VERTEILERSCHLÜSSEL RICHTIG ANWENDEN

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1 VERTEILERSCHLÜSSEL RICHTIG ANWENDEN Kriterien und fachliche Empfehlungen

2 Grund- und Verbrauchskosten Typische Verteilung in der Heizkostenabrechnung 2

3 Sonderfall mit 30:70-Pflicht 7 Abs.1 der Heizkostenverordnung Bedingungen für die Pflicht zur Abrechnung mit 30 % Grundkosten zu 70 % Verbrauchskosten (alle Bedingungen müssen erfüllt sein) 1. Die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung vom sind nicht erfüllt (praktisch bedeutet das ein Gebäudebaujahr vor 1994) Wahrscheinlichkeit im Gebäudebestand 70 % 2. Gebäude wird mit einer Öl- oder Gasheizung versorgt 70 % 3. Freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung sind überwiegend gedämmt - freiliegende Leitungen in Heizungskellern werden ignoriert (ARGE). - freiliegende Leitungen in Wohnungen die gleichzeitig nicht gedämmt sind, kommen zu etwa 5 % vor. Sie sind deshalb meistens nicht gedämmt, weil die Dämmung hässlich und nicht manipulationssicher anzubringen ist (Anlagen im Bereich der VDI 2077). Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Gebäude im Gebäudebestand den Verteilerschlüssel von 30:70 anwenden muss, liegt damit bei etwa 2,5 %. 5 % 3

4 Verteilerschlüssel für Heizung im Wandel So entscheiden sich Vermieter und Verwalter 4

5 Fixkosten des Heizungsbetriebs Verbrauchsunabhängige Kosten Wartungs- und Reinigungsarbeiten. Eichserviceverträge. Miete von Messgeräten. Abrechnung der Heizkosten durch ein Messdienstunternehmen. Fernwärme oder Erdgas: Grund- und Abrechnungspreise zwischen 20 bis zu 50 % der Gesamtrechnung. 5

6 Verluste von Heizanlagen Durchschnittliche Werte konventioneller Zentralheizungen Text 6

7 Verluste der Warmwasserbereitung Höher als bei den Heizkosten! 40 bis 60 Prozent der in Warmwasser gesteckten Energie kommt nicht als Warmwasser in den Wohnungen an. Warmwasser ist ebenfalls von den Abgas- und Kesselverlusten betroffen. Insbesondere im Sommer erhöhte Verluste durch die Überkapazität der Heizungsanlage. Zirkulationsleitungen und Elektrobegleitheizbänder 7

8 Bedeutung der Wohnlage im Gebäude Außenliegende Wohnungen haben höhere Heizkosten 8

9 Transmissionswärme Heizverhalten von Nachbarn Wärmeaustausch erfolgt immer vom warmen zum kalten Raum. Wärmeklau hat eine Größenordnung von % Mehrkosten. Der Regelfall in Mehrfamilienhäusern. Beispiel: Rentnerehepaar Berufstätige. Ausgleich durch Grundkosten. Problem: Leer stehende Wohnungen. 9

10 Gebäudemodernisierung Wärmeaustausch innerhalb des Gebäudes nimmt zu Je besser die Wärmedämmung, desto stärker ist der Wärmeaustausch innerhalb von Gebäuden. Beispiel: Innentemperatur einer unbeheizten Wohnung bei 0 Grad Celsius Außentemperatur vor Modernisierung 8 C nach Modernisierung 16 C Mehr Grunderwärmung erfordert mehr Grundkosten! 10

11 Einfluss der energetischen Gebäudequalität Entwicklung des Wärmebedarfs für Heizung 11

12 Beispiel: Gas-NT-Heizung Anteil der verbrauchsabhängigen Kosten an den gesamten Betriebskosten Text Quelle: GdW Arbeitshilfe 63 12

13 Rechenbeispiel Verteilerschlüssel 50:50 13

14 Rechenbeispiel Verteilerschlüssel 30:70 14

15 Änderung von Verteilerschlüsseln HKVO 2009: 6 Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung (4) Die Wahl der Abrechnungsmaßstäbe nach Absatz 2 sowie nach den 7 Abs. 1 Satz 1, 8 und 9 bleibt dem Gebäudeeigentümer überlassen. Er kann diese für künftige Abrechnungszeiträume durch Erklärung gegenüber den Nutzern ändern: 1. bei der Einführung einer Vorerfassung nach Nutzergruppen, 2. nach Durchführung von baulichen Maßnahmen, die nachhaltig Einsparungen von Heizenergie bewirken oder 3. aus anderen sachgerechten Gründen nach deren erstmaliger Bestimmung. 15

16 Änderung von Verteilerschlüsseln HKVO 2009: 6 Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung (4).. Die Festlegung und die Änderung der Abrechnungsmaßstäbe sind nur mit Wirkung zum Beginn eines Abrechnungszeitraumes zulässig. 16

17 Generelle Empfehlung für Verteilerschlüssel 50:50 17