Lageexposé Wagramer Straße 38, 1220 Wien
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- Erna Tiedeman
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1 Lageexposé Wagramer Straße 38,
2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Anteil Jährige... B 26 Anteil Jährige... B 27 Grünflächen und Erholungsräume... B 28 Tage ohne Niederschlag... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30
3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil Jährige Anteil Jährige Grünflächen und Erholungsräume
4 Tage ohne Niederschlag Prognose Wertentwicklung
5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.
6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei - Drogerie B 06
7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Donau-City-Straße 4 (0,80 km) Ströck Filiale Moissigasse 21/Gänsehäufel (0,89 km) Ströck Filiale Donau-City-Straße 9 (0,92 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Metzgerei Radatz Billa Bipa Curiegasse 3 (1,21 km) Wagramerstrasse 23 (0,07 km) Donau-City-Straße 1 (0,82 km) Spar Supermarkt Bipa Wagramerstrasse 14 (0,34 km) Schüttaustraße (0,92 km) Billa dm Markt Wagramerstrasse 53 (0,59 km) Wagramer Straße Donauzentrum Top 57 Pyramide OG (1,09 km) Scharmitzer Alfred Donaufelder Straße Wien (2,25 km) Herold Business Data B 07
8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08
9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Shell Tankstelle Trafik Wagramer Straße Wien (0,52 km) Wagramer Straße 9 (0,52 km) Wagramer Straße Wien (0,34 km) Wagramer Straße 19 (0,24 km) Raiffeisen Postpartner Mailboxes Gilberto-Bosques-Promenade (0,96 km) TIS TD Tankstellen Diskont GmbH Trafik Donau-City-Straße 4-6 Andromeda Tower (0,73 km) BAWAG Moissigasse 14 (1,07 km) Moissigasse 14 (1,07 km) Postfiliale/Bawag PSK Erzherzog-Karl-Straße 12 (0,69 km) Shell Tankstelle Donaustadtstraße (1,84 km) Wagramer Straße 53 (0,59 km) Trafik Schüttaustraße 4 (0,75 km) Herold Business Data B 09
10 Gastronomie und Ausgehen Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Restaurant - Café/Eis - Gasthaus - Pizza/Snack - Bar/Lokal - Weinlokal - Kino B 10
11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Neubrasilien Kaori Sushi Bar An der unteren Alten Donau 61 (0,88 km) Wagramer Straße 22 (0,21 km) Altwienerstuben Fischerstrand 21A, Alte Donau (0,21 km) Erzherzog-Karl-Straße 66 (1,44 km) Gasthaus Hansi Donaufelder Straße 227 (1,95 km) Bar/Lokal U-ONE Bar Wagramer Straße 8 (0,66 km) Billardcafe Köö Zur Alten Kaisermühle Fabelhaft - Cafe Restaurant Lounge Arbeiterstrandbadstraße 128 (0,30 km) Weinlokal Vogelbauer Bier- u Weingarten Wagramer Straße 112 (1,66 km) Pizza/Snack Pizza on Tour RestaurantbetriebsgesmbH Sinagasse 29 (0,92 km) PIZZAKAISER Schüttaustraße 60 (0,99 km) Pizzakeller Bellegardegasse 6 (1,06 km) Café/Eis The lounge Bar Wagramer Straße (0,24 km) Tower Cafe Wagramer Straße (0,24 km) Cafe UNO Wagramer Straße 5 (0,53 km) Kino Cineplexx Donau Plex Wagramer Straße 79 (0,97 km) Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/625 (1,00 km) Club Couture Wagramer Straße Donauzentrum 81/Ebene 0/628 (1,19 km) Herold Business Data B 11
12 Ausbildung und Kinderbetreuung Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule 0,6 bis 2 km: - Schule - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: 2,2 km B 12
13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kinder in Wien Kindergarten Wagra... Wagramer Straße 25 (0,09 km) KIDS UNITED Kindergarten GmbH Wagramer Straße 23/Top (0,11 km) Internationaler Montessori Kinderga... Arbeiterstrandbadstraße 130 (0,27 km) Volksschule Volksschule Wagramer Straße 27 (0,11 km) Volksschule Schödlbergergasse Wien (0,81 km) Volksschule Schüttaustraße Wien (0,90 km) Schule Hochschule Berufsschule für Gartenbau und Flor... Veterinärmedizinische Universität W... Donizettiweg 31 (0,90 km) Veterinärplatz Wien (2,17 km) Berufsschule für Baugewerbe FH des BFI Wien Wagramer Straße Wien (0,92 km) Wohlmutstraße Wien (2,38 km) Neue Mittelschule Am Kaisermühlendamm 2 (1,07 km) sonstige Bildung Um Yang Taekwondo KG Mendelssohngasse 7 (1,21 km) VHS Donaustadt Bernoullistraße 1 (1,23 km) YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Wagramer Straße 113 (1,71 km) Herold Business Data B 13
14 Kunst und Kultur Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche über 2 km: - Museum: 2,2 km B 14
15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Museum für Beschirrung u Besattelun... Veterinärplatz Wien (2,16 km) Bezirksmuseum Donaustadt Theater/Oper Kaisermühlner Werk'l Schüttaustraße 1-39 (0,72 km) Orpheum Kultur u Gastronomie Betrie... Bibliothek Donaucity-Kirche Schüttaustraße 39 (0,74 km) Pfarrkirche Kaisermühlen Zweigstelle - Donaustadt Steigenteschgasse 94b (1,94 km) Bernoullistraße 1 (1,23 km) HAPU Pustak KEG Theaterverein Satyriker Büro Zweigstelle Engerthstraße Hoßplatz Wien (2,48 km) Floridusgasse 30/1/ Wien (2,00 km) Engerthstraße Wien (1,98 km) Kagraner Platz 53 u 54 (2,29 km) Kirche Zweigstelle Kaisermühlen (0,72 km) (1,06 km) Neukagraner Maria-Goretti-Kirche (1,29 km) Herold Business Data B 15
16 Sport und Freizeit Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Fitnessstudio - See 0,6 bis 2 km: - Kino - Videothek - Sportanlage - Freizeitzentrum über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km B 16
17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Bundesbad Alte Donau Cineplexx Donau Plex Rent a Movie KG Arbeiterstrandbadstraße 93 (0,53 km) Wagramer Straße 79 (0,97 km) Donaufelder Straße 162 (1,74 km) Strandbad Alte Donau CRNI BISER GmbH Arbeiterstrandbadstraße 91 (0,88 km) Sebastian-Kneipp-Gasse Wien (2,32 km) Strandbad Gänsehäufel Video Happyness Moissigasse 21 (0,95 km) Freizeitzentrum Hochseilklettergarten im Gänsehäufe... Moissigasse 21 (0,89 km) Donauinsel-Kletterpark GmbH Am Kaisermühlendamm 53 (1,10 km) Stadlauer Straße 33 (2,43 km) Fitnessstudio Sportanlage Tennisplätze Gänsehäufel Moissigasse 21 (0,90 km) Albert Schultz Eishalle Attemsgasse 1 (1,30 km) Tennis-Fitness-Center Arbeiterstrandbadstraße 85a 1210 Wien (1,35 km) See Fitnessstudio Alte Donau Ost Wagramer Straße (0,26 km) (0,23 km) Alte Donau West (0,41 km) Fitnessstudio Donau-City-Straße 7 (0,84 km) Fitnessstudio Dr. Adolf Schärf-Platz 4 (1,13 km) Herold Business Data B 17
18 Ärzte Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18
19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Moser Michael Dr. Kratochwjlestraße 8 (0,14 km) Pelzl Franz Stefan Dr. An der oberen Alten Donau 201 (0,56 km) Kostyrka Georg Dr. Erzherzog-Karl-Straße 7A (0,70 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Sabine Schanzer Dr. Eva Ries Dr. Maria Minarik Wagramer Straße 25 (0,12 km) Wagramer Straße 25 (0,12 km) Wagramer Straße 25 (0,12 km) Dr. Ewa Drabinski Dr. Berndt Mühlbauer Dr. Minarik U Wagramer Straße 25 (0,12 km) Wagramer Straße 25 (0,12 km) Wagramer Straße 25 (0,12 km) Dr. Catharina Crismani Dr. Monika Rupp-Adelmann Dr. Verena Schneeberger Wagramer Straße 25 (0,12 km) Wagramer Straße 25 (0,12 km) Donau-City-Straße 1 (0,82 km) Herold Business Data B 19
20 Medizinische Versorgung und Therapie Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim - Tierarzt B 20
21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Andromeda-Apotheke Donau-City-Straße 6 (0,77 km) St. Hubertus-Apotheke Schüttaustraße 54 (0,96 km) Apotheke Regenwald Wagramer Str.81/134 (Siebeckstr.7) (1,09 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Ambulatorium für Kinderkardiologie Leonard Bernstein-Straße 8/3/2.2 (0,91 km) Orthopädie Donauzentrum Donaustadtstraße 1 (1,07 km) Physikalisches Institut Donauzentrum Siebeckstraße 7/3/2 (1,09 km) Auerböck Elisabeth, Dipl.-TA Sinagasse 58 (0,95 km) Schiffmühlenstraße 58 (1,07 km) Fonds Soziales Wien. Scharf Johann-Christoph, Dipl.-TA Sozialmedizinisches Zentrum Florids... Hinaysgasse Wien (2,38 km) Psychotherapeut Metz Rudolf Bozena Maria ZACZEK Kratochwjlestraße 12 Turm 2/16 /45 (0,15 km) Kratochwjlestraße (0,17 km) Physiotherapie-Wien.com Kratochwjlestraße 8/5/0.1 (0,16 km) Brand Daniela Schrötlgasse 12 (0,94 km) Mag. (FH) Georg HEIDLMAIR Arbeiterstrandbadstraße (0,56 km) Mag.phil. Regina BEERNAERT Promenadenweg (0,59 km) Tierarzt Haus Pater Jordan Vorgartenstraße Wien (2,09 km) Physiotherapeut Wagramer Straße 81 (1,24 km) Tierarztpraxis Kagran Dipl-TA Rob... Meißnergasse 8 (1,83 km) Herold Business Data B 21
22 Öffentlicher Nahverkehr Wagramer Straße 38, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn über 2 km: - Lokalbahnhof: 2,3 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22
23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Hotel NH Danube City Alte Donau Kagraner Brücke Erzherzog-Karl-Straße 1183 (0,22 km) U1 (0,31 km) 25 (0,64 km) S80 (2,29 km) Alte Donau Kaisermühlen-VIC Kagraner Brücke 20B, 21B (0,26 km) U1 (0,62 km) 25 (0,67 km) Julius-Payer-Gasse Kagran Donauzentrum 1183 (0,35 km) U1 (1,07 km) 25 (0,99 km) Herold Business Data B 23
24 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Wagramer Straße 38, Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Kaisermühlen" sind 93,1% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen überdurchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 24
25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Wagramer Straße 38, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Prognose bis 2030: Für "Wien 22. Bezirk" wird mit 20,6% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 22. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 23,4% gestiegen. B 25
26 Anteil Jährige Wagramer Straße 38, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Kaisermühlen" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26
27 Anteil Jährige Wagramer Straße 38, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Kaisermühlen" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27
28 Grünflächen und Erholungsräume Wagramer Straße 38, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 64,6% bietet "Kaisermühlen" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 28
29 Tage ohne Niederschlag Wagramer Straße 38, Erklärung Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Ergebnis Mit 278 Tagen ohne Niederschlag liegt "Kaisermühlen" über dem Bundeslandwert. B 29
30 Prognose Wertentwicklung Wagramer Straße 38, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Kaisermühlen" ist mit einem Indexwert von 6,93 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30
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