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1 Morsbach Münch GmbH Treuhänderische Vermögens-, Haus- und Wohnungsverwaltung (Mitglied im Verband der nordrhein-westfälichen Immobilienverwalter e.v.) Wilhelmstr Solingen Telefon Telefax

2 Wer wir sind + was wir Ihnen bieten! Erst 1986 gegründet, hat sich die Immobilienverwaltung Morsbach Münch einen guten Ruf als seriöses, zuverlässiges und qualitativ hochwertiges Unternehmen erarbeitet. Die langen Laufzeiten unserer Verwaltungstätigkeit bei den einzelnen Objekten belegen dies nachhaltig. Diese positive Entwicklung werden wir in der Zukunft noch weiter ausbauen. Die Konzentration auf die Wohnungsverwaltung versetzt uns, die Gesellschafter der Morsbach - Münch GmbH, in die Lage, unsere Dienstleistung für Sie und mit Ihnen auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse auszurichten. Denn wir wollen der passende Verwalter für Sie sein. Und das möglichst lange! Unser Team, ohne das eine sach- und fachgerechte Verwaltung gar nicht zu bewerkstelligen wäre, besteht derzeit aus sechs qualifizierten Mitarbeitern. Dieses Team steht Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und Erledigung Ihrer Anliegen zur Seite. Und um das Bestmögliche für Sie leisten zu können, legen wir viel Wert auf ständige Weiterbildung. Sowohl im für die Verwaltung wichtigen Bereich der Rechtsprechung, als auch in vielen anderen, die heutzutage für eine Immobilienverwaltung wichtig sind. Die ständigen Änderungen in Recht und Gesetz erfordern dies ebenso wie unser eigener hoher Anspruch. Die folgenden vier Immobilienprofis bilden das Fundament der Morsbach Münch GmbH und sind Gesellschafter des Unternehmens: Herr Sebastian Bladowski ist als Immobilienfachwirt auch juristisch geschult und für die immer anspruchsvoller werdende Betreuung bestens ausgebildet. Als Gesellschafter ist er für die Organisation und die Abrechnung der Gemeinschaften zuständig. Die Immobilienexperten der Morsbach Münch GmbH Gegenwart und Zukunft der Immobilienverwaltung gesichert durch Kontinuität und kompetentes Fachwissen Michael Münch Bauingenieur Michal Morsbach Betriebswirt Sebastian Bladowski Immobilienfachwirt Angelos Tsangaris Fachanwalt für WEG- / Mietrecht

3 Wer wir sind + was wir Ihnen bieten! Mit seiner Erfahrung ist er der Ansprechpartner für Ihre Anliegen und Ihre Fragen. Sein Wissen und seine Ideen sichern die kontinuierliche positive Entwicklung des Unternehmens und somit die Qualität Ihrer Betreuung. Durch die Einbindung des Fachanwalts für WEG- und Mietrecht, Herrn Angelos Tsangaris, in die Gesellschaft der Morsbach Münch GmbH wird die juristische Betreuung und die Behandlung und Abwicklung selbst kompliziertester Beschlüsse sicher gestellt. Ein Vorteil für Sie und ein Faktor, den viele andere Verwaltungen nicht bieten. Die Herren Münch und Morsbach als Gründer des Unternehmens sichern dauerhaft durch Ihre Qualifikation und Ihre Erfahrung die Basis der professionellen Verwaltungstätigkeit. Herr Münch als Bauingenieur hat eine mehr als 30-jährige Erfahrung im Bau und Erhalt von Immobilien. Seine Fachkompetenz vor allen Dingen in Sanierungsfragen erspart den verwalteten Gemeinschaften den Zugriff auf externe, teure Gutachter Durch Herrn Morsbach als Betriebswirt werden auch die wirtschaftlichen Anliegen der Eigentümer bestens betreut. Seine Kompetenz und langjährige Erfahrung sind ein wichtiger Baustein des Erfolgs unseres Unternehmens. Unsere Ziele für die Zukunft stehen ganz klar im Fokus der Kundenzufriedenheit. Denn diese ist der wichtigste Aspekt für eine erfolgreiche Zusammenarbeit. Sind Sie als Kunden mit unserer Leistung zufrieden, sind wir es auch. Der Verwalter ist ein maßgeblicher Bestandteil der Wohnungswirtschaft mit einer besonderen Verantwortung für die Immobilie. Die Übernahme der Verwaltung und fachliche Beratung in allen die Verwaltung betreffenden Angelegenheiten kann äußerst wertvoll sein und verhindert oft schlimme finanzielle Folgen für den Eigentümer! Wir freuen uns und sind auch ein wenig stolz darauf, der Verwalter an Ihrer Seite sein zu dürfen.

4 Qualität + Sicherheit für Ihre Immobilie! Das Tagesgeschäft der Immobilienverwaltung stellt viele Anforderungen. Wie wir dies im Einzelnen abwickeln, möchten wir Ihnen anhand einiger Beispiele erläutern. Gerne können Sie uns auch in unseren Büroräumen aufsuchen und uns Ihre Fragen persönlich stellen. Vereinbaren Sie einfach kurz telefonisch einen Termin und wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Optimiertes Doppelabrechnungsverfahren Wir sind persönlich von 8:00 bis 17:00 Uhr, per Fax oder für Sie da Wir sind im Bereich der kaufmännischen Verwaltung akademisch geschult Tägliche Aktualisierung der Buchhaltung Bauingenieure und Baufachleute für die technische Verwaltung Wir sind weder Makler noch Versicherungsagenten, sondern professionelle Verwalter Gerne übersenden wir Ihnen eine Muster-Abrechnung Ein 24H-Service für technische Notfälle ist bei uns selbstverständlich Kompetenz ist die Basis für eine sach- und fachgerechte Leistung Eine Basisleistung des guten Verwalters Unser Spezialgebiet und längst nicht selbstverständlich! Konzentration auf das Wesentliche schafft Freiräume Nachstehend ein paar wichtige Fakten zu unserem Unternehmen: Verwaltung von Wohnungseigentum gem. Wohnungseigentumsgesetz Durchführung von Mietverwaltung im privaten und gewerblichen Bereich einschl. der kaufm. und techn. Betreuung Verwaltung von Sondereigentum für Kapitalanleger Übernahme von Verwaltungen im Geschäftsbesorgungsbereich durch treuh. Vermögensverwaltung Vorbereitung und Durchführung von umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Beratung und Durchführung zu energieeinsparenden Maßnahmen Zahl der von uns verwalteten Wohnungseinheiten: ca Eigentumswohnungen ca. 40 Miet- und Gewerbeobjekte Vermögensschaden-Haftpflicht Absolute Flexibilität in Bezug auf Vertragsgestaltung und vieles mehr Aufzeigen von Perspektiven zur optimalen Bewirtschaftung der Immobilie Vorausschauendes Instandshaltungs-Management Jedes Objekt und jeder Vertrag werden individuell behandelt! Die Kosten steigen und steigen wir steuern mit unseren Vorschlägen dagegen Wir planen für die Zukunft. Technisch und im Bereich der Finanzen Versichert sind alle Vermögensschäden bis zu ,- je Schadenfall Mitgliedschaft Berufsverband Verband der nordrheinwestfälischen Immobilienverwalter e. V., zusammengefaßt im Dachverband Deutscher Hausverwalter e. V. (DDH)

5 Zukunftssicherung und dynamische Entwicklung! Unser Kunden stehen im Mittelpunkt! Immobilienverwaltung basiert auf dem Vertrauen in die Menschen. Von Eigentümer oder Mieter in Richtung Verwaltung und umgekehrt. Nur wenn dieses Verhältnis im Einklang ist, kann eine positive und gute Leistung für beide Seiten erzielt werden. Die fachliche und persönliche, gewohnt zuverlässige, Betreuung unserer Kunden und der von uns verwalteten Immobilien stand und steht bei der Morsbach - Münch GmbH immer im Mittelpunkt. Damit dies auch so bleibt und wir die qualitativ hochwertige Dienstleistung am Kunden auch langfristig gewährleisten können, stellen wir jetzt schon die unternehmerischen Weichen dafür. Zukunftssicherung und dynamische Entwicklung heißt aber auch immer Veränderung! Im positiven Sinne! Die meisten unserer Gemeinschaften und Kunden werden von uns schon seit vielen Jahren betreut. Ein für uns sehr positives Zeichen und eine kleine Belohnung dafür, daß wir unseren Job ernst nehmen. und lieben. Unseren Kunden haben wir den guten Ruf zu verdanken, den wir uns seit der Gründung im Jahr 1986 erarbeitet haben. An dieser Stelle möchten wir uns für das uns entgegengebrachte Vertrauen herzlich bedanken. Wir werden unser Bestes dafür geben, diesem Vertrauen gerecht zu werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen in Zukunft der Verwalter zu sein, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht und für die Erhaltung Ihrer Zufriedenheit gerne mehr leistet als andere Verwaltungen. Lernen Sie uns persönlich kennen... Wir halten es grundsätzlich für sinnvoll, vor der Entscheidung für einen Verwalter ein ausführliches Gespräch mit den beauftragten Eigentümern oder dem Verwaltungsbeirat zu führen. Unser Unternehmen kann sich in diesem Gespräch nicht nur persönlich vorstellen, sondern auch bereits im Vorfeld der Eigentümerversammlung auf spezielle Fragen der Verwaltung eingehen.

6 Entscheidungen für die Zukunft! Sehr geehrte Eigentümer, seit nunmehr über 20 Jahren betreibt das Unternehmen Morsbach-Münch als Gesellschaft bürgerlichen Rechts sehr erfolgreich und professionell Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Viele Jahre von diesen mehr als 20 Jahren haben wir auch Ihr Eigentum erfolgreich verwaltet und große und kleine Dinge mit Ihnen gemeinsam auf den Weg gebracht. Im Jahr 2006 haben wir die Weichen für eine weitere erfolgreiche Zukunft gestellt und das Unternehmen Morsbach-Münch GmbH gegründet. Außer den Ihnen bisher bekannten Gesellschaftern, den Herren Michael Morsbach und Michael Münch sind zwei weitere Gesellschafter, die Herren Sebastian Bladowski und Angelos Tsangaris, als Gründungsmitglieder der Morsbach-Münch GmbH beigetreten. Wir sind sehr glücklich über die Tatsache, Herrn Bladowski als Immobilienfachmann und Herrn Tsangaris als Fachanwalt für WEG- und Mietrecht als Gesellschafter für unser Unternehmen gewonnen zu haben. Beide Herren garantieren nicht nur die Kontinuität sondern auch eine Erweiterung unserer bewährten Dienstleistung im juristischen wie auch organisatorischen Bereich. Entsprechend unserem Motto: Sicher verwaltet auch morgen noch! möchten wir uns als Morsbach-Münch GmbH für die Weiterführung Ihrer Verwaltung bewerben. Wir garantieren Ihnen mit unserem bewährten Mitarbeiterteam Kontinuität und Stabilität in einem immer anspruchsvolleren Arbeitsumfeld. Wir würden uns freuen, weiterhin der Verwalter an Ihrer Seite sein zu dürfen. Wir haben kein außergewöhnliches Verständnis von Dienstleistung aber ein besonderes! Unser Wunsch ist es, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben und beraten fühlen. Dass Sie sich sorgenfrei in Ihrem Eigentum bewegen und mit den anderen Bewohnern in Einklang leben können. Denn Stress und Hektik haben oder hatten Sie im Berufsleben schon genug!