Lageexposé Wagramer Straße 110, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Bebauungsdichte... B 27 Anteil an Altbauten... B 28 Tage ohne Niederschlag... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Bebauungsdichte Anteil an Altbauten

4 Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Anker Brot Metzgerei Radatz Billa Bipa Steigenteschgasse 11 (0,05 km) Curiegasse 3 (0,51 km) Komzakgasse 17 (0,21 km) Steigenteschgasse 16 (0,06 km) Nöbauer Hubert GesmbH Scharmitzer Alfred Spar Supermarkt Prokopp Gewußt wie Donaufelder Straße 234 (0,47 km) Donaufelder Straße Wien (2,31 km) Wagramer Strasse 81 (0,53 km) Donaustadtstraße 1 (0,46 km) Spar Supermarkt Bipa Donaufelderstrasse 263 (0,54 km) Wagramer Straße 94 (0,49 km) Felber Franz & Co GesmbH Kagraner Platz 1 (0,55 km) Karnerta GmbH - Im Gastro Holzmann Julius-Ficker-Straße Wien (2,37 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Tankstelle B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 108 (0,03 km) Wagramer Straße 108 (0,03 km) Oberbank Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 124 (0,18 km) Curiegasse 3 (0,46 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Str. 125a (0,26 km) Wagramer Straße 162 (0,70 km) Tankstelle TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Erzherzog-Karl-Straße 12 (1,01 km) Shell Tankstelle Hirschstettner Straße (1,11 km) Easy 4 Oil Diskonttankstelle GmbH Donaufelder Straße Wien (1,27 km) Trafik Trafik Steigenteschgasse 13 (0,08 km) Trafik Wagramerstraße 142 (0,41 km) Trafik Attemsgasse 1 (0,46 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Gasthaus Hansi CHEN Rong KG Pizzeria Piccolo Donaufelder Straße 227 (0,53 km) Wagramer Straße 105 (0,05 km) Prandaugasse 60 (0,40 km) Altwienerstuben YING City Pizza Erzherzog-Karl-Straße 66 (1,36 km) Anton-Sattler-Gasse 106 (0,24 km) Kagraner Platz 5 (0,57 km) Zum Christian Nordsee GesmbH Pizzeria Fantastica Rugierstraße 6 (1,57 km) Wagramer Straße 94/Top 710 (0,46 km) Wagramer Straße 154 (0,60 km) Café/Eis Cafe-Konditorei Tumpach Wagramer Straße 122 (0,16 km) TAUBER Gastronomie GesmbH Wagramer Straße 94 Donauzentrum BT 7 (0,30 km) TAUBER Gastronomie GesmbH Wagramer Straße 81/BT 4 Donauzentrum (0,46 km) Bar/Lokal Club Couture Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (0,48 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (0,03 km) Billardcafe Köö Leopoldauer Stadl Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (0,64 km) Heurigenrestaurant zum 100er Bierbar/Bierwirtshaus Sternberg Industriestraße 65 (2,08 km) Kino Cineplexx Donau Plex Wagramer Straße 79 (0,67 km) Leopoldauer Platz Wien (1,92 km) Hirschstettner Straße 100 (2,29 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule Hochschule Waldorfkindergarten Wien Ost Volksschule Meißnergasse 1 Hauptschule Anton-Sattler-Gasse 93 Veterinärmedizinische Universität W , Wagramer Straße /4 (0,11 km) 22., Meißnergasse 1 (0,11 km) 22., Anton-Sattler-Gasse 93 (0,21 km) Volksschule Natorpgasse 1 Polytechnische Schule Wintzingerode... Gebäude Wien (1,13 km) 22., Natorpgasse 1 (0,47 km) 22., Wintzingerodestraße 1 (0,28 km) Volksschule Prandaugasse 5 Hertha Firnberg Schulen für Wirtsch , Prandaugasse 5 (0,61 km) 22., Firnbergplatz 1 (0,43 km) Kindergarten 22., Meißnergasse 1 (0,11 km) Kindergarten 22., Steigenteschgasse 10 (0,15 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wagramer Straße 113 (0,09 km) VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (0,58 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bezirksmuseum Donaustadt Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Kagraner Platz 54 (0,66 km) Steigenteschgasse 94b (0,64 km) Österreichisches Gartenbaumuseum Siebeckstraße 14 (0,71 km) Museum für Beschirrung und Besattel... Josef-Baumann-Gasse 1 (0,98 km) Theaterverein Satyriker Büro Floridusgasse 30/1/ Wien (2,36 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Donaustadt Pfarrkirche Kagran Bernoullistraße 1 (0,57 km) Katholische Kirche (0,44 km) Zweigstelle Kaisermühlen Schüttaustraße 39 (2,36 km) Kaisermühlner Werk'l Öffentliche Bücherei der Pfarre Don... Schüttaustraße 1-39 (2,36 km) Kinzerplatz Wien (2,47 km) Haus der Barmherzigkeit Kagran Katholische Kirche (0,71 km) Pfarrkirche Auferstehung Christi Katholische Kirche (0,95 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Kino - Videothek - See über 2 km: - Freizeitanlage: 2,0 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Donaustadt Cineplexx Donau Plex Rent a Movie KG Turnsaal 114 m² 22., Portnergasse 38 (0,42 km) Wagramer Straße 79 (0,67 km) Donaufelder Straße 162 (0,87 km) 22., Meißnergasse 1 (0,11 km) Video Palast 22., Meißnergasse 1 (0,11 km) Bundesbad Alte Donau 22., Arbeiterstrandbadstraße 93 (1,51 km) Hirschstettner Straße 13 (0,96 km) Alte Donau, Strandbad Alte Donau Major Video Fitnessstudio Fitnessstudio Alte Donau West Breitenleer Straße 77 (2,01 km) Dr.-Adolf-Schärf-Platz U1Kagran (0,45 km) (1,18 km) Moissigasse 21 (2,14 km) 22., Meißnergasse 3 (0,16 km) See FamilyFun Hochseilklettergarten im Gänsehäufe... polysportiver Hartplatz Wagramer Straße 173 (1,51 km) (1,64 km) Freizeitanlage Rasenfläche 2278 m² Alte Donau Ost (1,27 km) Fitnessstudio Dr. Adolf Schärf-Platz 4 (0,51 km) Fitnessstudio Kagraner Platz 1-4/K1 (0,57 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Varkonyi Thomas Dr. Steigenteschgasse 16 (0,06 km) Afifi Tarek Dr. Steigenteschgasse 13 (0,08 km) Waclawek Eva Maria Dr. Wagramer Straße 124 (0,18 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Karin Kantor Dr. Bahareh Keschavarz Dr. Martin Wustinger Wagramer Straße 113 (0,08 km) Wagramer Straße 102 (0,21 km) Kagraner Platz 1 (0,56 km) Dr. Wolfgang Schlapfer Dr. Karin Kettner Dr. Alexandra Meindl Wagramer Straße 93 (0,25 km) Meißauergasse 2 (0,26 km) Kagraner Platz 1-4 (0,57 km) Dr. Abir Anderawes Dr. Georg Hess Dr. Csaba Gerdov Wagramer Straße 127 (0,28 km) Donaufelder Straße (0,49 km) Bernoullistraße 1 (0,57 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Regenwald Wagramer Str.81/134 (Siebeckstr.7) (0,55 km) St. Georg-Apotheke Kagraner Platz 1-4 (0,57 km) Apotheke Donauzentrum Curiegasse 5-Bernoullistraße 1 (0,57 km) Seniorenheim Gartensiedlung FORTUNA Leopoldauer Straße Wien (1,96 km) Haus Pater Jordan Sinagasse 58 (2,40 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Institut für physikalische Medizin... Skoliosetherapie - Tanja Nebenführ Dr. med. Eva WACLAWEK Steigenteschgasse 16 (0,06 km) Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,48 km) Anton Sattlergasse (0,20 km) Neurodiagnostisches Labor Dr. Nemetz Klissenbauer Esther, Mag. Maria Anna KRATOCHVIL Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,48 km) Anton-Sattlergasse (0,20 km) Skoliose Therapie Zentrum Mag. Christiana BERNSCHERER Sankt-Wendelin-Gasse 6/1/1 (0,48 km) Wagramer Straße (0,34 km) Wagramer Straße 93/5/8 (0,25 km) Physikalisches Institut Donauzentrum Siebeckstraße 7/3/2 (0,55 km) Tierarzt Tierarztpraxis Kagran Dipl-TA Rob... Meißnergasse 8 (0,23 km) Scharf Johann-Christoph, Dipl.-TA Wagramer Straße 81 (0,46 km) Tierarztordination Rennbahnzentrum... Rennbahnweg 27/R13 (1,65 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn über 2 km: - Lokalbahnhof: 2,0 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Steigenteschgasse Kagraner Platz Kagran Erzherzog-Karl-Straße 94A (0,05 km) U1 (0,57 km) 25 (0,51 km) S80 (2,05 km) Steigenteschgasse Kagran Kagraner Platz 22A, 94A (0,09 km) U1 (0,59 km) 26 (0,52 km) Portnergasse Alte Donau Kagran 94A (0,36 km) U1 (1,39 km) 25 (0,53 km) Herold Business Data B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 24

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Zentrum Kagran" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Zentrum Kagran" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Bebauungsdichte Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 13,1 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 22. Bezirk". B 27

28 Anteil an Altbauten Erklärung Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 42,2%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Altbauten verglichen mit "Wien 22. Bezirk". B 28

29 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 278 Tagen ohne Niederschlag liegt "Zentrum Kagran" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Zentrum Kagran" ist mit einem Indexwert von 6,95 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30