Vianden + 17 km - Moderner Bungalow, ruhig gelegen, mit schöner Aussicht

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Vianden + 17 km - Moderner Bungalow, ruhig gelegen, mit schöner Aussicht Baujahr: 2012 Wohnfläche: m² Grundstücksfläche: 4.57 ar Preis: ,- Finanzierung ab 1.090,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieser schöne, fast ganz neue Bungalow, liegt im Enztal, an einem Seitenhang des Dorfes Mettendorf. Die Anliegerstraße ist sehr ruhig weil hier nur noch die Anlieger fahren, und die Straße endet als Sackgasse. Trotz Hanglage ist das Grundstück schön eben, aber man hat von der Terrasse aus einen herrlichen Blick über das Enztal. Der 1200 Einwohner Ort Mettendorf bietet eigentlich alles was man braucht zum täglichen Leben. Kindergarten und Ganztagsschule sind vorhanden. Weitere Informationen über Land und Leute entnehmen Sie bitte den Seiten: Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Vianden = 17 km; L-Echternach = 19 km; L-Diekirch = 22 km; Stadt Luxemburg = 48 km; D-Neuerburg = 10 km; D-Bitburg = 18 km; D-Trier = 46 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Bei diesem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus des Qualitätsherstellers Okal Fertighaus. Die Firma Okal ist einer der führenden deutschen Individual-Fertighaushersteller und hat inzwischen über Fertighäuser gebaut. Dieses Haus wurde komplett schlüsselfertig erstellt. Alle Gewerke bis zum Einzug wurden von qualifizierten Fachleuten ausgeführt. Das Haus wurde nicht als Standardhaus gebaut, sondern nach den Wünschen der Eigentümerin. Die Räumlichkeiten wurden sehr praktisch gestaltet und das Haus hat einige Besonderheiten, wie zum Beispiel einen Schiedel Kaminofen, die kontrollierte Be- und Entlüftung, oder auch die erhöhten Räumlichkeiten (260 cm). Die Be- und Entlüftung findet über einen Eingang im Fußboden statt. In folgenden Räumen befindet sich ein Einlass: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer x 2, HWR. Der Abzug ist jeweils an den Wänden angebracht und in folgenden Räumen angebracht: HWR, Küche, Gäste WC und Badezimmer. Die Gasversorgung findet über den Vertragspartner Primagas statt. Der Erdtank umfasst ein Fassungsvermögen von 1200 kg. Die Therme befindet sich im Technikraum. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen herrlichen Blick über das Tal. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Der Bungalow ist großzügig bemessen und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Das Objekt bietet einiges an Besonderheiten und einige Ausstattungsdetails die nicht jedes normale Haus hat. Alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau. Innen wie außen ist der Zustand als sehr gepflegt und sauber zu bezeichnen. Hier braucht wirklich nichts gemacht werden bevor man einzieht. Es sind kaum Gebrauchsspuren vorhanden, dass Haus ist sprichwörtlich wie neu. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Stellplatz Speicher: Stellfläche

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: 34,6 cm wohnraumsparende Wandstärke, U-Wert von 0,125 W/(m² K) Thermokal-Passivwand (siehe Schnittzeichnung Foto Nr. 40) Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, gedämmt, und mit Betonziegel grau eingedeckt. Haustüranlage: moderne weiße PVC-Haustür mit 2 Seitenelementen, Isolierglas Ornament. Fenster und Außentürelemente: PVC mit 3-fach Verglasung Bäder: Die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten. Es wurden sanibel Armaturen verbaut. Rollläden: Überall vorhanden Innentüren: Nussbaum Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Wandbelag: Tapete, gestrichen Deckenbelag: Gips & Farbe Einbauküche: Im Verkaufspreis enthalten, Korpus in grau, Arbeitsplatte in Eiche natur Wurzel, in U-Form mit vielen Auszügen, inklusive Spülmaschine, Induktion, Backofen (hochgebaut), Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Eine Theke und zwei Hocker bieten z.b. Platz zum Frühstücken für zwischendurch. Heizung: Gas Brennwert Therme, Flüssig-Gas Tank 1200 kg SAT: vorhanden DSL: ist möglich Stellplatz: 1 PKW Stellplatz links neben dem Haus Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten. Des Weiteren sind auch alle Lampen und Leuchtmittel enthalten.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06-Hauseingang

7 07-Diele.innen 08-Diele.innen 09-Gardarobenecke

8 10-Diele 11-Gäste.WC 12-Gäste.WC

9 13-Esszimmer 14-Offenes.wohnen 15-Küche

10 16-Küche 17-Wohnzimmer 18-Wohnzimmer

11 19-Kaminofen 20-Schlafzimmer.1 21-Schlafzimmer.2

12 22-Bad 23-Bad 24-Bad

13 25-Bad 26-Bad 27-Abstellraum

14 28-Technikraum 29-Be.-u. Entlüftugsaggregat 30-Gastherme

15 31-Warmwasserspeicher 32-Gaszähler 33-Lufteintrittsöffnung

16 34-Luftaustrittsöffnung 35-Terrasse 36-Umgebung

17 37-Umgebung 38-Umgebung 39-Aussicht

18 40-Wandaufbau 41-Grundriss 42-Lageplan