Vom Ziel her denken: Ganzheitliche Sanierung eines Bürogebäudes. Stefan Oehler GreenTech Werner Sobek Frankfurt

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2 Vom Ziel her denken: Ganzheitliche Sanierung eines Bürogebäudes Stefan Oehler GreenTech Werner Sobek Frankfurt

3 schmidtploecker planungsgesellschaft Architektur Werner Sobek Frankfurt Tragwerk Fassadenplanung Nachhaltigkeit - DGNB Effizienz Passivhaus Bauphysik Licht, Schall, Energie PV Anlage Söllner Ingenieurplanung Haustechnik

4 Sanierungsfahrplan in der Praxis

5 xxxx Konzept der Ganzheitlichen Sanierung BJ 1967 BJ 2003 BJ 2003 Vom Ziel her denken Das Ziel heißt CO2-frei BJ 1982 Ganzheitliches Konzept Sanierungsfahrplan Nicht die Zukunft verbauen An alles denken

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7 EU Programm für den Sanierungsfahrplan

8 Das Dilemma der mittleren Qualität

9 35 Wir haben kein Energieproblem, sondern ein CO 2 Problem Zulässige CO 2 Emission Neubau in kg/m 2 a WschVo 1984 WschVo 1995 EnEV 2002 EnEV 2009 EnEV 2014 EnEV 2016 Passiv Haus EU Nearly Zero Energy 2021 CO2 frei

10 EU Öl Import Mrd. Diese Summe lässt sich besser investieren

11 35 25 Ganzheitliche Sanierung Schritt WschVo 1984 WschVo 1995 EnEV 2002 EnEV 2009 EnEV 2014 EnEV 2016 Passiv Haus EU Nearly Zero Energy 2021 CO2 frei

12 Passivhaus Standard EnerPHit & DGNB Zertifikat in Gold Heating Demand 25 kwh/m2 a Heatig Load 19 W/m2 Cooling Demand 1 kwh/m2 a Cooling Load 8 W/m2

13 Beispiel für die Energiewende: 90 % weniger CO 2 Emissionen 65 % weniger Heizbedarf 40 % weniger Stromverbrauch FossilFree: Pellets & Grünstrom EnEV % Erste EnerPHit Sanierung in D Vorbild für eine EU nzeb Deep Renovation

14 35 25 Ganzheitliche Sanierung Schritt WschVo 1984 WschVo 1995 EnEV 2002 EnEV 2009 EnEV 2014 EnEV 2016 Passiv Haus EU Nearly Zero Energy 2021 CO2 frei

15 Wirtschaftlichkeit

16 Lebenszykluskosten Vergleich EnerPHit Standard ist rentabel EnEV2009 Sanierung Ganzheitliche Sanierung Amortisationszeitpunkt 0 0 a 10 a 20 a 30 a 40 a 50 a

17 Vergleich verschiedener Energiesysteme

18 Lebenszykluskosten von verschiedenen Energiesystemen V2 Holzpellets V3 Erdsonden & WP & Gas V4 Erdsonden & WP & BHKW V5 BHKW & Gasbrennwert a 5 a 10 a 15 a 20 a 25 a 30 a 35 a 40 a 45 a 50 a

19 27 kw Photovoltaik Anlage kwh/a = 6 % des jährlichen Verbrauchs 0 % Netzeinspeisung sehr wirtschaftlich, da 25 ct/kwh im Einkauf eingespart werden

20 Gebäudehülle

21 Fensterelemente mit spezieller Zarge für leichtere Montage

22 Bis zu 5 cm Toleranz mussten in x-y-z Achse aufgenommen werden

23 Die grösste Herausforderung: luftdicht & winddicht

24 Spezielle Hängebefestigung der Natursteine ist wärmebrückenfrei

25 Spezielle Hängebefestigung der Natursteine ist wärmebrückenfrei

26 Fassadenqualität des 60er-Jahre Gebäudes Fensterrahmen 0,78 W/m2 K Glas 0,5 W/m2 K Wand 0,14 W/m2 K Luftdichtigkeit 0,9 /h

27 Passivhaus Standard mit 10 cm Dämmstärke ist möglich

28 Passivhaus Standard mit 10 cm Dämmstärke Aerogel Lambda 0,014 x 10 cm MinWolle Lambda 0,035 x 24 cm

29 Lüftung

30 Typische Rippendecke aus den 60ern, ideal für Installationen

31 Luftkanäle zwischen den Rippen der Decke Hybrid Lüftung - Psychologie: öffenbare Fenster, aber nur Drehfenster - Technologie: Garantierter Luftwechsel 30 m3/pers/h WRG 84 %

32 Ist eine Lüftungsanlage erforderlich? - entfeuchten - Wärme rückgewinnen - Sauerstoff erhöhen - CO 2 begrenzen - VOC reduzieren - Schallschutz ermöglichen - Staub filtern - Pollen filtern - Nachtspülung - Einbruchschutz - Schutz gegen Insekten - adiabat kühlen - Komfort steuern - aardt - aktuelle Rechtsprechung

33 CO 2 bis 1000 ppm optimal zum Lernen CO ppm für Aufnahmefähigkeit noch tolerabel CO ppm Konzentration ist beeinträchtigt CO 2 über 2000 ppm Kopfschmerzen, Infektionsanfälligkeit

34 Blower Door Test über alle 4 Gebäude = 0,93 /h Dieser Altbau ist besser als ein Neubau nach EnEV 2016

35 Bauwerkskosten KG netto = 951 / m2 BGF

36 Das Gebäude muss trotz Nutzer funktionieren

37 Niemals ohne die Mitarbeiter oder den Hausmeister arbeiten - Nutzerhandbuch - Information - Diskussion - Kontakt Person - Beschwerde System - 2 Jahre Monitoring - Feedback Motivierte Mitarbeiter durch Aufklärung und Partizipation spart mehr als jede Technologie

38 Monitoring & Erweiterte Inbetriebnahme

39 Der Planer übergibt nach Abnahme das mängelfreie Bauwerk... Niemals - zu diesem Zeitpunkt läuft der Prototyp noch mit Vollgas und angezogener Handbremse!!!

40 Gemessener Stromverbrauch Spk Groß-Umstadt, kwh / Monat Wirkarbeit HT Wirkarbeit NT Summe HT+NT Blindarbeit HT Blindarbeit NT Jan 09 Mai 09 Sep 09 Jan 10 Mai 10 Sep 10 Jan 11 Mai 11 Sep 11 Jan 12 Mai 12 Sep 12 Jan 13 Mai 13 Sep 13 Jan 14 Mai 14 Sep 14 Jan 15 Mai 15 Sep 15 Jan 16 Mai 16

41 Spielverderber Rebound Effekte

42 Rebound Effect Die Einsparungen sind kleiner als berechnet, weil: - Gebäude ist vor und nach der Sanierung nicht gleich - gestiegener Komfort - höhere Qualitäten - Zusatznutzen - bessere Ausstattung - gestiegene Ansprüche Erfahrungswert - < 70 % Einsparungen - > 30 % gestiegener Komfort

43 Rebound Effect im Detail: Raumtemperatur 23 C anstatt 20 C ergibt 140 % Heizbedarf 4 % mehr Fläche als vorher 4 zusätzliche Arbeitsplätze Neuer Türluftschleier Kundenhalle Zusätzliche Dusche UG 70 % aller Räume zusätzliche Lüftung 70 % aller Räume zusätzliche Kühlung Zusätzliche el. Büroausstattung Zusätzliche Fensterflächen kwh/a weniger Stromverbrauch fehlt bei der Beheizung

44 Lieferung Gas + Öl bzw. Pellets in kwh/a Sicht des Bauherrn: Die Sanierung hat nicht funktioniert, der Verbrauch ist gestiegen!!! Gas + Öl 2015 Pellets

45 Sicht des Planers: Moment mal Wärme für Bhf Wärme für Kühlen Wärme für Heizen Gas, Öl, Pellets geliefert Gas + Öl 2015 Pellets 2015 Verteilung

46 Aufteilung der gelieferten Pellets im Detail in kwh/a Wärme für Bhf Nutzkälte Absorpitionsanlage Türluftschleier, Poststelle, Dusche klimabereinigt Sonnenschutz im Winter zu 23 C Raum Temperatur Gas + Öl 2015 Pellets 2015 Berechnung Wärme Spk mit 20 C berechnet Lieferung Gas, Öl, Pellets

47 Maximale Nachhaltigkeit durch Verlängerung des Lebenszyklus

48 Fachbuch Emissionsfreie Gebäude Das Konzept der Ganzheitlichen Sanierung für die Gebäude der Zukunft erscheint Anfang 2017

49 Dubai Frankfurt Istanbul London Moskau New York São Paulo Stuttgart GreenTech Werner Sobek Frankfurt GmbH & Co. KG Darmstädter Landstraße Frankfurt Tel Fax