Echternach + 40 km - Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz für Hobbies

Transkript

1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Echternach + 40 km - Gemütliches Einfamilienhaus mit Platz für Hobbies Baujahr: 1960 Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfläche: 11 ar Preis: ,- Finanzierung ab 290,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses Einfamilienhaus in Burbach liegt in idyllischer Ruhe mitten in der Südeifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kyllburg und hat ca. 670 Einwohner. Diese Lage ist ein wahrer Ruhepol, wodurch man vielerlei Freizeitvergnügungen ungestört nachgehen kann. Auch für Familien mit evtl. kleineren Kindern, stellt die Lage eine sichere Ecke dar. Der Garten bietet sehr viel Platz zum Spielen oder Gärtnern. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten und Geschäfte verschiedenster Art findet man in Prüm oder Bitburg, welche beide auf ca. 20 km schnell erreichbar sind. Ausführliche Informationen über die Orts- und Verbandsgemeinde erhalten Sie auf der Internetseite: & de.wikipedia.org/wiki/burbach_%28eifel%29. Aus dieser Region pendeln sehr viele Leute zur Arbeit nach Luxemburg und viele Luxemburger sind hier schon heimisch geworden. Der nächste Grenzübergang ist Dasburg oder Echternach, beide erreichbar auf 40 km. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren sind: L-Echternach = ca. 40 km, L-Dasburg = ca. 40 km, L-Vianden = ca. 53 km, L-Clervaux = ca. 59 km, L-Hosingen = ca. 55 km, L-Stadt Luxemburg = ca. 87 km, D-Prüm = ca. 19 km, D-Bitburg = ca. 20 km, D-Neuerburg = ca. 32 km, D-Trier = 49 km, D-Köln = ca. 125 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das Objekt wurde 1960 errichtet und hat ca. 125m² Wohnfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 240 cm. Das Haus ist kompakt gebaut worden (9 x 10 m). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus hat viel Potenzial, der Kreativität kann man hier freien Lauf lassen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume wie Küche und Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es einen eigenen Heizungsraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 große Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer. Im Dach gibt es einen großen Speicher mit sehr viel Stellfläche. Es wäre auch möglich den Dachboden auszubauen. Die Räumlichkeiten sind alle großzügig gestaltet und hell von Licht durchflutet. Insgesamt bietet dieses Haus mit dem großen Grundstück diverse Freizeitmöglichkeiten, ebenfalls sehr gut geeignet für kleine Kinder. Ebenfalls geeignet ist das Haus für Menschen mit geräumigen Hobbies, durch die beiden Nebengebäude. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Bad, Büro, Abstellraum, Heizungsraum Obergeschoss: Flur, 3 große Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer Speicher: große Stellfläche 2 Nebengebäude: Abstellfläche & Möglichkeit für einen Hobbyraum oder eine Garage Außenanlage: großer Hof und große Gartenfläche

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: massiv Decken: Beton Innentreppe: Beton & Kunstmarmor Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, das Dach wurde vor 20 Jahren neu eingedeckt (Pfannen/Ziegel) und ist somit noch gut in Schuss Haustüranlage: PVC weiß mit Isolierglas Fenster und Außentürelemente: PVC weiß mit Isolierverglasung Rollläden: vorhanden Innentüren: Eiche massiv Türen & Zargen Bodenbelag: Kunstmarmor, Fliesen & PVC Wandbelag: Raufaser, Farbe & Tapeten Deckenbelag: massive Holzvertäfelung (EG) & Putz gestrichen (EG) Kamin: 2 Kamine vorhanden Heizung: neue Heizung von Viessmann Vitola 222, l Tank, 2006 eingebaut, Neupreis ca SAT: vorhanden DSL: ist möglich Speicher: vorhanden, viel Staufläche Außenanlage: Das Grundstück ist sehr groß und bietet tolle Freizeitmöglichkeiten. Der Hof ist gepflastert.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01 - Ansicht Ansicht Ansicht 3

6 04 - Ansicht Eingangsbereich 06 - Flur 1

7 07 - Küche Küche Zimmer 1

8 10 - Zimmer Zimmer Zimmer 4

9 13 - Zimmer Abstellraum 15 - Bad 1.1

10 16 - Bad Flur Innentreppe 1

11 19 - Innentreppe Innentür 21 - Heizungsraum

12 22 - Installation Installation Speicher 1.1

13 25 - Speicher Garage 27 - Scheune

14 28 - Schuppen 29 - Stall Stall 1.2

15 31 - Stall Garten Garten 2

16 34 - Garten Grundriss-Erdgeschoss 36 - Grundriss-Obergeschoss

17 37 - Grundriss-Dachgeschoss 38 - Lageplan-Ausschnitt