Amtsgericht Stendal z.hd. Fr. Poggensee Scharnhorststraße Hansestadt Stendal Montag, den

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1 c/o RAKS AG Muharrem Erdogdu Amtsgericht Stendal z.hd. Fr. Poggensee Scharnhorststraße Hansestadt Stendal Montag, den FAX SENDENDUNG AN: / & / (Öncer & Collegen Ffm.) sowie per an: mannheim@oencer-collegen.com frankfurt@oencer-collegen.com ag-sdl(at)justiz.sachsen-anhalt.de Sehr geehrter Frau Poggensee, nach Kenntnisnahme der Pressemitteilungen vom und ist davon auszugehen, dass die Beteiligten ebenfalls im Thema sind. Trotz fruchtlosem Verstreichen der Frist durch die Öncer Grundstücks GmbH, möchten wir unseren bisher ernst gemeinten Guten Willen für die kurzfristig positive Entwicklung von Stendal-SÜD nochmals mit einer Verlängerung der Frist - bis zur letzten viertel Stunde vor Verkündung nachweisen. Die Öncer Grundstücks GmbH erhält bis Donnerstag, den Uhr die Möglichkeit die im Anhang befindliche notarielle Urkunde - durch einen Notar Ihrer Wahl als notarielles Kaufangebot - protokollieren zu lassen und an den zuvor bekanntgegebenen Notar zu senden: Kanzlei Dr. Luh und Dr. Pallmer Dagmar Heinsius von Mayenburg Grüneburgweg Frankfurt am Main info@ranot-luh.de Tel.: 069 / Fax: 069 / Mit rechtzeitigem Eingang der notariellen Kaufangebot Urkunde - vorausgesetzt zu den exakten Bedingungen - per Fax beim Amtsgericht Stendal, erteilen wir Ihnen hiermit verbindlich unsere Einverständnis zur Verkündung, unter Berücksichtigung der garantierten Annahme des Kaufangebots seitens der RAKS AG binnen 3 Werktagen, nach Eingang. Der guten Ordnung halber informieren wir die Öncer Grundstücks GmbH darüber, dass die Verpflichtung hinsichtlich der vorausgesetzten Lastenfreistellung aus dem Kaufvertrag UR Nr. 624/2012 nach wie vor durch Dr. Petereit & Armbrüster, nun sie als Nachfolger nicht erfüllt wurden und dadurch - aus der Delta Loyd Grundschuld - nachweislich kein Anspruch vorhanden ist. Die damals Angekaufte Grundschuld war zu diesem Zeitpunkt ''Tot'', auch wenn dies einem 85 jährigen Herren schwer fällt zu verstehen und zu akzeptieren. Ich gehe davon aus, dass die Nachweise hierzu eventuell den Herren bis heute durch Dr. Petereit & Armbrüster nicht ausgehändigt wurden, womit sich das aktuelle Verhalten nachvollziehen lässt. Das die Realisierbarkeit der Zahlungsansprüche aus der Forderungsübertragung so wie die Werthaltigkeit der Sicherungshypotheken nicht gesichert war, hat Herr Hasan Öncer zur Kenntnis

2 genommen und die Einverständnis diesbezüglich mit seiner Unterschrift bestätigt. Sogar steht im notariellen Kaufvertrag vom Forderungskauf im Jahr 2014: Die Käuferseite habe vor diesem Forderungskauf diese durch Ihren Anwalt einer Due Diligence unterzogen. Fakt ist: ''Wer Forderungen mit allen Rechten & Pflichten kauft, muss auch dafür Sorge tragen, dass die Voraussetzungen für den Anspruch erfüllt werden.'' Um nicht erst mit Verkündung am wachgerüttelt und mit den Konsequenzen belehrt zu werden, können wir den Beteiligten nur raten, dass unsererseits gut gemeinte Angebot anzunehmen. Das Sie andernfalls durch die rechtswirksame Eigentumsübertragung einen Liquiditätsverlust über verzeichnen müssen, wonach zudem wegen der unmöglichenerfüllung der Lastenfreistellung sodann 0.- gegen die RAKS AG beanspruchen können, sei nochmal erinnert. Gerade wegen der völlig divergenten Interessenlage der RAKS AG, bieten wir der Öncer Grundstücks GmbH das für beide Seiten faire Angebot an. Ein Anrecht auf Eigentumsübertragung ist wie aus den Unterlagen im Anhang ersichtlich ist, unabhängig von der Kaufpreiszahlung bewilligt und vereinbart, sodass der Aufhebung oder Verschiebung der Zwangsversteigerung nichts im Wege steht. Da wir das Thema Stendal SÜD beenden möchten, verzichten wir mit diesem Einigungsvorschlag auf die Eigentumsübertragung von 434 Wohnungen für 0.- und können allen Beteiligten nur raten, die aktuelle Zwangsversteigerung ebenfalls zu Ihrem Gunsten zu nutzen, statt unnötig Zeit und Geld aus dem Fenster zu werfen. Immerhin gibt eseinen rechtswirksamen Kaufvertrag, worin die Klärung für alle Grundschulden mit hin bis zur Lastenfreistellung - durch den damaligen Grundschuldbesitzer / Delta Loyd - bewilligt und genehmigt ist. Alle Schreiben vom Grundbuchamt haben die Grundschuldgläubiger nachweislich Erhalten. Zur Erinnerung ''Die RAKS AG hat bisher die Eigentumsüberschreibung nicht durchführen lassen können, da die Problematik mit der fehlenden Auflassungsvormerkung aus zeitlichen Gründen nicht geklärt werden konnte, daher auch die Bitte um Gewährung einer angemessenen Zeit. Der Gedanke einer kurzfristigeren Lösung Sie nach den ersten Gesprächen mit der Öncer Grundstücks GmbH haben wir auf Rat unseres Notars Zwangsversteigerung zum positiven nutzen- gemeinsame Interessen verfolgt. EinVerkauf der Grundschuld hätte das Thema mit der Auflassung erledigt und alle Parteien hätten früher Ihrer Erträge erhalten und das Thema Stendal-SÜD wäre wieder auf dem positiven Weg der Besserung. Als jedoch der Verkauf der Grundschuld nicht zum Erfolg führte, hat die RAKS AG den Vorschlag zur gleichberechtigten Teilung unterbreitet, statt die Zwangsversteigerung aufzuheben. Damit waren die Herren Einverstanden, jedoch haben Sie den Notartermin am auf den verlegt und sind dann nicht erschienen. Um unsere Ansprüche nicht zu verlieren, haben wir diverse Anträge am bei Gericht eingereicht. ''Nach diesem Taktischen Umgehungsmanöver werden wir die Herren persönlich nicht kontaktieren und lediglich schriftlich das letzte Angebot unterbreiten. Mit aktuell rechtlich gesicherter Position müssen wir nicht betteln.'' Tatsache Die Öncer Grundstücks GmbH hat mit dem Kaufvertrag die Voraussetzungen zur Lastenfreistellung übernommen und mit Kauf der Forderung auch alle Rechte & Verpflichtungen erworben. Aktuell

3 haben Sie keine Möglichkeit auf Lastenfreistellung, sodass eindeutig feststeht: ''Die Öncer Grundstücks GmbH hat keinen Anspruch!'' Lösung Da die RAKS AG lediglich das Thema beenden möchte, verzichtet Sie mit Einigung auf die Eigentumsübertragung und bietet der Grundschuldgläubigerin zur kurzfristigen Lösung an, die Ansprüche gleichberechtigt zu teilen, da es aktuell zumindest einen Käufer gibt. Im Falle der nicht Einigung ''Aus rechtlich gesicherter Position ist die Eigentumsübertragung zu gewähren, sodass Zeit für die juristische Klärung genug Zeit eingeräumt wird, um die bereits avisierte KfW Finanzierung abschließen zu können. Die Öncer Grundstücks GmbH geht sodann im vollen Umfang leer aus, da die Erfüllung der Voraussetzungen auch mit einem Ertrag über 70% des Verkehrswertes ( ) nicht möglich ist. Aktueller Valutastand liegt bei knapp 5 Mio..'' Das ein notarieller Verkauf an Dritte, eine notarielle Abwicklung bzw. eine berechtigte Eigentumsübertragung- mit eindeutiger Klärung über die zum Zeitpunkt eingetragenen Grundschulden - vor einem rechtswirksamen Verkauf oder vor einer rechtswirksamen Eigentumsübertragung durch das Amtsgericht oder über die Zwangsversteigerung möglich ist und diese alle aktuellen Verhandlungen aufhebt, sollte dem Grundschuldgläubiger bewusst sein. Nach Belegung der juristisch klar geregelten Grundlage, Kenntnisnahme aller Unterlagen, Erhalt sämtlicher Stellungnahmen seitens der RAKS AG sowie die Veröffentlichten Presseinformationen seitens der Allgemeinen Zeitung auf ein Wunder zu hoffen und einen rechtlich nicht existierenden Anspruch zu erträumen, ist und bleibt der eigenen Schuld zu verantworten. Mit Gegenzeichnung der notariellen Einigung gehen alle Parteien als Gewinner aus der Runde. Bleibt abzuwarten, ob die Herren nun die rechtliche Situation verstehen und mit rechtzeitiger Zusendung der notariellen Urkunde den wichtigsten Teil zur kurzfristigen Rettung von SÜD positives beitragen. Mit freundlichen Grüßen Muharrem Erdogdu c/o RAKS AG

4 Kaufvertrag URNR 624/ Kaufpreiszahlung nach Lastenfreistellung

5 Kaufvertrag URNR 624/ Auflassung wird bewilligt und beantragt

6 Anhang zum Kaufvertrag URNR 624/ Lastenfreistellung durch Delta Loyd bestätigt

7 Kaufvertrag URNR 624/ Auflassungsvormerkung gewilligt und beantragt

8 Kaufvertrag Grundschuld nach Due Dilliguence mit Rechten und Verpflichtungen ohne Sicherung

9 Kaufvertrag URNR 624/ Unterzeichnung aller Beteiligten

10 Anhang zum Kaufvertrag URNR 624/ Delta Loyd Bestätigung per Fax

11 Anhang zum Kaufvertrag URNR 624/ Delta Loyd Bestätigung per Fax

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