Lageexposé Anton-Sattler-Gasse 4, 1220 Wien

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEPROFI - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 23 Anteil Jährige... B 24 Anteil Jährige... B 25 Tage ohne Niederschlag... B 26 Prognose Wertentwicklung... B 27

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung B 03

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 04

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Anker Brot Metzgerei Radatz Billa dm Markt Steigenteschgasse 11 (1,04 km) Curiegasse 3 (0,68 km) Wagramerstrasse 53 (0,11 km) Wagramer Straße Donauzentrum Top 57 Pyramide OG (0,52 km) Ströck Filiale Moissigasse 21/Gänsehäufel (1,30 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Donau-City-Straße 4 (1,35 km) Scharmitzer Alfred Donaufelder Straße Wien (2,03 km) Spar Supermarkt Wagramer Strasse 81 (0,55 km) Spar Supermarkt Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Bipa Wagramer Straße 83 (0,58 km) Bipa Wagramer Straße 94 (0,60 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Donaustadtstr Wien (0,56 km) Curiegasse 3 (0,70 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Wagramer Straße 108 (1,03 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Wagramer Straße 108 (1,03 km) Wagramer Straße 9 (1,08 km) Tankstelle TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Erzherzog-Karl-Straße 12 (0,33 km) Shell Tankstelle Wagramer Straße Wien (0,93 km) Easy 4 Oil Diskonttankstelle GmbH Donaufelder Straße Wien (1,39 km) Trafik Trafik Wagramer Straße 53 (0,11 km) Trafik Wagramerstr.81 (0,55 km) Trafik Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Neubrasilien Ufertaverne Pizzeria Piccolo Cafe Segafredo An der unteren Alten Donau 61 (0,98 km) An der oberen Alten Donau 186 (0,17 km) Prandaugasse 60 (0,66 km) Wagramer Straße 79 Top 607 (0,41 km) Altwienerstuben Ginza - Köstliches am laufenden Band Pizzeria Maddalena Coffeeland Dückegasse 7/3 (1,15 km) Wagramer Straße 81 Donauzentrum Ebene 1/906a (0,44 km) Erzherzog-Karl-Straße 66 (1,28 km) Gasthaus Hansi Donaufelder Straße 227 (1,36 km) Bar/Lokal Billardcafe Köö Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (0,44 km) Club Couture Wagramer Straße 67 (0,34 km) Saloon Donauplex Pizza on Tour RestaurantbetriebsgesmbH Wagramer Straße 79/604a (0,41 km) Sinagasse 29 (1,44 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (1,08 km) Coffeeshop Company Wagramer Straße 81 Donauzentrum Top 12 (0,44 km) Kino Cineplexx Donau Plex Wagramer Straße 79 (0,40 km) Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (0,65 km) U-ONE Bar Wagramer Straße 8 (1,24 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung THE CHILDREN S HOUSE Volksschule Schule Hochschule Volksschule Wagramer Straße 27 Expositur der Berufsschule für Gart... Veterinärmedizinische Universität W... Kindergarten 22., Wagramer Straße 27 (0,49 km) 22., Donizettiweg 56 (0,27 km) 22., Dr. Adolf-Schärf-Platz 4 (0,54 km) Volksschule Vienna International Sc... Berufsschule für Gartenbau und Flor... Gebäude Wien (1,63 km) 22., Straße der Menschenrechte 1 (0,59 km) 22., Donizettiweg 29 (0,31 km) Volksschule Prandaugasse 5 Berufsschule für Baugewerbe Wagrame , Prandaugasse 5 (0,72 km) 22., Wagramer Straße 65 (0,34 km) 22., Arbeiterstrandbadstraße 130 (0,46 km) Kindergarten 22., Wagramer Straße 25 (0,55 km) Webster University Vienna Gebäude Wien (1,87 km) sonstige Bildung VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (0,74 km) YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wagramer Straße 113 (1,12 km) Um Yang Taekwondo KG Mendelssohngasse 7 (1,74 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Österreichisches Gartenbaumuseum Siebeckstraße 14 (0,45 km) UNO-City Wagramer Straße 3-5 (1,05 km) Museum für Beschirrung und Besattel... Josef-Baumann-Gasse 1 (1,35 km) Theater/Oper Bibliothek Kaisermühlner Werk'l Zweigstelle - Donaustadt Schüttaustraße 1-39 (1,31 km) Bernoullistraße 1 (0,75 km) Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Zweigstelle - Kaisermühlen Steigenteschgasse 94b (1,44 km) Theaterverein Satyriker Büro Floridusgasse 30/1/ Wien (1,89 km) Schüttaustraße 39 (1,33 km) Öffentliche Bücherei der Pfarre Don... Kinzerplatz Wien (2,06 km) Kirche/Kulturgut Haus der Barmherzigkeit Kagran Katholische Kirche (0,81 km) St. Markus Kirche Koptisch-orthodoxe Kirche in Österreich (0,88 km) Pfarrkirche Neukagran Katholische Kirche (1,12 km) Herold Business Data B 14

15 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Bundesbad Alte Donau Cineplexx Donau Plex Rent a Movie KG Bootsport (Rudern, Kanu) 22., Arbeiterstrandbadstraße 93 (0,54 km) Wagramer Straße 79 (0,40 km) Donaufelder Straße 162 (1,20 km) 22., Florian Berndlgasse 1 (0,21 km) Video Palast 22., Donizettiweg 31 (0,32 km) Alte Donau, Strandbad Alte Donau Hirschstettner Straße 13 (1,93 km) (0,87 km) Alte Donau, Gänsehäufel Weststrand Video Happyness (0,88 km) Freizeitanlage Hochseilklettergarten im Gänsehäufe... Moissigasse 21 (1,30 km) Donauinsel-Kletterpark GmbH Am Kaisermühlendamm 53 (1,67 km) Stadlauer Straße 33 (2,34 km) Fitnessstudio Bootsport (Rudern, Kanu) 22., An der Unteren Alten Donau 7 (0,34 km) See Fitnessstudio Alte Donau West Dr. Adolf Schärf-Platz 4 (0,54 km) (0,27 km) Fitnessstudio Turnsaal 400 m² Alte Donau Ost (0,40 km) Dr.-Adolf-Schärf-Platz U1Kagran (0,61 km) Fitnessstudio Wagramer Straße (0,83 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Pelzl Franz Stefan Dr. An der oberen Alten Donau 201 (0,04 km) Dawoud Maha Dr. Wagramer Straße 59 (0,22 km) Kostyrka Georg Dr. Erzherzog-Karl-Straße 7A (0,30 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Ulrike Müller-Hofbauer Dr. Manon Der-Petrossian Dr. Minarik U An der oberen Alten Donau 187 (0,20 km) Wagramer Straße 57 (0,18 km) Wagramer Straße 25 (0,59 km) Dr. Waldemar Festenburg Dr. Peter Ledwon Dr. Maria Minarik Erzherzog-Karl-Straße 7a (0,30 km) Kratochwjlestraße 12 (0,49 km) Wagramer Straße 25 (0,59 km) Dr. Thomas Merhaut Dr. Georg Grabmeier Dr. Csaba Gerdov Erzherzog-Karl-Straße 7a (0,30 km) Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Bernoullistraße 1 (0,75 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Regenwald Wagramer Str.81/134 (Siebeckstr.7) (0,51 km) Apotheke Donauzentrum Curiegasse 5-Bernoullistraße 1 (0,75 km) Donaufelder-Apotheke Donaufelder Straße 177 a (1,28 km) Seniorenheim Haus Pater Jordan Sinagasse 58 (1,47 km) Sozialmedizinisches Zentrum Florids... Hinaysgasse Wien (2,24 km) Gartensiedlung FORTUNA Leopoldauer Straße Wien (2,41 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physikalisches Institut Donauzentrum Siebeckstraße 7/3/2 (0,51 km) Orthopädie Donauzentrum Donaustadtstraße 1 (0,54 km) Diagnosezentrum Donaustadt, Spiral-... Donaustadtstraße 1 (0,56 km) Physiotherapeut Metz Rudolf Kratochwjlestraße 12 Turm 2/16 /45 (0,48 km) Brand Daniela Schrötlgasse 12 (0,54 km) Kittler Katharina Schrötlgasse 12 (0,58 km) Psychotherapeut Mag. (FH) Georg HEIDLMAIR Arbeiterstrandbadstraße (0,59 km) Dipl.-Kfm. (FH), MBA Roman MÖRT Fiebrichgasse (0,64 km) Bozena Maria ZACZEK Kratochwjlestraße (0,67 km) Tierarzt Scharf Johann-Christoph, Dipl.-TA Wagramer Straße 81 (0,70 km) Tierarztpraxis Kagran Dipl-TA Rob... Meißnergasse 8 (1,24 km) Auerböck Elisabeth, Dipl.-TA Schiffmühlenstraße 58 (1,62 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Kagraner Brücke Alte Donau Kagraner Brücke Erzherzog-Karl-Straße 1183 (0,17 km) U1 (0,33 km) 25 (0,16 km) S80 (2,16 km) Kagraner Brücke Kagran Kagraner Brücke 93A (0,17 km) U1 (0,48 km) 25 (0,19 km) Kagraner Brücke Kaisermühlen-VIC Donauzentrum 93A (0,18 km) U1 (1,19 km) 25 (0,43 km) Herold Business Data B 22

23 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. Für "Wien 22. Bezirk" wird bis 2030 mit 27,2% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 48,3% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 23

24 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "A. d. oberen Alten Donau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "A. d. oberen Alten Donau" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Tage ohne Niederschlag Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 278 Tagen ohne Niederschlag liegt "A. d. oberen Alten Donau" über dem Bundeslandwert. B 26

27 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "A. d. oberen Alten Donau" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 27