Rundschau Info-Magazin für die Mieter der Wohnungswirtschaftsgesellschaft

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1 Rundschau Info-Magazin für die Mieter der Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbh Quedlinburg Nr. 2 - April 2006 Hartz IV Wohnkosten S. 2 Unser Angebot Frisch sanierte Wohnungen S. 3 Sauberkeit Müll richtig trennen! S. 4 Wohntipps Was tun gegen Schimmel? S. 5 Service Treppenhausreinigung/ WOWI-Briefkasten S. 6 Primacom Willkommen in der Zukunft S. 7 Im Gespräch Zufriedene Mieter S. 8 Energiepreise Interview mit Michael Wölfer (Stadtwerke) S. 9 Ansprechpartner WOWI-Mitarbeiter und Havariepartner S. 10 Foto: WOWI

2 2 Kosten Wichtige Informationen zu Hartz IV Welche Wohnkosten werden gezahlt? Zu Beginn des Jahres 2005 ist bekanntlich anstelle von Sozial- und Arbeitslosenhilfe das Arbeitslosengeld II eingeführt worden. Im Zusammenhang mit dem Arbeitslosengeld II werden die Kosten für Unterkunft (Kaltmiete sowie Nebenkosten) und Heizung, sofern sie angemessen sind, von den einzelnen Kommunen bzw. Landkreisen übernommen. Dabei werden sowohl die Wohnungsgröße als auch die Höhe der Miete berücksichtigt. Was unter angemessenem Wohnraum zu verstehen ist, entscheidet jede Kommune (Landkreis oder kreisfreie Stadt) selbst. Neben der Wohnungsgröße ist auch die Miethöhe ausschlaggebend. Über die Kriterien, die im Landkreis Quedlinburg (ARGE) für angemessene Wohnkosten derzeit gelten, geben wir Ihnen im Folgenden eine Übersicht. Kosten pro Quadratmeter Pro Quadratmeter Wohnfläche werden folgende Kosten durch die ARGE getragen: 4,35 E/m 2 Kaltmiete 1,00 E/m 2 Betriebskostenvorauszahlung 1,00 E/m 2 Heizkostenvorauszahlung Maximale Wohnungsgröße Die genannten Kosten pro Quadratmeter werden bis zu folgender maximaler Wohnungsfläche übernommen: bis 45 m 2 Wohnfläche: für einen 1-Personen-Haushalt bis 60 m 2 Wohnfläche: für einen 2-Personen-Haushalt bis 75 m 2 Wohnfläche: für einen 3-Personen-Haushalt bis 85 m 2 Wohnfläche: für einen 4-Personen-Haushalt 10 m 2 für jedes weitere Familienmitglied Maximale Wohnkosten gesamt Somit können die einzelnen Haushalte maximal folgende Leistung erhalten: 1-Personen-Haushalt: 285,75 E 2-Personen-Haushalt: 381,00 E 3-Personen-Haushalt: 476,25 E 4-Personen-Haushalt: 539,75 E jede weitere Person: 63,50 E Kosten für Strom und Warmwasser Die Kosten für Strom und Warmwasser werden nicht von der ARGE übernommen. Sind die Warmwasserkosten in den Heizkosten enthalten, werden von den Heizkosten pauschal 18 Prozent abgezogen. Bitte unbedingt beachten! Vor Abschluss eines neuen Mietvertrages muss die ARGE Ihre Zustimmung geben!

3 Schöner Wohnen 3 Unser Angebot: Frisch sanierte attraktive Wohnungen Bei Interesse melden Sie sich bitte in unserer Abt. Vermietung bei Frau Mund. August-Bebel-Ring 8 (4. OG links) Sanierte 3-Raum-Wohnung Die Wohnung im Wohngebiet Süderstadt hat eine Wohnfläche von 57,22 m 2. Sie befindet sich bereits in einem bezugsfertigen Zustand. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und komplett gefliest. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen (außer im Bad) ein CV-Belag mit Parkettoptik verwendet. Johannishöfer Trift (3. OG rechts) Sanierte 3-Raum-Wohnung Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,18 m 2. Sie ist komplett saniert. Dazu gehört: malermäßige Instandsetzung mit Rauhfaser weiß CV-Belag mit Parkettoptik Erneuerung und Neuanordnung aller Sanitärobjekte im Bad Bad mit Viertelkreisdusche Fliesen in Bad und Küche Fotos: WOWI 2006 geplant: Sanierung von Wohnungen im Wohnblock Ditfurter Weg Folgende Sanierungen sind vorgesehen: Ditfurter Weg 14 / 1. OG links 3-Raum-Wohnung, ca. 59,00 m 2 (ab Mai bezugsfertig) Dittfurter Weg 16 / 1. OG links 3-Raum-Wohnung, ca. 59,00 m 2 (ab Juni bezugsfertig) Ditfurter Weg 18 / 2. OG links 2-Raum-Wohnung, ca. 44,70 m 2 (ab Juni bezugsfertig)

4 4 Entsorgung Schöneres Wohnen durch Sauberkeit Müll richtig trennen! Was gehört in die Müllbehälter? Gelber Sack / Gelbe Tonne Verkaufsverpackungen mit dem Grünen Punkt aus Metall: Aluminiumschalen, -deckel, -folien, Getränkedosen, Konservendosen, Spraydosen (leer) aus Kunststoff: Becher von Milchprodukten und Margarine, Einweggeschirr, Flaschen von Spül- und Waschmitteln, Flaschen von Körperpflegemitteln, Folien, Folienbeutel, Lebensmittelflaschen, Verkaufsschalen aus Verbundstoffen: Getränke- und Milchkartons, Vakuumverpackungen Nicht in den Gelben Sack/die Gelbe Tonne gehören: Pappe, Papier, Glas, Spielzeug und sonstige Kunststoffgegenstände, Verpackungen mit Restinhalt Papiertonne / Blaue Tonne: Broschüren, Bücher, Eierschachteln aus Pappe, Kataloge, Prospekte, Schreibpapier, Schulhefte, Verpackungen Nicht in die Blaue Tonne gehören: Getränkekartons, Hygienepapier, Kohle- und Blaupapier, Pergamentpapier, beschichtetes Papier, Tapeten und Tapetenreste. Zementsäcke Hausmülltonne: Einige Beispiele: Asche, Disketten, Fahrradreifen, Fotos, Stifte, Windeln, Geschirr, Hygiene- papier, Glühlampen, Spielzeug, Küchenabfälle, kleiner Hausrat, Kleintierstreu Gelbe Säcke erst zum Abfuhrtermin herausstellen Unsere Mitarbeiter stellen immer wieder fest, dass Gelbe Säcke ins Freie gestellt werden, sobald sie gefüllt sind. Das bietet nicht nur einen unschönen Anblick, sondern hat auch weitere unangenehme Folgen: Die Säcke werden von Kleintieren angefressen, der Inhalt fällt heraus und wird durch den Wind im großen Umkreis verstreut. Deshalb möchten wir nochmals alle Mieter auffordern, die Säcke nur zu den Abfuhrterminen (frühestens am Abend vor dem Abholtag) im geschlossenen Zustand am Müllplatz abzulegen. Und bitte achten Sie darauf, dass der Wind die Säcke nicht wegwehen kann.

5 Wohntipps 5 Was tun gegen Schimmelpilz? Auch hier ist vorbeugen besser! Besonders im Winter tritt Schimmel gehäuft in Wohnungen auf. Das gilt ganz besonders dann, wenn der Winter lang und kalt war, wie in diesem Jahr. Deshalb wollen wir Ihnen einige Tipps geben, wie Schimmelbildung verhindert werden kann. Denn wenn der Schimmel erst einmal vorhanden ist, ist das für die Bewohner sehr unangenehm. Und die Beseitigung des Schimmels ist nur mit Hilfe kostenintensiver Verfahren möglich. Woher kommt Schimmel? Schimmel ist ein Pilz, der dann gute Wachstumsbedingungen findet, wenn sich über einen längeren Zeitraum Feuchtigkeit an den Wänden niederschlägt. Diese Feuchtigkeit entsteht zum größten Teil innerhalb der Wohnung, z. B. durch Waschen oder Kochen. Außerdem geben Menschen und auch Pflanzen Feuchtigkeit ab. Wenn nicht ausreichend gelüftet wird, bildet sich eine hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung. Und diese schlägt sich an kalten Stellen der Wände nieder womit das Wachstum des Schimmelpilzes gefördert wird. Aus diesen hier kurz skizzierten Zusammenhängen ergibt sich, dass zur Vermeidung von Schimmel vor allem erforderlich sind: richtiges Lüften, Heizen sowie eine gute Luftzirkulation in der Wohnung, welche die Wände an allen Stellen warm und trocken hält. Entscheidend ist die Temperaturdifferenz zwischen Innenluft und Wand. Diese sollte so gering wie möglich sein. Im Folgenden geben wir Ihnen einige konkrete Empfehlungen, wie im Einzelnen dem Entstehen von Schimmelpilz vorgebeugt werden kann. Richtig Lüften Jeder Raum sollte entsprechend seiner Nutzung ausreichend gelüftet werden. Die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung sollte zwischen 45 und maximal 60 Prozent liegen. Ständiges Ankippen von Fenstern sollte vermieden werden, da der notwendige Luftaustausch nicht funktioniert und außerdem unnötig Wärme verloren geht. Kurzes und intensives Lüften ist zu empfehlen. Durch weites Öffnen aller Fenster und Türen (am besten mit Durchzug) entsteht die so genannte Stoßlüftung oder Querlüftung, die sehr effektiv ist. Im Winter auf langes Lüften verzichten, damit die Wände nicht auskühlen. Das Bad nach Duschen oder Baden Spaltlüftung: längeres Lüften bei angekipptem Fenster: geringer Lüftungs effekt bei hohem Wärmeverlust! Stoßlüftung: kurzes intensives Lüften bei geschlossener Tür (ohne Durchzug): Besser als Spaltlüftung, aber nicht optimal! Fotos: Archiv Beim Baden und Kochen entsteht viel Feuchtigkeit. Hier ist intensives Lüften besonders wichtig! Querlüftung: kurzes intensives Lüften bei geöffneter Tür (mit Durchzug): hoher Lüftungseffekt bei geringem Wärmeverlust!

6 6 Service sofort lüften. Bei isolierverglasten Fenstern ist auf häufigeres Lüften zu achten. Wichtige Tipps Große Schränke sollten nicht zu dicht an die Wand gestellt werden (Abstand 2 5 cm). Heizungen dürfen nicht verdeckt werden, damit sie ungehindert Wärme abgeben können. Kontinuierlich heizen, um gleichmäßige und ausreichende Temperatur zu erreichen. Wand- und Ecktemperaturen sollten im Winter 13 Grad Celsius nicht unterschreiten. Auf Luftbefeuchter sollte verzichtet werden. Innentüren zwischen Räumen, in denen unterschiedliche Temperaturen herrschen, geschlossen halten. Wohnräume dürfen nicht zu Gewächshäusern umfunktioniert werden. Bei Wasserschäden müssen die betroffenen Stellen unbedingt zunächst gründlich austrocknen, bevor neuer Belag oder Teppich verlegt wird. Unser Service für Sie Treppenhausreinigung Die Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbh Quedlinburg lässt bereits bei einer Vielzahl von Objekten die Treppenhausreinigung durch einen Dienstleister (Firma Mittag & Jolmes GmbH) durchführen. Sollte bei einigen Mietern der Bedarf bestehen, die Treppenhausreinigung ebenfalls durch einen Dienstleister durchführen zu lassen, informieren Sie bitte schriftlich Ihren zuständigen Wohnungsverwalter. Wir beauftragen dann die Firma Mittag & Jolmes GmbH mit der Treppenhausreinigung. Die daraus entstehenden Kosten in Höhe von 3,64 Euro Netto pro Wohnungseinheit werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt. Nennen Sie uns Ihr Problem! Wir kümmern uns darum. Liebe Mieter, wir sind stets offen für Lob, aber auch für kritische Mei- nungsäußerungen. Wir rufen Sie hiermit auf,, uns zu schrei- ben. Wo sehen Sie Positives, wo gibt es noch Mängel? Schreiben Sie an: Wohnungswirtschafts ohnungswirtschafts- gesellschaft mbh Quedlinburg WOWI-Briefkasten Rathenaustraße Quedlinburg Meinungen Probleme WOWI-Briefkasten Infos Lösungen Fragen Antworten

7 Primacom 7 Willkommen in der Zukunft Internet, digitales Fernsehen und Telefonieren über das TV-Kabel von Primacom Gute Nachrichten für die Mieter der Quedlinburger Wohnungswirtschaftsgesellschaft und PrimaCom Kunden: Diesen steht nicht nur ein analoges TV- und Hörfunkprogramm zur Verfügung, die Kunden können auch mit dem Anschluss schnell im Netz surfen und überaus kostengünstig telefonieren. Was heißt dies im Einzelnen? Seit dem vergangenen Jahr bietet der Kabelnetzbetreiber einen Telefonanschluss in den städtischen Wohnungen der Harzstadt an, mit dem bis zu 75 Prozent der Kosten gegenüber einem herkömmlichen Telefonanschluss eingespart werden. Die Quedlinburger können ihr normales analoges Telefon weiterhin nutzen und erhalten eine Rufnummer mit der jeweiligen Vorwahl der Stadt für Quedlinburg XXXX. Alternativ können sie auch ihre bisherige Telefonnummer wie gewohnt nutzen (portieren lassen) und somit auch weiterhin über primafon telefonieren. Obendrein kann bei Bedarf auch eine zweite Rufnummer angefordert werden sofern dies gewünscht ist. primafon beinhaltet viele kundenfreundliche Funktionen, die ein herkömmlicher analoger Telefonanschluss nicht bietet. Anklopfen, Konferenzschaltungen, Rufnummererkennung, Makeln oder die Weiterleitung von Gesprächen zu einer anderen Telefonnummer, falls der Anschluss besetzt ist, sind nur einige der vielen Leistungsmerkmale von primafon. Weiterhin können primafon-nutzer grundsätzlich ohne zeitliche Begrenzung untereinander ko- stenfrei telefonieren, egal ob sie im gleichen Haus wohnen, in einer anderen Straße oder in einer anderen Stadt. Gespräche aus dem Primacom-Netz heraus gibt es in der Woche und tagsüber bereits für 2,2 Cent/Min. in den Abendund Nachtstunden, an Wochenenden und bundeseinheitlichen Feiertagen für kostengünstige 1,9 Cent/Min. Langeweile ist passé Fernsehen in nie gekannter Qualität und Quantität Foto: Primacom Die Mieter der Quedlinburger Wohnungswirtschaftsgesellschaft können aus über 100 analogen und digitalen TV- und Hörfunkprogrammen auswählen da ist mit Sicherheit für jeden Geschmack etwas dabei. Einen Extra-Service für alle digital-tv-zuschauer stellt der einfach zu bedienende Elektronische Programmführer, kurz EPG, dar. Dieser eröffnet den Kunden eine Übersicht des kompletten TV- Programmangebots und bietet einen sicheren Überblick über alle Primacom-Programminhalte. So können sich die Kunden ganz einfach ihr persönliches Fernsehprogramm zusammenstellen: Die Programmauswahl im EPG kann entweder nach Zeit, Kanal oder nach Genre sortiert werden. Wenn man einen Film sehen möchte, listet der EPG per Knopfdruck die Tagesfilme aller Kanäle auf. Aber auch Dokumentarfilme, Kultur, Nachrichten und vieles mehr findet der EPG schnell und übersichtlich. Auf Wunsch finden die Kunden außerdem detaillierte Informationen zu Filmen und Sendungen. Für ganz Eilige zeigt der Menüpunkt Jetzt exakt an, was gerade in diesem Moment läuft. Für Spielfilmliebhaber gibt es etwas ganz Besonderes: die virtuelle Videothek Movies & More. Die neuesten Spielfilme können per Fernbedienung ausgewählt und auf den Bildschirm geholt werden und natürlich auch dies in brillanter Bild- und Tonqualität. Jetzt kostenlos anrufen Kostenlose Hotline Mo Sa, 8 22 Uhr

8 8 Wohnen bei uns Zufriedene Mieter der WOWI Mit Familie Kirchhoff im Gespräch Familie Kirchhoff aus Quedlinburg hatte einige Jahre in Oberursel gelebt. Aber nach der Geburt von Sohn Nico zog es sie wieder in den Harz zurück. Kathrin ist als Glaserin und Christian als Versicherungskaufmann tätig. Beide finden die ruhige zentrale Lage und die komplett sanierte Wohnung in der Thomas-Müntzer-Straße sehr gut. Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit, sagt Christian. Kathrin gefällt besonders der Sanitärbereich. Das Badezimmer ist traumhaft. Wir wünschen Familie Kirchhoff viel Spaß in der neuen Wohnung und hoffen, dass sie sich hier stets wohlfühlen wird. Foto rechts oben: Familie Kirchhoff in der neuen Wohnung Foto rechts unten: WOWI-Abteilungsleiter Bewirtschaftung Herr Jung beglückwünscht Kathrin Kirchhoff zum Einzug. Fotos: WOWI Aktion Weihnachtsbaum Leider mussten wir feststellen, dass sich nur wenige Mieter auf unseren Wettbewerbsaufruf zur Weihnachtszeit um den schönsten Weihnachtsbaum gemeldet und uns ein Foto ihres Weihnachtsbaumes zugeschickt haben. Wir freuen uns trotzdem, dass wir Familie Winderlich aus der Gneisenaustraße einen Gutschein vom Gartencenter Nordharz im Wert von 75 Euro überreichen konnten.

9 Energiekosten 9 Wärmepreis wird erstmals seit sechs Jahren erhöht Interview mit Michael Wölfer, Geschäftsführer der Stadtwerke Quedlinburg WOWI: Wie ist die Preisgestaltung in Quedlinburg im Vergleich zu anderen Städten im Land Sachsen- Anhalt? Herr Wölfer: Die Preise der Stadtwerke Quedlinburg liegen weiter im unteren Drittel der Preise der Energieversorger in Sachsen-Anhalt. WOWI: Zum 1. Februar 2006 ist der Wärmepreis auf 62,00 Euro pro Megawattstunde angehoben worden. Warum wurde der Preis erhöht? Herr Wölfer: Dies sind reine Mehrkosten aus der Beschaffung. Wir haben aufgrund des Kostendrucks den Mehraufwand erstmals eins zu eins an den Kunden weitergegeben. WOWI: Muss der Verbraucher mit weiteren Erhöhungen rechnen? Herr Wölfer: Ja, voraussichtlich ab 1. September Der Wärmepreis wird sich in der zweiten Stufe auf 68,00 bis 70,00 Euro pro Megawattstunde erhöhen. WOWI: Ist es möglich, dass die Preise auch wieder sinken? Herr Wölfer: Das hängt von der wirtschaftlichen Lage ab. Aber machen wir uns nichts vor: Es sollte jedem klar sein, dass die Preise von vor zehn Jahren wohl nie wieder erreicht werden können. WOWI: Ist bei der Versorgung mit Gas ebenfalls mit einer Erhöhung zu rechnen? Herr Wölfer: Bei der Gasversorgung kann noch keine Entwarnung gegeben werden. Die Vorlieferanten, in unserem Falle Mitgas, kündigten bereits für April oder Mai eine weitere Preisrunde an. WOWI: Zum 30. September 2006 haben Mitgas und Stadtwerke im Einvernehmen den auf 20 Jahre angelegten Vertrag befristet. Was bedeutet das genau? Herr Wölfer: Es gibt dann neue Verhandlungen, die dem Endversorger mehr Spielraum bieten sollen. Nach bisherigen Vorstellungen könnten wir einen Fünf-Jahres- Vertrag erhalten, bei dem 40 Prozent der gebrauchten Menge fest gebunden sind, oder einen Zwei- Jahres-Vertrag, bei dem 80 Prozent fest sind. Ich hoffe, dass sich das insgesamt positiv auf die Preise auswirken wird. WOWI: Gibt es weitere Möglichkeiten zur Beheizung bzw. zur Einsparung von Kosten? Herr Wölfer: Um alle Möglichkeiten der Einsparung auszuschöpfen, prüfen wir, ob das Block- Foto: Stadtwerke heizwerk in der Magdeburger Straße teilweise mit Biogas gefahren werden kann. Dies könnte Einsparungen bei der Ökosteuer bringen, denn die Abgaben und Steuern beeinflussen die Preise erheblich. WOWI: Wir danken Ihnen für das Interview. Wegen der Entwicklung der Energiepreise empfehlen wir unseren Mietern, ihre mo- natlichen Vorauszahlungen der Heizkosten, die regelmä- ßig mit der Miete bezahlt werden, anzupassen. Damit bei der nächsten Betriebs- und Heizkostenabrechnung eine eventuelle Nachzah- lung so gering wie möglich ausfällt bzw.. gar nicht erst entsteht. Falls Sie Fragen zu dieser Problematik haben, stehen Ihnen unsere Mitar- beiter im Hause gern zur Verfügung erfügung. Seit wann gibt es den Osterhasen? Vor mehr als 300 Jahren entstand am Oberrhein der Brauch, dass der Osterhase bunt bemalte Eier bringt. Erste Belege sind aus dem Jahr 1678 überliefert. Das Ei zählt schon seit Urzeiten als Symbol der Fruchtbarkeit, des beginnenden Lebens. Wie nun der Hase ins Spiel kam, ist nicht belegt. Vielleicht weil er als besonders niedlich gilt und bei Kindern beliebt ist. Zu Beginn des vorigen Jahrhunderts setzte sich überall in Deutschland der Osterhase durch. Zunächst bei der Stadtbevölkerung, während die Dorfbewohner lange Zeit skeptisch blieben gegenüber einem Eier legenden Hasen, der so gar nicht ihren alltäglichen Erfahrungen mit dem Langohr entsprach.

10 10 Zum Fest / Service Foto: Archiv Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbh Quedlinburg Rathenaustraße Quedlinburg info@wowi-qlb.de Fax: (03946) So erreichen Sie uns: Unsere Geschäftszeiten Mo 7.30 Uhr bis Uhr Di 7.30 Uhr bis Uhr Mi 7.30 Uhr bis Uhr Do 7.30 Uhr bis Uhr Fr 7.30 Uhr bis Uhr Die Wohnungswirtschaftsgesellschaft Quedlinburg mbh wünscht Ihnen ein frohes Osterfest! Unsere Havariepartner Sollten außerhalb unserer Geschäftszeiten Havarien an Ver- und Entsorgungsanlagen auftreten, so können sich unsere Mieter mit diesen Partnerunternehmen direkt in Verbindung setzen. Fernwärme ernwärme-versorgung ersorgung und bei Feststellung von Gasgeruch Stadtwerke Quedlinburg GmbH (03946) Gasheizungen, Gasthermen, Gasherde, Wasserversorgung Heisat Quedlinburg GmbH (03946) Elektro GS Gebäudeservice GmbH (03946) Heizung Erwin-Baur-Straße Haustechnik Zwies GmbH (03946) Blockheizungen Straße des Friedens Wärmetechnik Quedlinburg GmbH (03946) Hauswartdienst (teilweise, wo zutreffend) Bau-Gärtner GmbH (0171) Mietwohnungsbewirtschaftung Frau Angelika Parlowski (03946) Frau Christel Drobek (03946) Frau Veronika Buchmann (03946) Frau Renate Winter (03946) Wohnungsvermittlung Frau Meike Mund (03946) Frau Viola Schenzel (03946) Mietenbuchhaltung Frau Birgit Büwendt (03946) Frau Marion Feigenspan (03946) Frau Janet Naaff (03946) Betriebskostenabrechnung Frau Sieglinde Stein (03946) Immobilienvermittlung Herr Matthias Silbermann (03946) Baubetreuung Herr Bernd Glatz (03946) Herr Reinhardt Petrasch (03946) Wohneigentum / Fremdhausverwaltung Frau Catherine Wegener (03946) Frau Petra Huth (03946) Impressum Herausgeber: Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbh Quedlinburg verantw. für den Inhalt: Manfred Jäger, Geschäftsführer Redaktion, Layout: Dr. Frank Stader Projekt: Dr. Johannes Scholz Lektorat: Manuela Greth Druck: MAXROI Graphics GmbH