Kaufkraftstrom- und Einzelhandelsstrukturanalyse Oberösterreich-Niederbayern Detailpräsentation für den Bezirk Perg

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1 Kaufkraftstrom- und Einzelhandelsstrukturanalyse Oberösterreich-Niederbayern Detailpräsentation für den Bezirk Perg CIMA Beratung + Management GmbH S t a d t e n t w i c k l u n g M a r k e t i n g R e g i o n a l w i r t s c h a f t E i n z e l h a n d e l W i r t s c h a f t s f ö r d e r u n g C i t y m a n a g e m e n t Präsentation am 17. November 2014 Mag. Roland Murauer I m m o b i l i e n O r g a n i s a t i o n s b e r a t u n g K u l t u r T o u r i s m u s

2 Inhalte I Studien-Rahmenbedingungen II Kaufkraft und Kaufkraftverflechtungen III Angebotsstrukturen IV OÖ Innenstädte aus Sicht der KonsumentInnen V CIMA City-Qualitätscheck 2

3 I Studien-Rahmenbedingungen 3

4 Kerninhalte und zeitlicher Ablauf Kerninhalte der Studie Kaufkraftstromanalyse in OÖ, Niederbayern sowie allen angrenzenden Räumen Branchenmixanalyse in 89 zentralen oö. und 20 niederbayerischen Standorten Beurteilung der städtebaulichen, verkehrsinfrastrukturellen und wirtschaftlichen Innenstadtrahmenbedingungen in 38 oö. und 13 bayerischen Städten Entwicklung eines Simulationsmodells zur zukünftigen Erstbeurteilung von Einzelhandelsgroßprojekte Einkaufs- und Besuchsmotivforschung für die Stadt Steyr Bearbeitungszeit November 2013 bis Oktober

5 Unterschiede zu bisherigen OÖ weiten Untersuchungen Projektbausteine Oberösterreich niederbayerische Grenzlandkreise angrenzende Räume Kaufkraftstromanalyse Interviews davon 820 im Bezirk Perg Interviews 630 Interviews in Südböhmen 830 Interviews in Nieder- und Oberbayern Branchenmixanalyse Handelsbetriebe davon 263 im Bezirk Perg Handelsbetriebe keine Erhebungen City-Qualitätscheck 38 zentrale Handelsstandorte 13 zentrale Handelsstandorte keine Erhebungen postalische Unternehmer-Innen- Befragung Betriebe per Fragebogen kontaktiert Rücklauf 13 % keine Erhebungen keine Erhebungen 5

6 II Kaufkraft und Kaufkraftverflechtungen 6

7 Kaufkraftpotenzial-Einflussfaktoren im Bezirk Perg 7

8 8

9 Kaufkrafteigenbindung in Oberösterreich Kaufkraft-Eigenbindung - Bundesland Oberösterreich - Eigenbindung - Leitsortimente kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf 79% 94% Lebensmittel 95 % Drogeriewaren 89 % Baumarktartikel 89 % Sportartikel 82 % Möbel 80 % Elektrogeräte 80 % Oberbekleidung 79 % Bücher/Schreibwaren 72 % langfristiger Bedarf 82% Bundesländer-Benchmark Gesamt-Eigenbindung 87% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Vorarlberg 94 % OÖ 87 % Salzburg 87 % NÖ 82 % Wien 82 % Burgenland 76 % 9

10 Kaufkrafteigenbindung OÖ. Bezirke Steyr Stadt Wels Stadt Gesamt-OÖ Vöcklabruck Linz Stadt Ried Gmunden Kaufkraft-Eigenbindung nach Bezirk 91% 89% 87% 84% 81% 79% 78% Eigenbindung - Bedarfsgruppen kurzfristige Bedarfe 79 % mittelfristige Bedarfe 54 % langfristige Bedarfe 46 % Linz-Land Freistadt Braunau Perg Rohrbach Grieskirchen Eferding Schärding Kirchdorf 73% 67% 65% 63% 62% 62% 61% 60% 56% Urfahr Umgebung 45% Steyr-Land 35% Wels Land 26% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10

11 Kaufkrafteigenbindung Bezirk Perg Eigenbindung im Bezirk Perg nach Bedarfsgruppen Grein 30% Mauthausen Perg Schwertberg 25% 30% 37% 40% 82% 56% 89% 66% 46% 71% 90% 66% 50% 72% 53% 64% St. Georgen/Gusen 5% 9% 33% 0% 20% 40% 60% 80% 100% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf gesamt Eigenbindung Städte OÖ. Benchmark z.b.: Linz 81 % Wels 89 % Steyr 91 % Vöcklabruck 88 % Ried 87 % Rohrbach 80 % Braunau 79 % Gmunden 78 % Eferding 76 % Freistadt 76 % Kirchdorf/Krems 76 % Schärding 67 % Grieskirchen 64 % Mondsee 65 % Windischgarsten 64 % Ottensheim 63 % Bad Leonfelden 56 % Schwanenstadt 56 % Ebensee 54 % Pregarten 51 % Vorchdorf 50% Bad Hall 48 % Steyregg 41 % Marchtrenk 29 % Hagenberg 24 % 11

12 Einzugsgebiet Zentralorte Bezirk Perg Klassisches Einzugsgebiet nach Bedarfsgruppen im Bezirk Perg Grein Mauthausen Perg Schwertberg St. Georgen a. d. Gusen Ew. Zahl kurzfristige Bedarfe mittelfristige Bedarfe langfristige Bedarfe 12

13 Einzugsgebiet mittelfristiger Bedarf Stadt Perg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet Personen 34 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 13

14 Einzugsgebiet langfristiger Bedarf Stadt Perg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet Personen 30 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 14

15 Einzugsgebiet mittelfristiger Bedarf Mauthausen Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet Personen 18 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 15

16 Einzugsgebiet kurzfristiger Bedarf Grein Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet Personen 28 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 16

17 Einzugsgebiet kurzfristiger Bedarf Schwertberg Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet kein Einzugsgebiet vorhanden Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 17

18 Einzugsgebiet kurzfristiger Bedarf St. Georgen/G. Marktgebietsdaten Anzahl der KonsumentInnen im klassischen Einzugsgebiet Personen 11 % Abschöpfung Anzahl der KonsumentInnen in der Marktrandzone Personen 18

19 Abschöpfungsquote in % Kaufkraftmatrix für mittelfristige Waren 50% Kaufkraft-Abschöpfung "Mittelfristige Bedarfsgüter" (Überregionale und regionale Handelszentren) 45% 40% 35% 30% 25% Gmunden Bad EKR Rohrbach/Berg Ischl Vöcklabruck Wels EKR Ried/Aurolzmünster/Tumeltsham EKR Eferding/Pupping/Fraham/Hinzenbach Perg EKR Steyr/Dietach Braunau Freistadt EKR Schärding/St. Florian EKR Mattighofen/Schalchen EKR Kirchdorf an der Krems/Micheldorf EKR Grieskirchen/Schlüsslberg Linz Stadt 20% 15% Ansfelden Pasching 10% Einzugsgebiet (Ew.zahl) 19

20 Kaufkraftabflüsse aus dem Bezirk Perg gesamte Abflüsse aus Perg 93,4 Mio. (27 %) 1 % 2 % 5 % Abflüsse aus den Zentralorten des Bezirks Schwertberg 17,0 Mio St. Georgen 13,9 Mio Perg 12,1 Mio Mauthausen 8,2 Mio Grein 6,6 Mio 7 % 6 % 7 % 20

21 Kaufkraftbilanz mit Nachbarregionen des Bezirks Perg gesamte Kaufkraftbilanz des Bezirks mit Nachbarregionen -4,1 Mio. 21

22 Wirksame Kaufkraft (EH-Umsatz) in Oberösterreich kurzfristiger Bedarf Umsatz - Bundesland Oberösterreich wirksame Kaufkraft der 89 Zentralorte 7,08 Mrd (90 % des OÖ-Werts) mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf Gesamtumsatz OÖ Bundesländer-Benchmark Wien 9,8 Mrd NÖ 8,0 Mrd OÖ 7,9 Mrd Salzburg 3,5 Mrd Vorarlberg 1,7 Mrd Burgenland 1,4 Mrd in Mio. 22

23 Wirksame Kaufkraft (EH-Umsatz) auf Bezirksebene 23

24 Wirksame Kaufkraft (EH-Umsatz) im Bezirk Perg Perg Mauthausen Grein Schwertberg St. Georgen/Gusen in Mio. Umsatz der Zentralorte Bezirk Perg EH-Umsatz - OÖ. Benchmark z.b.: Linz 1420,7 Mio Wels 814,1 Mio Steyr 396,8 Mio Ansfelden 396,8 Mio Vöcklabruck 351,7 Mio Pasching 290,5 Mio Ried 269,8 Mio Gmunden 219,3 Mio Leonding 158,6 Mio Braunau 156,6 Mio Freistadt 115,3 Mio Bad Ischl 127,9 Mio Eferding 99,2 Mio Schärding 96,5 Mio Kirchdorf/Krems 87,5 Mio Rohrbach 72,9 Mio Grieskirchen 70,4 Mio Enns 61,3 Mio Mondsee 49,4 Mio Schwanenstadt 42,7 Mio Vorchdorf 39,5 Mio Pregarten 37,1 Mio Bad Hall 30,1 Mio Bad Leonfelden 26,0 Mio Windischgarsten 25,5 Mio Hagenberg 6,5 Mio 24

25 Umsatz-Anteil Orts-/Stadtkerne im Bezirk Perg Schwertberg Anteil des innerstädtischen Umsatzes je Zentralort Grein 32% 55% Bundesländer-Benchmark Salzburg 35 % OÖ 32 % Steiermark 31 % Vorarlberg 29 % NÖ 24 % Burgenland 20 % Perg 18% St. Georgen/Gusen 14% Mauthausen 3% 0% 20% 40% 60% 25

26 Touristischer Umsatzanteil im Bezirk Perg touristischer Umsatzanteil Bezirk Perg touristische Kaufkraft in OÖ Grein 20% insgesamt 932,2 Mio (13 % des zentrale Orte -Umsatzes) Bundesländer-Benchmark Perg 12% Wien 40 % Salzburg 15 % Steiermark 15 % OÖ 13 % Burgenland 10 % Mauthausen 12% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 26

27 Einzelhandel-Umsatzstruktur in den Zentralorten EH-Umsatzstruktur - je Zentralort in Mio. - Perg (105,7) 31,4 61,2 13,2 Mauthausen (90,4) 19,6 60,4 10,5 Grein (28,6) 8,6 14,3 5,7 Schwertberg (24,0) 11,1 8,3 4,6 St. Georgen/Gusen (18,0) 7,0 6,5 4, Eigenbindung Zuflüsse tour. Umsatz 27

28 Flächenproduktivität Flächenproduktivität je Zentralort Bundesländer-Benchmark St. Georgen/Gusen Grein Perg Schwertberg Mauthausen in pro m² Wien pro m² OÖ pro m² Vorarlberg pro m² Salzburg pro m² Burgenland pro m² NÖ pro m² Linz pro m² Wels pro m² Steyr pro m² Grieskirchen pro m² Pasching pro m² Rohrbach pro m² Eferding pro m² Bad Ischl pro m² Schärding pro m² Ried pro m² Freistadt pro m² Gmunden pro m² Vöcklabruck pro m² Kirchdorf an der Krems pro m² Braunau pro m² Ansfelden pro m² 28

29 III Angebotsstrukturen 29

30 Verkaufsflächen in Oberösterreich Gesamt-Verkaufsfläche OÖ Bedarfsspezifische Anteile Gesamtverkaufsfläche kurzfristige Waren 32 % mittelfristige Waren 24 % langfristige Waren 40 % sonstige Waren 04 % Restgemeinden Bundesländer-Benchmark Zentralorte in m 2 Kärnten Salzburg OÖ NÖ Burgenland Wien Vorarlberg 2,0 m²/ew. 1,9 m²/ew. 1,7 m²/ew. 1,7 m²/ew. 1,6 m²/ew. 1,4 m²/ew. 1,2 m²/ew. 30

31 Verkaufsflächen in Oberösterreich 31

32 Verkaufsflächen in Oberösterreich 32

33 absolute Verkaufsflächen im Bezirk Perg Verkaufsflächen der zentralen Orte nach Lage (in Klammern absolute Verkaufsfläche) Bundesländer-Benchmark Innenstadt-Vkfl.Anteil Grein (7.350 m²) Mauthausen ( m²) Perg ( m²) 2% 8% 14% 45% 13% 6% 90% 73% 49% Vorarlberg 30 % Salzburg 29 % Steiermark 28 % NÖ 22 % OÖ 20 % Burgenland 19 % Schwertberg (8.200 m²) 59% 33% 7% Orts-/Stadtkern-Anteil Verkaufsflächen St. Georgen/Gusen (5.050 m²) 28% 52% 20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Innenstadt integrierte Lage Streu-/Peripherielage Schwertberg 59 % Grein 45 % St. Georgen 28 % Perg 14 % Mauthausen 2 % 33

34 Verkaufsflächen-Dichte im Bezirk Perg Gesamtverkaufsfläche pro EinwohnerIn Vkfl.-Dichte-Benchmark Mauthausen 6,3 z.b.: Wels Steyr Linz 4,6 m²/ew. 3,8 m²/ew. 1,8 m²/ew. Perg Grein Bezirk Perg Schwertberg St. Georgen/Gusen 4,2 2,4 1,6 1,6 1, m² pro EinwohnerIn Pasching Vöcklabruck Ansfelden Gmunden Ried Freistadt Rohrbach Schärding Braunau Eferding Kirchdorf/Krems Grieskirchen Leonding Schwanenstadt Windischgarsten Mondsee Enns Bad Hall Pregarten Bad Leonfelden Vorchdorf Hagenberg 12,1 m²/ew. 9,4 m²/ew. 8,3 m²/ew. 5,6 m²/ew. 5,2 m²/ew. 5,0 m²/ew. 4,5 m²/ew. 3,7 m²/ew. 3,3 m²/ew. 3,0 m²/ew. 2,9 m²/ew. 2,6 m²/ew. 2,1 m²/ew. 3,8 m²/ew. 3,3 m²/ew. 2,1 m²/ew. 1,9 m²/ew. 1,8 m²/ew. 1,6 m²/ew. 1,3 m²/ew. 1,3 m²/ew. 0,7 m²/ew. 34

35 Filialisierungsgrad im Bezirk Perg Filialisierungsgrad im Bezirk Perg Grein 28% 60% Mauthausen 70% 92% Perg 45% 86% Schwertberg 39% 60% St. Georgen/Gusen 26% 64% gesamt 47% 82% 0% 20% 40% 60% 80% 100% nach Anzahl der Betriebe nach Verkaufsfläche Bundesländer-Benchmark Burgenland 57 % OÖ 50 % Niederösterreich 47 % Vorarlberg 43 % Salzburg 42 % Wien 38 % Linz 48 % Steyr 57 % Wels 54 % Pasching 86 % Ansfelden 77 % Rohrbach 61 % Vöcklabruck 60 % Schärding 56 % Gmunden 55 % Grieskirchen 55 % Ried 55 % Bad Ischl 52 % Eferding 52 % Freistadt 51 % Braunau 48 % Kirchdorf /Krems 42 % 35

36 IV Oberösterreichs Innenstädte aus KonsumentInnen-Sicht 36

37 Gesamtattraktivität oö. Innenstädte aus KonsumentInnen-Sicht Bewertung der Gesamtattraktivität oö. Innenstädte Linz 1,7 Bad Ischl 2,2 Wels 2,3 Ried i. Innkreis Steyr 2,5 2,5 Vöcklabruck 2,7 Grieskirchen Mattighofen 2,8 2,8 Rohrbach 2,9 Kirchdorf/Krems Schärding 3,0 3,0 Gmunden Perg 3,1 3,1 Eferding Freistadt 3,2 3,2 Braunau 3,3 Enns Traun 3,4 3,4 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 37

38 Branchenmix-Attraktivität oö. Innenstädte aus KonsumentInnen-Sicht Bewertung der Branchenmix-Attraktivität oö. Innenstädte Linz 2,0 Wels 2,5 Bad Ischl 2,6 Ried i. Innkreis Steyr 2,7 2,7 Grieskirchen Vöcklabruck 2,8 2,8 Rohrbach 2,9 Mattighofen 3,0 Perg 3,1 Gmunden Kirchdorf/Krems Traun 3,3 3,3 3,3 Schärding 3,4 Eferding 3,6 Braunau 3,8 Freistadt 3,9 Enns 4,0 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 38

39 Service-/Fachberatungsqualität oö. Innenstädte aus KonsumentInnen-Sicht Bewertung Service- und Fachberatungsqualität Bad Ischl Schärding 1,6 1,6 Gmunden Steyr 1,7 1,7 Mattighofen Ried i. Innkreis Perg Vöcklabruck Wels 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 Braunau Eferding Grieskirchen Rohrbach 1,9 1,9 1,9 1,9 Enns Freistadt Kirchdorf/Krems 2,0 2,0 2,0 Linz Traun 2,2 2,2 1,0 1,5 2,0 2,5 39

40 Parkplatzsituation oö. Innenstädte aus KonsumentInnen-Sicht Bewertung der Parkplatzsituation Rohrbach 2 Eferding Freistadt 2,1 2,1 Perg 2,5 Bad Ischl Grieskirchen 2,6 2,6 Enns Schärding Traun Vöcklabruck Wels 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 Gmunden Mattighofen Kirchdorf/Krems Ried i. Innkreis 2,9 2,9 2,9 2,9 Steyr 3,1 Braunau 3,3 Linz 3,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 40

41 V CIMA City-Qualitätscheck 41

42 Gesamtbeurteilung aus fachlicher Sicht Gesamtbeurteilung Bezirk P erg im Vergleich zu 38 untersuchten Standorten 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 OÖ Perg Mauthausen Grein 42

43 Portfolio - Oberösterreich sehr gut 4 Punkte II I Vöcklabruck Bad Hall Linz (City) Steyr Wels Ried Bad Ischl Rohrbach Mattighofen Schärding Gmunden Mondsee Grieskirchen Bad Leonfelden Windischgarsten mittelmäßig 2 Punkte wirtschafliche Beurteilung IV Li Bad Goisern Perg Gallneukirchen Grein Freistadt /Kirchdorf Marchtrenk Braunau Traun Pregarten Ottensheim Kremsmünster Eferding Altheim Vorchdorf Peuerbach Weyer Andorf Sierning Lambach Enns Ansfelden Mauthausen III sehr schwach 0 Punkte mittelmäßig 2 Punkte städtebauliche und verkehrsinfrastrukturelle Beurteilung sehr gut 4 Punkte 43

44 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 47