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Ewald Böhler
vor 6 Jahren
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Hotline: +49 2161 678 30 04 Ihr Berater: Ralf Klingelhöfer Unser Topangebot für Sie: Lage: Stadtwaldallee 5, 41748

1 Hotline: Ihr Berater: Ralf Klingelhöfer Unser Topangebot für Sie: Lage: Stadtwaldallee 5, Viersen Objektkategorie : Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) Wohnfläche (ca.): 130 m² Grundstücksgröße (ca.): 158 m² Baujahr (ca.): 1996 Zustand: kein Sanierungsbedarf, kein Renovierungsbedarf Garage: 1 Typ: Eigennutzung Anlageobjekt Status: Vermietet Nicht Vermietet Miete monatlich: Kaufpreis: auf Anfrage ,00, zzgl. 3,57% Maklercourtage

2 Baubeschreibung Objekt Stadtwaldallee 5, Mönchengladbach 2,5 geschossiges Reihenhaus Maurer- & Betonarbeiten: Dachkonstruktion: Außen- und Innenmauerwerk gemäß statischer Berechnung. Decken laut Statik. Außenwände in Verklinkerung. Dämmung gemäß ENEV. Innenwände gemäß Statik, nichttragende Wände in Poroton. Treppen in Stahlbeton mit Estrich. Imprägniertes Bauholz gemäß Statik. Die Dachunterkonstruktion ist mit einer Folie versehen, darauf Eindeckung mit Betondachsteinen oder mit vergleichbarer Qualität. Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Ohne Dachausbau: Dämmung & Unterkonstruktion in Eigenleistung. Heizung: Brennwerttherme im Dachgeschoß mit Regulierung über Thermostatventile. Radiatoren in allen Wohnräumen nach DIN. Elektroinstallation: Küche: Diele: Gäste-WC: Anschlussraum: Wohnen: Abstellraum: Treppe OG: 5 St. Steckdosen up. 1 St. dto. für Spülmaschine 1 St. dto. für UT-Gerät 1 St. Herdleitung mit Anschlußdose ohne Anschluß 1 St. UT-Gerät kompl. ohne Anschluß (oder vergleichbare Qualität) 1 St. Wechselschaltung up. 1 St. Gonganlage mit Drücker, Trafo kompl. 3 St. Ausschaltung up. 5 St. Steckdosen up. 1 St. Antennenleerrohr und Leerdose kompl. 1 St. Thermostatleitung 5x1,5 qmm kompl. 1 St. Telefonleerrohr und Leerdose kompl. 1 St. Wechselschaltung up.

3 Diele OG: Eltern / Kind I / Kind II: Badezimmer: Dachgeschoß: Häuser mit Dachausbau: (Sonderwunsch) Sanitär: Bad: 1 St. Wechselschaltung up. 6 St. Steckdosen up. 1 St. Wandauslaß up. 2 St. Steckdose up. 1 St. dto. für Waschmaschine 1 St. Steckdose für Trockner 1 St. Wechselschaltung up. Treppe 1 St. Schiffsarmatur 60W mit Lampe kompl. 1 St. Zuleitung für kompl. einschl. Heizkörper 2 St. Leerrohre für Antenne / Erdung 2 St. Steckdosen up. 8m Stromkreiszuleitung 1 Dachflächenfenster (94 x 1,44) Dämmung & Unterkonstruktion Leitungen in PVC oder Kupfer in den erforderlichen Querschnitten. Fallleitungen im HT-Rohr gemäß genehmigter Planung. Die Warmwasserversorgung des Badezimmers erfolgt über Brennwerttherme, in der Küche über drucklosem Untertischgerät. Einrichtungsgegenstände in Weiß. Wandhänge WC mit Spülkasten, Stahleinbauwanne 75/170 mit verchromter Wannenfüllbatterie. Brausetasse mit Schlauchbrause. 1 Waschbecken 60cm mit Mischbatterie. 1 Spiegel 60/40. 1 Handtuchhalter. WC: Wandhänge WC mit Spülkasten. Handwaschbecken. Spiegel 40/30. 1 Handtuchhalter. Putzarbeiten: Die Innenflächen des Mauerwerks in den Wohnräumen sind verputzt. Decken und Flur im Filzputz. Die notwendigen Eckschienen sind eingebaut. Fliesenarbeiten: Fliesenformat : 15/15 oder 20/20 Küche : Plattenhöhe ca. 60 cm Möblierungsbereich Bad : Plattenhöhe bis 1,50 m Höhe WC : Plattenhöhe deckenhoch.

4 Fenster und Haustüre: Zimmertüren: Innentreppe: Rolläden: Verglasung: Estrich: Bodenbelag: Anstreicher: Fensterbänke: Velux-Fenster: Die Fenster wurden in Kunststoff hergestellt und mit umlaufender Dichtung versehen. Verglasung gemäß ENEV. Farbe: innen weiß und außen grau. Die Haustüre wurde in Alu mit Kunststoffbeschichtung ausgeführt. Innentüren wurden in Buche mit Futter ausgeführt. Wahlweise weiße Innentüren. Türdrücker und Beschläge. Die Innentreppe wurde in Beton ausgeführt mit Handlauf / Geländer. Die Treppe hat Teppichbelag. Alle Fenster außer WC besitzen Rolläden. Farbe hellgrau. Alle Fenster besitzen Isolierverglasung. Schwimmender Estrich auf Styropor gemäß DIN-Vorschriften. (Beim Sonderwunsch Keller, Verbundestrich) Fliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, WC und Bad. Die übrigen Räume besitzen Teppichboden. Decken und Wände, WC (teilweise) in Binderfarbe weiß. Wände in Raufaser weiß. Innenfensterbänke in Marmor Jura-gelb und Außenfensterbänke in Klinker. Nur bei Dachausbau.

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