Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung im nördlichen Deutschland. Möglichkeiten, Erfahrungen, Erkenntnisse

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1 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung im nördlichen Deutschland Möglichkeiten, Erfahrungen, Erkenntnisse Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung im nördlichen Deutschland Hannover 8. November 2010 Achim Däbert, NBank

2 Marktbeobachtung vom Anspruch zur Wirklichkeit Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung im nördlichen Deutschland Hannover 8. November 2010 Achim Däbert, NBank

3 Marktbeobachtung (Quelle: Wikipedia) Die Marktbeobachtung ist ebenso wie die Marktanalyse ein Mittel der Marktforschung. Die Marktbeobachtung arbeitet langfristiger als die Marktanalyse. Ziel ist es, aktuelle und umfangreiche Informationen über den betreffenden Markt zu erhalten. Bei der Marktbeobachtung geht es z. B. darum, die Marktform auf Anbieter- sowie auf Käuferseite zu erforschen. Die Marktbeobachtung wird zusammen mit der Marktanalyse zur Erstellung einer Marktprognose (Vorhersage) verwendet.

4 Der Prozess Lokale und regionale Herausforderungen Bestandsaufnahme Strategieentwurf Diskussion und Entscheidung Umsetzung Unterstützung und Förderung

5 Wir werden Weniger Grauer Aussagen zu allgemein für Fragestellungen zur Stadt- bzw. Wohnungsmarktentwicklung Bunter

6 Die Einflussgrößen Bekannt aber unberücksichtigt? Wirtschaft Konjunktur Arbeitsmarkt Migration Haushalte Anzahl Größe Struktur Kaufkraft = Wohnungen Anzahl Größe Ausstattung Umfeld Bevölkerung Anzahl Alterstruktur

7 Wohnungsmarktbeobachtung NBank Basisindikatoren Baulandumfrage Wohnungsmarktbarometer Erwerbstätigenprojektion Haushalts- und Wohnungsprognose Kontinuierliche Analyse der Wohnungsmarktentwicklung Bericht inkl. Prognose Veröffentlichungen zur aktuellen Entwicklung Workshops Integrierte Regionalentwicklung Kommunale Wohnungsmarkt- Beobachtung (KomWoB) Veranstaltungen/ Netzwerke Wohnungspolitischer Kongress

8 Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020

9 Bevölkerungsentwicklung in Niedersachsen bis zum Jahr 2030

10 Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre bis zum Jahr 2030 Schleswig-Holstein Cuxhaven WHV Stade Aurich Wittmund Hamburg Friesland EMD Wesermarsch Rotenburg (Wümme) Harburg Osterholz Lüneburg Leer Ammerland Mecklenburg-Vorpommern Niederlande OL DEL Bremen Brandenburg Oldenburg Verden Uelzen Lüchow-Dannenberg Cloppenburg Soltau-Fallingbostel Emsland Vechta Diepholz Nienburg (Weser) Celle Gifhorn Grafschaft Bentheim Osnabrück Region Hannover WOB OS Schaumburg Peine BS Helmstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim SZ Wolfenbüttel Nordrhein-Westfalen Holzminden Goslar Sachsen-Anhalt Northeim Osterode am Harz Bevölkerungsentwicklung 2009 bis 2030 in Prozent unter über 0 keine Prognose Göttingen Niedersachsen: -20 Landeshauptstadt Hannover: -1 Hessen Thüringen

11 Baufertigstellungen in Niedersachsen 1999 bis 2009

12 Wohnungsbauleistungen in Deutschland 2009 Bestand Neubau 75% 25%

13 Bautätigkeit und Wohnungsbedarf Niederlande Grafschaft Bentheim Norden Südbrookmerland Krummhörn Aurich EMD Jemgum Dornum Leer Emsland Esens Wittmund Fürstenau Wangerland Zetel Friesland Ammerland Edewecht WHV Butjadingen Hatten DEL Oldenburg Großenkneten Dötlingen Molbergen Cloppenburg Wildeshausen Emstek Cloppenburg Bramsche OS Bad Iburg Bad Laer Nordrhein-Westfalen Wesermarsch OL Vechta Osnabrück Land Wursten Cuxhaven Hadeln Nordkehdingen Am Dobrock Sietland Cuxhaven Bederkesa Nordenham Geestequelle Loxstedt Beverstedt Osterholz Bremen Hemmoor Rotenburg (Wümme) Hessen Schleswig-Holstein Stade Hamburg Buxtehude Neu Wulmstorf Buchholz i.d.nordh. Tostedt Harburg Salzhausen Rethem/Aller Bergen Schwaförden Ahlden Diepholz Siedenburg Nienburg (Weser) Schwarmstedt Celle Nienburg (Weser) Wietze Celle Wagenfeld Syke Schaumburg Ronnenberg Sehnde Hemmingen Laatzen Algermissen Peine Eilsen Pattensen Sarstedt Bad Münder a.d. Giesen Lüneburg Lüneburg Gifhorn Thüringen WOB Hildesheim SZ Wolfenbüttel Hameln-Pyrmont Gronau (Leine) Holle Oderwald Aerzen Bad Salzdetfurth Hildesheim Baddeckenstedt Emmerthal Schladen Bockenem Bad Pyrmont Lamspringe Delligsen Holzminden Seevetal Elbmarsch Ilmenau Goslar Northeim Moringen Osterode am Harz Katlenburg-Lindau Nörten-Hardenberg Hattorf a.h. Bovenden Gieboldehausen Adelebsen Göttingen Göttingen Duderstadt Mecklenburg-Vorpommern Amt Neuhaus Elbtalaue Bevensen Brandenburg Oyten Gartow Altes Amt Ebstorf Lüchow-Dannenberg Visselhövede Rosche Verden Soltau-Fallingbostel Uelzen Kirchlinteln Lüchow (Wendland) Verden (Aller) Uelzen Fallingbostel Steyerberg Zeven Dörverden Burgwedel Stolzenau Uchte Rehburg-Loccum Langenhagen Isernhagen Wunstorf (D.) Region Hannover Hannover Holzminden Boffzen Rosdorf Gleichen Friedland Hann. Münden Hankensbüttel Gifhorn Wittingen Lehre Grasleben Königslutter a.e. BS Helmstedt Nord-Elm Sachsen-Anhalt

14 Neuausweisungen von Wohnbauland

15 Leerstandsrisiko bzw. drohender Wohnungsmangel (Definition) Variante 1: Haushaltszahlen steigen drohender Wohnungsmangel Wohnungsbestand Leerstandsrisiko Variante 2: Haushaltszahlen sinken

16 Wohnungsmangel oder Leerstandsrisiko 2025? Schleswig-Holstein Wittmund Cuxhaven Aurich WHV Stade Hamburg EMD Friesland Mecklenburg-Vorpommern Wesermarsch Harburg Leer Ammerland Osterholz Rotenburg (Wümme) Lüneburg OL Niederlande Oldenburg Bremen DEL Verden Soltau-Fallingbostel Uelzen Lüchow-Dannenberg Brandenburg Cloppenburg Emsland Diepholz Celle Grafschaft Bentheim Vechta Nienburg (Weser) Gifhorn Osnabrück Region Hannover WOB OS Schaumburg Peine BS Helmstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim SZ Wolfenbüttel Nordrhein-Westfalen Holzminden Goslar Sachsen-Anhalt Northeim Osterode am Harz Göttingen Hessen Thüringen

17 Regionales Expertenwissen einbinden Mieten (Barometer 2010)

18 Regionales Expertenwissen einbinden Investitionsklima kreisfreie Städte Niedersachsen (Barometer 2010) sehr hoch hoch mittel niedrig sehr niedrig neue Eigentumsmaßnahmen neue Mietwohnungen bestehendes selbstgenutztes Wohneigentum bestehende Mietwohnungen

19 Kommunale Herausforderungen nehmen zu Stabilisierung und Sicherung der Siedlungskerne Innenentwicklung strategisch planen Bedarfsgerechte Wohnraumqualitäten bereit stellen Neue Märkte erschließen / Nachfrage stimulieren Umbauanstrengungen forcieren Wohnumfeld/Quartier entwickeln, vielfältige Wohnungsangebote Adäquate Instrumente/Verfahren nutzen Alle Marktteilnehmer (insbesondere Privateigentümer) mobilisieren

20 Umbau statt Zuwachs aber wie? z. B.: Wohnstandortentwicklung in der JadeBay-Region 2. Workshop zur Regionalentwicklung 3. Juni 2010 Achim Däbert, NBank

21 Mehr Informationen finden Sie unter Rufen Sie uns gerne an: Die Wohnungsmarktbeobachtung erreichen Sie unter 0511/ /798/681 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!