GESTALTUNGSSATZUNG DER STADT WOLFHAGEN -Altstadt Wolfhagen-

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1 GESTALTUNGSSATZUNG DER STADT WOLFHAGEN -Altstadt Wolfhagen- Aufgrund der 5 und 51 Nr. 6 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) in der Fassung vom (GBBl. 98 I S. 562), in Verbindung mit dem 87 Abs. 1 Nr. 1, 2, 5, 6 und Abs. 2 Nr. 1 der Hess. Bauordnung (HBO) in der Fassung vom (GVBl.98 I S. 34,) hat die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Wolfhagen in der Sitzung am folgende Neufassung der Gestaltungssatzung beschlossen. 1 Geltungsbereich Der Geltungsbereich der Satzung umfaßt die Bereiche des Sanierungsgebietes Wolfhagen- Kernstadt. Die Grenze des Geltungsbereiches ist im Lageplan (Anlage 1) dargestellt, die Bestandteil dieser Satzung ist. 2 Allgemeine Anforderungen 1. Bei baulichen Anlagen ist zu berücksichtigen, daß sie nicht eine das einzelne Baugrundstück allein berührende Aufgabe des Bauherrn ist, sondern daß sie sich stets auch als Bestandteil einer größeren Einheit des Straßen-, Platz-, Orts- oder Landschaftsbildes als eine wichtige öffentliche Angelegenheit darstellt. Durch Umbauten, Instandsetzungsarbeiten und Neubauten darf der Charakter des vorhandenen Straßen- bzw. Stadtbildes nicht gestört werden. Alle baulichen Anlagen im Geltungsbereich dieser Satzung sind so zu gestalten, daß sich ein städtebaulicher Zusammenhang ergibt. Dabei sind insbesondere das Material, der Maßstab und die Gliederung des historischen Baubestandes einzuhalten. 2. Die historischen Straßen und Plätze und die sich daraus ergebenden Stadtansichten sind zu erhalten und zu pflegen und vor Beeinträchtigung zu bewahren. 3. Bei Neubau-, Umbau und Renovierungsmaßnahmen sind die historischen Gestaltungselemente zu erhalten bzw. wiederherzustellen und zu pflegen. 4. Bauteile von wissenschaftlicher, künstlerischer, handwerklicher oder heimatgeschichtlicher Bedeutung sollen an ihrem Standort erhalten und gepflegt werden. 3 Fassaden 1. Für die Gestaltung der Fassade sind nur die für die Altstadt charakteristischen Materialien zu verwenden; dazu gehören vorwiegend Holz, glatter Putz, Tonziegeln, Naturstein. Ausnahmsweise können Schieferersatzprodukte verwendet werden, wenn die betreffenden Flächen vom öffentlichen Verkehrsraum nicht einsehbar sind. 2. Das Bekleiden der Außenfronten mit Blech, Faserzementplatten polierten oder geschliffenen Werksteinen, mit Marmorplatten, Mosaik oder Kunststoffen aller Art sowie die Verwendung ähnlich wirkender Anstriche ist unzulässig.

2 2 Der für den Altstadtbereich typische Behang von Ziegeln an Giebeln ist zu erhalten, es sei denn, es wird Fachwerk freigelegt und entsprechend saniert. 3. Vorhandene Inschriften und Schnitzwerke am Balkenwerk sind zu erhalten bzw. instandzusetzen. Die Farbgebung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen (vgl. auch 19 der Gestaltungssatzung). Das Aufbringen von Ornamenten auf Gefache und glattem Balkenwerk oder nur profilierten Teilen ist nicht gestattet. 4 Dachlandschaft 1. Die Dachlandschaft ist in ihrer Kleinmaßstäblichkeit zu erhalten. 2. Bei Neubauten oder Erneuerung von Dächern sind diese als Steildächer mit einer Neigung von 45 bis 58 Grad auszubilden. Die Firstrichtung der Dächer, ihre Dachform und die Gestaltung der Dachaufbauten sind entsprechend dem charakteristischen Bestand der Umgebung auszuführen. 3. Von Abs. 2 abweichende Lösungen sind ausnahmsweise dort zulässig, wo das Dach im Straßenbild nicht in Erscheinung tritt oder wo die Geschlossenheit der Dachlandschaft nicht beeinträchtigt wird. Es sollten soweit wie möglich Zwerggauben bzw. Giebelgauben Anwendung finden. 4. Die Dacheindeckungen sind nur in naturrotem Tonziegel auszuführen. Die gebräuchlichen Kanteneinfassungen in Schiefer sind nach Möglichkeit beizubehalten bzw. wieder aufzunehmen. 5. Fernseh- und Rundfunkantennen sind, wenn es ein normaler Empfang erlaubt, unter Dach anzubringen. Ist dies nicht möglich, so sind nur Antennenanlagen von üblicher Größe auf dem Dach zulässig. An jedem Gebäude ist nur eine Außenantenne und/oder eine Satellitenempfangsanlage zulässig. Diese Außenantennenanlagen haben von der Staßenfront bzw. von den sonstigen einsehbaren Ansichtsseiten des Gebäudes mind. 5 m Abstand einzuhalten. Sie sind bei Dach- bzw. Wandinstallation dem Untergrund farbig anzupassen. 5 Gestaltung der Erdgeschossfassaden 1. Sichtbare Sandstein- bzw. Kalksteinsockel sind vom jeweiligen Eigentümer zu erhalten. Dies gilt auch für die restlichen Stadtmauern und alle anderen Stützmauern. 2. Ladenfronten von denkmalpflegerischem Wert mit z.b. Holzverkleidungen oder Gußeisenkonstruktionen sind an ihrem Standort zu erhalten und zu pflegen. 3. Vordächer an den Straßenseiten der Gebäude sind nur als Wetterschutz zulässig, wenn sich hierfür keine andere bauliche Möglichkeit ergibt. In Form und Gestaltung sind sie an die vorhandene Bausubstanz des Gebäudes und seiner näheren Umgebung anzupassen. 6 Gestaltung der Obergeschossfassaden 1. Bei baulichen Änderungen sind die Obergeschosse der erhaltenswerten Gebäude als Fachwerk-, Natur-, Schiefer-, Ziegel- oder Putzfassade zu gestalten.

3 3 2. Die Eigentümer sind verpflichtet, das bei Instandsetzungsarbeiten zutage tretende Holzfachwerk wieder freizulegen, wenn es baukünstlerischen bzw. bauhistorischen Wert besitzt. Sichtbares Holzfachwerk ist bei Neubauten dann auszuführen, wenn dafür besondere städtebauliche Gründe bestehen. Die Gefache sind holzbündig zu verputzen (nur glatter Putz) und zu streichen. Die Farbgebung ist in Qualität und Farbton mit der Stadt Wolfhagen sowie den Denkmalfachbehörden abzustimmen. Farben für sichtbare Fachwerkteile und Ausfachungen sollen entsprechend der üblichen Farbgebung ähnlicher Gebäude im Altstadtbereich Wolfhagen angepaßt werden. 7 Fenster Form und Teilung der Fenster sind für bestehende und neu zu gestaltende Fassaden wesentliche maßstabsbildende und gliedernde Gestaltungselemente. Die alte stehende Rechteckform der Fenster mit symmetrischen Flügel- und Sprosseneinteilungen ist zu erhalten bzw. wiederherzustellen. Dieses gilt auch für Neubauten. Wird eine bessere Raumbelichtung erforderlich, so sind keine großflächigen Einscheibenfenster, sondern mehrere kleine stehende Rechteckfenster einzubauen, um so nicht das Fachwerkgefüge zu zerstören. Die Fenster sind mit einem Kämpfer zu versehen; dieser soll im Einzelfall auf der Höhe vorhandener Kopfriegel liegen. Ausnahmen sind gem. 19 möglich, wenn es sich um Fensterflächen handelt, die vom öffentlichen Verkehrsraum nicht einsehbar sind. Maßnahmen bei Schall- und Wärmeschutz Bei noch intakten Außenfenstern ist innen ein zweites ein- oder zweiflügeliges Fenster ohne Sprossen, unter Erhaltung des äußeren Fensters anzubringen (Doppelfenster). Material Die Fenster sind grundsätzlich in Holz herzustellen. Tropenholz ist nicht zulässig, es ist nur eine einheimische Holzart zu verwenden. Kunststofffenster sind ausnahmsweise zulässig. Bei Verwendung von Kunststofffenstern sind diese grundsätzlich mit konstruktiver Sprossenteilung auszuführen; das Einfügen in die Gestaltung des Stadtbildes ist durch Detailpläne und entsprechende Ansichten nachzuweisen. Andere Baustoffe wie Metall o.ä. sind nicht zulässig. Farbgebung bei Holzfenstern: Die sichtbaren Außenflächen der Fenster sind entweder naturzubelassen oder mit einem deckenden Anstrich zu versehen (offenporige Anstriche wie z.b. Leinenöl, Lasuren oder Deckfarben - keine Lackfarben). 8 Haustüren und Schaufenster sowie Schaukästen 1. Für Hauseingänge sind Holztüren mit Rahmen und Füllung oder aufgedoppelte Türen zu verwenden. Die Wiederaufnahme alter Vorbilder ist anzustreben. Die alten Haustüren sind mitsamt ihren Beschlägen, soweit sie noch verwendbar sind, zu erhalten und zu pflegen.

4 4 2. Schaufenster sind nur aus breiten Holzrahmenprofilen (einheimische Holzart) zulässig. Kunststoffrahmen sind ausnahmsweise zulässig. 3. Treppenstufen zu Grundstücks-, Haus- und Ladeneingängen sind in ortsüblichem Naturstein auszuführen. 4. Das Anbringen und Aufstellen von Schaukästen und Warenautomaten an den vom öffentlichen Verkehrsraum oder von benachbarten Grundstücken aus sichtbaren Außenwänden ist unzulässig. Sie sind nur in Passagen oder als Bestandteile von Schaufensteranlagen zulässig. 9 Sonnenschutzanlagen 1. An den in den historischen Straßen und Plätzen gelegenen Häusern ist die Neuanbringung von Klappläden, Rolläden und Markisen durch die zuständige Behörde zu genehmigen. 2. Es dürfen nur einziehbare Markisen in Pultform verwendet werden. Im eingezogenen Zustand ist die Markise durch eine an dem Gebäude angepaßte Blende zu verkleiden. Jede Einzelmarkise ist in der Breite entsprechend der Schaufenstereinteilung und nur über Ladeneingängen und Schaufenstern zulässig. 3. Grelle Farbigkeit und Markenwerbung auf den Markisen sind unzulässig. 4. Markisen dürfen bedeutsame Architekturteile nicht überschneiden bzw- verdecken und müssen unbeschadet weitergehender Forderungen aus verkehrsrechtlichen Gründen eine lichte Durchgangshöhe von mind. 2,20 m haben. 5. Vorhandene Klappläden aus Holz sind zu erhalten. 6. Jalousetten und Rolläden dürfen nur dann angebracht werden, wenn die Einrichtungen sich im geschlossenen Zustand innerhalb der Fensterlaibungen unterbringen lassen (keine Aufsatzkästen).Eine farbliche Anpassung an die vorhandenen Fassaden muß erfolgen. 10 Putz und Farben 1. Bei Fachwerkgebäuden und Neubauten ist nur Glattputz ohne Muster zulässig. 2. Bei Massiv-Backsteinbauten ist ein Verputzen unzulässig. 3. Die Farbgebung von Fassaden ist mit der Stadt Wolfhagen sowie den Denkmalfachbehörden abzustimmen. 11 Garagen und Einstellplätze 1. Garagentore dürfen nur max. 2,50 m breit sein. Werden mehrere Garagen nebeneinander erstellt, so sind die Tore durch ein zulässiges anderes Material von mind. 36 cm Breite voreinander zu trennen. Garagentore müssen auf der Außenseite mit Holzbrettern verkleidet sein; dabei ist waagerechte Verbretterung ausgeschlossen.

5 5 2. Zugänge, Zufahrten und Einstellplätze dürfen nur mit Natursteinpflaster bzw. Altstadt- Ökopflaster befestigt werden. 12 Ausstattungsgegenstände/Bepflanzungen 1. Bei der Ausstattung des öffentlichen Verkehrsraumes mit Straßenbelägen, Blumenkästen, Brunnen, Hinweisschildern, Plakatträgern, Beleuchtungen u.ä. ist auf den jeweils vorhandenen durch Maßstab, Form und Farbe gebildeten historischen Charakter des Straßen-bildes Rücksicht zu nehmen. 2. Hofräume sind mit Bepflanzung zu versehen, und zwar ausschließlich mit einheimischen Laubbäumen, wenn die Größe der Fläche es zuläßt. 3. Der vorhandene Baumbestand ist zu erhalten. Nadelgehölze können mit Zustimmung der Stadt gefällt werden und sind durch Ersatzpflanzungen mit Laubgehölzen zu ersetzen. 13 Mauern/Treppen/Pflaster 1. Einfriedungsmauern und Stützmauern dürfen nur in ortsüblichem Sand- bzw. Kalksteinmauerwerk errichtet werden. Statisch notwendigen Betonmauern sind entsprechend zu verkleiden. 2. Außentreppenanlagen dürfen nur in Naturstein ausgeführt werden. Bei der Sanierung bestehender Treppen aus anderem Material sind diese ebenfalls in Naturstein herzustellen bzw. zu verkleiden. 3. Befestigte Flächen sind vorzugsweise als Pflasterungen mit Naturstein zu schaffen und zu erhalten. Im Wege der Ausnahme wird sogenanntes ÖKO-Pflaster zugelassen, wenn die entsprechende Fläche im Rahmen des Flächenentsiegelungsprogrammes öffentlich gefördert wird. 14 Werbeanlagen 1. Werbeanlagen, Hinweisschilder und Beschriftungen sind vorzugsweise als auf der Wandfläche befestigte Einzelbuchstaben aus mattem Metall, Holz oder aufgemalter Schrift auszuführen. Dabei ist die Form und die Farbgebung auf die Fassade und die weitere Umgebung abzustimmen. Vertikale oder schräge Anordnung des Schriftzuges ist unzulässig. Ebenso sind unzulässig bewegliche Werbeanlagen, Werbungen mit wechselndem oder grellfarbigem Licht, Mehrfachwerbungen für den gleichen Sichtbereich sowie Leuchtschilder (Transparente). Indirekt beleuchtete Schriftzüge, bei denen die Lichtquelle unsichtbar bleibt, sind zulässig. 2. Leuchtschilder können jedoch in Form von Auslegern als Hinweis nur für Gaststätten, Pensionen und Apotheken oder sonstigem Gewerbe ausnahmsweise bis zu einer Größe von 0,6 qm zugelassen werden, wenn sie den sonstigen Forderungen in Abs. 1 entsprechen und keine Werbung für bestimmte Waren oder Gegenstände enthalten. 3. Für jeden Gewerbebetrieb ist nur eine Werbeanlage zulässig. Diese Werbeanlage kann aus mehreren Teilen bestehen, muß aber einheitlich gestaltet sein. 4. Werbeanlagen sind auf den Erdgeschossbereich zu beschränken.

6 6 5. Werbeanlagen, gleich welcher Größe, unterliegen der Genehmigungspflicht. Auf handwerkliche Gestaltung ist besonderer Wert zu legen. 15 Baugenehmigung 1. Die nach 87 HBO genehmigungsfreien Werbeanlagen und Warenautomaten bedürfen der Genehmigung der zuständigen Behörden. 2. Gem. 63 Abs. 2 Ziff. 2 HBO ist die Änderung der äußeren Gestaltung genehmigungspflichtiger baulicher Anlagen durch Anstrich, Verputz, Dämmputz, Wärmedämmverbundsystem oder Dacheindeckung einschließlich der Dämmung oder durch Austausch von Fenstern (z.b. Holzsprossenfenster), Fenstertüren oder Außentüren baugenehmigungspflichtig. 16 Bezuschussung Die Stadt Wolfhagen kann auf Antrag im Rahmen der jeweils geltenden Zuschussrichtlinien für Aufwendungen bei Außenrenovierungen, die über den normalen Unterhaltungsaufwand einer baulichen Anlage hinausgehen, einen Zuschuss gewähren, sofern Mittel im Haushalt zur Verfügung stehen. 17 Ordnungswidrigkeiten 1. Nach 82 Abs.1 Nr. 19 HBO handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder fahrlässig a) entgegen den 2 bis 14 bauliche Anlagen durchführt oder verändert bzw. durchführen oder verändern läßt, b) entgegen den 3 bis 14 dieser Satzung unzulässige Materialien verwendet oder anbringt bzw. verwenden oder anbringen läßt, c) entgegen den 2 bis 6 dieser Satzung erhaltenswerte Bauteile beseitigt oder nicht ordnungsgemäß pflegt bzw. beseitigen läßt, d) entgegen den 8, 14 dieser Satzung Anlagen der Außenwerbung errichtet oder errichten läßt. 2. Die Ordnungswidrigkeit kann gem. 82 Abs. 3 HBO mit einer Geldbuße bis zu ,00 DM geahndet werden. 18 Erfahrungsbericht Der Magistrat legt der Stadtverordnetenversammlung spätestens fünf Jahre nach Inkrafttreten der Gestaltungssatzung einen Bericht vor, der die Erfahrung mit ihrer Anwendung wiedergibt und Änderungsvorschläge enthält, die aufgrund dieser Erfahrung erforderlich oder zweckmäßig sind.

7 7 19 Ausnahmen und Befreiungen Ausnahmen und Befreiungen zu dieser Satzung werden ausschließlich durch den Magistrat und das Bauaufsichtsamt erteilt. 20 Inkrafttreten Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer öffentlichen Bekanntmachung in Kraft Wolfhagen, den Der Magistrat der Stadt Wolfhagen gez. Schaake S c h a a k e Bürgermeister In HNA Nr. 254 vom amtlich bekanntgemcht.