Wertsteigerung der Immobilie durch (energetische) Sanierung

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Annika Sommer
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1 Herzlich willkommen auf der IHM 2015 beim BDIA in Halle B2 Wertsteigerung der Immobilie durch (energetische) Sanierung

2 (Innen-) & Immobilienökonomie 80% im Bestand, Sanierung, Umnutzung, An-, Auf- & Umbau auch im (Einzel-)Denkmal, 20% Neubau hospitality, retail, office & living u.a. für

3 Integrales BIM-modelling Architekten & Innenarchitekten in einem Netzwerk aus Spezialisten für Brandschutz, Energieberatung, Statik, Haustechnikplanung (Innen-) & Immobilienökonomie

4 Wertsteigerung der Immobilie durch (energetische) Sanierung 1. & Ökonomie, die Relativität von Investitionskosten 2. der Immobilie z.b. Benchmark des Energieverbrauchs, Einsparmöglichkeiten bei Sanierung Beispiel eines Anbaus - Sanierung eines RMH mit Flächengewinn Beispiel einer Hausaufstockung Sanierung mit Flächengewinn Beispiel eines Umbaus - in 2 Schritten Energiesparen durch LED-Beleuchtung (Innen-) & Immobilienökonomie

5 5 Der Kauf oder (Um-) Bau einer Immobilie ist im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen eine Investition unter erschwerten Bedingungen: hohe Transaktionskosten (GrErwSt., Notar, Makler etc.) Bindung an einen Standort über einen sehr langen Zeitraum Chancen und Risiken sollten genau analysiert werden in technischer, finanzieller und wirtschaftlicher Hinsicht und Ökonomie der Immobilie

) Bindung an einen Standort über einen sehr langen Zeitraum Chancen und Risiken sollten genau

6 6 Wertschöpfung einer Immobilie strategisch Wünsche/ Ziele Synergieeffekte? Liebhaberei? rechtlich Gesetzeslage, Grundbuchrechte, B-Plan, FNP, (Einzel-)Denkmal kommerziell der Markt, Zielgruppe?, Fungibilität, nachhaltig? technisch Bau + Energie, Umweltqualität politisch die Region und ihre zukünftige Entwicklung finanziell Finanzinstrumente, Konjunktur kfw-förderprogramme, Marktwert und Ökonomie der Immobilie

7 7 der Immobilie und Ökonomie der Immobilie

8 8 Kosten der Immobilie im life-cycle-costing Herstellungs- und Bewirtschaftungskosten aus Skript FM, Dr.Harnack, EIPOS TU Dresden und Ökonomie der Immobilie

9 9 kfw55 = 45% weniger als EnEV 2014, kfw 70 = 30% weniger als EnEV 2014 etc., Quelle: Fraunhofer Institut IBP und Ökonomie der Immobilie

10 10 Kosten der Immobilie im Energieverlust & Energiebilanz Energieverluste 1. Transmission = über die Gebäudehülle -> U-Werte, 2. Lüftungsverluste, daher ist ab EnEV 2009 eine kontrollierte Lüftungsanlage mit WRG zu empfehlen. Energiegewinne 1. Passive Solargewinne, d.h. Ausrichtung des Gebäudes und Glasflächen in S/W 2. Photovoltaik & Thermie 3. Wärmepumpe, BHKW oder Geothermie etc. und Ökonomie der Immobilie

Lüftungsverluste, daher ist ab EnEV 2009 eine kontrollierte Lüftungsanlage mit WRG zu empfehlen.

11 11 Möglichkeiten zur Senkung der Betriebskosten Fläche Energie Technik Flächeneffizienz Verhältnis Wohnfläche zu Nutzfläche, Glasfläche zu Wandfläche (Energieertrag, auch verbleibende Stellfläche) Verhältnis Außenfläche zu Volumen, Gebäudeausrichtung Zonierung, Pufferzonen wie Windfang, Wintergarten Energiegewinn: Passive Solarnutzung durch z.b. Speicher- oder Glasflächen nach Süden und Westen, Photovoltaik, (Geo-)Thermie Verluste der Gebäudehülle minimieren, luftdicht -> blower door test, Lüftungsverluste minimieren -> kontrollierte Wohnraumlüftung Je mehr Gebäudeautomation, desto höhere Betriebskosten ab EnEV 2009 ist eine Wohnraumlüftung erforderlich, um die Lüftungsverluste zu minimieren (Wartung!) und Ökonomie der Immobilie

udeausrichtung Zonierung, Pufferzonen wie Windfang, Wintergarten Energiegewinn: Passive Solarnutzung durch z.b.

12 12 Gefühlter und tatsächlicher Energieverbrauch DENA-Studie 2010 der Immobilie und Ökonomie

13 13 Je energiesparender ein Gebäude ist, desto techniklastiger und schadenanfälliger wird es, z.b. Schimmel-bildung, klasse Energieeffizienz trockene Luft, Kondenswasser etc. FACHPLANUNG WIRD IMMER WICHTIGER Endenergie [kwh/(m² a)] A+ < 30 A < 50 B < 75 C < 100 D < 130 E < 160 F < 200 G < 250 H > 250 (Um-) Bauen ist (fast) immer ein Prototyp ohne Chance auf einfache Nachbesserung und Ökonomie der Immobilie

Schimmel-bildung, klasse Energieeffizienz trockene Luft, Kondenswasser etc.

14 14 vorher Energetische Sanierung eines RMH, Bj mit Anbau eines Wintergartens und Ökonomie der Immobilie

15 15 Energetische Sanierung eines RMH, Bj mit Anbau eines Wintergartens Nebeneffekt der energetischen Sanierung = Raumgewinn, Wintergarten im EG als Wohnzimmer und große Dachterrasse im OG und Ökonomie der Immobilie

energetischen Sanierung = Raumgewinn, Wintergarten im

16 16 vorher Energetische Sanierung und Flächenerweiterung eines Bungalows, Bj. 1949/1958 und Ökonomie der Immobilie

17 17 Energetische Sanierung und Flächenerweiterung eines Bungalows, Bj. 1949/ mit Spitzgauben... mit Schleppgauben... mit teilweiser Dachanhebung... mit flachem Satteldach... mit halbem Satteldach... mit Pultdach Ergebnis der Vergleichsstudie: Aufstockung = wirtschaftlichste Variante im Kosten-/ Nutzenverhältnis und Ökonomie der Immobilie

.. mit flachem Satteldach... mit halbem Satteldach.

18 18 Energetische Sanierung und Flächenerweiterung eines Bungalows, Bj. 1949/1958 Schnitt Walmdach-Anhebung in Nagelbinderkonstruktion und Ökonomie der Immobilie

19 19 vorher Energetische Sanierung und Flächenerweiterung eines Bungalows, Bj. 1949/1958 und Ökonomie der Immobilie

20 20 Energetische Sanierung in 2 Schritten Reduktion des Endenergiebedarfs auf ca. 10% kwh/ m²/ a kwh/ m²/ a kwh/ m²/ a der Immobilie und Ökonomie

10% 2013 36 kwh/ m²/ a 1999 180 kwh/ m²/ a

21 21 Energetische Sanierung eines Bungalows, Bj. 1969/ Umbau Bedürfnisse, ( kwh) Größeres Bad mit Speis zusammen, Keller ausgebaut, Räume an aktuelle Bedürfnisse angepasst, Elektro & Sanitärverrohrung erneuert, Neue Fenster/ Türen, Tageslicht optimiert, Ohne Außenbereich und Ökonomie der Immobilie Anbau Aufbau Umbau

22 22 Energetische Sanierung eines Bungalows, Bj. 1969/ Umbau energetisch, ( kwh) Neues Dach mit Photovoltaik, Neue Heizung (WP statt Öl), Wärmedämmung, Lüftung mit WRG und Ökonomie der Immobilie Anbau Aufbau Umbau

23 23 Kostenrechnung einer energetischen Sanierung Jahr Investition Kosten Ersparnis Marktwert Gewinn Erlös Kauf (350 kwh/m²/a) Transaktionskosten 7% Umbaukosten (180 kwh/m²/a) Gesamtinvestition ,00 (in 2013) ersparte Nebenkosten , , Finanzierungskosten 4,2% ,18 6 ersparte Miete /Monat Ersparnis in 14 Jahren , Umbaukosten (36 kwh/m²/a) ,18 8 Gesamtinvestition II , m² mehr Fläche à / m² ,00 in 2013 Finanzierungskosten 1% ersparte Miete / Monat) ,47 ersparte Nebenkosten in 20 Jahren ,00 PV Vergütung 12,69 cent/kwh 60% aus 7000 kwh in 20 Jahren , ,07 momentan historisch günstige Zinsen = wenn nicht jetzt, wann dann? und Ökonomie einer Immobilie Anbau Aufbau Umbau

24 24 (O) LED-Lichttechnik Innovation der Zukunft Flächenlichtbild 220x121x4 cm Lichtmöbel als Raumdesign und Ökonomie der Immobilie

25 25 Lichtstimmung indirekt LED-Lichttechnik Innovation der Zukunft Raumbeleuchtung und Ökonomie einer Immobilie Anbau Aufbau Umbau

26 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! und Ökonomie einer Immobilie

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