MIETOBJEKT ERLAAER STRASSE. Erlaaer Straße Wien

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1 MIETOBJEKT ERLAAER STRASSE Erlaaer Straße Wien

2 LAGEPLAN ERLAAER STRASSE Die Lage zwischen den Ortskernen von Atzgersdorf, Alterlaa und Altmannsdorf bedingt eine Entfernung von 100 m zur Busstation 66A Schloß Alterlaa und rund 1 km zur U-Bahnstation U6 Alterlaa, sowie eine gute Anbindung an den Altmannsdorfer Ast der Südost-Tangente

3 GRUNDRISSPLAN ERLAAER STRASSE 162,99 M² - 3 -

4 DATENBLATT ERLAAER STRASSE TECHNISCHE DATEN: Gewerbefläche gesamt: Bürofläche ca. 290 m² Gewerbeflächen frei: Bürofläche: Top ,99 m² Keller: 6,05 m² ALLGEMEINE DATEN: Die Wohnhausanlage grenzt im Norden an das weiträumige Grüngebiet entlang des Liesingbaches, das vielfache Erholungsmöglichkeiten bietet. Der nahe Wohnpark Alterlaa bietet alle Möglichkeiten des Einkaufes. Die gesamte Anlage besteht aus 5 Stadtvillen, wobei der Straßentrakt an der Erlaaer Straße mit 5 geförderten Mietwohnungen und zwei geförderten Büroflächen im 1. OG errichtet wurde. Weiters befindet sich in der Anlage eine Tiefgarage mit 68 Stellplätzen. EINZUGSTERMIN: Ab sofort PREISE (Preisbasis: Index 06/2015): Variante 1 (geförderte Miete mit Kaufoption): Finanzierungsbeitrag: EUR ,12 Monatsmiete: EUR 7,15/ m² p.m % USt. Betriebskosten: EUR 1,94/ m² p.m % USt. (ohne Heizung und Strom) Bei Vertragsaufkündigung erfolgt die Rückzahlung des Finanzierungsbeitrages (=Bau- und Grundkostenbeitrag) vermindert um 1 % pro Jahr. Variante 2 (Finanzierungsbeitrag im Mietpreis eingerechnet): Monatsmiete: EUR 7,80/ m² p.m % USt. Betriebskosten: EUR 1,94/ m² p.m % USt. (ohne Heizung und Strom) Monatsmiete Stellplatz: EUR 81,58/ Stellplatz inkl. USt

5 KONDITIONEN: Kaution: Verfügbarkeit: Sonstiges: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Überweisung) nur bei Variante 2 ab sofort unbefristetes Mietverhältnis 5 Jahre Kündigungsverzicht PROVISIONSFREI für den Kunden Frau Heike Nothegger steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung: Tel: Mobil: heike.nothegger@arwag.at ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.h. Würtzlerstraße Wien

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10 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDE Gebäudeart Bürogebäude Gebäudezone BT1 Büro Straße Erlaaer Strasse 53 PLZ/Ort 1230 Wien-Liesing Eigentümer ARWAG Erbaut 2005 Katastralgemeinde Erlaa KG-Nummer Einlagezahl 25 Grundstücksnummer 44 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ A + A B C HWB-ref = 52 kwh/m2a D E F G ERSTELLT ErstellerIn Tina Lechner ErstellerIn-Nr. GWR-Zahl Geschäftszahl 28_23015_BT1 Büro_0901 Organisation Alpine Energie Österr. Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Institutes für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). EA SW-a EA-NWG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXAC51145

11 Energieausweis für Nicht-Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Wien GEBÄUDEDATEN Brutto-Grundfläche 353,75 m² konditioniertes Bruttovolumen 1202,8 m³ charakteristische Länge (lc) 1,99 m Kompaktheit (A/V) 0,50 1/m mittlerer U-Wert (Um) 0,36 W/m²K LEK-Wert 27 KLIMADATEN Klimaregion N Seehöhe 210 m Heizgradtage 3501 Kd Heiztage 210 d Norm-Außentemperatur -12,0 C mittlere Innentemperatur 20 C WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Referenzklima Standortklima Anforderungen zonenbezogen spezifisch zonenbezogen spezifisch HWB* kwh/a 17,81 kwh/m³a HWB kwh/a 51,84 kwh/m²a kwh/a 54,69 kwh/m²a WWWB 1665 kwh/a 4,71 kwh/m²a NERLT-h KB* KB 1699 kwh/a 4,80 kwh/m²a NERLT-k NERLT-d NE HTEB-RH kwh/a 41,80 kwh/m²a HTEB-WW 3951 kwh/a 11,17 kwh/m²a HTEB kwh/a 56,32 kwh/m²a KTEB HEB kwh/a 115,71 kwh/m²a KEB RLTEB BelEB kwh/a 32,20 kwh/m²a EEB kwh/a 147,91 kwh/m²a PEB CO2 ERLÄUTERUNGEN Endenergiebedarf (EEB): Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss. Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen. EA SW-a EA-NWG Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.0. Ein Produkt der ECOTECH Software GmbH; Snr: ECT XXAC51145