Rosport + 22 km - Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Rosport + 22 km - Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Baujahr: 2004 Wohnfläche: 134 m² Grundstücksfläche: 6.9 ar Preis: ,- Finanzierung ab 730,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses schmucke, fast neue Einfamilienhaus liegt in dem stark wachsenden Ort Rodt-Zemmer. Das Dorf hat starke Zuwächse durch die Einflüsse von Luxemburg, Trier und Wittlich. Diese Regionen sind von hier aus alle gut erreichbar, und so kommt es das viele Leute hier neue Häuser bauen. Hier wohnt man in einem ruhigen beschaulichen Dorf, aber auch nicht zu weit weg von den Zentren des Arbeitens und Einkaufens. Ein großer Vorteil ist natürlich auch, dass man die Autobahn Luxemburg-Koblenz in nur 9 km erreicht.die Straße in der das Haus liegt ist eine reine Wohnstraße, ein ehemaliges Neubaugebiet. Es ist eine Anhöhe, das Grundstück schön flach, und man hat einen Weitblick über die Region, der nicht zugebaut werden kann. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Rosport = 22 km; L-Wasserbillig = 30 km; L-Kirchberg = 60 km; L-Echternach = 30 km; D-Bitburg = 28 km; D-Trier = 22 km; D-Speicher = 12 km; D-Wittlich = 35 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus des Qualitäts-Herstellers "Haas Fertighaus". In Holz Ständerwerk Bauweise, stehend auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss. Das Haus ist erst 10 Jahre alt, und man kann sagen, dass im Jahr 2004 von Haas Fertigbau so gut isoliert wurde, dass die Energie Verbrauchswerte den heutigen Anforderungen mehr als genügen. Das Erdgeschoss bildet die Wohn- das Obergeschoss die Schlafetage. Zum Teil sind die Räumlichkeiten im Keller so ausgebaut, dass man sie sehr gut als Wohnraum nutzen kann. So kommt man auf eine größere Anzahl Schlaf- oder Wohnräume. Alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Niveau. Renovierungstau ist keiner vorhanden. Zurzeit ist das Haus noch vermietet. Dieser lukrative Mietvertrag kann übernommen werden, aber ist auch mit einer Frist von 3 Monaten kündbar. Die Nettomiete würde den Kapitaldienst mehr als decken. Es bliebe ein schönes Plus. Das Grundstück ist im Besitz der Kirche und wurde auf 100 Jahre angemietet. Die monatlichen Kosten hierfür betragen zurzeit 136,-. Praktische und nützliche Gegebenheiten sind die mit Sonnenschutz überdachte Terrasse, der Speicherraum und der Geräteraum hinter der Garage. Aufteilung Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Großes Wohnzimmer, Großes Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Keller: 2 Allgemeinräume, 1 Keller/Lagerraum, Heizungsraum. Speicher: Lager und Abstellfläche, mittl. Höhe 160 cm. Nebengebäude: Garage mit Geräteraum Rückseitig.

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: Keller massiv gemauert; Erdgeschoss und Obergeschoss in Holzständerwerk Bauweise mit Isolierung. Decken: Kellerdecke Beton, 2 Holzdecken mit 24 cm Rockwool isoliert. Innentreppe: Buche Massivholz Treppe. Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Beton Ziegel Anthrazit; Dachüberstände weiß gestrichen. Zusätzliche Zwischensparren Dämmung mit Glaswolle. Kamin: vorhanden; Der dekorative Kaminofen (Fa. Hase) im Wohnzimmer verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Haustüranlage: Moderne Haustür, mit Alu Innenkern, weiß, mit Lichtausschnitt und 3 Punkt Verriegelung. Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung. Fensterbänke: Innen Marmon, Außen Aluminium. Bäder: Erdgeschoss mit Gäste WC; Obergeschoss mit Wanne und Dusche. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Rollläden: vorhanden Innentüren: Buche furniert mit Edelstahl/Chrom Drückergarnituren, zum Teil mit Ornamentglas. Bodenbelag: Feinsteinzeug und Laminat. Wandbelag: Tapeten und Raufaser gestrichen, Struktur Putz gestrichen. Deckenbelag: Dekorative Echtholz Paneele in Ahorn der Firma Terhürne. Die fachgerechte Verarbeitung der Paneele ist besonders hervor zu heben. Einbauküche: Nolte Einbauküche in L-Form, mit Granit Arbeitsplatte, Apotheker Schrank und Neff Einbau Elektrogeräte. Heizung: Viessmann Ölzentralheizung, in Verbindung mit Fußbodenheizung und 3 Solar Feldern zur Warmwasser Aufbereitung. SAT: vorhanden DSL: ist möglich Garage: 1 PKW Garage mit automatischem Sektionaltor. Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Alle Lampen und Leuchten, so wie alle Gardinen und Stangen sind im Kaufpreis enthalten. Zahlreiche Edelstahl Elemente vorhanden wie: Alle Vorsatz Geländer, Vordach, Briefkasten. Sprechanlage auf 2 Etagen. Die Garderobe ist im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich liegt eine Liter Zisterne, als Wasserspeicher für die Außenanlagen Bewässerung. Im Kellergeschoss ist eine Küchenzeile installiert, diese ist im Kaufpreis enthalten.

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Haus.Eingang 05-Haustür innen 06-Diele.Treppenhaus

7 07-Diele.Treppenhaus 08-Wohnzimmer 09-Wohnzimmer

8 10-Wohn-Esszimmer 12-Küche 13-Küche

9 14-Kaminofen 15-Abstellraum 16-Gäste.WC

10 17-Treppenhaus 18-Treppenhaus 19-Schlafzimmer-1

11 20-Schlafzimmer-2 21-Schlafzimmer-3 22-Bad

12 23-Bad 24-Bad 25-Bad

13 26-Speichertreppe 27-Speicher 28-Flur.Keller

14 29-Kellerraum.1 30-Kellerraum.2 31-Waschraum

15 32-Einbauküche.im.Keller 33-Heizung 34-PVC-Ölfässer

16 35-sep.WC.u.Waschbecken.Keller 36-Nebengeb.Garage 37-Garage.innen

17 38-Abstellraum 39-Terrasse 40-Terrasse.innen

18 41-Terrasse.mit.Sonnenschutz 42-Vorgarten 43-Vorgarten

19 44-Teich 45-Freizeitwiese 45-Hof.gepflastert

20 46-Aussicht 47-Aussicht 48-Umgebung

21 49-Grundriss-Erdgeschoss 50-Grundriss-Obergeschoss 51-Grundriss-Kellergeschoss

22 52-Ausschnitt.Lageplan