Böttger & Scheffler IMMOBILIEN SERVICE KG

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1 Böttger & Scheffler IMMOBILIEN SERVICE KG Ihr Partner für Ein- u. Mehrfamilienhäuser Bau- u. Gewerbegrundstücke Falkensee Falkenhagener Str. 14a Tel.: / Fax: / bs@boettger-scheffler-immo.de (Amtsgericht Potsdam HRA 3516P) Bungalow (Baujahr 2012) auf großem Pachtgrundstück mit 50 Jahren Laufzeit in Oranienburg OT Eden Wir bieten Exposé BS KG 2417 zu unseren umseitig genannten Geschäftsbedingungen an: Lage: Die aufstrebende Stadt Oranienburg, welche sich im Landkreis Oberhavel befindet, liegt nördlich von Birkenwerder und Hohen Neuendorf. Über die Bundesstraße 96 erreicht man die Berliner Stadtteile Frohnau sowie Glienicke Nordbahn. Der Berliner Ring A 10, mit der Autobahnanschlussstelle Birkenwerder, ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im begehrten Ortsteil Eden. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr schön angelegten und großzügigen Gartengrundstücken. Das Zentrum von Oranienburg jeweils mit Bus- und Bahnverbindungen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Objekt Es handelt sich um ein praktisches und familienfreundliches Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf dem großen und pflegeleichten Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich ein kleines beheizbares Gartenhaus, ein Gerätehaus aus Holz sowie ein kleines Gewächshaus. familienfreundliches Einfamilienhaus im Bungalowstil auf großzügigem Pachtgrundstück ca. 130 qm Wohnnutzfläche (wasserführender Kamin, Ebk, Fußbodenheizung, Terrasse) auf sicherem ca qm großem Erbbaugrundstück der Stadt für ca. 141,00 monatlich neuer Kaufpreis: ,00

2 2 Bungalow Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer inklusive integrierter Küche mit Einbauküche (offen zum Wohnzimmer) und Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere praktische Zimmer, ein kleineres Zimmer (derzeit als Büro genutzt), ein schönes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Flur sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. (Die Wohnfläche im Bungalow beträgt ca. 100 qm.) Gartenhaus Das beheizbare und ganzjährig nutzbare Gartenhaus teilt sich in einen Aufenthaltsraum mit offenem Zugang zum Küchenbereich mit Küchenzeile, einen kleinen Schlafraum, ein gefliestes Duschbad mit Fenster sowie einen Eingangsbereich mit separatem Vorraum auf. Das gesamte Gartenhaus ist mit einem Dielenfußboden versehen und wird über einen Ölofen erwärmt. (Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 30 qm.) Grundstück Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet sowie praktisch und pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein kleines beheizbares Gartenhaus sowie ein Gerätehaus aus Holz und ein Gewächshaus. Erbbaurecht Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgrundstück der Eden Genossenschaft aus Oranienburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2066 (50 Jahre). Der hierfür zu entrichtende Erbbauzins beträgt monatlich ca. 141,00. Besonderheiten / Kaufvertrag Laut Pachtvertrag mit der Genossenschaft Eden darf die Grundschuldbestellung nur in Höhe von 80 % des Kaufpreises im Grundbuch eingetragen werden. Mit den entsprechend noch anfallenden Nebenkosten ist somit ein Eigenkapital in Höhe von ca ,00 erforderlich bzw. ein Mischkredit für die Finanzierung.

3 3 Besonderheit / Bauzustand Massivbauweise Fußbodenheizung (Fußboden 20 cm isoliert) wasserführender Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage Eiche-Schüco-Fenster Einbauküche mit Einbaugeräten alle Zimmer mit Fernseh- und Internetanschluss alle Fußböden gefliest ca. 24 qm große überdachte Holzterrasse und einiges mehr Besitzübergabe Die Immobilie ist bezugsfrei und ideal für einen 2-3 Personenhaushalt geeignet. Daten Grundstücksgröße : ca qm (Pacht) Gesamtwohnnutzfläche : ca. 130 qm Wohnfläche im Bungalow : ca. 100 qm Nutzfläche im Gartenhaus : ca. 30 qm Erschließung : teilerschlossen Gas / Stadtwasser : liegen in der Straße Wasser : Brunnen Heizung : Fußbodenheizung / wasserführender Kamin mit separatem Warmwasserspeicher Kanalisation : auf dem Grundstück Internet / SAT-TV : im Haus Baujahr : 2012 Energiebedarfsausweis : 39,6 kwh (m² a) neuer Kaufpreis : ,-- zuzüglich Courtage Maklercourtage Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages

4 4 Bemerkung Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Böttger & Scheffler Immobilien Service KG Gartenhaus - beheizbar und ganzjährig nutzbar

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