s Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen Miet- und Kaufpreisspiegel 2012

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1 s Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen Miet- und Kaufpreisspiegel 2012

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3 Der Gewerbeimmobilienspiegel: gut informiert das Passende finden Egal, ob Sie eine neue Lagerhalle oder Produktionsstätte kaufen oder eine Bürofläche oder ein Ladenlokal mieten möchten: Auf unsere Spezialisten des ImmobilienCenters Gewerbeimmobilien können Sie bauen. Denn durch unsere Angebots- und Bedarfsanalyse, die Exposé-Erstellung und ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot profitieren Sie von der jahrzehntelangen Erfahrung und Kompetenz der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen. Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort. Wir verfügen zudem über ein enges Netzwerk aus Kontakten zu Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistern. Aber auch mit den Städten und Gemeinden und deren Wirtschaftsförderern stehen wir in Verbindung. So sind wir jederzeit in der Lage, die richtige Immobilie für Sie zu finden. Mit unserem aktualisierten Miet- und Kaufpreisspiegel für Gewerbeimmobilien bieten wir Ihnen zusätzlich Orientierung und verschaffen so Transparenz und Übersicht am gewerblichen Immobilienmarkt. Dafür haben wir wieder die aktuellen Mietpreiszahlen für Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen sowie die Preise für Gewerbegrundstücke ausgewertet und zusammengestellt. Nutzen Sie dieses Informationsangebot zu Ihrem Vorteil, denn mit der Kreissparkasse sind Sie immer gut beraten. Markus Deutscher Abteilungsleiter Immobilien 3

4 Ihre Experten für Gewerbeimmobilien: Georg Jauß, Frank Pohlmann, Markus Deutscher (v. l.)

5 ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien: unser Leistungsangebot Immobilien-Service n Angebotsanalyse (Verkauf/Vermietung) n Bedarfsanalyse (Kauf/Miete) n Beschaffung von Plänen und Unterlagen n Preisermittlung n Exposé-Erstellung inkl. Werbekonzeption n Anzeigenschaltung in Tages-, Fachzeitungen und im Internet n Objektbesichtigung mit Interessenten n Mitwirkung bei der Vorbereitung der notwendigen Verträge Informationsmanagement n Marktforschung (z. B. Konkurrenzanalyse, Marktpreisanalyse und Research) n Fachkongresse und Messen n Informationsaustausch (z. B. mit Baurechtsamt, Planungsamt, Denkmalschutzbehörde, Liegen - schaftsamt und Umweltamt) Fachbereichsübergreifende Beratung n Finanzierungsangebote n Leasingvergleichsrechnungen n Kapitalverwendungsanalysen n Existenzgründungsberatungen n Versicherungsangebote n Und vieles mehr 5

6 Landkreis Esslingen: Standort mit besten Perspektiven A 81 Heilbronn 60 km Stuttgart Karlsruhe 60 km A 8 A 81 B10 Singen 150 km A 81 Leinfelden- Echterdingen B27 Ostfil Neuhaus Filderst Wolfsc Tübingen 13 km Schlaitdorf Neckartenzlingen Altenriet Aichtal Ne ta Altd Bem Der Landkreis Esslingen in Zahlen Fläche 641 km 2 davon Landschaftsschutzgebiete 286 km 2 Bevölkerung (2010) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort (2009) Arbeitslosenquote im Landkreis Esslingen (Mai 2011) 4,0 % GfK-Kaufkraft 2011 (Euro je Einwohner) GfK-Kaufkraft-Index 2011 (Deutschland = 100) 118,1 Übernachtungen im Landkreis (2010) B297 Reutli 8 km B312 6

7 Aichwald Lichtenwald dern en adt ngen Esslingen Denkendorf Unterensingen hlugen ckarilfingen A 8 Köngen Neckar Deizisau Oberboihingen Nürtingen Baltmannsweiler Altbach Plochingen Reichenbach B313 Fils Hochdorf Wernau Notzingen Wendlingen Kirchheim u.teck Göppingen 10 km Holzmaden Ohmden Dettingen u.teck Weilheim a.d.teck Großbettlingen orf Owen Bissingen Frickenhausen a.d.teck pflingen Beuren Kohlberg Erkenbrechtsweiler Neuffen Lenningen B313 B465 Neidlingen München 170 km 7

8 Dynamische Region im Herzen Baden-Württembergs Der Landkreis Esslingen liegt in der Region Stuttgart. Das Rückgrat der Wirtschaft bilden die Automobilund Maschinenbauindustrie sowie die Elektrotechnik. Längst haben sich aber auch Biotechnologiefirmen und führende Medienunternehmen angesiedelt. Lebensader der dynamischen Entwicklung ist die hervorragende Anbindung an die internationalen Verkehrsnetze zu Land, zu Wasser und in der Luft. In den 44 Städten und Gemeinden des Landkreises leben rund Menschen. Als Teil des Ballungsraums Stuttgart ist er im Westen dicht besiedelt und im Osten von einer fas zinierenden Landschaft geprägt. Mit dem Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe liegen zwei Einrich tungen im Landkreis, deren Bedeu tung weit über die Landesgrenzen hinausstrahlt. Der Landkreis zeichnet sich außerdem durch ein reiches Kulturleben sowie ein dichtes Netz von Schulen, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen aus. Nordrhein- Westfalen Rheinland- Pfalz Saarland Bremen Niedersachsen Hessen Schleswig- Holstein Stuttgart Baden- Württemberg Hamburg Mecklenburg- Vorpommern Sachsen- Anhalt Thüringen Bayern Brandenburg Berlin Sachsen 8

9 Grund- und Gewerbesteuerhebesätze 2011 Gemeinde Grundsteuer A Grundsteuer B Gewerbesteuer Aichtal, Stadt Aichwald Altbach Altdorf Altenriet Baltmannsweiler Bempflingen Beuren Bissingen a. d. Teck Deizisau Denkendorf Dettingen u. Teck Erkenbrechtsweiler Esslingen a. N., Stadt Filderstadt, Stadt Frickenhausen Großbettlingen Hochdorf Holzmaden Kirchheim/Teck, Stadt 360 (370) Köngen Kohlberg Leinfelden-Echterdingen, Stadt Lenningen Lichtenwald Neckartailfingen Neckartenzlingen Neidlingen Neuffen, Stadt Neuhausen a. d. F Notzingen Nürtingen, Stadt Oberboihingen Ohmden Ostfildern, Stadt Owen, Stadt Plochingen Reichenbach a. d. Fils Schlaitdorf Unterensingen Weilheim a. d. Teck, Stadt Wendlingen (Neckar), Stadt Wernau (Neckar), Stadt Wolfschlugen Kreis-Durchschnitt Landesdurchschnitt Stand

10 Gewerbegrundstücke Die Nachfrage nach Gewerbegrund - stücken ist im vergangenen Jahr an - gestiegen. Dies spiegelt sich auch in der erhöhten Anzahl der Grundstücks - verkäufe in vielen Kommunen wieder. Dennoch kann der Grundstücksmarkt als ausgeglichen bezeichnet werden. In nahezu allen Regionen des Land - kreises Esslingen sind Grundstücke zwischen m² und m² vor - handen. Die Ausweisung weiterer Gewerbe gebiete, z. B. Hegelesberg in Kirchheim/Teck, Großer Forst in Nürtingen und Echterdingen-Nord in Leinfelden-Echterdingen sind in Planung. Der Landkreis Esslingen verfügt unter anderem mit dem Flughafen Stuttgart und dem Neckarhafen in Plochingen über eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu großen internationalen Konzernen aus der Automobil- und Maschinenbau branche setzt weiterhin positive Impulse. Preise/m² für Gewerbegrundstücke * von bis Esslingen Deizisau/Altbach Plochingen/Wernau Köngen/Wendlingen Reichenbach/Hochdorf/Notzingen Ostfildern/Denkendorf/Neuhausen Filderstadt Leinfelden-Echterdingen Nürtingen Aichtal/Wolfschlugen Oberboihingen/Unterensingen Neckartenzlingen/Neckartailfingen Altenriet/Schlaitdorf Bempflingen/Großbettlingen/Altdorf Frickenhausen/Neuffen/Beuren Kohlberg/Erkenbrechtsweiler Kirchheim Dettingen/Owen Bissingen/Lenningen Weilheim/Holzmaden Neidlingen/Ohmden Schurwald * Gewerbliche Mischnutzung (Lager-, Produktionsflächen inkl. Büro- und Sozial räumen mit bis m² Grundstücksfläche) 10

11 Die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken ist angestiegen: Areal in Esslingen. Leinfelden-Echterdingen: Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial

12 Einzelhandelsflächen Große Nachfrage wenig Angebot! Dies kennzeichnet die Situation bei den Einzelhandelsflächen in den 1-A-Lagen der Großen Kreisstädte. Hierzu zählen in Esslingen die Bahnhofs-/Pliensaustraße sowie die Innere Brücke, in Kirchheim die Markt- sowie die Max-Eyth-Straße und in Nürtingen die Kirchstraße. Die große Nachfrage nach 1-A- Einzelhandelsflächen führte in den letzten Jahren zu deutlichen Preissteigerungen. Bei Ladenlokalen in 1-A-Lagen von Esslingen können Spitzenmieten über 50 Euro/m² erzielt werden. Nach wie vor gefragt sind auch werbewirksame Standorte für Fach - märkte an Verbindungs- und Aus - fallstraßen oder in unmittelbarer Nachbarschaft von bestehenden Fachmarktzentren. Voraussetzung ist eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen. Mietpreise/m² für Einzelhandelsflächen* von bis Esslingen Kirchheim Nürtingen Filderstadt Leinfelden-Echterdingen In allen übrigen Städten ab Einwohner 7 16 In allen übrigen Gemeinden bis Einwohner 4 10 * 1-A-Lage mit gehobener Ausstattung, 100 bis 200 m² Verkaufsfläche 12

13 Esslingen: Ladenflächen in der Fußgängerzone sind begehrt. Die große Nachfrage nach 1-A-Lagen führte auch in Kirchheim zu Preissteigerungen.

14 Büroflächen Aktuell ist der Markt für Büroflächen in den Innenstädten ausgeglichen. Zu den Nachfragern gehören ins - besondere Freiberufler, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen. Allerdings mangelt es hier an Büro - flächen mit ausreichendem Parkplatz - angebot, sodass die Nutzer sehr oft auf den öffentlichen Nahverkehr oder innerstädtische Parkhäuser angewiesen sind. Dagegen besteht bei den Büroflächen in den Rand- und Gewerbegebieten noch ein Angebotsüberhang. Diese Standorte werden von Architekturund Ingenieurbüros oder Werbe - agenturen nachgefragt, die vor allem die gute und zügige Erreich barkeit und das ausreichende Parkplatzangebot für Mitarbeiter und Kunden schätzen. Mietpreise/m² für Büroflächen* Geschäfts-/Bürogebäude im Stadtzentrum von bis Esslingen 7,00 10,00 Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 7,00 9,50 Kirchheim/Nürtingen 6,50 8,00 Wendlingen/Köngen/Ostfildern 5,50 7,50 In allen übrigen Städten ab Einwohner 5,00 7,50 In allen übrigen Gemeinden bis Einwohner 4,00 7,00 * 100 bis 300 m² Nutzfläche Mietpreise/m 2 für Büroflächen* Büro/Gewerbeetage im Gewerbe-/Industriegebiet von bis Esslingen/Wendlingen 5,00 8,50 Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 6,50 8,50 Kirchheim/Nürtingen 4,00 7,50 * 200 bis 500 m 2 Nutzfläche 14

15 Repräsentatives Bürogebäude in Kirchheims Gewerbegebiet: Vor allem Architektur-/Ingenieurbüros oder Werbeagenturen zieht es in Randlagen. Moderne Schulungsräume in Esslingen

16 Lager-/Produktionsflächen Besonders gefragte Standorte für Lagerund Produktionsflächen liegen nahe an den Bundesstraßen B 10 und B 313 so wie entlang der Bundes auto bahn A 8 und in der Nähe des Flughafens Stuttgart. Die gute Nachfrage nach Flächen zwischen 200 m² und 500 m² kommt über wiegend aus dem Handwerks - bereich. Mangels Angebot kann diese Nachfrage nicht immer sofort befriedigt werden. Größere Flächen ab 500 m² bis m² werden vor allem vom produzierenden Gewerbe nachgefragt. Die Anforder ungen der Lager-/Logistikbranche liegen in der Regel bei einer Nutzfläche von mehreren m². Bestands ge - bäude in dieser Größen ordnung sind im Kreis Esslingen jedoch selten zu finden. Die Preise bewegen sich weiterhin auf einem stabilen und moderaten Niveau. Mietpreise/m 2 für Lagerund Produktionsflächen * von bis Esslingen 3,50 5,50 Wendlingen 3,50 5,50 Nürtingen 3,00 4,50 Kirchheim 3,00 5,50 Leinfelden-Echterdingen/ Filderstadt/Ostfildern 4,00 6,00 Periphere Städte und Gemeinden 2,00 4,00 * 200 bis m² Nutzfläche 16

17 Esslingen: Gewerbeareal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Raum Weilheim: sanierte Gewerbeimmobilie nahe der A 8

18 Das Leistungsportfolio der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen für Unternehmenskunden Welchen unternehmerischen oder privaten Bedarf Sie in finanzieller Hinsicht auch haben: Wir bieten Ihnen eine professionelle und vor allem individuelle Lösung auf höchstem Niveau. Sprechen Sie mit uns wir sind an Ihrer Seite. Beratungsleistungen n Beratung bei Finanzierungen n Vermögensmanagement-Beratung n Electronic-Banking-Beratung n Betriebswirtschaftliche Beratung n Existenzgründerberatung n Beratung bei der Unternehmensübergabe/-nachfolge n Immobilienberatung Dienstleistungen und Produkte n Finanzierungen: Klassische Finanzierungsformen Immobilienfinanzierung Leasing Öffentliche Fördermittel Factoring Bürgschaften und Garantien Branchenberichte Beteiligungskapital Mezzanine-Finanzierung n Vermögensmanagement: Vermögensanlage Vermögensverwaltung Private Altersvorsorge Steueroptimierende Anlagen Immobilien Wertpapiere/Investmentfonds n Electronic Banking (Beratung, Umsetzung und Betreuung in allen Fragen): Analyse des bisherigen Zahlungsverkehrs und der vorhandenen Technik Erarbeitung von Optimierungsansätzen Planung und Erarbeitung von individuellen Lösungen 18

19 n Risikomanagement: Innovative Zinsbegrenzung/Derivate Betriebliche Schadensversicherung (Haftung, Gebäude, Einrichtung, Maschinen) Warenkredit- und Kautionsversicherung Betriebliche Altersvorsorge n Zins- und Währungsmanagement: Maßgeschneiderte Strategien zur Steuerung von Zins- und Währungsrisiken Professionelle Marktinformationen Individuelle Betreuung vor, während und nach Abwicklung von Fremdwährungsgeschäften n Private Banking: Individuelle Vermögensbetreuung Ganzheitliche Finanzplanung n Immobilien: Vermittlung privater Immobilien Verkauf und Vermietung von gewerblichen Objekten, Umwidmung, Projektentwicklung n Auslandsgeschäft: Länder- und Marktinformationen Internationales Netzwerk zur Begleitung ins Ausland Exportfinanzierung Internationaler Zahlungsverkehr Internationales Cash-Management Dokumentengeschäfte/Garantien Kredite und Geldanlagen in Fremdwährungen 19

20 Ihre Ansprechpartner rund um Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen: Georg Jauß Teamleiter Gewerbeimmobilien Telefon Frank Pohlmann Makler Gewerbeimmobilien Telefon Markus Deutscher Abteilungsleiter Immobilien Telefon Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Bahnhofstraße Esslingen KundenService: Telefon Telefax kundenservice@ksk-es.de Stand: Januar 2012 Gedruckt auf umweltfreundlichem Papier.