NAHVERSORGUNGSZENTRUM 1210 Wien, Trillergasse 4

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Sarah Berger
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1 NAHVERSORGUNGSZENTRUM 1210 Wien, Trillergasse 4

LAGEPLAN NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK Das Nahversorgungszentrum TRILLERPARK liegt verkehrsgünstig und wird erschlossen durch die Straßenbahnlinien 31 und 30, die

2 LAGEPLAN NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK Das Nahversorgungszentrum TRILLERPARK liegt verkehrsgünstig und wird erschlossen durch die Straßenbahnlinien 31 und 30, die Autobuslinie 36A und 5 Fernbuslinien sowie in 500 m Entfernung durch die Schnellbahnlinie S3. Weiters ist ein unmittelbarer Anschluss an die Donauufer-Autobahn A22 gegeben.

3 NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK

4 SHOPS IM NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK Trafik und Apotheke im neuen Outfit Direkt beim Haupteingang erwarten Sie Apotheke und Trafik modern, hell und kaum wiederzuerkennen.

5 SHOPS IM NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK Alles für Genießer, Kaffeeliebhaber und Einkäufer Nach Ihrem Einkauf im neuen großen INTERSPAR-Hypermarkt rastet es sich am besten im gemütlichen Cafe Cappuccino!

6 SHOPS IM NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK kik - ab jetzt noch schöner Trendy Mode und dabei so richtig sparen! kik stattet Sie ganz nach Ihrem Geschmack mit dem perfekten Outfit aus. Ihr Friseur, ganz neu gestylt Genießen Sie Ihr Beautyprogramm in der schicken Atmosphäre des neuen Friseursalons haif-fair!

7 SHOPS IM NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK TEDi ist der sympathische und familienfreundliche 1-Euro-Discounter. Das Sortiment ist attraktiv, abwechslungsreich und vielseitig und reicht von Schreibwaren, Dekoration und Haushalt über Drogerie- und Kosmetikartikel bis hin zu Lebensmittel und Elektronik- und Multimediazubehör.

8 SHOPS IM NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK Nach einem Bummel durch das neue Nahversorgungszentrum Trillerpark verwöhnen Sie sich am besten im modernen Ambiente des INTERSPAR Restaurants, im Fischgeschäft Hengstberger oder bei der Schmankerl Insel, wo Sie schmackhafte Delikatessen erwarten.

ÜBERSICHTSPLAN NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK VERMIETET: Top E/01 Interspar Restaurant Top E/02 Strassl & Schaider Top E/03 Fische Hengstberger Top E/04A Fische Hengstberger Top E/08 Interspar Top

9 ÜBERSICHTSPLAN NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK VERMIETET: Top E/01 Interspar Restaurant Top E/02 Strassl & Schaider Top E/03 Fische Hengstberger Top E/04A Fische Hengstberger Top E/08 Interspar Top E/09 clever fit Top E/10 TEDi Discount Top E/12 Bodycult Top E/13+14 KiK Top E/15 Trafik Top E/16 Apotheke FREIE FLÄCHEN: Top E/04B 76,47 m² Top E/ ,39 m² Top E/07 369,08 m² Top E/11 118,60 m²

10 GRUNDRISS TOP E/04B 76,47 M² nur zusammen mit Top E/05+06 bzw. E/07 anmietbar

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12 GRUNDRISS TOP E/07 369,08 M²

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14 DATENBLATT NAHVERSORGUNGSZENTRUM TRILLERPARK TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Nahversorgungszentrum Gesamt: m² Büro: m² Lager: m² Parkhaus: m² Geschäftslokale frei: Top E/04B 76,47 m² nur zusammen mit Top E/05+06 bzw. E/07 anmietbar Top E/ ,39 m² Top E/07 369,08 m² Top E/11 118,60 m² ALLGEMEINE DATEN / INFORMATIONEN Am 04. November 2010 eröffnete das neue Nahversorgungszentrum Trillerpark! Schöner Shoppen ist das Motto im neuen Trillerpark, der sich in ganz neuem Gewand präsentiert. Außen eine attraktive Fassade, die das Gebäude in völlig neuem Licht erscheinen lässt. Innen modern, hell, neu ausgebaut und ausgestattet mit großen, komfortablen Parkplatzmöglichkeiten, die 3 Stunden Gratis-Parken anbieten. Die Architekten und Planer legten bei der Renovierung besonderen Wert auf moderne, leichte Materialien und ein helles, warmes Ambiente. Es galt aus dem alten, eher tristen Center ein ganz neues Nahversorgungszentrum entstehen zu lassen. EINZUGSTERMIN: Nach Vereinbarung PREISE (Preisbasis: Index 06/2015): Umsatzpacht: 6,0 8,0 % Hauptmietzins Top E/04B: EUR 11,00/ m² p.m % USt. Hauptmietzins Top E/05+06: EUR 10,00/ m² p.m % USt. Hauptmietzins Top E/07: EUR 10,00/ m² p.m % USt. Hauptmietzins Top E/11: EUR 15,00/ m² p.m % USt. Betriebskosten: EUR 4,60/ m² p.m % USt. Monatsmiete Stellplatz: EUR 79,00/ Stellplatz p.m. inkl. USt 3 Jahre Kündigungsverzicht

15 KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: Provision: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) nach Vereinbarung befristetes Mietverhältnis 5-10 Jahre (Verlängerungsoption möglich) 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: / heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

17 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDEDATEN Brutto-Grundfläche 18973,79 m² konditioniertes Bruttovolumen ,2 m³ charakteristische Länge (lc) 2,91 m Kompaktheit (A/V) 0,34 1/m mittlerer U-Wert (Um) 0,32 W/m²K LEK-Wert 20 KLIMADATEN Klimaregion N Seehöhe 164 m Heizgradtage 3453 Kd Heiztage 203 d Norm-Außentemperatur -12,6 C mittlere Innentemperatur 20 C WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima Standortklima Anforderungen zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch HWB* kwh/a 9,89 kwh/m³a HWB kwh/a 64,88 kwh/m²a kwh/a 66,84 kwh/m²a WWWB kwh/a 5,55 kwh/m²a NERLT-h KB* 1 kwh/a 0,00 kwh/m³a KB kwh/a 17,04 kwh/m²a NERLT-k NERLT-d NE HTEB-RH kwh/a 60,68 kwh/m²a HTEB-WW kwh/a 29,52 kwh/m²a HTEB kwh/a 90,37 kwh/m²a KTEB HEB kwh/a 162,75 kwh/m²a KEB RLTEB BelEB kwh/a 70,60 kwh/m²a EEB kwh/a 233,35 kwh/m²a PEB CO2 ERLÄUTERUNGEN Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. EA SW-a EA-NWG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXXH51145

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