Mietpreise für Produktionsund Lagerflächen stabil. Mietpreisübersicht in der Region Stuttgart Verarbeitendes Gewerbe, Großhandel, Logistik

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1 Mietpreise für Produktionsund Lagerflächen stabil Mietpreisübersicht in der Region Stuttgart Verarbeitendes Gewerbe, Großhandel, Logistik

2 Herausgeber Konzeption Autor Redaktion Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Jägerstraße 30, Stuttgart Postfach , Stuttgart Telefon Telefax Abteilung Industrie und Verkehr Claus Coschurba Klaus Knörle Stand September Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung auf Papier und elektronischen Datenträgern sowie Einspeisungen in Datennetze nur mit Genehmigung des Herausgebers. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erarbeitet und zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Inhalts sowie für zwischenzeitliche Änderungen übernimmt die Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart keine Gewähr.

3 Inhaltsverzeichnis Vorwort 5 1. Bewertung eines Mietobjektes Objektbezogene Kriterien Einflussgrößen im Umfeld Sonstige Aspekte 7 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick Qualität der Flächen Mietpreise in der Region Stuttgart Gewerbemietpreise im Detail Landeshauptstadt Stuttgart Kreis Böblingen Kreis Esslingen Kreis Göppingen Kreis Ludwigsburg Rems-Murr-Kreis Anhang Fragebogenmuster Checkliste Standortfaktoren Hebesätze 2006 in der Region Stuttgart 24 Anschriften 28

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5 Vorwort Die Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart hat im Sommer 2006 zum zweiten Mal eine Umfrage zu Mietpreisen für Produktions- und Lagerflächen in der Region Stuttgart durchgeführt. Diese Umfrage reiht sich in eine Serie ein, die auch Büro- und Einzelhandelsmieten umfasst. Sie soll zu mehr Transparenz auf dem Markt für Gewerbemietflächen führen und Mietern wie Vermietern fundierte Informationen für ihre Entscheidungen liefern. Die Ergebnisse unterstreichen die hohe Attraktivität der Region Stuttgart, zeigen aber auch die Notwendigkeit von langfristig angelegten Konzepten der Raumordnung auf. Die Mietpreise für Gewerbeflächen bewegen sich in der Region Stuttgart weiter auf hohem Niveau. Unternehmen des produzierenden Gewerbes, des Großhandels und der Logistikbranche zahlen im Mittel rund 5,70 Euro pro Quadratmeter, am teuersten sind entsprechende Flächen in der Landeshauptstadt Stuttgart mit durchschnittlich 7,00 Euro. Dennoch zeigt sich die Mehrheit der Unternehmen von ihrem Betriebsstandort überzeugt und empfindet die Mieten als angemessen für die insgesamt guten Bedingungen in der Region Stuttgart. Besonderes Gewicht bei der Standortbewertung legen die Befragten auf die Anbindung an den Straßenverkehr und messen diesem Faktor sogar eine größere Bedeutung als dem Zustand oder der Ausstattung der Immobilien zu. Umso mehr alarmiert, dass beinahe jedes sechste Unternehmen im Rems-Murr-Kreis seine Erreichbarkeit über die Straße bemängelt. Dies verdeutlicht die Dringlichkeit einer leistungsfähigen regionalen Entlastungsstraße, wie sie zum Beispiel ein Nord-Ost-Ring bieten würde. Deshalb ist die konzipierte neue Neckarbrücke bei Aldingen ein wichtiges Projekt, um die Verkehrssituation im Norden der Region zu verbessern. Stuttgart, September 2006 Dr. Günter Baumann Präsident Andreas Richter Hauptgeschäftsführer 5

6 1. Bewertung eines Mietobjektes Mietspiegel bieten hilfreiche Richtwerte zur Bestimmung des Mietpreises. Jedoch hat jede Fläche ihren individuellen Wert, der erheblich von dem sonst üblichen Mietniveau abweichen kann. Zahlreiche preisbildende Kriterien spielen hierbei eine Rolle, die häufig nur im Einzelfall beurteilt werden können. Mietinteressenten sollten daher im Vorfeld genau prüfen, welche Vorraussetzungen eine Fläche für ihr Vorhaben erfüllen muss und welche nicht. Grundsätzlich bestehen bei gewerblichen Mietverträgen weitaus größere rechtliche Gestaltungsfreiräume als bei privaten Mietverhältnissen. Im Gegenzug müssen sich die Vertragsparteien über zahlreiche Punkte selbst verständigen, die auch einen einzeln betrachtet hohen oder niedrigen Mietpreis in ein anderes Licht stellen können. Weitere Informationen zum gewerblichen Mietrecht und ein Muster eines Gewerberaummietvertrages stellt die IHK im Internet ( unter der Dokumenten-Nummer bereit. Der folgende Fragenkatalog gibt einen ersten Überblick über Kriterien, die bei der Bewertung eines Mietobjektes aus Sicht des verarbeitenden Gewerbes eine Rolle spielen können. Bei der Preisfindung für ein bestimmtes gewerbliches Mietobjekt sollte jedoch ein erfahrener Experte, beispielsweise ein Immobilienmakler oder ein öffentlich bestellter IHK-Sachverständiger, hinzugezogen werden. Das IHK-Sachverständigenverzeichnis kann unter eingesehen werden. 1.1 Objektbezogene Kriterien Wie alt ist das Gebäude und wie gut ist der bauliche Zustand? Weist der Mietraum technische Mängel auf? Gehören zur Immobilie auch Büroräume, die den Wert der Immobilie steigern? Ist die Größe des Grundstücks und der Räumlichkeiten (jeweils für Produktions-, Lager- und Bürofläche) ausreichend? Bestehen Erweiterungsmöglichkeiten? Wie ist der Zuschnitt und die technische Ausstattung der Räume? Ist die Raumhöhe ausreichend? Ist mit hohem Aufwand zu rechnen, um die Flächen auf den Betrieb vorzubereiten? Gibt es Verladeflächen sowie Zufahrts- und Abstellflächen für LKW? Dürfen an der Fassade Werbetransparente angebracht werden? Ist eine Umzäunung zur Sicherung der Grundstücksfläche vorhanden? Gibt es Altlasten oder besteht der Verdacht hierauf? Wer übernimmt gegebenenfalls die Kosten einer Altlastenuntersuchung? 6

7 1. Bewertung eines Mietobjektes 1.2 Einflussgrößen im Umfeld Wie ist das Umfeld des Mietobjektes beschaffen? Gibt es Wohnbebauung in der Nachbarschaft, so dass betriebliche Abläufe als störend empfunden werden könnten? Gibt es in der Nachbarschaft Betriebe oder Verkehrswege, die für den eigenen Betrieb störend wären? Sind die Zufahrten für schwere LKW geeignet? Ist der Standort für den überörtlichen LKW- und Besucherverkehr gut erreichbar? Sind die räumlichen Distanzen zu Lieferanten und Kunden akzeptabel? 1.3 Sonstige Aspekte Ist die Lage für das Unternehmen gut geeignet? Werden/wurden vom Vermieter oder vom Mieter selbst Investitionen vorgenommen, welche die Immobilie aufwerten und die in der Miete berücksichtigt werden müssen? Gewährt der Vermieter im Falle eines Vertragsschlusses Sonderkonditionen, die bei der Mietpreisfindung zu beachten sind? 7

8 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick Im Rahmen dieser Umfrage wurden knapp Unternehmen an 88 gewerblich genutzten Standorten in der Region Stuttgart angeschrieben. Antwort erhielt die IHK von 11,8 Prozent. Den Hauptteil der ausgefüllten Fragebögen stellte das verarbeitende Gewerbe mit 56 Prozent, gefolgt vom Großhandel mit 32 Prozent und der Logistikbranche mit 8 Prozent. Rund 3 Prozent machten keine Angabe zur Branche. Von den antwortenden Unternehmen befinden sich rund 55 Prozent in vollständig gemieteten Räumlichkeiten, weitere 4 Prozent haben vorhandenes Eigentum durch Anmietungen erweitert. Über 40 Prozent nutzen eigene Flächen, wobei die Immobilie teilweise von einer zugehörigen Besitzgesellschaft beziehungsweise dem Ehepartner angemietet wird. Die hierbei erhobenen Mieten entsprechen dennoch ungefähr Marktpreisen, wie eine gesonderte Auswertung ergab. Der Anteil an Betrieben in geleasten Räumlichkeiten lag bei unter einem Prozent. Bei der Interpretation der Ergebnisse ist zu beachten, dass diese Umfrage Bestandsmieten erfasst. Es werden auch Angaben aus vor Jahren oder sogar Jahrzehnten abgeschlossenen Mietverträgen berücksichtigt. Die Ergebnisse entsprechen demnach nicht unbedingt den erzielbaren Mieten bei neuen Verträgen, sondern beschreiben vielmehr die Situation bereits bestehender Mietverhältnisse. 2.1 Qualität der Flächen Die Unternehmen wurden gebeten, die Qualität ihrer Immobilie und ihres Standortes anhand von sechs Kriterien zu beurteilen. Darüber hinaus sollte in Schulnoten bewertet werden, welche Bedeutung den Kriterien aus Sicht der Unternehmen generell zukommt. Wie die folgende Tabelle zeigt, spielen für die befragten Branchen alle Faktoren eine wichtige Rolle. Die größte Bedeutung messen die Unternehmen dem Betriebsstandort und der Erreichbarkeit über die Straße zu. Insbesondere die Wachstumsbranche Logistik stellt hier hohe Anforderungen. Die Wünsche der Kunden machen Be- und Entladungen zum Teil rund um die Uhr notwendig, so dass verkehrsgünstige Standorte ohne Beeinträchtigung Dritter benötigt werden. Zudem wachsen die Ansprüche an Zustand und Ausstattung der Flächen mit komplexer werdenden Aufträgen und den damit zu erbringenden Dienstleistungen. 8

9 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick Kriterium Generelle Bedeutung der abgefragten Kriterien* Alle Branchen Verarbeit. Gewerbe Großhandel Logistik Zustand des Gebäudes 2,1 2,1 2,1 1,9 Ausstattung der Immobilie 2,2 2,1 2,3 1,8 Notwendigkeit von Eigeninvestitionen für Ausstattung Betriebsstandort (z. B. Einschränkungen durch Anwohner) 2,6 2,5 2,6 2,6 2,0 2,0 2,2 1,7 Anbindung an den ÖPNV 2,6 2,6 2,7 2,4 Erreichbarkeit über die Straße 2,0 2,0 2,0 1,5 * Mittelwerte, Benotung auf einer Skala von 1 für sehr wichtig bis 6 für gänzlich unwichtig. Die Zufriedenheit der befragten Unternehmen bezüglich der Kriterien, in der folgenden Tabelle dargestellt, unterstreicht die hohe Attraktivität der Region Stuttgart. Jedoch ist bei den Standortfaktoren die Politik gefordert, in Zukunft verstärkt für hochwertige Gewerbeflächen mit entsprechend leistungsfähiger Verkehrsanbindung zu sorgen. Vor allem angesichts der fortschreitenden Ausweitung von Wohngebieten und des zunehmenden Verkehrsaufkommens sind durchdachte und langfristig angelegte Raumkonzepte gefragt. Diskussionen über die Einschränkung des öffentlichen Personennahverkehrs verunsichern dagegen Unternehmen und Bürger gleichermaßen. Die Umsetzung dieser falsch angesetzten Sparmaßnahmen würde nicht nur mehr Verkehr auf die teilweise bereits überlasteten Straßen zwingen. Darüber hinaus zeigen die Umfrageergebnisse eindeutig, dass die Wirtschaft auf eine gute Anbindung an Bus und Bahn Wert legt. Mit der Durchschnittsnote 2,6 wird dem Kriterium die gleiche Bedeutung beigemessen wie der Frage, ob ein Mieter notwendige Ausstattung durch eigene Investitionen bereitstellen muss. 9

10 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick Kriterium Bewertung der Immobilie/des Standorts (in %) Gut Zufrieden Schlecht Zustand des Gebäudes 55,0 37,2 7,8 Ausstattung der Immobilie 47,8 43,5 8,7 Notwendigkeit von Eigeninvestitionen für Ausstattung Nein, keine: 16,3 Ja, ergänzend: 45,6 Ja, überwiegend: 38,1 Betriebsstandort (z. B. Einschränkungen durch Anwohner) 70,7 24,8 4,5 Anbindung an den ÖPNV 52,6 31,2 16,2 Erreichbarkeit über die Straße 65,3 27,9 6,8 Die Unternehmen sind besonders im Landkreis Esslingen von ihrem Betriebsstandort überzeugt, das Urteil gut wurde hier von 76,6 Prozent der Befragten vergeben. Der Landkreis liegt auch bei der Erreichbarkeit über die Straße mit 72,8 Prozent guten Bewertungen in der Region vorn. Zustand und Ausstattung der Gewerbeimmobilien entsprechen dagegen vor allem im Kreis Böblingen den Wünschen der Unternehmen, die diese Kriterien zu 66 Prozent und 58,5 Prozent als gut einstuften. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr konnte die Unternehmen in Stuttgart weitgehend überzeugen. In den Landkreisen sinkt die Zufriedenheit jedoch deutlich, so sehen sich nur 40 Prozent der Unternehmen in Göppingen gut angebunden, im Rems-Murr-Kreis bewerten sogar 22 Prozent der Unternehmen die Versorgung mit Bus und Bahn als schlecht. Noch gravierender ist jedoch, dass hier auch die Erreichbarkeit über die Straße für beinahe jedes sechste Unternehmen ein Problem darstellt. Gerade hier ist offensichtlich eine bessere Anbindung an die Fernverkehrsstraßen, insbesondere die A81, erforderlich. Die IHK bietet Unternehmen die Möglichkeit, im Rahmen der Bauleitplanung Einfluss auf Planungsvorhaben zu nehmen und ihre Bedürfnisse einzubringen. Weitere Informationen, auch zu aktuellen Bauleitplanverfahren (in Vorbereitung), stehen im Internet ( unter der Dokumenten-Nummer 344 bereit. 10

11 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick 2.2 Mietpreise in der Region Stuttgart Die Mietpreise in der Region Stuttgart liegen weiter auf hohem Niveau. Bei einem Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes fallen im Mittel 5,4 Euro Kaltmiete je Quadratmeter an, im Großhandel und in der Logistikbrache sind es 6 Euro beziehungsweise 5,7 Euro. Eine Umfrage der IHK im Herbst 1999 ergab hier ähnliche Werte, lediglich beim verarbeitenden Gewerbe lagen die Mietpreise vor sieben Jahren im Durchschnitt um 0,4 Euro höher. Die Stabilität des Mietniveaus ist unter anderem durch häufig langfristig geschlossene Mietverträge zu erklären. So bestehen die Mietverhältnisse in der Region durchschnittlich seit 10 Jahren, bei einigen Traditionsunternehmen auch erheblich länger. Der Mittelwert der noch verbliebenen Vertragsdauer liegt bei 4,2 Jahre. Da diese Umfrage Bestandsmieten erfasst, wirken sich kurzfristige Schwankungen wesentlich geringer aus als dies beispielsweise bei Maklerbefragungen der Fall ist. Bei Neuvermietungen der letzten Jahre können dennoch tendenziell eher geringere Mietpreise als die oben genannten Durchschnittswerte vermutet werden. Denn 65 Prozent der Unternehmen gaben an, dass die von ihnen zu entrichtende Miete in den letzten fünf Jahren gestiegen sei. Von einer gesunkenen Miete berichteten demgegenüber nur 10 Prozent. Diese Differenz widerspricht dem insgesamt stabilen Mietniveau, es sei denn, die Mieterhöhungen bei bestehenden Mietverhältnissen würden durch geringere Mieten bei neuen Verträgen kompensiert. In der folgenden Tabelle sind die durchschnittlichen Mietpreise von Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes, des Großhandels und der Logistikbranche in der Landeshauptstadt Stuttgart und den Landkreisen der Region aufgeführt. Eine stärker untergliederte Übersicht findet sich in Kapitel 3. Standort Mittelwert in Euro je m 2 Landeshauptstadt Stuttgart 7,0 Landkreis Böblingen 5,9 Landkreis Esslingen 5,8 Landkreis Göppingen 4,4 Landkreis Ludwigsburg 5,1 Landkreis Rems-Murr 5,6 Region Stuttgart 5,7 11

12 2. Ergebnisse der Umfrage im Überblick Angesichts des hohen Mietniveaus erstaunt, dass 65,3 Prozent der Unternehmen ihre Miete als angemessen und 5,4 Prozent sogar als niedrig beurteilen. Hier zeigt sich wieder die insgesamt große Zufriedenheit mit den Gewerbeimmobilien und Standortbedingungen. Dagegen empfinden 24 Prozent ihre Miete als hoch und 5,4 Prozent als zu hoch. Erwartungsgemäß spielt die Miethöhe für den Großteil der Unternehmen eine Rolle bei der Standortentscheidung: 34,1 Prozent orientieren sich stark daran, für 55,2 Prozent ist sie relevant und nur bei 10,7 Prozent hat der Mietpreis kaum Einfluss auf die Standortwahl. 12

13 3. Gewerbemietpreise im Detail Mieter und Vermieter interessiert in der Regel der durchschnittliche Mietpreis eines regional sehr begrenzten Gebietes, nämlich des genauen Standortes einer zur Verfügung stehenden Fläche. Je kleiner jedoch die separat betrachteten Bezirke einer Umfrage gefasst werden, desto weniger auswertbares Datenmaterial steht jeweils zur Verfügung. Es ist daher zwischen räumlicher Interpretierbarkeit und statistischer Belastbarkeit abzuwägen. Die folgenden Tabellen bieten eine Übersicht der durchschnittlichen Nettokaltmieten unterschiedlicher Flächenarten und verschiedener Bezirke. Die letztgenannten Werte beziehen sich auf Gesamtmieten und beinhalten daher neben Produktions- und Lagerflächen auch Büro- und Freiflächen. Dabei wurden Gemeinden zusammengefasst, wo dies sinnvoll möglich ist. Es ist jeweils aufgeführt, auf wie vielen Einzelwerten ein Mittelwert beruht. Je weniger Antworten zur Verfügung standen, desto eher sollte die Angabe nur als Orientierungswert verstanden werden. Bei weniger als fünf Einzelwerten wurde keine separate Berechnung durchgeführt. 3.1 Landeshauptstadt Stuttgart Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 7,0 1,6 16,0 16 Produktionsfläche Bürofläche* 9,9 3,7 15,5 27 Sonstige Nutzfläche 5,9 2,0 11,0 11 * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Feuerbach Weilimdorf Zuffenhausen Obertürkheim Untertürkheim Wangen Möhringen Vaihingen 5,7 1,8 14,2 19 7,1 1,7 14,5 12 9,3 4,0 15,5 9 13

14 3. Gewerbemietpreise im Detail 3.2 Kreis Böblingen Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 4,7 2,5 9,2 23 Produktionsfläche 6,1 3,5 10,2 13 Bürofläche* 7,1 3,0 12,2 31 Sonstige Nutzfläche * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort** Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Böblingen Herrenberg Leonberg Sindelfingen Gärtringen Holzgerlingen Renningen Rutesheim Schönaich Weil der Stadt Weil im Schönbuch Bondorf Ehningen Gäufelden Magstadt Nufringen Steinenbronn Waldenbuch Weissach 6,7 1,8 10,0 23 5,6 2,3 9,4 16 4,9 3,1 7,6 11 ** Zusammengefasst entsprechend der Anzahl der Einwohner: oben stehend Städte größer , mittig von bis und unten aufgeführt Gemeinden kleiner

15 3. Gewerbemietpreise im Detail 3.3 Kreis Esslingen Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 4,7 1,0 12,7 49 Produktionsfläche 5,0 2,7 8,9 22 Bürofläche* 7,6 3,4 19,6 55 Sonstige Nutzfläche 3,9 1,7 8,0 16 * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Esslingen am Neckar 5,3 1,8 8,3 12 Filderstadt Leinfelden-Echterdingen Frickenhausen Köngen Nürtingen Wendlingen am Neckar Wernau Neuhausen a. d. Fildern Ostfildern Bissingen an der Teck Kirchheim unter Teck Weilheim unter Teck 6,8 3,6 15,1 20 5,0 1,2 8,0 10 5,6 3,0 11,2 13 5,1 1,1 8,

16 3. Gewerbemietpreise im Detail 3.4 Kreis Göppingen Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 3,1 2,0 4,6 9 Produktionsfläche 4,0 2,4 7,0 6 Bürofläche* 5,1 2,0 10,0 14 Sonstige Nutzfläche 2,6 1,1 3,7 7 * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Stadt Göppingen 4,2 2,1 6,1 8 Kreis Göppingen (ohne Stadt Göppingen) 4,6 2,1 8,

17 3. Gewerbemietpreise im Detail 3.5 Kreis Ludwigsburg Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 4,8 2,1 10,6 25 Produktionsfläche 5,1 3,5 7,7 5 Bürofläche* 7,7 4,0 15,1 26 Sonstige Nutzfläche 4,8 1,5 12,3 9 * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Benningen am Neckar Besigheim Bietigheim-Bissingen Marbach am Neckar Murr Sachsenheim Steinheim an der Murr Ditzingen Korntal-Münchingen Schwieberdingen Kornwestheim Ludwigsburg 4,7 2,4 9,3 13 4,9 2,9 8,5 18 5,6 2,1 10,

18 3. Gewerbemietpreise im Detail 3.6 Rems-Murr-Kreis Flächenart Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Lagerfläche 4,3 1,3 10,0 26 Produktionsfläche 4,4 2,5 7,5 16 Bürofläche* 6,8 2,8 21,4 33 Sonstige Nutzfläche 4,1 1,0 7,5 10 * Angabe für an weitere Flächen angeschlossene Büros. Zu separat anmietbaren Büroflächen ist eine gesonderte Mietpreisumfrage der IHK erschienen ( Dokumenten-Nummer 1289). Standort Mittelwert in Euro je m 2 Minima Maxima Anzahl Einzelwerte Backnang Murrhardt Oppenweiler Sulzbach an der Murr Welzheim Winnenden Fellbach Waiblingen Plüderhausen Remshalden Schorndorf Urbach Weinstadt 5,4 2,5 16,7 14 5,5 2,8 10,7 21 5,9 3,3 13,

19 4. Anhang 4.1 Fragebogenmuster 19

20 4. Anhang 20

21 4. Anhang 4.2 Checkliste Standortfaktoren 1. Standort Städtebauliches Umfeld: Standortpräferenz: Stuttgart LK LB LK RM LK GP LK ES LK BB Repräsentativität des Standorts: hoch mittel niedrig Absehbare Entwicklung (Potenzial des Standorts): n Unternehmensumfeld: Firmen im Umfeld (Synergien, Wettbewerber): ja teilweise nein Unternehmen gut sichtbar (Eigendarstellung/Logo/Werbung): ja eingeschränkt nein n Infrastruktur und Verkehr: Verkehrliche Anbindung/Erreichbarkeit in Bezug auf Kunden/Warenanlieferung/ Warenausgang sowie Mitarbeiter (Autobahn, Bundesstraße, Erschließungsstraße, eigener Gleisanschluss, ÖPNV, Flughafen): Entfernung zur nächsten BAB-Anschlussstelle: km, Bedeutung 1 : n Entfernung zur nächsten Bundesstraße: km, Bedeutung 1 : n Erschließungsstraße entsprechend Anforderungen des Betriebes: ja nein Möglichkeit direkter Gleisanschluss: ja nein Entfernung zum Güterverkehrszentrum/-bahnhof: km, Bedeutung 1 : n Anschluss an das ÖPNV-System (Entfernung zur nächsten Haltestelle): U-Bahn km, Bedeutung 1 : n Bus km, Bedeutung 1 : n S-Bahn km, Bedeutung 1 : n Haltepunkt DB km, Bedeutung 1 : n Entfernung zum Flughafen: km, Bedeutung 1 : n Anzahl erforderlicher Parkplätze für Bedeutung 1 : n Mitarbeiter: Kunden: LKW: 1 Bedeutung zu bewerten in Schulnoten von 1 für sehr wichtig bis 6 für gänzlich unwichtig. 21

22 4. Anhang Entfernung zu Logistikdienstleistern: Bedeutung 1 : n Firma : km Firma : km Verkehrsdichte am neuen Standort (aktuell/in Zukunft): Bedeutung 1 : n hoch mittel niedrig Weitere standortspezifische Faktoren: Mietpreis je Quadratmeter: Euro über Makler: ja nein Fördermöglichkeiten: ja nein Ggf. Art/Höhe: Gewerbesteuerhebesatz: Prozent Grundsteuerhebesatz: Prozent Höhe der Abfallgebühren: Euro Wasserpreis: Euro, Abwasserpreis: Euro 2. Grundstück und Gebäude Nutzwert der Immobilie: Größe der verfügbaren Flächen: Gesamtgröße m² Lagerfläche m² Produktionsfläche m² Bürofläche m² Sonst. Nutzfläche m² Grundstückszuschnitt entspricht den Erfordernissen des Betriebsablaufs: uneingeschränkt eingeschränkt nein Gebäudezuschnitt entspricht den Erfordernissen des Betriebsablaufs: uneingeschränkt eingeschränkt nein Vorhandene Ausstattung entspricht den Erfordernissen des Betriebsablaufs: uneingeschränkt eingeschränkt nein Planungsrechtliche Einstufung (Art der baulichen Nutzung): Industriegebiet (GI) Gewerbegebiet (GE) Mischgebiet (MI) Kerngebiet (MK) Sondergebiet (SO) 1 Bedeutung zu bewerten in Schulnoten von 1 für sehr wichtig bis 6 für gänzlich unwichtig. 22

23 4. Anhang Bau- und Planungsrecht: Lassen planungs- und emissionsschutzrechtliche Rahmenbedingungen die geplante Art der Nutzung zu (Nutzungsausschlüsse im Bebauungsplan, Schwellenwerte in TA- Luft, TA-Lärm)? ja nein Sind die geplanten Betriebszeiten zulässig (TA-Lärm)? ja nein Sind bestimmte bauliche Maßnahmen notwendig? ja nein Medienversorgung Entspricht die Medienversorgung den betrieblichen Anforderungen? Strom ja nein Wasser ja nein Abwasser ja nein Gas ja nein Fernwärme ja nein IT/Telekommunikation ja nein Bodenqualität/ Altlasten Ist der Baugrund geeignet (Tragfähigkeit)? ja nein Können Altlasten ausgeschlossen werden? ja nein Nutzungskonflikte Besteht aktuell/zukünftig die Gefahr der Beeinträchtigung von/durch Dritte(n) (Nähe zu Wohnbebauung, Gewerbebetriebe im Umfeld)? ja nein 23

24 4. Anhang 4.3 Hebesätze 2006 in der Region Stuttgart Gebietskörperschaften Gewerbe- Grundsteuer steuer A B Stuttgart, Stadtkreis Kreis Böblingen: Aidlingen Altdorf Böblingen, Stadt Bondorf Deckenpfronn Ehningen Gärtringen Gäufelden Grafenau Herrenberg, Stadt Hildrizhausen Holzgerlingen, Stadt Jettingen Leonberg, Stadt Magstadt Mötzingen Nufringen Renningen, Stadt Rutesheim Schönaich Sindelfingen, Stadt Steinenbronn Waldenbuch, Stadt Weil der Stadt, Stadt Weil im Schönbuch Weissach Kreis Esslingen: Altbach Altdorf Altenriet Aichtal, Stadt Aichwald Baltmannsweiler Bempflingen Beuren Bissingen an der Teck Deizisau Denkendorf Dettingen unter Teck* Erkenbrechtsweiler Esslingen am Neckar, Stadt Filderstadt, Stadt Frickenhausen * Eventuelle Erhöhung für 2007 angekündigt. 24

25 4. Anhang Gebietskörperschaften Gewerbe- Grundsteuer steuer A B Großbettlingen Hochdorf Holzmaden Kirchheim unter Teck, Stadt Kohlberg Köngen Leinfelden-Echterdingen, Stadt Lenningen Lichtenwald Neckartailfingen Neckartenzlingen Neidlingen Neuffen, Stadt Neuhausen auf den Fildern Notzingen Nürtingen, Stadt Oberboihingen Ohmden Ostfildern, Stadt Owen, Stadt Plochingen, Stadt Reichenbach an der Fils Schlaitdorf Unterensingen Weilheim an der Teck, Stadt Wendlingen am Neckar, Stadt Wernau (Neckar), Stadt Wolfschlugen Kreis Göppingen: Adelberg Aichelberg Albershausen Bad Boll Bad Ditzenbach Bad Überkingen Birenbach Böhmenkirch Börtlingen Deggingen Donzdorf, Stadt Drackenstein Dürnau* Ebersbach an der Fils, Stadt Eislingen/Fils, Stadt Eschenbach Gammelshausen Geislingen an der Steige, Stadt Gingen an der Fils * Eventuelle Erhöhung für 2007 angekündigt. 25

26 4. Anhang Gebietskörperschaften Gewerbe- Grundsteuer steuer A B Göppingen, Stadt Gruibingen Hattenhofen Heiningen Hohenstadt Kuchen Lauterstein, Stadt Mühlhausen im Täle Ottenbach Rechberghausen Salach* Schlat Schlierbach Süßen, Stadt Uhingen, Stadt Wangen Wäschenbeuren Wiesensteig, Stadt Zell unter Aichelberg Kreis Ludwigsburg: Affalterbach Asperg, Stadt Benningen am Neckar Besigheim, Stadt Bietigheim-Bissingen, Stadt Bönnigheim, Stadt Ditzingen, Stadt Eberdingen Erdmannhausen Erligheim Freiberg am Neckar, Stadt Freudental Gemmrigheim Gerlingen, Stadt Großbottwar, Stadt Hemmingen Hessigheim Ingersheim Kirchheim am Neckar Korntal-Münchingen, Stadt Kornwestheim, Stadt Löchgau Ludwigsburg, Stadt Marbach am Neckar, Stadt Markgröningen, Stadt Möglingen Mundelsheim Murr * Eventuelle Erhöhung für 2007 angekündigt. 26

27 4. Anhang Gebietskörperschaften Gewerbe- Grundsteuer steuer A B Oberriexingen, Stadt Oberstenfeld Pleidelsheim Remseck am Neckar, Stadt Sachsenheim, Stadt Schwieberdingen Sersheim Steinheim an der Murr, Stadt Tamm Vaihingen an der Enz, Stadt Walheim Rems-Murr-Kreis: Alfdorf Allmersbach im Tal Althütte Aspach Auenwald Backnang, Stadt Berglen Burgstetten Fellbach, Stadt Großerlach Kaisersbach Kernen im Remstal Kirchberg an der Murr Korb Leutenbach Murrhardt, Stadt Oppenweiler Plüderhausen Remshalden Rudersberg Schorndorf, Stadt Schwaikheim Spiegelberg Sulzbach an der Murr Urbach Waiblingen, Stadt Weinstadt, Stadt Weissach im Tal Welzheim, Stadt Winnenden, Stadt Winterbach

28 Anschriften Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Jägerstraße 30, Stuttgart Postfach , Stuttgart Telefon , Telefax Bezirkskammer Böblingen Steinbeisstraße 11, Böblingen Telefon , Telefax -60 Bezirkskammer Esslingen-Nürtingen Fabrikstraße 1, Esslingen Postfach , Esslingen Telefon , Telefax -30 Geschäftsstelle Nürtingen Bismarckstraße 8-12, Nürtingen Postfach 14 20, Nürtingen Telefon , Telefax -30 Bezirkskammer Göppingen Franklinstraße 4, Göppingen Postfach 6 23, Göppingen Telefon , Telefax info.gp@stuttgart.ihk.de Bezirkskammer Ludwigsburg Kurfürstenstraße 4, Ludwigsburg Postfach 6 09, Ludwigsburg Telefon , Telefax -235 info.lb@stuttgart.ihk.de Bezirkskammer Rems-Murr Kappelbergstraße 1, Waiblingen Telefon , Telefax -26 info.wn@stuttgart.ihk.de 28