Hamburg Schleswig-Holstein

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1 Speichstadt Hamburg Hamburg Schleswig-Holstein Ihr persönlicher Ansprechpartner für WEG-, Miet- und Gewerbeflächenverwaltung VIB-Immobilien e.k. HRA 6064 PI c/o DiSa Hausverwaltung Rissener Straße Wedel Tel.: Fax: info@disapm.com

2 Dietrich E.W. Schulz Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung, denn verwalten heißt erhalten. Dafür stehe ich mit meinem guten Namen. Dietrich E.W. Schulz Dipl.- Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken; Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK); Geprüfter Energieberater mit DENA u. BAFA Zulassung, (HWK); Zentralheizungs- u. Lüftungsbaumeister (HWK); Gas- und Wasserinstallateurmeister (HWK); Hotelkaufmann (IHK);

3 100% Service bei Ihrem zukünftigen Hausverwalter Ihr kompetenter Partner Mit Ihrer Immobilie halten Sie einen wertvollen Besitz, der bei sorgfältiger Pflege eine hohe Beständigkeit aufweist. Das erfordert eine Reihe von professionellen Tätigkeiten. Als Dienstleistungsunternehmen in der Immobilienwirtschaft haben wir uns auf Wohnungseigentums- und die Objektverwaltung mit ihren Sonderformen spezialisiert. Unser Unternehmen wurde 2010 von Herrn Dietrich E.W. Schulz gegründet. Unser Team aus qualifizierten Immobilienverwaltern bearbeitet Ihre Anfrage fachlich kompetent, flexibel und zuverlässig. Als Verbandsmitglied haben wir beste Möglichkeiten, unser Wissen stets auf dem aktuellsten Stand zu halten. So gewährleistet beispielsweise die regelmäßige Teilnahme an Fachveranstaltungen und Fortbildungen, dass wir immer über die neueste Rechtsprechung sowie gesetzliche Änderungen informiert sind. Das sind Ihre Vorteile: Erfahrene und kompetente Mitarbeiter Direkte Ansprechpartner Berücksichtigung individueller Wünsche Zielorientiertes Handeln Das erreichen wir für Sie: Werterhaltung/-steigerung Ihrer Immobilie Konkrete Lösungsvorschläge zu kaufmännischen und technischen Verwaltungsfragen Nutzerorientierte Bewirtschaftung Ihrer Immobilie Gewährleistung einer objektnahen Betreuung Rechts sichere Abrechnungen Mitglied bei den Altstadtund Innenstadtkaufleuten Wedel. Da jede Immobilie spezifische Anforderung stellt, entwickeln wir individuelle Lösungsansätze und Konzepte. Diese persönliche Betreuung, kombiniert mit unserer fachlichen Qualifikation, macht uns zu Ihrem perfekten Partner. Mitglied im Bundesverband für Immobilien

4 Referenz zur Sondereigentumsverwaltung Wir stehen Ihnen professionell zur Seite Wir verwalten Ihre Immobilie so, als wäre es unsere eigene. Hierzu gehört in erster Linie der Werterhalt, mit Fokus auf Wertsteigerung des Objektes. Darüber hinaus nehmen wir Ihnen alle Aufgaben ab, die zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung gehören und noch vieles mehr! So erhalten Sie als Eigentümer von uns z.b. einen geschützten Online-Zugang, über den Sie von uns hinterlegte Informationen zu Ihrem Objekt jederzeit abrufen können. Außerdem informieren wir Sie stets über die aktuelle Rechtsprechung im WEG-, Miet- und Baurecht sowie über andere aktuelle Themen und Termine. Seit vielen Jahren arbeiten wir mit zuverlässigen regionalen und überregionalen Partnern zusammen. Bauliche Probleme unterschiedlichster Größenordnung bis hin zu umfangreichen Instandsetzungsmaßnahmen lösen wir sach- und fachkompetent mit ausgewählten Architekten, Technikern und ggf. auch Chemikern. Zu unseren Dienstleistungen gehören: Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen Umsetzen von Beschlüssen der Eigentümerversammlungen Abschluss aller zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentum erforderlichen Verträge Teilnahme an Rechtsgeschäften als Vertreter der Eigentümergemeinschaft Verwalten der Hausgeld- und Instandhaltungskonten und das Führen einer objektbezogenen Buchhaltung Erstellung der jährlichen Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne sowie der Gesamt- und Einzeljahresabrechnungen Regelmäßige Begehung/Kontrolle der Wohnanlage Beratung und Koordinierung von notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Nachhaltige Instandhaltungsplanung

5 Erfolg ist das Resultat unserer Leistung Wir betreuen Gewerbe- und Wohnobjekte und übernehmen für diese Anlagen auch das Mietpool-Management. Hierzu gehören operative Aufgaben der technischen und kaufmännischen Verwaltung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus entlasten wir Sie von allen Aufgaben als Vermieter. Ziel ist es dabei, für solvente und zufriedene Mieter zu sorgen, um die Fluktuation gering zu halten und Leerstand zu vermeiden. Damit sich Ihr Anlageobjekt auch langfristig rentiert, halten wir es laufend Instand. Wir stimmen mit Ihnen notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab und sind Ihnen bei allen baulichen Maßnahmen behilflich. Unsere Verwaltungsleistungen umfassen im Wesentlichen: Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs sowie Ausführung des Mietinkassos Ständige Überprüfung von Einsparungspotenzialen Abschluss der notwendigen Verträge zur Sicherung und Bewirtschaftung des Objektes Aufnahme und Abwicklung von Schadensfällen Laufende Kontrolle des baulichen Zustandes Betreuung und Überwachung von Um- und Ausbauten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und sonstiger Nutzungsverordnungen Abschluss und Kündigung von Mietverträgen (Neu-) Vermietung von Wohnungen, Büro- und Gewerbeeinheiten, einschließlich Abnahmen und Übergaben Durchführung von vertraglich vereinbarten und gesetzlichen Mieterhöhungen. Peter B. am Neuvermietung der Büroräume TOPP gelaufen. In einer meiner Wohn- und Gewerbeimmobilien waren freigewordene Büroräume neu zu vermieten. Ich kenne Herrn Schulz von VIB-Immobilien e.k. schon viele Jahre und meine Familie hat in den vergangenen Jahren bereits mehrere Immobiliengeschäfte erfolgreich mit Herrn Schulz abgewickelt. Herr Schulz hat mir, wie er es in der Vergangenheit auch bei allen anderen gemeinsamen Geschäftsabschlüssen gehandhabt hat, auch bei diesen Büroräumen, bevor er mit der Neuvermietung begonnen hat, noch sehr vorteilhafte und kostengünstige Verbesserungsvorschläge unterbreitet, die mir, ohne seine fachkompetente Beratung sicher gar nicht aufgefallen wären. Diese Veränderungen hatten einen durchschlagenden Erfolg. Die Räumlichkeiten sind inzwischen erfolgreich neu vermietet und die Mieter freuen sich schon auf die Eröffnung ihres Büros. Nun erfolgt auch die Verwaltung meines Zinshauses durch DiSa Hausverwaltung.

6 Unser Philosophie Service und Ihre Zufriedenheit haben für uns absolute Priorität. Unsere Firmenphilosophie ist nicht die Massenverwaltung von Immobilien, sondern wir haben uns zum Ziel gesetzt, sehr individuell den Wünschen der Eigentümer bzw. Eigentümergemeinschaften zu entsprechen. Wir scheuen uns nicht, auch unbequeme Problemstellungen wie z.b. Mängelverfolgung zu bearbeiten. Eine enge Zusammenarbeiten mit den Eigentümern ist selbstverständlich. Wir haben uns zum Ziel gesetzt, individuellen Erwartungen gerecht zu werden. Deshalb gehört für uns nicht nur eine gewissenhafte Arbeit am Schreibtisch zu einer guten Verwaltung, sondern auch der persönliche Kontakt vor Ort. Wir verwalten Objekte in Schleswig-Holstein und Hamburg, da wo wir zu Hause sind. Unsere Erfahrung zeigt, dass viele Unstimmigkeiten zwischen den verschiedenen Interessenvertretern eines Wohn- bzw. Gewerbeobjektes vermieden bzw. gelöst werden können, indem man rechtzeitig miteinander das klärende Gespräch sucht. Wir legen besonderen Wert darauf, Abrechnungen jeglicher Art kurzfristig nach Beendigung einer Abrechnungsperiode zu erledigen. Nicht alle Hausverwalter sind gleich! Erfahrene und unerfahrene Verwalter kosten oftmals das Gleiche! Was zählt ist der Mensch: Unsere Kundinnen und Kunden, Mieter und unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Eine Immobilie lebt durch ihre Menschen.

7 Unser Vermietungsservice Überprüfung der finanziellen Bonität der Mieter vor Vertragsabschluss Erstellung von Mietverträgen unter Einhaltung der sich laufend ändernden Gesetzesbestimmungen und Gesetzesauslegungen Erstellung einer Hausordnung sowie Überwachung ihrer Einhaltung Erstellung von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen und Überwachung der turnusmäßigen Ausführung Vertretung der Eigentümer in Prozessen im Namen und auf Rechnung des Eigentümers Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern Einhaltung von sämtlichen kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen Durchsetzen von Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen Durchsetzen von mietvertraglichen Vereinbarungen (Renovierungsfristen, Hausordnung usw.), ggf. Veranlassen von Rechtsmaßnahmen

8 Unsere Geht nicht, gibt Wer seinen Job macht, der liefert seinem Kunden lediglich eine Zahl! Wer seine Berufung lebt, der liefert seinem Kunden die richtige Entscheidung! Sie möchten Ihren Immobilienwert wissen? Atmen Sie auf. Ob Wohnung oder Haus, Kauf oder Verkauf: Die Frage: Wie viel ist diese Immobilie eigentlich wert? ist keine leichte. Es gibt unzählig viele Dinge, die den Wert einer Immobilie bestimmen, hierfür gibt es Immobiliengutachter wie uns. Wir bringen den Durchblick. Als qualifizierte Sachverständige in Ihrer Nähe, liefern wir Ihnen Verkehrswertgutachten für alle erdenklichen Fälle, von der Beratung bei Kauf und Verkauf über die Hilfe bei Erbangelegenheiten bis hin zu Scheidungen oder Gerichtsgutachten: Ein Gutachten schafft Klarheit. Es ist Ihre Immobilie und Ihr Baugefühl. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Stellen Sie Ihre Fragen und rufen Sie uns einfach an. Alles, was wir tun, tun wir ohne tickende Uhren, Gebührenzähler und Entscheidungsdruck. Versprochen! Dietrich E.W. Schulz Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung, denn verwalten heißt erhalten. Dafür stehe ich mit meinem guten Namen.

9 Stellen Sie uns auf die Probe, wir bei DiSa Hausverwaltung sind überzeugt, auch Sie, durch unsere Einsatzfreude im Beruf und die unvergleichbar hohe Fachkompetenz im eigenen Hause, jederzeit überzeugen zu können! Fragen Sie nach, gern senden wir Ihnen, als Ihr potenzieller zukünftiger Hausverwalter, ein Angebot für die Hausverwaltung Ihrer Liegenschaft zu. Ich danke für Ihre Aufmerksamkeit und freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Denn verwalten heißt erhalten! Wir, bei DiSa Hausverwaltung, bieten Facilitymanagement, Hausverwaltung in Schleswig-Holstein, Hamburg und Niedersachsen auf hohem Niveau: Die Werthaltigkeit der Immobilien verlangt ein umfangreiches Fachwissen im Bereich der Hausverwaltung (HausFAIRverwaltung) und des Facilitymanagement, wir, die DiSa Hausverwaltung, bieten Ihnen dieses umfangreiche Wissen aus einer Hand. Nur wer die notwendige Fachkompetenz im Bereich der Vermögens- und Grundstücksverwaltung besitzt und den Markt kennt, wird eine hohe Kundenzufriedenheit ermöglichen können! Wir machen Ihre Hausaufgaben! Rufen Sie uns an! Tel.:

10 Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache

11 Notizen: Skizzen:

12 Roland Wedel VIB-Immobilien e.k. seit 1982 c/o DiSa Hausverwaltung Tel.: Inhaber: Dietrich E.W. Schulz Rissener Straße Wedel Fax: Websites: Quelle Bilder: Polylooks.de + fotolia.de + 123rf.com VIB-Immobilien e.k., HRA: 6064 PI Amtsgericht Pinneberg, c/o DiSa Hausverwaltung