklerG als Doppelmakler tätig wird.

6 Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: [email protected] ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

7 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDE Gebäudeart Gaststätten Gebäudezone Stiege 1 - Gaststätten Straße Markhofgasse ident mit Würtzlerstrasse 15 PLZ/Ort 1030 Wien-Landstraße Eigentümer Bank Austria Real Invest Immobilien Erbaut 2003 Katastralgemeinde Landstraße KG-Nummer 1006 Einlagezahl 2073 Grundstücksnummer 2787/4 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ A + A B C D E HWB-ref = 191 kwh/m 2 a F G ERSTELLT ErstellerIn Arman Saglam ErstellerIn-Nr. GWR-Zahl Geschäftszahl 28_03015_Gaststätten_0903 Organisation Alpine Energie Österr. Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXAC51145 EA SW-a EA-NWG Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Institutes für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG).

8 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDEDATEN Brutto-Grundfläche 224,91 m² konditioniertes Bruttovolumen 933,4 m³ charakteristische Länge (lc) 2,36 m Kompaktheit (A/V) 0,42 1/m mittlerer U-Wert (Um) 0,99 W/m²K LEK-Wert 68 KLIMADATEN Klimaregion N Seehöhe 170 m Heizgradtage 3459 Kd Heiztage 206 d Norm-Außentemperatur -11,4 C mittlere Innentemperatur 20 C WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima Standortklima Anforderungen zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch HWB* kwh/a 29,06 kwh/m³a HWB kwh/a 191,42 kwh/m²a kwh/a 197,79 kwh/m²a WWWB 1437 kwh/a 6,39 kwh/m²a NERLT-h KB* 3648 kwh/a 3,91 kwh/m³a KB kwh/a 57,21 kwh/m²a NERLT-k NERLT-d NE HTEB-RH 1701 kwh/a 7,56 kwh/m²a HTEB-WW 3962 kwh/a 17,62 kwh/m²a HTEB 9007 kwh/a 40,05 kwh/m²a KTEB HEB kwh/a 244,22 kwh/m²a KEB RLTEB BelEB 6095 kwh/a 27,10 kwh/m²a EEB kwh/a 271,32 kwh/m²a PEB CO2 ERLÄUTERUNGEN Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXAC51145 EA SW-a EA-NWG Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen.