energieeffiziente Eigentums- und Vorsorgewohnungen

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1 IEDRIGENERGIE energieeffiziente Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2340 Mödling Gabrielerstraße 22 8 Wohneinheiten à 55- m² optional 2 Büros / Ordinationen mit Terrassen/Balkon/Garten Tiefgarage provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! Punkte Landesförderung möglich Ein Projekt der N.A.N. Planungs- und Errichtungs GmbH im Rahmen der green-building-technology Initiative ing. richard otter

2 attraktives Wohnbau-Projekt In unmittelbarer Nähe zum Thermenklinikum Mödling entsteht in zentraler Lage in der Gabrielerstraße 22 eine moderne, nach ökologischen Richtlinien geplante Wohnhausanlage. Das Haus bietet 8 moderne und energieeffiziente Wohneinheiten im Ausmaß von ca. 55 m² Wohnnutzfläche auf 4 Geschossen, wobei eine der obersten Wohnung als attraktive Maisonette mit 3 Terrassen ausgestaltet wird. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrassen bzw. Eigengarten im Erdgeschoss. Im EG Bereich ist optional auch eine Ordination- oder Büronutzung möglich. In der gesicherten Tiefgarage sind neben den Kellerabteilen 12 PKW Stellplätze untergebracht, womit auch der Bedarf nach mehreren Stellplätzen je Wohnung gedeckt werden kann. Rendering

3 beste Lage ing. richard otter Mödling/Gabrielerstraße zentrumsnahe Bestlage in Mödling ca. 10 Min. zur Fußgängerzone ca. 300m zum Arnold-Schönberg-Park attraktive Baum-Allee Verkehr 2 Haltestellen der City-Buslinie vor dem Haus z.b. 5 Min. zur SCS in ca. 600m Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Mödling sehr gute PKW-Anbindung Richtung Wien über A2 Versorgung im Umkreis von ca. 500m Quelle: googlemaps, Google Inc. Hervorragende medizinische Versorgung durch die Lage direkt am Klinikum Mödling. Kindergarten, Schulen, Amtsgebäude, Billa, Zielpunkt, Spar, dm, BIPA, Post, Polizei, Bank Austria, Volksbank diverse Kaffeehäuser und Restaurants 3

4 ökologisches Wohnen Energieausweis für Wohngebäude gemäß Önorm H 5055 und Richtlinie 2/91/EG OIB Oesterreichisches Institut für Bautechnik Niederösterreich GEBÄUDE Gebäudeart Mehrfamilienhaus Gebäudezone Mehrfamilien-Wohnhaus Straße Gabrieler Strasse 22 PLZ/Ort 2340 Mödling Erbaut 2011 Katastralgemeinde Mödling KG-Nummer Einlagezahl 4207 Eigentümer N.A.N. Planung- & Errichtungs GmbH 1120 Wien, Gaudenzdorfer Gürtel 47 Grundstücksnummer 333/6 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ allgemeine, nicht projektbezogene Werte Energieausweis lt. Planstand von Mai Abweichungen aufgrund technischer Änderungen in der Ausführung vorbehalten. A + A B C D E F G ERSTELLT ErstellerIn ErstellerIn-Nr. GWR-Zahl Ing. Thomas Müller Geschäftszahl EAW_EC_ Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Institutes für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). HWB-ref = 29 kwh/m2a Organisation Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift Berechnet mit ECOTECH Software, Version 3.1. Ein Produkt der BuildDesk Österreich GmbH; Snr: ECT-403XXXA Energy Consulting Ing. Thomas Müller EA-01-7-SW-a EA-WG NIEDRIGENERGIEHAUS Energieeffizienz und Ökologie sind die Leitlinien des Projektes. Die hochwertige thermische Hülle des Gebäudes sorgt für einen Heizwärmebedarf von unter 30 kwh/m²a = A. Zusätzlicher Komfort durch Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung aus garantiert CO2 neutraler ökologischer Fernwärme. Hoch wärmedämmende Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Türen, Fassaden. Die Einhaltung der NIEDRIGENERGIE-Kriterien (gem. der NÖ Wohnbauförderung) und die Auswahl der Baustoffe nach ökologischen Richtlinien wird durch die Bauaufsicht überwacht. -Punkte Maximalförderung für Niedrigenergiehäuser des Landes NÖ bei Eigennutzung möglich! Ein Projekt im Rahmen der green-building-technology Initiative.

5 komplette Ausstattung ing. richard otter Wohlfühlfaktoren Symbolfoto Niedrigenergiehaus mit niedrigen Betriebskosten gleichmäßige Oberflächentemperaturen durch hoch wärmegedämmte Außenwand- und Bodensysteme jedes Top mit Balkon/Terrasse, im Erdgeschoß mit Eigengärten zusätzliche optionale Garagenplätze Lift in jedes Geschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Fenster, Türen FCKW-, HFCKW- und PVC - frei Raumhöhe 2,60m im Regelgeschoss je Raum einzeln regelbare Fußbodenheizung mit individueller Abrechnung je Top (Wohnküchen mit getrennt regelbaren Zonen) Ladestation für Elektroauto und Elektrofahrrad vorhanden Ausstattung einbruchshemmende Eingangstüre 3-Schicht Vollholz-Parkettboden in den Wohnräumen hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen Breitband-Internet, Kabel-TV, Festnetz Einbauküche optional und viele weitere Annehmlichkeiten 5

6 intelligente Planung TIEFGAGE LAGEPLAN SSTAB 1: N Kellergeschoss (Tiefgarage) 7,73 Garten 75,58m² FAHRRAD- &KINDERWAGEN- RAUM 22,27 m² KINDERSPIELPLATZ / GTENGESTALTUNG ,05 m² 5, ,05 m² Ga 60,7 TROCKENRAUM 17,14 m² P 12 P 11 P 10 P 9 Fahrrad- & Kinderwagenplatz 3,10 8 5,24 m² 5 2,48 m² 4 2,51 m² MÜLLPLATZ 9,46 m² 9,04 m² 17,4/29,0 9,43 m² GAGE FÜR 12 PKW 3,10 Müllplatz Terrasse 23,01m² 17 Stg. 16,7/29,0 1 2,86 m² 17,05/29,0 AUFZUG 5 PERS. 400 kg 2 2,86 m² 3 4,70 m² T 2 P 8 Zimmer 12,02m² P 7 AUSSENANLAGEN 22,16 P 1 1,27m² 1,15 Zimmer 13,64m² Zimmer 12,02m² TOP 1 TOP 2 Vorraum Bad 7,83m² 4,79m² 1,37m² 1,27m² P 6 1,25 1,15 2,05 GDEROBE Vorraum 7,83m² GDEROBE 2,40 P 2 P 5 Wohnküche 33,69m² Wohnküche 33,69m² N GITTERTOR P 3 P 4 EINFAHRT TIEFGAGE 7,31 m² GTEN 20,88 m² 7,31 m² GTEN 20,64 m² 1m 2m 5m 10m Einfahrt Tiefgarage Zugang Stiegenhaus TECHNIKRAUM 5,40 m² FERNWÄRMERAUM Terrasse 8,48 7,84m² Garten 20,35m² Terrasse 7,92m²

7 MASSSTAB 1: FAHRRAD- &KINDERWAGEN- RAUM 22,27 m² KINDERSPIELPLATZ ing. richard otter Erdgeschoss N 9,04 m² 17,4/29,0 TOP 1 TOP 2 GTENGESTALTUNG 9,43 m² TOP 1 Wohnfläche: 76,99m² Terrasse: 16,26m² Garten: 20,74m² TOP 2 Wohnfläche: 77,93m² Terrasse: 16,65m² Garten: 20,50m² 2.OG 1.OG EG TG 4.OG 3.OG ,81 m² 7,75 m² 12,93 m² 7,86 m² 32,30 m² 1,17 m² 1,27 m² 1,09 m² 1,27 m² 7,91 m² 32,55 m² 14,14 m² 7,77 m² 13,20 m² ,22 m² 7,22 m² 1m 2m 5m GTEN 20,74 m² GTEN 20,50 m² * Eigennutzung gem. Wohnungseigentumsvertrages 7

8 intelligente Planung MASSSTAB 1: N ,4/29,0 1. Obergeschoss TOP 3 TOP 4 TOP 3 Wohnfläche: 76,91m² Balkon: 4,95m² TOP 4 Wohnfläche: 77,73m² Balkon: 4,95m² 2.OG 1.OG EG TG 4.OG 3.OG ,81 m² 7,72 m² 12,93 m² 7,86 m² 32,15 m² 1,17 m² ,27 m² 1,09 m² 1,27 m² 7,91 m² 32,39 m² 14,10 m² 7,77 m² 13,20 m² m 2m 5m BALKON 4,95 m² BALKON 4,95 m²

9 MASSSTAB 1: ing. richard otter N 2. Obergeschoss ,4/29,0 TOP 5 TOP 6 TOP 5 Wohnfläche: 76,75m² Balkon: 4,95m² TOP 6 Wohnfläche: 77,58m² Balkon: 4,95m² 2.OG 1.OG EG TG 4.OG 3.OG ,81 m² 7,72 m² 12,93 m² 7,86 m² 31,99 m² 1,17 m² 1,27 m² 1,09 m² 1,27 m² 7,91 m² 32,24 m² 14,10 m² 7,77 m² 13,20 m² m 2m 5m BALKON 4,95 m² BALKON 4,95 m²

10 intelligente Planung MASSSTAB 1: N ,4/29,0 3. Obergeschoss TOP 7 TOP 8 TOP 7 Wohnfläche 3.+4.OG: 101,02m² Terrasse 3.+4.OG: 22,22m² TOP 8 Wohnfläche: 54,67m² Terrasse: 2,67m² 2.OG 1.OG EG TG 4.OG 3.OG ,59 m² 8,10 m² 12,27 m² 4,97 m² 17,03 m² ,38 m² 1,09 m² 5,59 m² 4,05 m² 4,56 m² 31,45 m² 2,67 m² 11,98 m² m 2m 5m

11 ing. richard otter 4. Obergeschoss TOP Wohnfläche 3.+4.OG: 101,02m² Terrasse 3.+4.OG: 22,22m² 2.OG 1.OG EG TG 4.OG 3.OG ,47 m² VR 1,75 m² 1,68 m² 17,4/29,0 45,17 m² 4,78 m² m 2m 5m

12 kompetente Partner... provisionsfrei, direkt vom Errichter N.A.N. Planungs- und Errichtungs GmbH Gaudenzdorfer Gürtel 47, 1120 Wien... Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung RA Dr. Susanne Schuh Wienergasse 7, 23 Perchtoldsdorf... zuverlässige Verwaltung RES Immobilienverwaltung GmbH Information und Verkauf RES Immobilienverwaltung GmbH Mag. Stefan Slezak 01/ / N.A.N. Planungs- und Errichtungs GmbH Stand Oktober Änderungen vorbehalten. Alle Rechte vorbehalten. ing. richard otter