ÜBERSICHT EINFAMILIENHÄUSER 2019/20 QUALITÄT. SEIT 1921.

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1 ÜBERSICHT EINFAMILIENHÄUSER 2019/20 QUALITÄT. SEIT 1921.

2 SICHER BAUEN SCHÖNER WOHNEN! Qualität, Zuverlässigkeit und Termintreue. Und das seit INHALT HERZLICH WILLKOMMEN 03 UNSER UNTERNEHMEN WARUM SIE MIT UNS BAUEN SOLLTEN DIE KÄHLER AUSSTATTUNGSPAKETE DIE KÄHLER ÖKOPAKETE BAUTÄTIGKEITSKARTE 12 UNSER MASSIVHAUS TEAM 13 UNSERE KÄHLER HAUSTYPEN VERGLEICHEN SIE UNS! BAUBESCHREIBUNG COMFORT IMPRESSIONEN KONTAKT 48 IMPRESSUM Herausgeber (v.i.s.d.p.): Kähler Massivhaus GmbH Geschäftsführer Sönke Kähler Am Bauhof Büsum Tel / Mail info@kaehler-massivhaus.de Web Satz und Layout: JOC marketing, Heide Foto Titelseite: istock by Getty Images: monkeybusinessimages Weitere Fotos: Adobe Stock: BillionPhotos.com, Andy Dean, stockpics, ALDECAstudio, sokazunana7, M. Schuppich (S. 6 und 7 sowie 36/37); istock by Getty Images: Ivanko_Brnjakovic (S. 6 rechts unten) LIEBE BAUINTERESSENTEN, wir wollen Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem eigenen Haus mit unserer bewährten Erfahrung und Fachwissen vertrauensvoll begleiten denn was gibt es schöneres als zukünftig mit seiner Familie im eigenen Traumhaus mietfrei zu wohnen. KÄHLER ist seit 1921 ein Familienunternehmen in mittlerweile vierter Generation und steht somit für solides und nachhaltiges Bauen. Qualität, Zuverlässigkeit und Termintreue sind für uns keine Floskel es ist das zentrale KÄHLER-Versprechen. Unsere Kunden bestätigen dieses seit Jahren. Fordern Sie uns! Mehr als gebaute Wohneinheiten davon ca Einfamilienhäuser spiegeln unser Leistungsvermögen wieder. Wir interessieren uns nicht für Zielgruppen wir interessieren uns für Menschen. Wichtig ist, was Sie brauchen. Auf Grundlage unserer Basishäuser und Ihrer individuellen Wünsche planen wir gemeinsam mit Ihnen Ihr SCHÖNER WOHNEN-Haus. In alter Handwerkstradition bauen wir Ihr Traumhaus in Massivbauweise Stein auf Stein, einschließlich aller Innenwände. Unsere Energieeinsparhäuser statten wir für Sie mit den gängigen Heiztechnologien wie Gasbrennwert- und Wärmepumpentechnik aus sowie auf Wunsch nach den Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in den Klassifizierungen KfW 55, 40 und 40 Plus. Wir freuen uns auf Sie! LORENZ, SÖNKE UND PHILIP KÄHLER UND DAS TEAM VON KÄHLER MASSIVHAUS 03

3 FEST VERWURZELT IN DER REGION! Der Hauptsitz und der Ursprung der KÄHLER BAU GMBH & CO. KG ist das Nordseeheilbad Büsum unsere Heimat. Die Entwicklung der Büsumer Firma geht mit der touristischen Entwicklung des Ortes einher. Schon seit vielen Jahren baut KÄHLER BAU Ferienwohnungen, Apartments und andere öffentliche Gebäude im Nordseeheilbad Büsum und an der schleswig-holsteinischen Westküste bis ins nördliche Hamburg. Dabei kommt uns die langjährige Erfahrung mit Bauprojekten aller Art und der vertrauensvolle Umgang mit unseren Mitarbeitern aus der Region zu Gute. Die große Anzahl umgesetzter Bauvorhaben macht deutlich: solides und fachmännisches Bauen hat in Büsum Tradition! QUALITÄT, ZUVERLÄSSIGKEIT UND TERMINTREUE! Diese 3 Schlagworte sind keine Floskel: Es ist das KÄHLER-Versprechen. Unsere Kunden bestätigen dieses seit Jahren. Fordern Sie uns! Unser Team von knapp 120 Mitarbeitern in der KÄHLER BAU GMBH & CO. KG und insgesamt rund 200 Mitarbeitern im gesamten KÄHLER-Team sorgen in den einzelnen Firmen zuverlässig und kompetent für einen reibungslosen Ablauf. Wir verstehen uns als Partner der Kunden und bauen gemeinsam ein Haus! Dieser Verantwortung ist sich jeder im Team bewusst auch in der kommenden Generation. Vier Generationen, eine Vision: Zufriedene und begeisterte Bauherren. EHRLICHKEIT, RESPEKT, OFFENHEIT, FAIRNESS! Unser Leitbild macht deutlich: Wir präsentieren uns sowohl unseren Kunden, als auch unseren Geschäftspartnern und Mitarbeitern gegenüber mit hoher Aufmerksamkeit. Daran lassen wir uns messen. Bereits in der dritten Generation steht Kähler für solides und nachhaltiges Bauen. Im Jahr 1921 gründete Maurermeister Willy Kähler in Büsum einen eigenen Maurerbetrieb wurde der Betrieb von seinem Sohn Dipl-Ing. Otto Kähler übernommen, der durch fundiertes Fachwissen und innovative Ideen die Firma entscheidend voran brachte. Ein weiterer Generationswechsel fand 1988 statt: Der heutige Geschäftsführer Dipl.-Ing. Sönke Kähler trat als Bau- und Wirtschaftsingenieur in das Unternehmen ein und vergrößerte das Leistungsangebot der Firma. Dadurch gelang es langfristige Kundenbeziehungen weiter auszubauen und KÄHLER BAU als den Partner im Bau zu etablieren. Und das Beste: die Zukunft der Firma ist sicher, denn die nächste Generation steht bereit, um auch zukünftig für unsere Kunden da zu sein. So bietet KÄHLER heute Hochbauten aller Art, von jeglichen Rohbauten, über schlüsselfertige Einfamilienund Mehrfamilienhäuser, Fachmarktzentren, Altenund Pflegeheimen, Hotels, Hallen- und Gewerbebauten sowie kompletten Projektentwicklungen inklusive der Erschließungsmaßnahmen. Aber auch Kleinstreparaturen, Tischler- und Zimmererarbeiten gehören zum Leistungsspektrum. Zudem vermieten oder verwalten wir Ihre Ferienwohnung, verkaufen Ihre bereits fertiggestellte Immobilie und fungieren als Bauträger. Alles in bewährter KÄHLER-Qualität mit insgesamt 220 Mitarbeitern! Unser Unternehmen ist vom Zentralverband des Deutschen Baugewerbes mit der höchsten Bewertung (fünf Sterne) zertifiziert worden. Sie als Auftraggeber können sich dadurch auf hohe Kompetenz, ausgezeichnete Zuverlässigkeit und vor allem faire Preise bei bester Qualität verlassen. WILLY KÄHLER MIT SEINEM ERSTEN FIRMEN-LKW

4 Warum Sie mit KÄHLER bauen sollten: Sechs gute Gründe. Mindestens. BEI UNS PASST DER PREIS ZUR LEISTUNG! 4 1 WIR BAUEN STEIN AUF STEIN - DENN MASSIVHÄUSER SIND BESSER! Seit fast 100 Jahren bauen wir in der KÄHLER-Gruppe unsere Häuser Stein auf Stein. Dieser norddeutschen Tradition hat sich auch KÄHLER MASSIVHAUS verschrieben und verfügt somit über eine hohe Fachkompetenz in der Herstellung von Verblendfassaden wie auch Mischfassaden. Wir bieten Ihnen umfangreiche Serviceleistungen und Ausstattungen bereits als Standardleistung an. Entscheiden Sie selber, ob es unsere beliebte BASIC- oder COMFORT-Ausstattung werden soll. Auch bei der Rechnungsstellung sind wir sehr verbraucherfreundlich, denn bei uns bezahlen Sie nach Baufortschritt. 2 QUALITÄT HAT EINEN NAMEN WIR VERWENDEN MARKENBAUSTOFFE! Der Begriff Qualität ist ein zentraler Inhalt all unseres Handelns. Wir verwenden daher ausschließlich Markenbaustoffe von renomierten Herstellern und Lieferanten. Gerne stellen wir Ihnen diese in einem persönlichen Gespräch vor bzw. zeigen Ihnen unsere breite Auswahl in unserem Bemusterungszentrum Büsum. HANDWERKSBETRIEBE AUS DER REGION! Wir arbeiten mit norddeutschen Handwerksbetrieben zusammen, mit welchen wir überwiegend langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Somit sichern wir eine hohe gleichbleibende Qualität sowie Arbeitsplätze in unserer Region. SCHÖNER WOHNEN IHR ZIEL, UNSER ANSPRUCH! SICHER BAUEN FÜR UNS KEINE FLOSKEL! Im Familienunternehmen arbeitet mittlerweile die vierte Inhaber-Generation aktiv mit und sichert somit den Fortbestand der traditionellen Firmenwerte Qualität, Zuverlässigkeit und Termintreue. Wir planen gemeinsam mit Ihnen Ihr persönliches Traumhaus auf Basis unserer durchdachten und hochfunktionalen Entwurfsvorschläge bzw. Ihren persönlichen Vorgaben. In der Grundrissgestaltung und Raumaufteilung gehen unsere erfahrenen Kundenfachberater, Bauzeichner und technischen Planer gerne auf Ihre Wünsche ein. Somit wird jedes unserer Häuser etwas Einzigartiges so wie Sie auch

5 COMFORT ODER BASIC - DAS IST HIER DIE FRAGE! IM HAUSPREIS ENTHALTENE INKLUSIVLEISTUNGEN COMFORT BASIC BADHEIZKÖRPER zusätzlicher Badheizkörper gemäß Heizlastberechnung Elektrisch betriebener Badheizkörper (Handtuchtrockner) Unsere Ausstattungslinie COMFORT lässt so gut wie keinen Wunsch offen! Daher haben wir diese zu unserer Standardausstattungslinie gekürt. Für junge Familien und Sparfüchse bieten wir alternativ auch unsere erfolgreiche BASIC-Linie an. Damit Sie sich bereits im Vorwege ein besseres Bild von den Unterschieden machen können, haben wir diese hier stichpunktartig aufgelistet: IM HAUSPREIS ENTHALTENE INKLUSIVLEISTUNGEN COMFORT BASIC UNTERSOHLENDÄMMUNG von Jackodur bzw. ATLAS in 60 mm Stärke von Jackodur bzw. ATLAS in 80 mm Stärke VERBLENDFASSADE Markenverblendsteine von Röben und Olfry, ca. 20 Muster zur freien Auswahl Markenverblendsteine von Röben und Olfry und Blomesche Wildnis, ca. 50 Muster zur freien Auswahl DACHEINDECKUNG Dachsteine von BRAAS, Typ Harzer Pfanne Ton-Dachziegel von Jacobi-Walther, Typ J11v DACHUNTERSCHLÄGE aus weiß grundierten Holzprofilbrettern aus Kunststoffpaneelen in Profilbrettoptik MASSIVHOLZTREPPEN von Treppenbau Voß, Holzart Buche Mosaik von Treppenbau Voß, Holzart Hevea Mosaik INNENTÜREN von JELD-WEN, Modell Optima 30 in weißlack von JELD-WEN, Modelle Stiba Plus 2F, 3F und 4F in weißlack INNENFENSTERBÄNKE aus Naturstein, Mikro Bianco Carrara aus Naturstein, Premium White poliert ELEKTRO, STECKDOSEN + SCHALTER von Busch-Jäger, Serie Reflex SI Linear in alpinweiß von Busch-Jäger, Serie Balance SI in alpinweiß erhöhte Anzahl Steckdosen SANITÄROBJEKTE Sanitäracryl Badewanne von Ideal Standard, Serie Hotline Neu, ca. 170 cm x 75 cm Stahl le Badewanne von Kaldewei, ca. 170 cm x 75 cm Porzellan-Waschtisch, Handwaschbecken u. WC-Becken von Grohe (Serie Euro Keramik) oder Villeroy & Boch (Serie Architectura) oder Ideal Standard (Serie Connect Air) Porzellan-Waschtisch, Handwaschbecken u. WC-Becken von Villeroy&Boch, Serie Subway 2.0 oder Architectura oder Avento WC-Sitz ohne Quick Release und Soft Closing Funktion WC-Sitz mit Quick Release und Soft Closing Funktion Duschwanne aus Sanitäracryl von Ideal Standard, Serie Connect Air, ca. 90 cm x 90 cm x 2,5 cm Eine Duschwanne aus Natursteinoptik, ca. 120 cm x 90 cm x 3 cm, mit Kopfbrause, bodengleicher Einbau möglich FLIESENARBEITEN Bodenfliesen im WC bzw. DU/WC und Bad Bodenfliesen im WC bzw. DU/WC, Bad, Diele und HTR / HWR FLIESEN Verschiedene Bodenfliesen im Format ca. 30 x 60 cm Materialkosten bis 30,- EUR/m2 inkl. MwSt. UVP Verschiedene Bodenfliesen im Format ca. 30 x 60 cm bis 60 x 60cm Materialkosten bis 36,- EUR/m2 inkl. MwSt. UVP Verschiedene Wandfliesen von ca. 27 x 42 cm bis 30 x 60 cm, Materialkosten bis 27,- EUR/m2 inkl. MwSt. UVP Verschiedene Wandfliesen von ca. 27 x 42 cm bis 30 x 60 cm, Materialkosten bis 32,- EUR/m2 inkl. MwSt. UVP BAUGRUNDGUTACHTEN kein Leistungsbestandteil von KÄHLER ist Leistungsbestandteil von KÄHLER 08 09

6 BEI UNSEREN BASISHÄUSERN BEREITS INKLUSIVE! 60 MM BZW. 80 MM UNTERSOHLENDÄMMUNG 16 CM HOCHWERTIGE KERNDÄMMUNG IN DER WAND 24 CM QUALITÄTSMINERALFASERDÄMMUNG IM DACH 88 MM FENSTERPROFILE MIT 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG WOHNRAUMLÜFTUNGS-PAKET Unsere kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung von Viessmann gewährleistet einen konstanten Austausch von verbrauchter gegen frische Luft und reguliert gleichzeitig die Luftfeuchtigkeit. AB 8.500,- EURO SOLAR-WARMWASSER-PAKET Mit Hilfe der Sonne sorgt eine Solaranlage von Viessmann dafür, dass das jährlich benötigte Warmwasser bis zu 60 % aus Solarenergie gewonnen wird. AB 4.600,- EURO WÄRMEPUMPEN-PAKET Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe Vitocal 222-S von Viessmann nutzt die kostenlose Energie aus der Umgebungsluft. KFW 55 AB 8.200,- EURO DIE ÖKOPAKETE Wir wollen, dass sie langfristig Energie und somit bares Geld sparen. FERNWÄRME-PAKET Bei Fernwärmeanschlusszwang benötigen Sie keine Gasbrennwerttherme mehr. Durch den Entfall erhalten Sie diese Gutschrift ,- EURO Das Gesetz zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz, EEWärmeG) verlangt, das bei Neubaumaßnahmen ein Teil der benötigten Energie aus erneuerbaren Quellen stammen muss und die Wärmeverluste der Wohngebäude nur noch sehr gering sein dürfen. Ziel soll ein geringerer Verbrauch von fossilen Brennstoffen sein. Damit Sie genau das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Umwelt- und Energieschonende Haus bauen können, bieten wir Ihnen sogenannte energetische Basishäuser an, welche mit folgenden Energiespar-Paketen dem EEWärmeG entsprechen: Weiterhin bieten wir Ihnen den Bau Ihres persönlichen Traumhauses als KfW-Effizienzhaus an, und zwar als: KFW-EFFIZIENZHAUS 55, KFW-EFFIZIENZHAUS 40 ODER KFW-EFFIZIENZHAUS 40 PLUS Sprechen Sie Ihren persönlichen Kundenfachberater an, er hilft Ihnen gerne weiter! 10 11

7 IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER BEI KÄHLER MASSIVHAUS WIR SIND ZWISCHEN HAMBURG, KIEL UND DÄNEMARK FÜR SIE DA! SÖNKE KÄHLER Geschäftsführer RAINER HAMANN Technischer Leiter THOMAS BARTHEL Vertriebsleiter CHRISTIAN PETERSEN Bauleitung MELENA STURRMANN Vertriebsassistenz PATRICIA BURISCH Disponentin UNSER EINZUGSGEBIET BODO ANDERS Disponent TINA GIESE Bauzeichnerin SVEN JENSEN Bauzeichner 12 13

8 UNSER NEUES MUSTERHAUS IN BÜSUM IHR NEUES TRAUMHAUS?

9 ERDGESCHOSS DACHGESCHOSS Kochen HTR Kind 1 Schlafen Wohnen/Essen Empore WC Diele Bad Kind 2 Gard. EINFAMILIENHAUS 120 BASIC Das ideale Haus für die junge Familie WOHNFLÄCHEN: EG Kochen: 9,90 m 2 Wohnen/Essen: 30,12 m 2 Diele: 10,63 m 2 Garderobe: 2,22 m 2 WC: 2,72 m 2 HTR: 10,49 m 2 Summe: 66,08 m 2 DG Kind 1: 13,23 m 2 Kind 2: 12,40 m 2 Schlafen: 13,00 m 2 Empore: 3,52 m 2 Bad: 11,07 m 2 Summe: 53,22 m 2 Klare und schnörkellose Grundform für eine vierköpfige Familie. Lichtdurchflutet durch die vielen bodentiefen Fenster. Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 10,50 x 8,10 m Wohnfläche: 119,30 m 2 Dachform: Satteldach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - bodentiefe Fenster - separate Garderobe - moderne Fliesenbeläge, individuell zu bemustern - offene Küche 16 17

10 ERDGESCHOSS DACHGESCHOSS Ankleide Kind 1 Kochen Wohnen/Essen Schlafen HTR Diele Bad Empore Kind 2 WC Koffer EINFAMILIENHAUS 150 COMFORT... wenn es etwas größer und komfortabler sein soll WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 12,20 m 2 Wohnen/Essen: 47,58 m 2 Diele: 10,67 m 2 WC: 1,90 m 2 HTR: 8,98 m 2 Summe: 81,33 m 2 DG Kind 1: 17,10 m 2 Kind 2: 15,45 m 2 Schlafen: 11,88 m 2 Bad: 9,33 m 2 Empore: 6,91 m 2 Ankleide: 5,91 m 2 Koffer: 0,93 m 2 Summe: 67,43 m 2 Wenn Sie mehr Großzügigkeit suchen und dabei auf einen gradlinigen Grundriss mit Raffinesse Wert legen. Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 12,00 x 8,50 m Wohnfläche: 148,76 m 2 Dachform: Satteldach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - doppelt gewendelte Holztreppe - zweiflüglige Innentür mit Lichtausschnitt - Ankleide x 90 cm bodengleiche Dusche 18 19

11 ERDGESCHOSS DACHGESCHOSS MUSTERHAUS IN BÜSUM Arbeiten/ Gast Kochen Wohnen/ Essen Schlafen Ankleide Empore Kind 1 HTR Diele Bad Kind 2 DU/ WC Waschen EINFAMILIENHAUS COMFORT Mit moderner Wechselfassade und "Wunschlos-Glücklich-Grundriss" WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 12,60 m 2 Wohnen/Essen: 32,59 m 2 Arbeiten/Gast: 14,34 m 2 Diele: 10,40 m 2 DU/WC: 3,21 m 2 HTR: 8,47 m 2 Summe: 81,61 m 2 DG Kind 1: 14,04 m 2 Kind 2: 12,94 m 2 Schlafen: 12,93 m 2 Bad: 9,96 m 2 Empore: 6,21 m 2 Ankleide: 7,71 m 2 Waschen: 2,59 m 2 Summe: 66,38 m 2 Mit diesem modernen Haus werden Sie nach außen wie nach innen sichtbare Maßstäbe im urbanen Umfeld setzen. Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 11,75 x 8,75 m Wohnfläche: 147,99 m 2 Dachform: Satteldach Zimmer: 5 BESONDERHEITEN: - Wechselfassade Verblend/Putz - Zimmer Arbeiten/Gast - DU/WC - Ankleide und Waschraum im Dachgeschoss 20 21

12 ERDGESCHOSS DACHGESCHOSS Kochen Kind 1 Ankleide Wohnen/Essen Schlafen Diele HTR Kind 2 Empore Bad WC KAPITÄNSHAUS 140 BASIC Ein norddeutsches Urgestein mit Charakter WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 13,64 m 2 Wohnen/Essen: 40,90 m 2 Diele: 10,37 m 2 WC: 2,43 m 2 HTR: 8,07 m 2 Summe: 75,41 m 2 DG Kind 1: 14,64 m 2 Kind 2: 14,05 m 2 Schlafen: 10,35 m 2 Bad: 9,22 m 2 Empore: 11,86 m 2 Ankleide: 6,41 m 2 Summe: 66,53 m 2 Mit diesem Traumhaus zeigen Sie Ihre norddeutsche Verbundenheit und Liebe zum Detail. Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 12,00 x 8,00 m Wohnfläche: 141,94 m 2 Dachform: Satteldach Zimmer: 4,5 BESONDERHEITEN: - Kapitänsgiebel - Eingangsüberdachung - Haustür 2-flügelig - Ankleide 22 23

13 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Kochen Schlafen Kind 1 Diele Wohnen/ Essen Empore HTR WC Bad Kind 2 STADTVILLA 120 BASIC Gerade Wände und ideal für kleine Stadtgrundstücke WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 8,21 m 2 Wohnen/Essen: 28,52 m 2 Diele: 13,14 m 2 WC: 3,88 m 2 HTR: 7,94 m 2 Summe: 61,69 m 2 OG Kind 1: 15,53 m 2 Kind 2: 15,00 m 2 Schlafen: 13,66 m 2 Bad: 8,94 m 2 Empore: 5,94 m 2 Summe: 59,07 m 2 Dieser zweigeschossige Baustil bietet auch im Obergeschoss ein Maximum an Wohnfläche und erfreut sich einer stetig steigenden Beliebtheit. Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 9,00 x 9,00 m Wohnfläche: 120,76 m 2 Dachform: Zeltdach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - Zweigeschossig - Haustür 1,5-flügelig - doppelt gewendelte Holztreppe - offene Küche 24 25

14 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Kochen Wohnen/ Essen Schlafen Ankleide Kind 1 Diele Empore HTR Bad Kind 2 WC STADTVILLA 140 COMFORT Zweigeschossigkeit mit wohnlicher Größe WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 11,06 m 2 Wohnen/Essen: 29,65 m 2 Diele: 15,63 m 2 WC: 5,02 m 2 HTR: 8,66 m 2 Summe: 70,02 m 2 OG Kind 1: 17,66 m 2 Kind 2: 16,46 m 2 Schlafen: 10,38 m 2 Bad: 9,75 m 2 Empore: 6,50 m 2 Ankleide: 6,27 m 2 Summe: 67,02 m 2 Großzügigkeit in Ausstattung wie Wohnfläche ist hier direkt spürbar. Willkommen! Meine Gedanken KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 9,50 x 9,50 m Wohnfläche: 137,04 m 2 Dachform: Zeltdach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - Zweigeschossig - Haustür 2-flügelig - zweiflügelige Innentür mit Lichtausschnitt x 90 cm bodengleiche Dusche - Ankleide 26 27

15 ERDGESCHOSS Überdachte Terrasse WOHNFLÄCHE: EG Wohnen/ Essen Schlafen Kochen: 10,47 m 2 Wohnen/Essen: 26,95 m 2 Schlafen: 13,05 m 2 Bad Arbeiten: 7,07 m 2 Bad: 7,55 m 2 HTR Küche Kochen Diele Arbeiten Diele: 10,34 m 2 HTR: 6,95 m 2 überd. Terrasse: 3,00 m 2 Summe: 85,38 m 2 BUNGALOW 85 BASIC Auf einer Ebene barrierefrei Wohnen - ideal für zwei Personen Meine Gedanken Treppenloses Wohnen als Genuss, Gleichermaßen reizvoll für Senioren oder junge Paare. KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 10,50 x 10,50 m Wohnfläche: 83,38 m 2 Dachform: Zeltdach Zimmer: 3 BESONDERHEITEN: - Wohnen auf einer Ebene - überdachte Terrasse - Arbeitszimmer - geschlossene Küche 28 29

16 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE: Kind 1 Wohnen/ Essen EG Kochen: 10,26 m 2 DU/ WC Flur Schlafen Ankleide Wohnen/Essen: 30,17 m 2 Schlafen: 11,21 m 2 Kind 1: 9,97 m 2 Kind 2 Kochen Diele HTR Bad Kind 2: 10,24 m 2 Bad: 6,51 m 2 Ankleide: 6,02 m 2 Diele: 4,90 m 2 Flur: 1,78 m 2 DU/WC: 4,12 m 2 HTR: 7,57 m 2 Summe: 102,75 m 2 BUNGALOW 100 COMFORT Leben ohne Treppen für die gesamte Familie Meine Gedanken Speziell für schmale Grundstücke gelingt hier der Traum vom barrierefreien Wohnen. KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 13,50 x 8,00 m Wohnfläche: 102,75 m 2 Dachform: Walmdach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - Wohnen auf einer Ebene - 2 Kinderzimmer - Ankleide - Dusche/WC 30 31

17 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE: EG Kochen: 9,69 m 2 Wohnen: 29,13 m 2 Wohnen Schlafen: 12,76 m 2 Arbeiten/Gast: 12,76 m 2 Kochen Arbeiten: 9,07 m 2 Bad: 6,54 m 2 Arbeiten Schlafen Diele: 15,09 m 2 WC: 2,10 m 2 Diele HTR: 8,70 m 2 HTR WC Bad Arbeiten/Gast Summe: 105,84 m 2 WINKELBUNGALOW 110 COMFORT Eines unserer beliebtesten Bungalowmodelle Meine Gedanken Durch die rechtwinklige Bauweise erhalten Sie eine windgeschützte Terrasse mit hohem Nutzungskomfort im ganzen Jahr. KURZBESCHREIBUNG: Außenmaß: 13,50 x 12,00 m Wohnfläche: 105,84 m 2 Dachform: Walmdach Zimmer: 4 BESONDERHEITEN: - Wohnen auf einer Ebene - 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer - geschützte Terrasse durch Winkel - Duschbad und WC 32 33

18 Bei KÄHLER MASSIVHAUS ist einfach mehr im Hauspreis. Vergleichen Sie uns und fragen Ihren Kundenfachberater. IM HAUSPREIS ENTHALTENE INKLUSIVLEISTUNGEN ANBIETER A ANBIETER B Hochwertige Thermo-Untersohlendämmung Sohlplatte und Fundamente Mehrspartenhauseinführung Baustelleneinrichtung inkl. WC, Bauschuttentsorgung und Baugerüst IM HAUSPREIS ENTHALTENE INKLUSIVLEISTUNGEN ANBIETER A ANBIETER B 4 Monate Bauzeit Massivbau - Stein auf Stein Sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss massive Innenwände Dämmung mit 16 cm besonders hochwertiger Kerndämmung (WLG 035) Individuelle Planung von Grundriss und Raumgestaltung Bauantragserstellung Bauherrenfreundliche Rechnungsstellung nach Baufortschritt Festpreisgarantie Kostenfreies Rücktrittsrecht bei abgelehnter Baufinanzierung Sicherheit einer finanzstarken Unternehmensgruppe (KÄHLER ist seit 1921 ein Familienunternehmen) Haftpflicht- und Bauleistungsversicherung Bauherrenhaftpflichtversicherung Vertragserfüllungsbürgschaft Gewährleistungsbürgschaft Festangestellte Kundenfachberater (keine Handelsvertreter) Festangestellte und sehr erfahrene Bauleiter Preis-/Leistungsverhältnis gut Markenbaustoffe und -elemente Umfangreiche Verblendstein- und Dachpfannenauswahl Handwerksfirmen aus der Region Auswahl zwischen BASIC- und COMFORT-Baubeschreibung Energieausweis Wärmeschutzberechnung KfW-Bescheinigung, wenn gewählt Blower-Door-Test mit Zertifikat Erdarbeiten laut Baubeschreibung Erd- und Obergeschossdecken aus Stahlbeton Hochwertige Markenverblendsteine von Röben und Olfry Putzfassade mit massivem, zweischaligem Wandaufbau (kein Wärmedämmverbundsystem) Tonziegel von jacobi-walther bei COMFORT-Baubeschreibung Sattel- bzw. Krüppelwalmdach wahlweise Dachstühle aus hochwertigem Konstruktionsvollholz (KVH) Firststeine, Endkappen, Ortgangsteine und Walmglocken aus Formsteinen Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink Dachunterschläge mit weißen Kunststoffpaneelen in Profilbrettoptik bei COMFORT-Baubeschreibung Umfangreiche Auswahl an Haustüren aus 88er Profilen vom norddeutschen Hersteller ALDRA Hohe Sicherheitsausstattung bei den Haus- und Nebeneingangstüren (Mehrfachverriegelung und Kernziehschutz) Hochwertige Fenster aus 88er Profilen mit 3-fach Verglasung von ALDRA, Farbe weiß Elektroinstallation Sanitär- und Heizungsinstallation Markensanitärelemente von Villeroy&Boch, Kaldewei, Grohe und Ideal Standard (je nach gewählter Baubeschreibung) Vollbad mit Badewanne und superflacher Dusche WCs wandhängend montiert Fliesenverlegung in Bädern und WC (BASIC bis 25,- /m²) sowie EG-Flur und Haustechnikraum (COMFORT bis 30,- /m²) Fliesenformat bis max. 30 x 60 cm (BASIC) sowie bis 60 x 60 cm und 15 x 90 cm (COMFORT) Viessmann Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im EG und OG bzw. DG Schwimmender, gedämmter Estrich im EG und OG bzw. DG Innenputz in Q2-Qualität Buchenvollholztreppe, Form je nach Kataloghaus Wärmegedämmte Bodenklapptreppe Innentüren bis zu der Sonderhöhe von 2,13 m möglich 34 35

19 BAUBESCHREIBUNG COMFORT

20 1. VORWORT Diese Bau- und Leistungsbeschreibung wird dem Werkvertrag beigefügt und ist somit fester Vertragsbestandteil. Mögliche Änderungen bzw. Ergänzungen sind separat zu vereinbaren und werden von uns schriftlich mit aufgenommen. 2. GRUNDLEGENDES Als norddeutsches Bauunternehmen erstellen wir unsere Häuser selbstverständlich Stein auf Stein in alter Handwerkstradition nach den anerkannten Regeln der Technik unter Berücksichtigung der gültigen DIN-Normen und ATV-Vorschriften. Alle Häuser werden nach dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV vom ) und der seit dem geltenden verschärften EnEV 2014 erstellt. Diese Verordnung schreibt Ihnen als Bauherrn vor, Ihr Haus mit sehr niedrigem Jahres-Primärenergiebedarf erstellen zu lassen. Durch zusätzliche Dämmmaßnahmen und Luftdichtigkeit des Gebäudes werden diese Anforderungen erfüllt. Zur Sicherstellung führen wir bei allen Häusern im Rahmen unseres Qualitätsmanagements Luftdichtigkeitsprüfungen (Blower-Door-Test mit Zertifikat) durch und erstellen einen Energieausweis. Gemäß der aktuellen Vorschriften erstellt KÄHLER MASSIVHAUS für alle Häuser ohne Lüftungsanlage das geforderte Lüftungskonzept bereits in der Planungsphase. Unsere Empfehlung für den Einbau einer Lüftungsanlage können Sie unter Punkt 22. Lüftungsanlage nachlesen. Die statische Auslegung unserer Häuser erfolgt entsprechend der Vorgaben nach Windlastzone 3. Im Küstenbereich der Nordsee z. B. kann es zu erhöhten Windlasten kommen. Die Zusatzkosten für die statisch bedingten Mehraufwendungen sind vom Bauherrn zu tragen. In der Regel beträgt die Bauzeit 4 Monate (Abhängig von der Hausgröße und Kellerwahl). 3. ENERGETISCHER GEBÄUDESTANDARD Das Wohngebäude wird entsprechend der Vorgaben der ENEV 2014 inklusive der erhöhten Anforderungen ab dem (Stand ) erbaut. Auf Bauherrenwunsch planen und erstellen wir gegen Aufpreis das Wohngebäude in KfW 55, KfW 40 oder KfW 40 Plus Ausführung. 4. GRUNDSTÜCKSUNTERSUCHUNG Vor Baubeginn muss die Tragfähigkeit sowie die Beschaffenheit des Baugrundstücks geprüft werden. Zu den Leistungen von KÄHLER MASSIVHAUS gehört daher eine kostenfreie Baugrunduntersuchung durch einen anerkannten Bodengutachter. Dieser führt jeweils an den Hausecken Sondierungsbohrungen durch und spricht danach eine Gründungsempfehlung aus. Die spezielle Grundstückssituation definiert die Anforderungen an die Sondierungsmaßnahmen und liegt im jeweiligen Ermessen des Bodengutachters. Falls der Bodengutachter ein hydrogeologisches Gutachten benötigt, einen Verdichtungsnachweis oder eine Abnahme der Baugrubensohle fordert, sind diese zusätzlichen Kosten durch den Bauherrn zu tragen. 5. BAUANTRAG KÄHLER MASSIVHAUS erstellt für Sie den Bauantrag mit notwendigen Bauzeichnungen, technischen Berechnungen inklusive Statik und Entwässerungsantrag und reicht diesen für den Bauherrn ein. Dafür benötigen wir von Ihnen eine aktuell erstellte amtliche Flurkarte im Maßstab 1:1000 und 1:250, den rechtsgültigen Bebauungsplan mit Zeichen- und Textteil, Höhenangaben, Grundstückskoordinaten und eventuell Fotos. Die anfallenden Baugenehmigungsgebühren sowie Kosten für die Objektabnahme des zuständigen Statikers im Rahmen einer Bauausführungsprüfung am Gebäude (in Schleswig-Holstein vorgeschrieben) und mögliche Gebühren für externe Gutachter sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten. Das Bauamt kann im Einzelfall Schallschutzberechnungen, Naturschutz- oder Baulastengutachten verlangen, welche dann vom Bauherrn beauftragt werden müssen. Gerne unterstützen wir Sie dabei gegen Übernahme der Kosten. 6. BAUSTELLENEINRICHTUNG Der Bauplatz muss bebaubar, frei von Altlasten sowie befahrbar sein für Fahrzeuge bis 40 t Gesamtgewicht. Ebenso muss die Grundstückszufahrt für besonders große Fahrzeuge wie z. B. Sattelauflieger möglich sein. Das Baugrundstück muss uns die Möglichkeit zur Materiallagerung sowie Platzierung eines Autokrans gewährleisten. Der Bauherr ist für das Herrichten und Vorhalten o. g. Bedingungen verantwortlich. Folgende Leistungen sind inklusive: Aufstellung und Vorhaltung eines Baustellen-WCs Aufstellung eines Bauschuttcontainers inkl. Entsorgungsgebühr. Dieses gilt nicht für Eigenleistung. Einrichtung mit benötigten Baumaschinen und Baumaterial Aufstellen der Winkelböcke mit Schnurgerüst Auf- und Abbau des Baugerüstes Abtransport der Einrichtungen nach Hausfertigstellung Für die Einrichtung eines Baustromverteilers nach gültiger VDE-Richtlinien inklusive dem Baustromverbrauch (32A/380V und 16A/230V) und Bauwasser (4 bar sowie frostfrei in kalter Jahreszeit) sowie eine erforderliche Beheizung des Hauses während der Bauphase tragen die Bauherren die Kosten gemäß Zählerstand. Die erforderliche Koordination, Antragsstellung und zeitlich korrekte Lieferung wird durch KÄHLER MASSIVHAUS abgewickelt. Sollte eine besondere Ausschilderung oder Straßensperrung behördlich gefordert werden, sind diese Zusatzkosten vom Bauherrn zu tragen. 7. ERDARBEITEN (OHNE KELLER) Unsere Hauspreise beinhalten folgenden Leistungsumfang für Erdarbeiten: Abschieben des Mutterbodens im Bereich des Baukörpers sowie ca. 1,00 m um diesen herum bis zu einer Tiefe von 30 cm Lagerung des Mutterbodens seitlich von der Bodenplatte auf dem Grundstück zwecks weiterer Verwendung durch den Auftraggeber Lagenweiser Einbau und Verdichtung eines tragfähigen Füllsandes bzw. -kieses bis zu 30 cm Tiefe unter dem Baukörper sowie ca. 1,00 m um diesen herum Herstellen eines Feinplanums (+/- 1 cm) Ausheben der Fundamentgräben bzw. Frostschürze (30 x 80 cm im Standard) und seitliche Lagerung des Aushubmaterials Vorausgesetzt wird ein Boden mit einer Tragfähigkeit von mindestens 200 KN/mm². Weiterhin setzen wir ein ebenes Grundstück voraus, welches trocken (Wassereinwirkungsklasse W1.1-E nach DIN ) und versickerungsfähig ist. Auch die Fundamentgräben sollen trocken sein. Eventuell erforderliche Grundwasserabsenkungsmaßnahmen gehen zu Lasten der Bauherren. Die notwendige Antragsvorbereitung erledigen wir gerne für Sie. Sind aufgrund der Grundstücksgegebenheiten oder des Bodengutachtens besondere Gründungsmaßnahmen erforderlich, erstellen wir Ihnen gerne ein Angebot über die notwendigen Zusatzkosten. Falls der Bodengutachter einen Verdichtungsnachweis bzw. die Baugrubensohlenabnahme nach Abschluss der Erdarbeiten fordert, sind diese Zusatzkosten durch den Bauherrn zu tragen. 8. VERMESSUNGSARBEITEN Die Grenzsteine des Baugrundstücks müssen deutlich sichtbar sein, um ein eindeutiges Einmessen des Gebäudes zu ermöglichen. Ist dieses nicht der Fall, beauftragen wir einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur auf Kosten des Bauherrn. Das Auswinkeln des Gebäudes ist für Sie kostenfrei, sofern dieses von uns ausgeführt werden darf und dem keine behördlichen Vorschriften entgegenstehen. 9. FUNDAMENTE UND SOHL- BZW. BODENPLATTE Folgende Vorgehensweise gilt nur für Häuser ohne Keller und Typenhäuser. Die unbewehrte Frostschürze ( Fundament ) wird frostfrei in einer Breite von ca. 30 cm gemäß Statik in einer ca. 80 cm tiefen Erdschalung aus unbewehrtem Beton (C15/20) erstellt. Ein Fundamenterder und Potentialausgleichsleiter aus verzinktem Flachstahl wird gemäß gültiger VDE-Vorschrift eingebaut. Auf das verdichtete Kies-Sand-Planum wird eine hochwertige Untersohlendämmung von Jackodur oder gleichwertig in 80 mm Stärke eingebaut, auf welcher eine Trennlage aus PE-Folie verlegt wird. Hierauf erstellen wir im Regelfall die Sohlplatte (16 cm) aus bewehrtem Beton in der Güte C20/25 mit 2-lagiger Stahlbewehrung Q257A. Auf der Sohlplatte zwischen den Wänden wird eine Bitumenschweißbahn gegen aufsteigende Bodenfeuchte verlegt gemäß DIN , Wassereinwirkungsklasse W1.1-E. Sollten aufgrund der Statik, dem Bodengutachten oder erhöhter Anforderungen an die Abdichtung Zusatzkosten entstehen, sind diese vom Bauherren zu tragen. 10. VER- UND ENTSORGUNG / MEHRSPARTENHAUSEINFÜHRUNG Die Rohrleitungen für die Schmutz- und Regenwasserentsorgung werden von uns gemäß gültigem Entwässerungsplan bis ca. 20 cm der Vorderkante Frostschürze eingebaut. Die erforderliche Mehrspartenhauseinführung nach DVGWVP601 für Gebäude inkl. Erd- und Betonbauarbeiten ist bereits in unserem Leistungsumfang inbegriffen. Falls es durch individuelle Grundrissgestaltungen notwendig wird, eine geteilte Mehrspartenhaus- einführung zu erstellen, sind diese Mehrkosten durch den Bauherrn zu leisten. Wird vom zuständigen Abwasserzweckverband eine Druckprobe verlangt bzw. besondere Anforderungen wegen der Lage in einem Wasserschutzgebiet gestellt, so sind die Kosten vom Bauherrn zu tragen. Für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Fernwärme, Telefon, Wasserversorgung und Wasserentsorgung, Kanalisation u.ä.) inkl. Anmeldungen und Gebühren ist der Bauherr als Grundstückseigentümer selbst verantwortlich. Gerne unterstützt KÄHLER MASSIVHAUS Sie bei der Antragstellung und zeitlichen Koordination. 11. ERSTELLUNG DES MAUERWERKS IM ERD- UND OBERGESCHOSS 11.1 Hintermauerwerk und Innenwände in Massivbauweise Unsere Häuser erhalten ein 15 cm starkes tragendes Hintermauerwerk aus Porenbetonsteinen in PPW 2 oder 4 (XELLA). Darüber hinaus erstellen wir auch das tragende und aussteifende Innenmauerwerk im Erd- und Obergeschoss aus Porenbetonsteinen in PPW 2, 4 oder 6 der Stärken 11,5 bis 17,5 cm mit Ausnahme der Installationswände, welche als Trockenbauwand erstellt werden. Die Auswahl sowie die Erstellung der Stürze erfolgt gemäß statischer Erfordernisse. Die Sockelabdichtung erfolgt mittels einer Mauerwerkssperre (EPDM) des Herstellers Novoproof oder vergleichbar. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für den Fall, dass Sie Ihre Außenanlagen höher anlegen wollen und somit eine besondere Abdichtung erforderlich wird. Die Raumhöhe (+/- 1 %) im Erd- und Obergeschoss ist der dem Bauvertrag beigefügten Schnittzeichnung zu entnehmen VERBLENDFASSADE In unserem Bemusterungszentrum finden Sie ein großes Sortiment an Markenverblendsteinen (Wasseraufnahme 10 %) vor. Die hochwertigen Verblendsteine der Hersteller Röben, Olfry und Blomesche Wildnis sind im Normalformat erhältlich. Minderpreise werden nicht vergütet. Das Verblendmauerwerk wird im wilden Verband erstellt. Die Fugen werden ausgekratzt und nachträglich in zementgrauer Fugenfarbe verfugt. Andere Fugenfarben bieten wir Ihnen gegen Aufpreis gerne an. Die Erstellung erfolgt bei Bedarf mit Dehnungsfugen gemäß DIN-Vorschrift. Diese werden mit einem Dehnungsfugenband der Farben grau oder schwarz-anthrazit abgedichtet. Sollten Sie einen bodengleichen Austritt planen, ist zwingend eine umlaufende Ringdrainage inklusiv Stauwasserschutz durch Ihren Außenanlagenbauer zu erstellen. Diese Leistungen gehören nicht zum Umfang von KÄHLER MASSIVHAUS. Das Verblendmauerwerk beginnt ab Oberkannte Sohlplatte und erhält eine Kerndämmung, welche mit einem Fingerspalt von ca. 1,5 cm zum Hintermauerwerk fachgerecht erstellt wird. Die äußeren Fensterbänke werden als geneigte Rollschicht aus Verblendsteinen hergestellt. Fenstertüren und Nebeneingangstüren, falls vorhanden, erhalten ebenfalls o.g. gemauerte Rollschicht. Die Fenster- und 38 39

21 Türstürze werden als Grenadierschicht erstellt. Der ca. 44 cm starke Außenwandaufbau ist wie folgt: 15 cm Hintermauerwerk (Porenbeton PPW 2 bzw. PPW 4) 16 cm besonders hochwertige Kerndämmung WLG035 1,5 cm Fingerspalt 11,5 cm Verblendstein 11.3 PUTZFASSADE (FALLS BEAUFTRAGT) Auch hier hat sich KÄHLER MASSIVHAUS für die besonders hochwertige Variante im dreischichtigen Wandaufbau entschieden. Wir erstellen eine massive Innen- und Außenwand mit einer mittig liegenden Kerndämmung. Sie erhalten einen zweilagigen mineralischen Außenputz von der Firma Alsecco oder Knauf in Traufelputzausführung mit durchgefärbten Silikonharzputz. Die Fassade wird mit einem Siliconharz-Anstrich versehen, wobei Sie aus 5 Farbtönen frei wählen können. Alle Aussenfensterbänke mit Ausnahme von Dachflächenfenstern werden aus Aluminium eingebaut. Preislich berücksichtigt sind dabei die Farben Alu-Natur und Alu-weiß. Weitere Farbtöne bieten wir gegen Aufpreis an. Die Aluminiumfensterbänke werden unterseitig mit einer Anti-Dröhnmatte versehen zwecks Geräuschreduzierung bei Regen. Fenstertüren und Nebeneingangstüren erhalten keine Sohlbänke. Somit kann die Außenanlage wie z. B. Pflasterung, Kiesbett bzw. Entwässerungsrinne bis an die Fenstertüren geführt werden. Die Sockelverblendung erfolgt gemäß Mustervorlage. Der ca. 44 cm starke Außenwandaufbau ist wie folgt: 15 cm Hintermauerwerk (Porenbeton PPW 2 bzw. PPW 4) 16 cm besonders hochwertige Kerndämmung 1,5 cm Fingerspalt 11,5 cm Außenwand (Porenbeton PPW 4) Außenputz 12. ERD- UND OBERGESCHOSSDECKE AUS BETON Wir erstellen die Erdgeschoss- und Obergeschossdecken unserer Häuser als 18 cm starke Stahlbetonfertigdecken in der Betongüte C20/25 und mit einer Stahlbewehrung bis 20 Kg/m². Sollten die statischen Erfordernisse höhere Anforderungen stellen, so sind die daraus resultierenden Mehrkosten vom Bauherrn zu tragen. Das Spachteln der Deckenfugen, Stahlträger etc. gehört zu unserem Leistungsumfang. Notwendige Feinspachtelarbeiten sind Bestandteil des Malergewerks, welches auf Wunsch dem Bauherrn separat angeboten wird. Gerne erstellen wir Ihnen darüber ein Angebot. 13. DACHSTUHLERRICHTUNG Auf den Betondecken befestigen wir eine Schwelle entsprechend der statischen Vorgaben zur Aufnahme des Holzdrempels. Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz (KVH) erstellt und mit einer Dach- und Konterlattung inklusive einer Unterdeckbahn als diffusionsoffene Folie versehen. Der Dachstuhl wird als Pfettendach mit nicht sichtbaren Stahlstützen erstellt. Zwischen der Holzkonstruktion und dem Mauerwerk / Betonbauteilen wird eine Feuchtigkeitssperre eingebaut. Der Dachstuhl unserer Stadtvillen und Bungalows wird gemäß statischer Vorgaben als nicht ausgebauter Brettbinderdachstuhl erstellt und mit einer Dach- und Konterlattung inklusive einer Unterdeckbahn als diffusionsoffene Folie versehen. Die Ausführung erfolgt als Walmdach (rechteckiger Grundriss) bzw. als Zeltdach (quadratischer Grundriss). Die Dachneigung und Drempelhöhe ist der dem Verbraucherbauvertrag beigefügten Schnittzeichnung zu entnehmen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne gegen Aufpreis einen ausbaufähigen Dachstuhl. 14. DACHEINDECKUNG FÜR GENEIGTE DACHFORMEN / DACHKLEMPNERARBEITEN Die Dacheindeckung erfolgt mit dem engobierten Qualitäts-Tondachziegel Typ J11v des deutschen Markenherstellers Jacobi Walther in den wählbaren Basisfarben edelschwarz, altschwarz, dunkelbraun oder altrot. Ton ist ein reines Naturprodukt. Die Dachziegel sind witterungsbeständig, farbecht und zu 100 % Made in Germany. Wir verlegen Firststeine, Firstendkappen, Ortgangsteine und Walmglocken passend zur Dacheindeckung, sofern diese im Standardprogramm des Herstellers beinhaltet sind. Die Firststeine werden als Lüfterfirst mit Firstelementen oder Firstbändern trocken verlegt. Die Strangentlüftung wird mit einer Durchgangspfanne aus Ton und einer Wetterkappe ausgeführt. Schnittkanten bei Dachkehlen und gekürzten Ziegeln wegen dem Einbau von Dachflächenfenstern sind nicht zu vermeiden. Diese werden nicht nachbehandelt. Wir klammern die Tondachziegel entsprechend der fachlichen Vorgaben sowie der entsprechenden Windlastzone. Als Dachentwässerung werden vorgehängte, halbrunde Titanzinkdachrinnen inklusive Einhangblech, Rinneisen und Rinnenendböden verlegt. Haustypabhängig werden die notwendigen Regenfallrohre mit dazu gehörigem Rinneneinhangstutzen und Schrägrohr eingebaut. Das Fallrohr endet ca. 10 cm unterhalb der Verblendsteinunterkante bzw. der Putzfassade. Standrohre und Anschlüsse an die Regenwasserleitung gehören nicht zu unserem Leistungsumfang, daher sind diese Zusatzkosten vom Bauherrn zu tragen. 15. DACHÜBERSTÄNDE Die genauen Maße der Dachüberstände sind der Entwurfszeichnung zu entnehmen, die Vertragsbestandteil geworden ist. Die Dachüberstände verändern sich konstruktionsbedingt, wenn die Dachneigung oder Breite der Außenwand verändert wird. Der Dachüberstand hat neben einer gestalterischen Funktion hauptsächlich das Ziel die Fassade vor starken Regenfällen zu schützen. Auf einer Unterkonstruktion aus imprägnierten Dachlatten werden unterseitig quer zum Mauerwerk weiße Kunststoffpaneelen in Profilbrettoptik angebracht. Als Stirnbretter werden weiße Schichtstoffplatten von Resopal oder gleichwertig mit glatter Oberfläche eingebaut. Die Stürze bleiben sichtbar. Freigebinde / Aufsparrenschalung: Wird das Traufgesims mit gehobelten, sichtbaren Sparren erstellt, besteht die Aufsparrenschalung aus Tanne- bzw. Fichte-Profilbrettern. Dieses gilt auch bei einem Ortganggesims mit Freigebinde. Alle Holzteile werden mit einem weißen Endanstrich versehen. 16. TROCKENAUSBAU DER DACHSCHRÄGEN Wir erstellen die Dachkonstruktion im Bereich der Dachschrägen bei Wohn- und Aufenthaltsräumen als Warmdach. Die Dämmung zwischen den Sparren erfolgt mit einer 24 cm starken Qualitätsmineralfaserdämmung der Wärmeleitfähigkeitsstufe 035. Um das Eindringen von Feuchtigkeit in die Dämmung zu verhindern, wird eine Dampfbremse aus PE-Folie mit Stoßüberdeckung und Randabklebung eingebaut. Darauf wird eine Holzunterkonstruktion zur Aufnahme der Gipskartonplatten erstellt. Bäder und WCs im Bereich des Daches werden mit Feuchtraumgipskartonplatten verkleidet. Für den Fall das Dachflächenfenster eingebaut werden sollen, erfolgt dieses ohne Fensterbank im Trockenbauverfahren. Das Spachteln der Gipskartonplatten gehört zu unserem Leistungsumfang. Notwendige Feinspachtelarbeiten sind Bestandteil des Malergewerks, welches auf Wunsch dem Bauherrn separat angeboten wird. Gerne erstellen wir Ihnen darüber ein Angebot. Spitzböden gehören nicht zu den Wohn- und Aufenthaltsräumen und werden daher nicht gedämmt. Der Spitzboden (außer Bungalow + Stadthaus) erhält einen ca. 80 cm breiten Laufsteg. Auf Wunsch des Bauherren wird die gesamte Bodenfläche gegen Aufpreis abgeschalt. 17. EINBAU VON FENSTERN, FENSTERTÜREN UND AUßENTÜREN Alle Fenster und Fenstertüren werden aus gütegeprüften Qualitätskunststoffprofilen als 88MD-Blendrahmen des norddeutschen Herstellers ALDRA erstellt. Die Fenster- bzw. Profilfarbe ist weiß. Es werden weiße Einhandbeschläge eingebaut. Der Scheibenaufbau besteht aus einer Dreischeiben-Isolierverglasung (Ug-Wert= 0,7 W/m² K) mit thermisch verbessertem Randverbund (warme Kante). Die Haustür wird ebenfalls von ALDRA aus gütegeprüften Qualitätskunststoffprofilen als 88MD-Blendrahmen hergestellt und in unterschiedlichen Modellvarianten angeboten. Sie wird mit einer durchgehenden Schließleiste und einer 3-fach-Verriegelung mit massiven Schwenkriegeln ausgestattet. Ein Profilzylinder mit 3 Schlüsseln und eine Edelstahl-Wechselgarnitur mit Kernziehschutz sind inklusive. Alle Kunststoffprofile sind mit umweltfreundlichem Calzium / Zink statt mit Blei stabilisiert (greenline) und daher recycelbar. 18. INNENTÜREN In unserer Bemusterungsausstellung bieten wir Ihnen verschiedene Modelle des renommierten Herstellers JELD-WEN an. Alle Innentüren mit dazugehöriger Türzarge, dreiseitiger Dichtung, Schloss und Schlüssel verfügen über eine hohe Stabilität durch einen Röhrenspankern und sind mit einer CPL-Oberfläche in Weißlack versehen. Die Drückergarnitur ist aus Edelstahl, Kupfer, Schwarz oder Anthrazit. Die Standardmaße lauten: 1,98 m Höhe und 98,5 cm Breite. Auf Bauherrenwunsch gerne auch 2,13 m Höhe! Fragen Sie uns gern nach einem Angebot. Zur Auswahl stehen die Modelle Stiba Plus 2F, Stiba Plus 3F und Stiba Plus 4F. Jeweils in weißlack RAL 9010/9016. Die dazu passende Zarge VZ-6 ist gerundet und hat eine Bekleidungsbreite von 60 mm. Als Türdrücker stehen die Modelle Amsterdam, Stockholm, San Francisco und Dallas von der Firma Hoppe zur Auswahl. Die Innentür zwischen Wohnbereich und Flur erhält einen Lichtausschnitt in Klarglas. Eine Versiegelung der Innentürzargen gehört nicht zu unserem Leistungsumfang, da es Teil des Malergewerks ist. 19. TREPPEN Zum Einbau gelangen mit Ausnahme von Bungalows offene, freitragende und wangenlose Massivholztreppen ¼ gewendelt in der Holzart Hevea Mosaik (in der Länge keilgezinkt verleimt ähnlich Stabparkett) oberflächenfertig geölt mit TBV-Echtholzöl pure farblos. Materialstärke ca. 44 mm, Distanzrollen d=40 mm, Rosetten VA-Farben. Inklusive einseitigem Steigegeländer bestehend aus rechteckigen Pfosten 160 x 44 mm, Rechteckhandlauf 160 x 44 mm und senkrechten Edelstahlstäben d=16 mm. Die Stufen werden wandseitig gummigelagert eingebohrt und freiseitig am Handlauf abgehängt. Darüber hinaus bieten wir gegen Aufpreis andere Modelle und Holzarten im Rahmen der Bemusterung an. Die nicht ausgebauten Dach- bzw. Spitzböden werden mit einer wärmegedämmten Bodenklapptreppe von Dolle, Modell ClickFIX (Abmessung 70 / 120), inklusive Schutzgeländer ausgestattet. Der Einbau erfolgt parallel zur Kehlbalkenlage. Der Lukendeckel hat eine hochwertige, weiße CPL-Oberfläche mit zwei Dichtungsbändern. Diese Bodentreppe verfügt über einen besonderen Dämmwert in Höhe von U=0,49 W/m²* K). 20. FENSTERBÄNKE Innenfensterbänke werden aus Naturstein in einer Stärke von 2 cm und einem Überstand von ca. 2 cm in premium white, poliert, angeboten. Die Fensterbänke im Bad und im Gäste-WC werden gefliest. Küchenfenster im Bereich der Küchenarbeitsplatte bekommen keine Fensterbank. 21. HEIZUNGSANLAGE Sie erhalten ein hocheffizientes, wandhängendes Gasbrennwertgerät der Firma Viessmann, Typ Vitodens 200-W 13 kw. Beinhaltet ist unter anderem ein 10l-Ausdehnungsgefäß, eine Hocheffizienz-Umwälzpumpe und witterungsgeführte Regelung. Die eingesetzte Energie wird bis zu 98 % in Wärme umgewandelt. Damit sinken die Heizkosten und die Umwelt wird entlastet. Der MatriX-Zylinderbrenner zeichnet sich aufgrund seines Edelstahl-MatriX-Gewebes durch eine hohe Nutzungsdauer aus. Das Gasbrennwertgerät wird im Haustechnikraum (HTR) eingebaut, welcher im Erdgeschoss liegt. Die Zuluft und Abgasführung erfolgt senkrecht über Dach mit einer Abgaskalotte. Im Rahmen der Ausführungsplanung kann es notwendig sein, dass technische Geräte anders platziert werden müssen sowie Verkleidungen für haustechnische Anlagenteile erstellt werden müssen. Dieses ist in der Vorentwurfsfassung noch nicht enthalten und stellt keinen Mangel dar. Im Erd- und Obergeschoss wird eine Fußbodenheizung gemäß Heizlastberechnung verlegt. Falls die Fußbodenfläche im DU-WC oder Bad für die Erreichung der Normtemperatur nicht ausreicht, installieren wir dort einen elektrisch betriebenen Badheizkörper (Handtuchtrockner). Je Geschoss wird ein Heizkreisverteiler in einer 40 41

22 Innenwand nach Vorgabe der Haustechnikplanung bzw. Bauleitung verbaut. Jeder Raum erhält im Rahmen des Schalterprogramms gemäß Bemusterung einen Unterputztemperaturregler in der Nähe der Innentüren. Wir empfehlen den Abschluss eines Wartungsvertrages für Ihre Heizungsanlage mit dem installierenden Fachbetrieb. Sie erwerben dann einen Garantieanspruch von zwei Jahren im Gegensatz zu einem Jahr Garantie ohne Wartungsvertrag. Diese Vorgehensweise gilt auch für Lüftungs- und Solaranlagen. 22. LÜFTUNGSANLAGENEMPFEHLUNG KÄHLER MASSIVHAUS empfiehlt den Einbau von Lüftungsanlagen, da ein ausreichender Luftwechsel erst dann erreicht ist, wenn ca. alle zwei Stunden die Innenluft einmal komplett ausgetauscht wird, auch nachts laut Expertenmeinung. Da dieses in der Regel durch die Bewohner nicht geleistet werden kann, wird nach Expertenmeinung ohne Lüftungsanlage nicht nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik gebaut. KÄHLER MASSIVHAUS weist darauf hin, dass bei Verzicht auf eine Lüftungsanlage die Mindestluftwechselrate n = 0,5 h-1 von der Auftragnehmerin nicht gewährleistet werden kann. Grundsätzlich sind Bauschäden wegen ungenügender Lüftung von der Gewährleistung ausgeschlossen. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. 23. ZUSATZPAKETE GEMÄSS DEM ERNEUERBA- RE-ENERGIEN-WÄRMEGESETZ (EEWÄRMEG) Das EEWärmeG fordert den Einsatz erneuerbarer Energien. Zur Erfüllung dieser gesetzlichen Anforderungen bieten wir Ihnen folgende Zusatzpakete an. Bitte suchen Sie sich ein für Sie passendes Paket aus WOHNRAUMLÜFTUNGS-PAKET Unsere kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung von Viessmann (Typ Vitovent 100 D) gewährleistet einen konstanten Austausch von verbrauchter gegen frische Luft und reguliert gleichzeitig die Luftfeuchtigkeit. Ab 8.500,- Euro 23.2 SOLAR-WARMWASSER-PAKET Mit Hilfe der Sonne sorgt eine Aufdach-Solaranlage von Viessmann (Typ Vitosol Vitocell 300l) dafür, dass das jährlich benötigte Warmwasser bis zu ca. 60 % aus Solarenergie gewonnen wird. Die zwei qualitativ hochwertigen Flachkollektoren belegen eine Dachfläche von ca. 5 m 2. Diese Anlage unterstützt die Brauchwassererwärmung aktiv über einen 300 Liter Speicher. Dabei erfolgt eine Anpassung des Heizungssystems (Pkt. 21) Ab 4.600,- Euro 23.3 WÄRMEPUMPEN-PAKET Die Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Typ Vitocal 222-S) nutzt die kostenlose Energie aus der Umgebungsluft. Ab 8.200,- Euro 23.4 FERNWÄRME-PAKET Bei Fernwärmeanschlusszwang benötigen Sie keine Gastherme mehr. Durch den Entfall erhalten Sie diese Gutschrift ,- Euro 24. ELEKTROINSTALLATION Die komplette Elektroinstallation mit Fundamenterder, Potentialausgleichsleiter inklusive Verteilung und Sicherungsautomaten erfolgt nach den gültigen VDE-Vorschriften. Der Zählerschrank mit Verteilung wird im Haustechnikraum (HTR) installiert, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Alle zum Einbau vorgesehenen Steckdosen und Schalter kaufen wir bei dem deutschen Hersteller Busch-Jäger ein. Zur Auswahl stehen die beiden Serien Balance SI in alpinweiß und Future linear in studioweiß oder studioweiß matt. Die jeweiligen Raumthermostate gemäß ausgewähltem Schalterprogramm. Die Steckdosen in den Kinderzimmern erhalten eine Kindersicherung. Außer im HTR werden alle Leitungen unter Putz verlegt. Im HTR kann es auch eine Leitungsverlegung auf Putz oder in Kabelkanälen geben. TV-Leitungen werden entweder in den HTR oder zum Spitzboden verlegt. Der Anschluss an einen TV-Verteiler ist nicht Bestandteil unseres Leistungsumfangs. Über einen Temperaturaußenfühler wird die Heizungsanlage angesteuert. Wir installieren gemäß Landesbauverordnung in allen Schlafräumen und Fluren einen Rauchmelder (ohne Netzanschluß) geprüft nach VdS. GRUNDINSTALLATION 1 Stück Zählerschrank 1 Stück Hauptpotentialausgleich 1 Stück Überspannungsschutz 1 Stück FI-Schutzschalter 1 Stück Heizungsanschluss mit Erdung, Stellmotoren und Außenfühler 2 Stück Außensteckdose im Bereich der Terrasse mit jeweils einem Kontrollschalter 2 Stück Außenerdkabel mit fünf Adern, ca. 20 m auf Rolle, ohne Erdarbeiten RAUMBUCH: DIELE 1 Stück Klingelanlage mit Summer 1 Stück Telefonanschlussdose TAE 1 Stück Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 Stück Wechselschaltung mit zwei Wandauslässen im Treppenaufgang 1 Stück Ausschaltung inkl. Wandauslass für Außenleuchte neben Haustür 1 Stück Doppelsteckdose 1 Stück Einzelsteckdose HTR 1 Stück Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 Stück Ausschaltung inkl. Wandauslass für Außenleuchte (nur wenn HTR-Tür ausgewählt) 1 Stück Doppelsteckdose 2 Stück Einzelsteckdosen für WM und Trockner GÄSTE-WC 1 Stück Ausschaltung mit Wandauslass 1 Stück Einzelsteckdose KÜCHE 1 Stück Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Stück Zuleitung mit Anschlussdose für E-Herd 1 Stück Einzelsteckdose für Geschirrspülmaschine 3 Stück Doppelsteckdosen für Küchengeräte 2 Stück Einzelsteckdosen WOHNEN/ESSEN 1 Stück Telefonanschlussdose TAE in Wohnen 2 Stück Ausschaltung mit je 1 Deckenauslass 1 Stück Antennenanschlussdose 4 Doppelsteckdosen 2 Einzelsteckdosen SCHLAFEN 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 2 Stück Doppelsteckdosen 1 Stück Einfachsteckdosen KIND / ARBEITEN / GAST 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 2 Stück Doppelsteckdosen 1 Stück Einzelsteckdosen BAD 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 1 Stück Ausschaltung mit 1 Wandauslass 2 Stück Einzelsteckdosen ANKLEIDE/ABSTELLRAUM 1 Stück Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 1 Stück Einzelsteckdose FLUR 1 Stück Wechselschaltung mit 1 Deckenauslass im Dachgeschoss 1 Stück Einzelsteckdose SPITZBODEN 1 Stück Ausschaltung an der Bodeneinschubtreppe mit 1 Stück Korbleuchte 25. SANITÄRINSTALLATION Die komplette Sanitärinstallation wird an die hausinternen Entwässerungsleitungen angeschlossen und beginnt ab dem Zähler des jeweiligen Versorgungsunternehmens im HTR. Es wird ein frostsicherer Aussenwasserhahn in der Nähe des HTR installiert. Eine Zirkulationsleitung ist nicht Leistungsbestandteil. Zum Einsatz kommen Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Grohe. Alle Sanitärobjekte werden in der Farbe Weiß ausgeführt. Exakte Festlegung erfolgt im Rahmen der Bemusterung. OG BAD Eine Stahl le Badewanne in weiß von Kaldewei, ca. 170 x 75 cm mit Hartschaumwannenträger in gerader Form. Die Badewannenarmatur verchromt als Aufputzhebelmischer von Grohe, inklusive einem Warm- und Kaltwasseranschluss. Ein Porzellanwaschtisch in weiß von Villeroy & Boch, ca. 80 x 47 cm, mit verchromtem Einhebelmischer sowie Warm- und Kaltwasseranschluss wählbar aus folgenden Serien: Subway 2.0 Architectura Avento Ein wandhängendes WC-Becken aus Porzellan in weiß von Villeroy & Boch als Tiefspüler inkl. WC-Sitz mit Quick Release und Soft Closing Funktion und Unterputzspülkasten von Geberit wählbar aus folgenden Serien: Subway 2.0 Architectura Avento Eine Duschwanne in Natursteinoptik (verschiedene Farben stehen zur Auswahl), ca. 120 x 90 x 3 cm inklusive Einbausatz und Brausethermostat der Firma Grohe mit einer verchromten Wandschiebestange mit Brauseschlauch und Hand- und Kopfbrause sowie Warm- und Kaltwasseranschluss. Bodengleicher Einbau der Duschwanne möglich. EG GÄSTE/DU-WC Ein Porzellanwaschtisch in weiß von Villeroy & Boch, ca. 45 x 37 cm mit verchromtem Einhebelmischer sowie Warm- und Kaltwasseranschluss wählbar aus folgenden Serien: Subway 2.0 Architectura Avento Ein wandhängendes WC-Becken aus Porzellan in weiß von Villeroy & Boch als Tiefspüler inkl. WC-Sitz mit Quick Release und Soft Closing Funktion und Unterputzspülkasten von Geberit wählbar aus folgenden Serien: Subway 2.0 Architectura Avento Falls ein DU-WC eingekauft wurde, Ausstattung wie folgt: Eine Duschwanne in Natursteinoptik mit den Maßen 90 x 90 x 3 cm (verschiedene Farben stehen zur Auswahl) inklusive Einbausatz mit einem Aufputz-Einhebelmischer, einer verchromten Wandschiebestange mit Brauseschlauch und Handbrause sowie Warm- und Kaltwasseranschluss. Bodengleicher Einbau der Duschwanne möglich. 26. ESTRICHARBEITEN Der Zementestrich wird als sogenannter schwimmender Estrich inklusive einem Abbinde-Beschleuniger als Zusatzmittel eingebaut. AUFBAU IM ERDGESCHOSS Abdichtung nach DIN W1.1E mit einer Bitumenschweißbahn als Feuchtigkeitssperre Eine 12 cm starke Dämmung Darüber eine PE-Trennfolie Abschließend ca. 6 cm Zementestrich inklusive Randstreifen AUFBAU IM OBERGESCHOSS Eine 9 cm starke Dämmung Darüber eine PE-Trennfolie Abschließend ca. 6 cm Zementestrich inklusive Randstreifen Im Anschluss an den Estricheinbau wird das sog. Aufheizprogramm gestartet, um die Belegreife für den Fliesenbelag zu erreichen. Dieses Funktionsheizen wird mittels Strom betrieben. Der Auftraggeber trägt die Verbrauchskosten

23 27. PUTZARBEITEN Die gemauerten Wände im Erd- und Obergeschoss werden mit einem einlagigen Gipsputz in Anlehnung an die Oberflächengüte Q2 versehen. Vereinzelte Abzeichnungen wie kleine Lunken und Traufelstriche sind dabei nicht auszuschließen. Ebenso kann keine Schattenfreiheit bei Streiflicht erreicht werden. Wir empfehlen ein zusätzliches Feinspachteln der Wände im Rahmen des Malergewerks. Im Bad und Gäste-WC wird ein Kalk-Zementputz aufgetragen. Diese Putzart weist eine raue Oberfläche auf, welche im Rahmen der Malerarbeiten gespachtelt und geschliffen werden sollte. Putzarbeiten gehören zum Rohbau, daher sind Fehlstellen und Beschädigungen nicht auszuschließen. Diese sind im Rahmen der Maler- und Spachtelarbeiten zu beseitigen. 28. FLIESENARBEITEN KÄHLER MASSIVHAUS bietet in seinem Bemusterungszentrum ein breit gefächertes Sortiment an Wand- und Bodenfliesen zur Bauherren-Auswahl an. Dabei erhalten Sie fachkundige Unterstützung bei der Planung und farblichen Gestaltung. BODENFLIESEN Zur Auswahl stehen verschiedene Formate von 30 x 60 cm bis 60 x 60cm. Die Verlegung der Bodenfliesen erfolgt parallel zu den Wänden im sogenannten wilden Verband bzw. in Kreuzfuge. Materialkosten bis 36,00 EUR/m² inkl. Mehrwertsteuer UVP. WANDFLIESEN Hier stehen Ihnen Formate von 27 x 42 cm bis 30 x 60 cm zur Auswahl bereit. Die Verlegung der Wandfliesen erfolgt in Kreuzfuge. Materialkosten bis 32,00 EUR/m² inkl. Mehrwertsteuer UVP. Die Wandfliesen im Bad, DU/WC und Gäste-WC werden ca. 1,20 m hoch hinter den Sanitärelementen gefliest. Der Duschbereich raumhoch. Verbleibende Innenwandflächen ohne Sanitärelemente erhalten einen Fliesensockel. Die Anschlussfugen zwischen den Fußbodenfliesen und Wandfliesen werden dauerelastisch mit Silikon versiegelt. Silikonfugen unterliegen nicht der Gewährleistung, da Wartungsfugen. Die Boden- und Wandfliesen werden im Dünnbettmörtel verlegt. Die Fugen werden im Farbton Mittelgrau ausgeschlemmt bzw. nach Bauherrenwunsch (Standardfarben). Die Wände in der Diele und im HTR erhalten eine umlaufende ca. 7 cm hohe Sockelfliese, welche aus dem Material der ausgewählten Bodenfliese geschnitten wird. Sockelfliesen werden nicht im Bereich der Hausanschlüsse verlegt. Materialminderkosten bei den Fliesen werden nicht vergütet. Fliesenarbeiten werden in folgenden Räumen ausgeführt: WC bzw. DU-WC Diele HTR Bad 29. EIGENLEISTUNGEN Sonstige Fußbodenbeläge Vom Leistungsumfang ausgeschlossen sind alle sonstigen Bodenbelagsarbeiten einschließlich Randleisten, welche über die vereinbarten Bodenfliesenarbeiten hinausgehen. Diese sind vom Bauherrn selbst nach Hausübergabe auszuführen. Wir weisen den Bauherren darauf hin, dass der Zeitpunkt der Verlegung abhängig von der Restfeuchte des Estrichs ist. Daher sollte eine Messung des Restfeuchtegehalts im Estrich erfolgen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen dieses Ausbaugewerk gerne als Zusatzpaket gegen Aufpreis an. MALERARBEITEN Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang des Auftragnehmers. Diese sind vom Bauherrn selbst nach Hausübergabe auszuführen. Auf Wunsch bieten wir Ihnen diese Arbeiten gerne als Zusatzpaket gegen Aufpreis an. 30. DAUER DER BAUZEIT Die Bauzeit dauert bei Häusern ohne Keller vier Monate und bei Häusern mit Keller fünf Monate. Bei Häusern über 200 m² Wohnfläche und Doppelhäusern verlängert sich die Bauzeit um einen Monat. Bei Häusern über 250 m² wird die Bauzeit individuell festgelegt. Die Bauzeit gilt zuzüglich der Schlechtwettertage sowie zwei Wochen Betriebsurlaub im Sommer und zwei Wochen im Winter (Weihnachten/Silvester). Schlechtwettertage treten dann auf, wenn aufgrund der Verarbeitungsrichtlinien der relevanten Baumaterialien wegen zu geringer Temperaturen bzw. Regen nicht gearbeitet werden darf. Die Bauzeit startet mit der Herstellung der Sohlplatte/ Fundamente. Wenn das Bauvorhaben erstellt bzw. bis auf noch zu beseitigende unwesentliche Restarbeiten erstellt wurde, gilt es entsprechend dieser vertraglich vereinbarte Leistungsbeschreibung als fertiggestellt. Durch den Bauherrn zu erbringende Eigenleistungen dürfen erst nach Abnahme des Bauvorhabens beginnen. Ist die Erbringung von Eigenleistung vor der Abnahme geplant, so ist hierüber und speziell hinsichtlich des Zeitraumes der Erbringung und der daraus resultierenden späteren Fertigstellung des Bauvorhabens eine entsprechende gesonderte Vereinbarung zu treffen. 31. EIGENLEISTUNGEN Eigenleistungen der Bauherren sind nach Absprache mit der Auftragnehmerin möglich. Die notwendige Koordination erfolgt über die Bauleitung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass Mängel, welche unmittelbar oder mittelbar im Zusammenhang mit Ihren Eigenleistungen stehen von der Gewährleistung ausgeschlossen sind. Dieses gilt ebenfalls für Folgeschäden an Bauleistungen, welche wir erbracht haben, jedoch durch eine mangelhafte Ausführung der Eigenleistung verursacht wurden. Wenn Eigenleistungen zu Verzögerungen im Bauablauf führen, kann es zu Verschiebungen des Fertigstellungstermins kommen. 32. GEWÄHRLEISTUNG Die Gewährleistungsfristen richten sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch und betragen zurzeit fünf Jahre. Die Gewährleistung umfasst ausschließlich Leistungen, welche vertraglich zwischen uns vereinbart worden sind. 33. VERSICHERUNGEN Wir wollen, dass Sie während der Bauzeit ruhig schlafen können. Daher schließen wir für Sie kostenlos folgende Versicherungen bzw. Bürgschaften ab: HAFTPFLICHT- UND BAULEISTUNGSVERSICHERUNG Bieten Schutz gegen Tätigkeits- und Sachschäden sowie gegen Brand, Sturm, Hochwasser, Vandalismus und Diebstahl. BAUHERRENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG Diese sichert Schadenfälle für Personen und/oder Sachschäden ab Beginn der Erdarbeiten ab. Aus versicherungstechnischen Gründen wird diese Versicherung auf Ihren Namen abgeschlossen. VERTRAGSERFÜLLUNGSBÜRGSCHAFT Hier übernimmt ein Bürge (Bank oder Versicherer) die Haftung für unsere ordnungsgemäße Erfüllung aus Ihrem Werkvertrag mit uns bis zu einer Höhe von 5 % der Bruttoauftragssumme. GEWÄHRLEISTUNGSBÜRGSCHAFT Hier übernimmt ein Bürge (Bank oder Versicherer) die Haftung für Ihre Gewährleistungsansprüche aus Sachoder Rechtsmängeln bis zu einer Höhe von 5 % der Bruttoauftragssumme innerhalb der Gewährleistungsfrist. Mit Abnahme des Bauvorhabens enden die Versicherungen sowie die Vertragserfüllungsbürgschaft. Wir empfehlen Ihnen daher bereits bei Baubeginn den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung, welche bis zur Abnahme in der Regel gebührenfrei ist. 34. SONSTIGES Sommerlicher Wärmeschutz Maßnahmen für den sommerlichen Wärmeschutz wie z. B. Rollläden oder Markisen sind nicht enthalten, wenn diese nicht gesondert in der Baubeschreibung erfasst wurden. Sollten sich diese nach Durchführung der Berechnungen zur Energieeinsparung ergeben, sind diese gesondert von den Bauherren zu vergüten oder in Eigenleistung auszuführen. BAUTROCKNUNG Sollte in der Schlechtwetterzeit eine zusätzliche Beheizung oder Abdichtung des Gebäudes notwendig werden, so tragen die Bauherren die Stromkosten für einen durch den Auftragnehmer kostenfrei gestellten Bautrockner. Dabei ist es erforderlich, dass die Bauherren durch regelmäßige Entleerung des Bautrockners sowie Stoßlüften unterstützend tätig sind. NACHTRÄGLICHE ÄNDERUNGEN / GRUNDRISSÄNDERUNGEN Sollten durch nachträgliche Forderungen z. B. durch Auflagen laut Baugenehmigung und Forderungen vom Bezirksschornsteinfeger oder Bauherrenwünsche wie z. B. Veränderung der Hausabmessungen, versetzen von Fenstern, Auswahl von größeren Fensterelementen, Entfall oder versetzen von Innenwänden, Veränderung des Dachstuhls statisch bedingte Mehraufwendungen (zusätzliche Beton- Maurer- und Zimmermannsarbeiten, Deckenbewehrung, Träger, Stützen etc.) entstehen, so werden die zusätzlich entstehenden Kosten, wie z. B. Statikänderung, Anpassung der Ausführungszeichnung und bauliche Maßnahmen gesondert angeboten und den Bauherren in Rechnung gestellt. Dieses gilt auch für notwendige Zusatzmaßnahmen im Rahmen der Gebäudegründung aufgrund der Baugrunduntersuchung. Diese Änderungen können weiterhin Auswirkung auf die Anordnung der Haustechnik und Verkleidungen für Leitungsführungen haben. Diese Punkte sind nicht in der Entwurfsplanung enthalten und stellen somit keinen Mangel dar. BILDRECHTE KÄHLER MASSIVHAUS ist grundsätzlich befugt, grundlegende Informationen und Außenabbildungen des Hauses für Marketingzwecke zu nutzen. Selbstverständlich verzichten wir dabei auf Nennung personenbezogener Daten der Auftraggeber. SCHRIFTFORM Sollten ein oder mehrere Punkte der Baubeschreibung unwirksam werden, so soll die Baubeschreibung im Übrigen rechtsgültig bleiben. Die etwaigen nichtigen Punkte werden durch eine vertragliche Regelung, welche den beschriebenen Punkten inhaltlich und wirtschaftlich entsprechen, schnellstmöglich ersetzt. Die Schriftform ist zwingend erforderlich zur Wirksamkeit zusätzlicher Vereinbarungen. SCHLUSSBEMERKUNG Notwendige Änderungen der Bauausführung, welche eine technische Weiterentwicklung bedeuten, behält sich die Auftragnehmerin ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, das Möbel, Einrichtungsgegenstände und Außenanlagen in den Planungen nicht Bestandteil des Bauvertrags sind. KÄHLER MASSIVHAUS beteiligt sich nicht an Verbraucherschlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz. >> Diese Baubeschreibung wurde zwischen den Vertragsparteien individuell besprochen << Büsum, den Auftraggeber Auftragnehmer (AN) 44 45

24 46 47

25 Am Bauhof Büsum Tel / info@kaehler-massivhaus.de kaehlermassivhaus kaehler_buesum

26 PREISLISTE Basishäuser inkl. 19 % MwSt. EINFAMILIENHÄUSER Wohnfläche Seite Preis Alternativausstattungslinie EINFAMILIENHAUS 120 BASIC 119,46 qm ,00 (COMFORT = ,- ) EINFAMILIENHAUS 150 COMFORT 148,99 qm ,00 (BASIC = ,- ) EINFAMILIENHAUS COMFORT 147,99 qm ,00 (BASIC = ,- ) KAPITÄNSHÄUSER KAPITÄNSHAUS 140 BASIC 142,32 qm ,00 (COMFORT = ,- ) STADTVILLEN STADTVILLA 120 BASIC 120,76 qm ,00 (COMFORT = ,- ) STADTVILLA 140 COMFORT 137,04 qm ,00 (BASIC = ,- ) BUNGALOWS BUNGALOW 85 BASIC 83,38 qm ,00 (COMFORT = ,- ) BUNGALOW 100 COMFORT 102,75 qm ,00 (BASIC = ,- ) WINKELBUNGALOW 110 COMFORT 105,84 qm ,00 (BASIC = ,- ) Die Preisliste ist gültig für Schleswig-Holstein ohne Inseln. Für diese erstellen wir gerne ein individuelles Angebot. Preise in Euro, inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Basis der Preise ist die jeweils genannte gültige Baubeschreibung. Um ein individuelles Angebot für Sie kalkulieren zu können, bieten wir ein persönliches Beratungsgespräch mit unserem Kundenfachberater an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von KÄHLER MASSIVHAUS Stand