Berliner Energietage 2016

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1 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Best Practise Sanierung und Ersatzneubau in Lichterfelde Süd Märkische Scholle Wohnungsunternehmen eingetragene Genossenschaft Paderborner Str. 3 in Berlin Telefon: (030) info@maerkische-scholle.de

2 Auf einen Blick Unser Wohnungsbestand heute Wohnungen der Märkischen Scholle finden Sie heute in Reinickendorf, Wittenau, Schmargendorf, Halensee, Wilmersdorf, Schöneberg, Tempelhof, Mariendorf und Lichterfelde insgesamt rund Stück Wilmersdorf/Halensee (414 Wohnungen) Schmargendorf (172 Wohnungen) Wittenau (164 Wohnungen) Reinickendorf (800 Wohnungen) BBU- Mitgliedsunternehmen 5,95 Bestandsmieten 6,31 Neuvermietung Immoscout/ Immowelt 10,37 Neuvermietung Märkische Scholle 5,23 Schöneberg (100 Wohnungen) Tempelhof (791Wohnungen) Lichterfelde (858 Wohnungen) Mariendorf (265 Wohnungen)

3 Wohnanlage Lichterfelde der Bestand Lage 858 Bestandswohnungen Hoher Heizwärmeverbrauch ca. 170 kwh/(m² a) ohne Warmwasser ca. jeweils die Hälfte des Bestandes sind Gebäude aus den 30er und 60er Jahren Die Gebäude wurden seit ihrem Bau nicht umfassend saniert

4 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand Der Bestand Küche Zimmer Zimmer Bad Kaum Wohnungen für Familien Kaum altersgerechte Wohnungen Demographischer Wandel bis 2030 Anstieg der Hochbetagten (über 80) um 87% auf Typischer Wohnungsgrundriss 55m²

5 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand

6 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 1 Ausführungsvariante 2 Ausführungsvariante 3 Ausführungsvariante 4

7 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Bestandssanierung

8 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 2 Energetische Sanierung der 30er-Jahre-Gebäude

9 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Energiekonzept Die gesamte Heiz- und Warmwasserenergie wird nahezu regenerativ am Gebäude erzeugt! Dachgeschoßaufbau Strang- und Badsanierung Erneuerung Elektrik komplett Dämmung Gebäudehülle Kellerabdichtung Neue Fenster und Haustüren Neue Heizkörper und Leitungen Frischwasserstationen Puffer- und Langzeitspeicher Lüftungsanlage Wärme- u. Abluftwärmepumpen Solarthermische Anlagen Photovoltaikanlagen

10 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept % der Gesamtenergie Gratisenergie Wärmerückgewinnung aus der Abluft Heizungswärme Passiver Sonneneinstrahlung Abwärme der Beleuchtung Abwärme der Nutzer Ganzjährig! Erzeugung von Wärme mit der Kraft der Sonnen Solarthermie Photovoltaik Problem der Speicherung < 35

11 Wohnanlage Lichterfelde - Das Energiekonzept Wirtschaftlichkeit Solarthermie Pro Jahr > 700 kwh pro m2 Flachkollektor

12 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

13 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

14 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

15 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

16 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

17 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

18 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

19 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

20 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Energieeffizient und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

21 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

22 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

23 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Erste Auswertungen Haus 1: etank jährlicher Temperaturverlauf Noch kein ganzes Jahr Kein gleichmäßiger Bezug Erste Auswertungen positiv, im Rahmen der Erwartungen Es ist jedoch auch noch Optimierungspotential vorhanden

24 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

25 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Strom produziert: Strom verbraucht: Endenergie (inkl. Lüfter): kwh kwh 7,02 kwh/m² Ziel : Erreicht!

26 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

27 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Umwelt-Innovationsprogramm Einbau von Batteriespeichern Vernetzung von vier Häusern Aufbau eines Lastmanagement zwischen diesen Häusern Einbau von PVT auf einem der Häuser Auswertung/Vergleich unterschiedlicher WDVS EPS Holzwolleplatten Mineralische Dämmung Hanffaserplatten Energiebilanzierung von Baustoffen

28 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Ressource und graue Energie

29 Ressourcen und graue Energie Quelle: Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen, Anwendungsbilanzen für die Energiesektoren in Deutschland, Stand 11/ ,3 TWh/Jahr für Haushaltswärme = 565 Milliarden kwh Energiewende kann ohne die Erhöhung der Sanierungsrate nicht gelingen

30 Ressourcen und graue Energie Effektivität von Dämmung

31 Ressourcen und graue Energie

32 Ressourcen und graue Energie

33 Ressourcen und graue Energie

34 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Verdichtungsneubau

35 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 4 Verdichtungsneubauten

36 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

37 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Kaltmieten zwischen 8,00 /m² und 11,50 /m² 9,50 /m² Nach der geplanten Novellierung der BauOBln barrierefreies Bauen nach DIN nicht mehr möglich. Alleine die Flächenvergrößerung (Bewegungsflächen) würde die Miete auf weit über 500 erhöhen. Günstigste Wohnung 452,00 Warmmiete

38 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Ersatzneubau

39 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausführungsvariante 3

40 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausgangslage Sehr großer Sanierungsbedarf (Elektrik, Bäder, Stränge, Heizkörper, Wärmeschutz) Höchster Heizenergieverbrauch Ungünstige Grundrisse, daher Grundrissveränderungen Keine barrierearmen Wohnungen Keine Balkone Höchsten Sanierungskosten

41 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausgangslage Kosten Bestandssanierung Ca ,00 /m²/wohnfl. Trotz hoher Sanierungskosten schlechter Schallschutz Demographischer Wandel - Keine barrierearme Wohnung Küche Küche Zimmer Kosten Neubau Ca ,00 /m²/wohnfl. Zimmer Küche Zimmer

42 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Daher Abriss und Bestandsersatz

43 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

44 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Wohnen am Turm 7 Häuser 158 Wohneinheiten m² Wohnfläche Mehr Wohnfläche Breiterer Wohnungsmix Barrierefreiheit/Aufzüge Moderne Ausstattungsmerkmale Innovatives Energiekonzept Kfw-Effizienzhaus 55 Nutzung regenerativer Energien Einrichtung von betreutem Wohnen Keine Schallschutzproblematik

45 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Problemstellung Versorgung der jetzigen Mitglieder mit neuem Wohnraum ggf. Verwertungs-Kündigungen InWIS-Gutachten Eine Modernisierung der Bestände kann der Märkischen Scholle nicht empfohlen werden Mitgliederbetreuung Jedem Mitglied wurde durch den Vorstand versprochen das eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt wird Mitgliederversammlung im Sommer Persönliche Ansprache bei den Betroffenen

46 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

47 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

48 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

49 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

50 Berliner Energietage 2016 Energieeffizienz von Gebäuden: Technik Wärmedämmung was geht noch? Genossenschaftliche Umsetzung

51 Sozialverträglich und klimagerecht Maßnahmen Informationsveranstaltung in der Urania (1 Jahr vor Baubeginn 2013) Umzugsmanagement: Kostenübernahme Umzüge Stellung von Ersatzwohnungen Ausgabe eines Sanierungswegweiser Ansprechpartner vor Ort Einrichtung eines Sanierungsbeirats Regelmäßige Publikation von Sanierungsrundbriefen Soziale Betreuung Ausweitung der Sprechstunden Ausgabe einer Mieterfibel

52 Sozialverträglich und klimagerecht Umlage Keine komplette Ausschöpfung der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten. Mögliche Modernisierungsumlage zwischen 6,00 und 7,00 Warme BeKo zw. 1,30 und 1.70 je nach Verbrauch vor Sanierung Energiekosten nach der Sanierung zwischen 0,30 und 0,45 Umlage 1,90

53 Sozialverträglich und klimagerecht Umlage Dreigeteilte Finanzierung der Maßnahmen Umlage für Mieter/Nutzer Einsparung warme Betriebskosten Quersubventionierung Genossenschaft Energetische Sanierungen können sozialverträgliche Mieten ermöglichen/unterstützen Tatsächliche Erhöhung Warmmiete zwischen 0,70 und 1,00 Durchschnittswohnung ca. 55 m² zwischen 38 und 55 je Monat

54 Wohnanlage Lichterfelde

55 Wohnanlage Lichterfelde - Fazit Fazit Schaffung von neuem Wohnraum Altersgerechtes Wohnen Familiengerechtes Wohnen Energie- und Ressourcenoptimierung Nutzung regenerativer Energien Energie- und CO2-Einsparung sozialverträglich

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57 Ein Vortrag im Rahmen der Diese Seite darf nicht entfernt werden. Für die in diesen Unterlagen bereit gestellten Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Die Verantwortung für die Inhalte in diesem Vortrag, auch urheberrechtlicher Natur, liegen bei der Referentin/dem Referent. Bei Fragen oder Ansprüchen kontaktieren Sie diese bitte direkt. Eine kommerzielle Weiterverbreitung darf nur nach schriftlicher Genehmigung der Rechteinhaberin erfolgen Referent(in) / Veranstalter(in) Die Leitveranstaltung der Energiewende in Deutschland fand in 2016 vom 11. bis zum 13. April im Ludwig Erhard Haus in Berlin statt. Weitere Informationen und viele Vortragsunterlagen zu über 300 Vorträgen aus 54 Veranstaltungen im Rahmen der Berliner ENERGIETAGE 2016 finden Sie unter