Vianden + 14 km - Gewölbekeller Restaurant inkl. 2 Wohnungen

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Vianden + 14 km - Gewölbekeller Restaurant inkl. 2 Wohnungen Baujahr: 1991 Wohnfläche: m² Frei ab: nach Vereinbarung Preis: ,- Finanzierung ab 1.135,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage In einer idyllischen Seitenstraße von Neuerburg, ganz in der Nähe des Marktplatzes, liegt dieses große Mehrfamilienhaus. Neuerburg ist eine 650 Jahre alte Stadt und zugleich eine Verbandsgemeinde. Die Stadt bietet ein breit gefächertes Gewerbe mit zahlreichen Fachgeschäften und sorgt im weiten Umland mit einem Krankenhaus für eine bürgernahe Gesundheitsversorgung. Außerdem hält die Schulstadt Neuerburg mit Kindertagesstätte mit Vorschulangebot Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium mit Internat und Volkshochschule ein durchgängiges Bildungsangebot vor. Einen guten Eindruck über diese Region und Informationen über den Ort, Land und Leute vermittelt die Internetseite: oder Entfernungen nach Luxemburg und den nächstliegenden größeren Städten in Deutschland betragen: Vianden 14km, L-Diekirch 27km, L-Weiswampach 36km, L-Troisvierges 40km, Stadt Luxemburg 60km, D-Bitburg 25km, D-Trier 50km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 von Grund auf neu errichtet. In den Kellergeschossen wurde mit viel Sorgfalt erhaltenswerte Substanz so genutzt, dass sie dem Gebäude einen historischen Charakter verleiht. In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz, sind die Kellergeschosse so ausgebaut worden, dass so wohl Denkmäler erhalten blieben, aber auch ein funktioneller Restaurant Betrieb gewährleistet ist. Das Restaurant erstreckt sich auf 3 Ebenen, wobei die mittlere Ebene auf dem Eingangsniveau der Straße liegt. Im weiteren Verlauf der obersten Ebene schließen sich die Toiletten, die Küche und Versorgungsräumlichkeiten an. Das Restaurant ist mit einer Treppe zu der darüber liegenden, ca. 100 m² Wohnung verbunden. Die Restaurant Küche ist professionell eingerichtet. Dazu gehören: 6 Flammen Gasherd, Bohner Grillplatte, Doppelfriteuse, Rational Kombidämpfer, diverse Lager und Kühlgeräte, Doppelspüle, Spülmaschine, Saladette, Dunstabzugshaube, und verschiedene Kleingeräte. Es ist ein großer Bestand an Tellern, Bestell usw., was zum Betrieb gehört vorhanden. Die Küche wurde vor 1 Jahr komplett neu verfließt. Der Restaurant Betrieb kann sofort eröffnet werden, weil alles vorhanden ist was zu einem funktionierenden Betrieb dazu gehört. Außer natürlich der Wareneinkauf. Einen guten Eindruck vom Lokal vermittelt auch die Internetseite: Bis Juli 2010 wurde das Lokal vom Besitzer selbst betrieben, dann aber aus verschienen Gründen geschlossen. Aufteilung: Untere Ebene Restaurant: 1 großer Raum, geeignet für Gesellschaften bis 20 Personen. 3 bis 5 kleine und größere Tische. Mittlere Ebene Restaurant: 4 Vierertische, Theke, Ein- Ausgang. Obere Ebene Restaurant: 3 Vierertische; 2 Zweiertische; Toiletten und Küche. Betreiberwohnung: Das Restaurant ist mit der darüber liegenden Betreiberwohnung durch ein Treppenhaus verbunden. Die Wohnung hat ca. 100 m² und verfügt über 2 Schlafzimmer, großer Flur, Küche, Abstellraum, großes Wohnzimmer.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Unterste Ebene Bruchsteinmauerwerk, darüber 36 cm Poroton. Decken: Stahlbeton Außen und Innentreppe: Stahlbeton Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, voll verbrettert, mit Naturschiefer Eindeckung. Haustüranlage: Eiche massiv Schreinerarbeit. Fenster und Außentürelemente: Holzfenster weiß gestrichen, mit echten Glastrennenden Sprossen, Einzelscheiben Verglasung mit Isolierglas. Innentüren: Weiß lackierte Türblätter, dekorativ lackierte Türblätter, und Eiche natur im Wohnbereich. Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: Restaurant Bereich von Hand gefertigter Antik Putz; Wohnbereich Tapeten und Raufaser. Deckenbelag: Putz und weiße Farbe Heizung: Ölzentralheizung Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung SAT: vorhanden DSL: ist möglich

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Die Vermittlung der Immobilie ist frei von Maklercourtage.

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