Retail City Profile Düsseldorf 2012

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1 Retail Intelligence Retail City Profile Düsseldorf 2012 Einzugsgebiet Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Übersicht über die 1a-Lage(n) Einzelhandelsbesatz 1a-Lage(n) Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Shopping Center / Retail Parks Glossar

2 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzugsgebiet Niederlande Nettetal Hückelhoven Kevelaer Wegberg êa 57 êa 40 Dülken Viersen Erkelenz Geldern Kempen êa 52 Kamp- Lintfort Tönisvorst Krefeld Willich Korschenbroich Mönchengladbach êa 46 êa 540 Rheinberg Neukirchen- Vluyn Moers êa 524 Jüchen Grevenbroich (Niederrhein) êa 44 Neuss Dinslaken Duisburg Meerbusch Kaarst êa 59 êa 3 êa 524 Düsseldorf êa 57 êa 31 êa 52 Gladbeck Essen êa 52 êa 2 Gelsenkirchen êa 516 Bottrop êa 42 Oberhausen Ratingen Velbert Heiligenhaus Erkrath Haan Hilden Mettmann Wülfrath Solingen Langenfeld (Rhld.) êa 59 êleichlingen A 542 Dormagen Monheim (Rheinland) Leverkusen êa 44 êa 46 Datteln Herten Recklinghausen Herne Bochum Hattingen Wuppertal Remscheid êa 1 Wermelskirchen OerErkenschwick Castrop- Rauxel Dortmund Sprockhövel êa 43 Witten Wetter (Ruhr) Gevelsberg Schwelm Radevormwald Baesweiler Alsdorf Würselen êa 44 Jülich 0 Eschweiler 5 10 Kilometer êa 4 Düren Bedburg êa 61 Elsdorf Bergheim Kerpen Pulheim Frechen Erftstadt Hürth Brühl Köln êa 553 êa 555 êa 559 Bergisch Gladbach êa 59 Rösrath Niederkassel Lohmar Wesseling Neunkirchen Troisdorf êa 4 Overath Engelskirchen Stadtkern / City Centre 30-Min.-Einzugsgebiet / 30-minute Catchment Area Stadtgrenze / City Limit Einwohner / Population: 4,463,903 Haushalte / Households: 2,254,095 Kaufkraft / Purchasing Power (in Mio. ): 93,699 Kaufkraftindex je Einwohner in den PLZ5-Regionen / Purchasing Power Index per Postcode Area (DE Ø = 100) < Kaufkraft pro Einw. / P. Power per Inh. (in ): 20,990 Geodaten: infas Geodaten, GFK Geomarketing 2011 Kaufkraftindex / Purchasing Power Index (DE Ø = 100): >= 125 Jones Lang LaSalle Research 2012 GIS-gestützte Berechnung von Fahrzeitzonen basiert auf durchschnittlichen Geschwindigkeiten bei normalem Verkehr / GIS drivetime calculation based on average velocities at normal traffic

3 On Point Retail City Profile Düsseldorf Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Demografische Daten Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2011 (in %) Rang* Einwohner zum Bevölkerungsentwicklung (in %) +2,0 Besucheraufkommen 2011 (Übernachtungen) Beschäftigte zum Beschäftigungsentwicklung (in %) +6,7 Arbeitslosenquote 2011 (Jahresdurchschnitt in %) Gewerbesteueraufkommen 2010 (netto je Einwohner in Euro) 9, Kennzahlen für den Einzelhandel Rang* EH-Kaufkraftkennziffer 2012 je Einwohner 111,9 4 Kaufkraftkennziffer 2012 je Einwohner 120,9 4 EH-Umsatzkennziffer 2012 je Einwohner 144,4 22 EH-Zentralitätskennziffer ,1 34 Filialisierungsgrad (gesamte 1a-Lage(n) in %) 74,6 Passantenfrequenz pro Stunde Stärkster Zählpunkt: Flinger Straße 27 Samstag, 21. April :00-14:00 Uhr Donnerstag, 26. April :00-18:00 Uhr (Schadowstraße 28) Mietpreis 1a-Lage 100 m 2 -Ladenlokal 2012** (in Euro/m 2 ) Mietpreis 1a-Lage m 2 -Ladenlokal 2012*** (in Euro/m 2 ) Branchenstruktur 1a-Lage (in %) n Produzierendes Gewerbe 14,5 % n Handel/Verkehr 22,4 % n Dienstleistungen 40,6 % n Öffentliche Verwaltung 22,5 % n Textil 32,5 % n Schuhe/Lederwaren 11,6 % n Gesundheit/Beauty 6,3 % n Schmuck/Juwelier 8,2 % n Gastronomie/Food 10,1 % n Telekommunikation/ Elektronik 7,1 % Altersstruktur zum (in %) n Heim-/Haus-/Einrichtungsbedarf 4,5 % n Schreibwaren/ Bücher 1,1 % n 0 bis unter 16 Jahren 13,4 % n 16 bis unter 30 Jahre 16,4 % n 30 bis unter 50 Jahre 32,4 % n 50 bis unter 65 Jahre 18,2 % n 65 bis unter 70 Jahre 5,2 % n 70 Jahre und darüber 14,4 % n Sport/Outdoor 1,1 % n Sonstige 17,5 % * Rangordnung unter 75 Städten, für die Jones Lang LaSalle Retail City Profile erstellt. ** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100 m 2 ebenerdige Verkaufsfläche, 6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschiedlichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten Straße genannt. *** Bei Neuvermietung von 500 m 2 Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m 2 im 1. Obergeschoss mit 10 m Front.

4 On Point Retail City Profile Düsseldorf Übersicht über die 1a-Lage(n) Schloßufer Schloßufer Schloßufer Poststraße R Burgplatz Berger Benrather Straße Wasserstraße Burgplatz Zollstraße Marktplatz Rheinstraße Straße Hafenstraße Südstraße itterstraße Altstadt Bastionstraße Haroldstraße Altestadt Schwanenmark Liefergasse Josef-Wimmer-Gasse Kurze Straße Bilker Straße Mühlenstraße Ca Bilker Straße Mertensgasse rlsplatz Benrather Straße Bastionstraße Hohe Straße t Karlstadt Haroldstraße Ratinger Straße Bolkerstraße Neubrückstraße Andreasstraße Mittelstraße Hohe Straße Unterbilk Wallstraße Benrather Straße Elisabethstraße Meter Hunsrückenstraße Ratinger Mauer Paul- Klee- Platz Grabbeplatz Grabbeplatz Neustraße Neustraße Flinger Straße Grabenstraße Bastionstraße Breite Straße Graf-Adolf-Straße Elisabethstraße Kasernenstraße Benrather Straße Friedrichstraße Friedrichstraße Breite Breite Straße Heinrich-Heine-Allee Heinrich-Heine-Allee Elberfelder Straße Benrather Straße Graf-Adolf-Platz Adersstraße Luisenstraße Opernpassage Heinrich-Heine Allee Breite Straße Breite Straße Straße Graf-Adolf-Platz Königsallee Königsallee Weyhepassage Stadtmitte Königsallee Königsallee Königsallee Adersstraße Hofgarten Hofgartenstraße Kö Galerie Grünstraße Hüttenstraße Jahnstraße Jan-Wellem dowplatz Scha Königstraße Steinstraße Huschbergerstraße Graf-Adolf-Straße Hofgartenstraße latz Blumenstraße Bahnstraße -P Steinstraße Berliner Allee Hofgartenstraße Hofgarten Josephinenstraße Allee r Berlin e Hüttenstraße Hüttenstraße Berliner Allee Adersstraße Bleichstraße Immermannstraße Platz der Deutschen Einheit Steinstr. Sevens - Home of Saturn Kö Galerie Stilwerk Design Center Schadow Arkaden Kreuzstraß e Alexanderstraße Friedrichstadt Immermannstraße Karl-Rudolf-Straße Pempelfort DÜSSELDOR F Stresemannstraße Luisenstraße Bleichstraße Marienstraße Kreuz straße Kreuzstraße Steinstraße Liesega Klosterstraße Immermannstraße Pionierstraße Goltsteinstraße n gstraße Schadowstraße Schadowstraße Wagnerstraße Kreuzstraße Charlottenstraße Liesegangstraße annstraße Marienstraße Oststraße Grupellostraße Oststr. Bismarckstraße Adersstraße Charlottenstraße Immerm Scheurenstraße Jacobistraße Tonhallenstraße Oststraße Immermannstraß Friedrich-Ebert-Straße Graf-Adolf-Straße Graf-Adolf-Straße Adersstraße Am Wehrhahn Tonhallenstraße Bismarckstraße Mintropstraße e Karlstraße Mintropplatz 1a-Lage / Highstreet Bestand / Im Bau oder in Planung / Stock Under Construction or Planned Shopping Center >= m² Geodaten: infas Geodaten, OpenStreetMap 2011 CC-BY-SA 2.0 Jones Lang LaSalle Research 2012 Shopping Center >= m²

5 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Flinger Straße Einwohnerzahl Passantenfrequenz Kaufkraftkennziffer 111,9 Filialisierungsgrad 80,0 % Zentralitätskennziffer 129,1 Mietpreis 185,00-220,00 Galeria Kaufhof Heinrich-Heine-Allee Hotel Breidenbacher Hof Marc O Polo Neustraße Timberland 42 E-Plus/Base Vodafone Biba 68 Umbau 66 Tchibo Carsch-Haus Hunsrückenstraße O2 Bonita 58 H&M Beauty Box 54 Accessorize 52 Gina Tricot 50 Skechers 50 Planet 40 Adidas SLVR-Store / Porsche Design 38 Madonna 36 Esprit 34 Mobilcom Debitel 32 Tally Weijl 32 Kapuzinergasse Flinger Straße The Phone House Sidestep 43 Tango Shoes 43 Street One 41 Levi s 37 Promod Douglas 27 Mango 27 H&M 27 Foot Locker 25 SIX 25 Kult 25 Hunkemöller 25 T-Punkt Mittelstraße Kasernenstraße Zara 28 Rossmann 28 Schneider-Wibbel-Gasse Foto Söhn 20 Sacha Shoes 18 L. Beckmann 16 L Occitane 14 Warehouse 10 Lush 8 Mini Milano 6 Filou 4 Pesch 4 Deichmann 19 Umbau 11 Strauss Innovation Passage 9 Konplott 7 Aldi 3 DocMorris 1 Killepitsch Kabüffke Marktstraße Bergerstraße Brauhaus Zum Uerige

6 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Königsallee Einwohnerzahl Passantenfrequenz Kaufkraftkennziffer 111,9 Filialisierungsgrad 65,7 % Zentralitätskennziffer 129,1 Mietpreis 255,00 Steigenberger Park-Hotel Elberfelder Straße Jan-Wellem-Platz Theodor-Körner-Straße Königsallee 2-4 Max Mara 6-8 Bogner 6-8 Ludwig Reiter Kaufhof 1 Fabiani 1 10 Hermès 12 Tod s 14 Wempe 14 Tom Tailor Schadowstraße Hotel Breidenbacher Hof 11 Hugo Boss 11 BOSE 15 Abercrombie & Fitch 17 Umbau 19 Trinkaus-Galerie Bei Tino Marli HSBC Trinkaus & Burkhard Umbau Anne Fontaine Trinkausstraße 18 Escada 18 Tiffany & Co. 20 Louis Vuitton 22 Hallhuber 22 Mont Blanc 24 Bulgari 26 Bucherer 28 Salvatore Ferragamo 28 Prange Navy Boot Kö-Center 30 Eickhoff 30 Blome 30 Eickhoff Königstraße Blumenstraße 34-34a Prada Kesting-Galerie Sam s Lounge 27 WZ-Center u.a. mit: Fund Market Setareh & Söhne Georges Rech Enzenauer 33 Commerzbank Christel Heilmann 36 Juppen 38 Gucci 40 Starbucks 40 Stefanel 42 Franzen 44 Kult 44 Leysieffer 46 Douglas 46 Galerie Paffrath 46 Georg Hornemann 48 Prange 50 Burberry 52 Campus/Marc O Polo 54 Pomellato Benrather Straße Steinstraße Deutsche Bank Französisches Generalkonsulat Dolzer 56 Cartier 56 Longchamp 56 Umbau 56 Philipp Plein 56 Eingang Sevens 56 Strenesse

7 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Königsallee Einwohnerzahl Kaufkraftkennziffer Zentralitätskennziffer ,9 129,1 Passantenfrequenz Filialisierungsgrad 65,7 % Mietpreis 255,00 Benrather Straße Steinstraße Deutsche Bank Französisches Generalkonsulat Görres Gymnasium 57 Hotel InterContinental mit: 59 Zin Zin 59 Holmes Place 59 Königsallee Dolzer 56 Cartier 56 Longchamp 56 Umbau 56 Philipp Plein 56 Eingang Sevens 56 Strenesse Kö-Karree 58 Bally 58 Christ Kö-Galerie 60 Robbe & Berking 60 Etienne Aigner 62 Umbau 62 Jil Sander 64 Zara 66 Benetton 68 Rent à Juwelier 68 Ermenegildo Zegna 70 Massimo Dutti 72 Armani 74 Karen Millen 74 Geox 76 H&M 76 Esprit 80 COS 82 Herbert Stock 82 Swarovski 86 Zara Home 88 Victorinox 88 Umbau 90 American Apparel 92 Maredo 92 Marina Rinaldi 92 Villeroy & Boch 92 Münstermann 92 Slupinski 92 Brillen Kaiser Grünstraße Graf-Adolf-Platz Bahnstraße Park 92a BCBG MAX AZRIA 92a Elégance 94 Comptoir des Cotonniers 96 Rivièra Maison 98 Mode Paradies Blumhoff 98 Kö Stadtparfümerie Pieper Graf-Adolf-Platz Graf-Adolf-Straße

8 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Mittelstraße Einwohnerzahl Kaufkraftkennziffer 111,9 Filialisierungsgrad 75,0 % Zentralitätskennziffer 129,1 Mietpreis 100,00-140,00 Flinger Straße Deichmann 1a Pelzhaus Schenkenbach 1 Miss Sixty 3 Energie 3 L tur 5 E-Plus/Base 7 Starbucks 9 Wallstraße Wallstraße Woyton Coffee 11 Morawitz 13 JCS 15 Jokers 17 Depot Nanu Nana 23 Hinkel 25 Kult Hunkemöller T-Punkt Mittelstraße 8 Bernini 10 Riccardo Cartillone Grabenstraße R.Schmitz Schmuck + Form Marten Müller 14 Tchibo 16 Vibes 16 Verkoyen 16 Kamps 18 Carhartt 20 Jack Wolfskin 20 Snipes Carlsplatz O2 Rewe Butlers Vodafone dm - Drogeriemarkt Jaques Weindepot Zigarren H.G.Ullrich Kamps Benrather Straße Benrather Straße

9 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Schadowstraße Einwohnerzahl Passantenfrequenz Kaufkraftkennziffer 111,9 Filialisierungsgrad 83,3 % Zentralitätskennziffer 129,1 Mietpreis 245,00 Jacobistraße Unitymedia Galeria Kaufhof Umbau Easy credit 84 Betten Hönscheidt 82 TUI 80 Oehme 80 Pizza Hut 78 Tonhallenstraße 93 Karstadt 93 Starbucks Liesegangstraße Liesegangstraße Bleichstraße Targobank 74 Pharma-Ko 72 Sidestep 72 Santander Consumer Bank 70 Megadent 68 Runner s Point 68 dm - Drogeriemarkt WMF Foto Koch 62 Neubau Schadowstraße 87 Umbau 87 E-Plus/Base 77 C&A 73 Bornemeyer 71 New Yorker 69 Reno 67 Deichmann 65 Pimkie 65 Gina Tricot 63 Tchibo Wagnerstraße Liesegangstraße Umbau 52 Strauss Innovation Umbau 46 Oehme 44 NU 44 Vodafone Fielmann 57 Vero Moda/Jack Jones 55 Siemes 53 Orsay Juppen Christ Berliner Allee Jan-Wellem Platz 41 Böhmer 39 Mexx H&M Swarovski 30 Accessorize 30 Roland 28 Biba 28 Douglas 26 Bonita 24 Gerry Weber Fossil Schadow-Apotheke P&C 23 Umbau Eingang Schadow-Arkaden

10 On Point Retail City Profile Düsseldorf Einzelhandelsbesatz 1a-Lage: <<Street>> Schadowstraße Einwohnerzahl Passantenfrequenz Kaufkraftkennziffer 111,9 Filialisierungsgrad 83,3 % Zentralitätskennziffer 129,1 Mietpreis 245,00 Eingang Schadow-Arkaden Schadowplatz Eric Bompard O2 13 Game Stop 13 T-Punkt 13 Dunkin Donuts 13 Deiter 16 Tommy Hilfiger Schadowstraße Esprit 15 Zara 11 H&M Schlüter Starbucks Schadow-Arkaden Blumenstraße Blumenstraße Tom Tailor Wempe Königsallee Mayersche Buchhandlung Escada

11 On Point Retail City Profile Düsseldorf Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Wertentwicklung in der 1a-Lage Spitzenmiete Düsseldorf * Basis: 183 Städte Spitzenwert Düsseldorf * Basis: 183 Städte Entwicklung : +45,7 % Entwicklung : +45,7 % Durchschnitt Spitzenmiete* Durchschnitt Spitzenwert* Entwicklung : +8,1 % Entwicklung : +7,9 % Inflation Inflation Entwicklung : +16,2 % Entwicklung : +16,2 % Spitzenmiete in der 1a-Citylage Düsseldorf (in Euro/m²/Monat) Brutto-Faktor in der 1a-Citylage Düsseldorf , , , , , , , , , ,00

12 On Point Retail City Profile Düsseldorf Shopping Center / Retail Parks Düsseldorf: Shopping Center und Fachmarktzentren Gartenstadt Uerdingen Bockum Oppum Fischeln Krefeld Meerbusch Linn Struemp Gellep- Stratum Gellep-Stratum Lank- Latum Mündelheim Krefeld Ilverich Hüttenheim Duisburg Duisburg Serm Ungelsheim Nierst Wittlaer Düsseldorf Langstkierst Kaiserswerth Lohausen Huckingen Ào Duisburg Angermund Kalkum Großenbaum Angermund Lichtenbroich Rahm Ð A524 Ð A52 Selbeck Lintorf Eggerscheidt Ratingen Ratingen Ratingen Ð A44 Werden Heidhausen Kettwig Kettwig Essen Ratingen Essen Laupendahl Hoesel Heiligenhaus Rohdenhaus Niederschwarzbach Kaarst Ð A57 Düsseldorf Derendorf Ludenberg Meerbusch Golzheim Mörsenbroich Stilwerk Lörick Ludenberg Hubbelrath Design Niederkassel Düsseldorf CenterDüsseltal Grafenberg Rheinpark- Heerdt Schadow Oberkassel Altstadt Center Arkaden Hafen Gerresheim Sevens - Neuss Home of B 8 Center Flingern Erkrath Saturn Lierenfeld Kö Galerie Vennhausen Neuss Stockum Hamm Unterrath Bilk Düsseldorf Arcaden Oberbilk Rath Eller Unterbach Unterbach Unterfeldhaus Metzkausen Erkrath Mettmann Gruiten Ð A46 Grefrath Holzheim Wehl Hoisten Volmerswerth Neuss Neuss Allerheiligen Flehe Wersten Reisholz Holthausen Himmelgeist Düsseldorf Itter Himmelgeist Dormagen Benrath Ð A59 Garath Urdenbach Hilden Solingen Ð A3 Haan Kalstert Solingen Huelchrath Neukirchen Grevenbroich Neuss Dormagen Kilometer Gohr Einkaufszentrum / Shopping Centre Fachmarktzentrum / Retail Park Hauptgeschäftszentrum / City Centre Stadtgrenze / City Limit Dormagen Feste Zons Bestand / Stock Baumberg Hellerhof Im Bau oder in Planung / Under Construction or Planned >= m² >= m² Ð A542 Wiescheid Leichlingen (Rhld.) Dargestellt sind Einkaufszentren und Fachmarktzentren >= m² Verkaufsfläche (Vkf.) im betreffenden Stadtgebiet und außerhalb >= m² Vkf. / Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >= m² Net Leasable Area (NLA) inside City District and > m² NLA outside City District infas Geodaten, Jones Lang LaSalle Research 2012

13 On Point Retail City Profile Düsseldorf Shopping Center Auswahlkriterien: Innenstadtrelevantes Sortiment Größer als m 2 (VKf.) im Stadtgebiet Größer als m 2 (VKf.) außerhalb des Stadtgebietes SEVENS Schadow-Arkaden Lage Innenstadt Lage Innenstadt Gesamtfläche in m Gesamtfläche in m Verkaufsfläche in m Verkaufsfläche in m Betreiber Corus Centermanagement GmbH, Düsseldorf Betreiber Rheingrund Immobilien Verwaltungs-GmbH, Düsseldorf Eröffnung Oktober 2000; Revitalisierung in 2011 Eröffnung September 1994 Anzahl der Geschäfte 27 Anzahl der Geschäfte 68 Magnetmieter Home of Saturn, Philipp Plein, Parfümerie Schnitzler, Armani, Desigual Magnetmieter H&M, Anson s, Habitat, Esprit, Jack Wolfskin Parkplätze 290 Parkplätze 660 Kö Galerie Düsseldorf Arcaden Lage Innenstadt Lage Stadtteil Gesamtfläche in m Gesamtfläche in m Verkaufsfläche in m Verkaufsfläche in m Betreiber Gustav Servicegesellschaft mbh, Düsseldorf Betreiber mfi Management f. Immobilien AG, Essen Eröffnung Oktober 1986 Eröffnung September 2008 Anzahl der Geschäfte 90 Anzahl der Geschäfte 116 Magnetmieter Muji, Aigner, Gant, Lacoste, Jil Sander, Bally, Barbara Frères Magnetmieter H&M, C&A, MediaMarkt, Aldi Parkplätze Parkplätze 830

14 On Point Retail City Profile Düsseldorf Shopping Center Auswahlkriterien: Innenstadtrelevantes Sortiment Größer als m 2 (VKf.) im Stadtgebiet Größer als m 2 (VKf.) außerhalb des Stadtgebietes Stilwerk Design Center Lage Innenstadt Gesamtfläche in m Verkaufsfläche in m Betreiber Stilwerk Center-Managment GmbH, Hamburg Eröffnung Februar 2000 Anzahl der Geschäfte 44 Magnetmieter Bang & Olufsen, Grüne Erde, BoConcept, Lambert Parkplätze 400 Rheinpark-Center Neuss Lage Stadtrand Gesamtfläche in m Verkaufsfläche in m Betreiber Eröffnung ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG, Hamburg 1. Bauabschnitt: Herbst 2010/ 2. Bauabschnitt Frühjahr 2011 Anzahl der Geschäfte 140 Magnetmieter real, Saturn, P & C, C&A, Hollister, s.oliver, Schuhhaus Klauser Parkplätze 1.600

15 On Point Retail City Profile Düsseldorf Shopping Center in Planung Auswahlkriterien: Innenstadtrelevantes Sortiment Größer als m 2 (VKf.) im Stadtgebiet Größer als m 2 (VKf.) außerhalb des Stadtgebietes keine Planungen bekannt Lage k. A. Gesamtfläche in m 2 k. A. Verkaufsfläche in m 2 k. A. Betreiber k. A. Eröffnung k. A. Anzahl der Geschäfte k. A. Magnetmieter k. A. Parkplätze k. A.

16 On Point Retail City Profile Düsseldorf Retail Parks Auswahlkriterien: Fachmarktrelevantes Sortiment Größer als m 2 (VKf.) im Stadtgebiet Größer als m 2 (VKf.) außerhalb des Stadtgebietes B 8 Center Flingern Lage Stadtteil Gesamtfläche in m Verkaufsfläche in m Betreiber Ten Brinke Projektentwicklung GmbH, Bocholt Eröffnung 2010 Anzahl der Geschäfte 10 Magnetmieter Saturn, Lidl, Praktiker Parkplätze 500

17 On Point Retail City Profile Düsseldorf Retail Parks in Planung Auswahlkriterien: Fachmarktrelevantes Sortiment Größer als m 2 (VKf.) im Stadtgebiet Größer als m 2 (VKf.) außerhalb des Stadtgebietes keine Planungen bekannt Lage k. A. Gesamtfläche in m 2 k. A. Verkaufsfläche in m 2 k. A. Betreiber k. A. Eröffnung k. A. Anzahl der Geschäfte k. A. Magnetmieter k. A. Parkplätze k. A.

18 On Point Retail City Profile Düsseldorf Glossar Einwohnerzahl Stärkste Bestimmungsgröße für das quantitative Umsatzpotenzial des Einzelhandels ist die Zahl der ortsansässigen Bevölkerung. Bevölkerungsentwicklung Die Einwohnerzahl einer Stadt darf nicht nur unter dem Aspekt ihrer derzeitigen Größe bewertet werden. Auch die Bewegungstendenzen der Bevölkerung sind zu berücksichtigen. Dabei spielt in jüngerer Zeit weniger die natürliche Bevölkerungsentwicklung als die Bevölkerungswanderung eine Rolle. Die Zu- und Abwanderung der Bevölkerung wird im Wesentlichen durch wirtschaftliche Strukturveränderungen beeinflusst. Ein Bevölkerungszuwachs wirkt sich positiv auf die Einzelhandelsnachfrage aus. Besucherzahlen Als Indikator für das Besucheraufkommen des jeweiligen Standortes wurden die von den Statistischen Landesämtern der 16 Bundesländer ermittelten Übernachtungszahlen herangezogen. Beschäftigte Die Zahl der Beschäftigten, und damit der wichtigsten Erzeuger disponiblen Einkommens, gibt Hinweise auf die lokale Kaufkraft. Beschäftigungsentwicklung Die Entwicklung der Beschäftigtenzahl ist ein weiterer Indikator für die Situation auf dem Arbeitsmarkt. Je besser sie ist, desto sicherer sind die Einkommen und desto günstiger ist das Konsumklima. Sie ist Indiz für die Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze. Kaufkraftkennziffer Die Kaufkraftkennziffer ist als Einkommensindikator heranzuziehen und gibt die Konsumfähigkeit der ortsansässigen Bevölkerung wieder. Sie stellt das Nachfragepotenzial der jeweiligen Stadt dar. In Gebieten mit überproportional hoher Kaufkraft ist jedoch häufig festzustellen, dass ein größerer Anteil des Einkommens in Sparanlagen fließt. Daher wurde hier die sog. Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer ausgewiesen, die nur den Teil der Kaufkraft angibt, der ausschließlich einzelhandelsrelevant ist und den Teil für Sparen und Versicherungsausgaben ausklammert. Je höher die Kennziffer, desto günstiger sind die Rahmenbedingungen für den örtlichen Einzelhandel, der einen bedeutenden Anteil dieser Kaufkraft abschöpft. Eine hohe Kaufkraft wirkt sich uneingeschränkt positiv auf die Standortgüte aus. Eine Kennziffer von 100 signalisiert eine bundesweit durchschnittliche Kaufkraft. Umsatzkennziffer Der Umsatz des lokalen Einzelhandels pro Kopf der ortsansässigen Bevölkerung innerhalb eines Jahres ist ein Indiz für die Attraktivität einer Stadt als Einzelhandelsstandort. Zentralitätskennziffer Sie ist ein Gradmesser für Umfang und Intensität der vom Einzelhandel ausgehenden Anziehungskraft auf nicht ortsansässige Konsumenten. Die Einzelhandelszentralität ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufkraftbindung in der Stadt und dem Kaufkraftzufluss von außerhalb. Bei einer Zentralität größer 100 gilt, dass die Kaufkraftzuflüsse aus dem Umland die Abflüsse aus dem Stadtgebiet übersteigen. Arbeitslosenquote Umgekehrt zur Beschäftigung und ihrer Entwicklung spiegelt die Arbeitslosenquote in erster Linie konjunkturelle oder strukturelle Defizite in der lokalen Wirtschaft wider. Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren Aus der Struktur der Beschäftigten lässt sich die Struktur der lokalen Wirtschaft nachvollziehen. Heutzutage dürfte sich ein hoher Beschäftigungsanteil in Handel und Verkehr sowie dem Dienstleistungsgewerbe tendenziell positiv auf die Einzelhandelsnachfrage auswirken. Gewerbesteuer je Einwohner Die Gewerbesteuer ist die Haupteinnahmequelle der Gemeinden. Das Aufkommen ist ein Indikator für die örtliche Wirtschaftskraft und verdeutlicht die finanziellen Möglichkeiten zur Erhaltung und Erstellung kommunaler Infrastruktur. Filialisierungsgrad Die Ermittlung des Filialisierungsgrades beruht auf der Zählung der ortsansässigen Einzelhandelsbetriebe der dargestellten 1a-Lage und gibt den prozentualen Anteil der Filialunternehmen an den insgesamt ansässigen Einzelhandelsbetrieben wieder. Passantenzählung Die Passantenzählung wird im Auftrag von Jones Lang LaSalle durch die IFH Retail Consultants, Köln, durchgeführt. Ziel der Untersuchung ist die Erhebung des Passantenaufkommens in den 100 wichtigsten Einzelhandels-Standorten Deutschlands. Die Zählung erfolgt jeweils am passantenreichsten Punkt der Innenstadtlagen. Die vorliegende Erhebung fand am 21. April 2012 bzw. 05. Mai 2012 in Form einer punktuellen Messung an einem Samstag in der Zeit von 13:00 bis 14:00 Uhr statt. Zusätzlich fand in fünfzehn deutschen Großstädten eine Wochenzählung statt und zwar am Donnerstag, den 26. April 2012 in der Zeit von bis Uhr.

19 On Point Retail City Profile Düsseldorf Die Erhebung der Passanten durch die Zähler erfolgt innerhalb des vorgegebenen Erhebungszeitraumes fünfminutenweise. Die Zähler sind angewiesen, in den ersten fünf Minuten nur die Passanten zu erheben, die den Standort des Zählers von links nach rechts passieren, dann weitere fünf Minuten nur die von rechts nach links gehenden. Nach jedem zehnminütigen Zählblock ist eine Pause von fünf Minuten einzuhalten, um Passanten-Frequenzschwankungen durch Fahrpläne öffentlicher Verkehrsmittel oder längere Ampelphasen auszugleichen. Die Ergebnisse der Zählung werden von den Zählern auf vorbereiteten Strichlisten festgehalten. Je Standort wird grundsätzlich ein Zähler eingesetzt. Um den besonderen Ansprüchen einzelner Standorte gerecht zu werden, werden in räumlich besonders breiten und damit vergleichsweise unübersichtlichen Standorten sowie erwartungsgemäß überdurchschnittlich stark frequentierten Standortlagen und durch befahrbare Straßen getrennten Zählpunkten mehrere Zähler zum Einsatz gebracht. Gezählt wird über die gesamte Breite der jeweiligen Straßen oder Fußgängerzonen. Auch wird darauf geachtet, dass keine Passanten im Rücken des Zählers vorbeigehen können. In besonders breiten Fußgängerzonen stehen die Zähler Rücken an Rücken in der Straßenmitte und erfassen jeweils zur Hälfte das vorhandene Passantenaufkommen. Über die reine Zählung hinaus sind die Zähler angewiesen, besondere Ereignisse zu protokollieren, die Einfluss auf das Passantenaufkommen haben können. Mit Hilfe dieser zusätzlichen Informationen über die am Tage der Zählung am Messpunkt vorgefundenen Bedingungen sollen die Aussagefähigkeit und Interpretation der Ergebnisse verbessert und vergleichbar gemacht werden. Um die Qualität der Ergebnisse sicherzustellen, werden die Messungen stichprobenartig vor Ort kontrolliert. An Standorten und Zählpunkten, die dem Auftragnehmer zum Zeitpunkt der Messung nicht bekannt waren, konnten sich Mitarbeiter von Jones Lang LaSalle von der ordnungsgemäßen Durchführung der Zählung überzeugen. Neben den Erhebungsbögen mit dem Erfassungsschema erhalten die Zähler daher auch ein besonderes Zählprotokoll, um zum Beispiel Geschäftseröffnungen, Sonderverkäufe sowie Stadt- oder Straßenfeste festzuhalten. Auch die zum Zeitpunkt der Messung herrschenden Wetterverhältnisse werden dokumentiert, ebenso ein möglicherweise notwendiges Abweichen vom vorgegebenen Zeitpunkt. Bedingt durch die Erhebungsmethode (vier unabhängige Messintervalle von je zehn Minuten) beziehen sich die ursprünglich ermittelten Werte auf eine effektive Messzeit von 20 Minuten je Laufrichtung. Durch Hochrechnung wird das Passantenaufkommen pro Stunde ermittelt. Aufgrund der für die Untersuchung maßgebenden Zielsetzung können die Ergebnisse keine allgemeingültigen Aussagen über das generelle Passantenaufkommen der unterschiedlichen Städte erbringen. Die gewählte Untersuchungsmethode zeigt vielmehr die Relation der einzelnen Städte zueinander. Mietpreis 1a-Lage Die aufgeführten Werte für das Mietpreisniveau stellen den durchschnittlichen Euro-Preis pro Quadratmeter einer nachhaltig am jeweiligen Markt erzielbaren Miete für eine fiktive kleine Idealfläche in 1a-Lage bei Neuvermietung dar. Die Verkaufsfläche einer solchen theoretisch angenommenen Einheit soll ca. 100 m 2 bei gleichbleibendem Flächenniveau umfassen, ein ebenerdiger, stufenfreier Zugang soll gewährleistet sein, die Schaufensterfront muss eine Mindestbreite von sechs Metern aufweisen und der Bauzustand des Objektes gehobenen Ansprüchen gerecht werden. In Großstädten mit mehr als Einwohnern erfolgt eine zusätzliche Angabe für eine Fläche von m 2, bei der angenommen wird, dass sich die Gesamtfläche hälftig über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt und die Schaufensterfront eine Mindestbreite von 10 m aufweist. Darüber hinaus gelten die sonstigen vertraglichen Vereinbarungen, wie z. B. die Wertsicherungsklausel, die Vertragslaufzeit und das Optionsrecht als nach üblicher Art getroffen. Um Missverständnissen vorzubeugen ist nochmals darauf hinzuweisen, dass Flächen mit zunehmender Größenordnung abnehmende Euro/m 2 -Werte und umgekehrt deutlich kleinere Flächen wesentlich höhere Euro/m 2 -Werte erbringen können. Branchenstruktur Die Zählung der ortsansässigen Einzelhandelsbetriebe erfasst alle in der schematisierten Darstellung der 1a-Lage registrierten Geschäfte bei strengster Definition des Lagebegriffs. Die einzelnen Betriebe werden unterschieden nach Filialunternehmen, Kaufhäusern, örtlichen Einzelhändlern und gegebenenfalls ansässigen innerstädtischen Centern. Als Filialunternehmen gelten Firmen, die mehr als drei örtlich getrennte Betriebsstätten unterhalten. Zusätzlich werden die ansässigen Einzelhandelsbetriebe nach zehn Branchengruppen unterschieden, um deren Gewichtung am Markt darzustellen: Textil Schuhe/Lederwaren Gesundheit/Beauty Schmuck/Juwelier Gastronomie/Food Telekommunikation/Elektronik Heim-/Haus-/Einrichtungsbedarf Schreibwaren/Bücher Sport/Outdoor Sonstige

20 On Point Retail City Profile Düsseldorf Quellenangaben Jones Lang LaSalle Research: Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Länge der 1a-Lage, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Einzugsgebiet, Shopping Center. Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate. Bundesagentur für Arbeit: Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote. IFH Retail Consultants GmbH, Köln: EH-Kaufkraftkennziffer, Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz. GfK Geomarketing: Kaufkraftkennziffer. EHI-Shopping-Center-Report/German Council of Shopping Centers e.v.: Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center. Consensus Economics: Prognose Inflationsrate.

21 Kontakt Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg tel +49 (0) Jörg Ritter Head of Retail Investment Germany Frankfurt tel +49 (0) Doris von Muschwitz Senior Executive Retail Leasing Germany Frankfurt tel +49 (0) Anke Kaukars-Haverkamp Team Leader Shopping Center Investment Germany Frankfurt tel +49 (0) Christin Friedrich Team Leader Parking Consult Germany tel +49 (0) Copyright JONES LANG LASALLE GmbH, Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. QR-Code-Reader kostenlos downloaden: