Wasser Holz Feuer Erde Metall Karin Zäschke-Schaeffer und Dr. Bertram Schaeffer Teichstrasse 79 23775 Großenbrode Tel.: +49 4367 717982 Fax: +49 4367 717983 Mail: info@zsmc.de -1-
Das Projekt Zwischen Hamburg und Ahrensburg entsteht im Ortsteil Wulfsdorf ein neues innovatives Projekt zum Wohnen und Arbeiten. Auf dem Gelände gibt es einen Bestand an Wildrosen mit über 100 verschiedenen Arten. Das Gesamtprojekt trägt daher den Namen Wilde Rosen. Weitere Informationen über dieses Projekt: www.wohnprojekt-wilde-rosen.de. In Wulfsdorf finden sich bereits drei überregional bekannte Projekte: das ökologische Dorfprojekt Allmende, das schon jetzt für eine komplexe Mischung aus Kultur, Arbeiten und Wohnen steht; der Demeterhof Gut Wulfsdorf mit ökologischer Landwirtschaft und das Haus der Natur, welches Forschung und Umweltbildung betreibt Seminar- / Kulturhaus Das PENTAION - Seminarzentrum Wulfsdorf wird ein ganz besonderer Anziehungspunkt innerhalb des Wilde Rosen Projektes sein. Hier wird ein Ort der Begegnung für Wissenschaft, Wirtschaft, Seminar, Kunst, Kultur und Musik, entstehen. Wir werden Seminaranbietern, Kulturinteressierten, Therapeuten, Musikern und Personen, die eine Veranstaltung planen oder ein Fest feiern möchten, ganz besondere Räumlichkeiten zur Verfügung stellen. Das Seminarzentrum Wulfsdorf wird vor allem auch ein Forum für soziale, ökonomische und ökologische Themen sein. Vorträge, Schulungen und Veranstaltungen laden ein, neue Projekte zu entwickeln und umzusetzen Die Einzigartigkeit des Projektes besteht darin, unterschiedliche Räumlichkeiten zu schaffen, die symbolisch geprägt sind von den fünf Elementen Feuer, Wasser, Erde, Holz und Metall. Diese werden sich in der Architektur und im Betreiberkonzept widerspiegeln. Das Herzstück des PENTAION wird ein Paideuma-Dom sein, eine nach dem Prinzip des goldenen Schnittes gebaute Kuppelkonstruktion mit außergewöhnlichen Energie- und Akustikeigenschaften Zum Seminar- und Kulturhaus wird ein Bio-Bistro gehören, dass sich mit qualitativ hochwertigen, nachhaltig und biologisch erzeugten Lebensmitteln in einem unverwechselbaren Ambiente präsentieren wird -2-
Das Gebäude Das Seminarzentrum Wulfsdorf wird sich als Ort der Begegnung verstehen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt; sei es über die Räumlichkeiten oder durch die Gastronomie Die Planung des gesamten Projektes basiert auf den Ergebnissen ausführlicher geomantischer Untersuchungen. Diese wurden von Professor Eike Hensch vom Biophysikalischen Forschungsinstitut in Nienburg/Weser durchgeführt. (Siehe auch: www.hensch-geomantie.de) Weiterhin orientiert sich die Gestaltung konsequent an Feng-Shui-Prinzipien. Um dies sicherzustellen, begleitet das Feng-Shui-Center Hamburg das Bauvorhaben von Anfang an. (Siehe auch: www.feng-shui-center.de) Symbolisch werden die 5 Elemente aus der chinesischen Elemente-Lehre in dem gesamten Gebäude immer wieder zu finden sein; sei es in den Seminarräumen als wirkender räumlicher Bestandteil oder im Bistro als nährender Bestandteil Forum Seminar Kultur Bistro Tagungen Ausbildung Konzerte Bio-Küche Soziale / ökologische Projekte Seminare Therapie Filme Lesungen Tagesgericht Specials Ausstellungen Tanz Vorträge Erholung Kommunikation Spiel Kleinkunst Treffpunkt G e b ä u d e Präsentationen Meditation Feste Catering -3-
Die Räumlichkeiten Es werden vielfältige Räumlichkeiten für unterschiedliche Anforderungen geschaffen. Jeder Raum wird eine ganz eigene Bedeutung haben und dadurch den Benutzer emotional ansprechen. Das beherrschende Element des Gebäudes wird ein Dom sein. Der Dom als außergewöhnlicher Raum für Veranstaltungen ist im norddeutschen Raum einzigartig und wird sich deshalb als Alleinstellungsmerkmal gegenüber bestehenden Seminar- und Kulturhäusern klar abheben und differenzieren. Das besondere am Dom ist seine energetisch harmonisierende Bauform, die eine besondere Wirkung auf den Menschen hat: sie erzeugt Kreativität und zwischenmenschliche Kommunikation, sie ermöglicht hohe und über viele Stunden anhaltende Konzentration, sie wirkt anregend und entspannend zugleich auf alle Anwesenden und sie bietet eine unnachahmliche, überwältigende Akustik Der Dom eignet sich besonders für größere Veranstaltungen, Seminare und Tagungen, insbesondere aber auch für Konzerte, Kultur-Events und Ausstellungen Zwei weitere Seminarräume werden durch gezielten Einsatz von Feng-Shui- Elementen ebenfalls besondere Eigenschaften besitzen: ein Raum wird das Element Wasser mit Hilfe eines Wandbrunnens symbolisieren. Wasser steht für Feinfühligkeit, Intuition, Ausgleich. Dieser Raum liefert Anregung für Themen, die mit Ausgleich, Besinnung, Ruhe, Harmoniebildung, Konfliktmanagement etc. zu tun haben. Der zweiter Raum kann das Element Feuer mit Hilfe eines ethanolbetriebenen Wandfeuers symbolisieren. Feuer steht für Energie und Willenskraft. Dieser Raum liefert Anregungen für Themen, die mit Kreativität, Entstehung, Gestaltung, Willensbildung, Visionen etc.zu tun haben Ein weitere Raum wird als Multifunktionsraum ausgestattet und als Rückzugsraum für Seminarleiter, Trainer und Künstler dienen. -4-
Das Bistro Symbolisch wird das Bistro durch das Element Erde geprägt sein: Erde steht für Wachstum und Fruchtbarkeit und symbolisiert den Ursprung der Nahrung Das Bistro wird an 7 Tagen der Woche hochwertige Gerichte aus biologischem Anbau anbieten Ein Tagesgericht (Montag-Freitag) macht das Bistro besonders für die umliegenden Anwohner und Gewerbetreibenden attraktiv Über das Bistro wird auch ein Catering für umliegende Unternehmen und für Privatpersonen angeboten Der Speiseplan wird die Philosophie des gesamten Projektes mittragen: ausgesuchte Gerichte werden Gäste aus der unmittelbaren Region, aber auch aus Hamburg und Ahrensburg anziehen Eine Zusammenarbeit mit der geplanten Behinderten-Werkstatt und dem Betreuten Wohnen wird aktuell geprüft. (Küchen-sharing; Küchenpersonal aus Werkstatt) Das Bistro soll verpachtet werden. Anforderungen an einen möglichen Pächter: Verantwortungsvolle, kreative Leitung des Bistros Die Energie-Botschaft des gesamten Projektes im Bistro verwirklichen Einstellung von erfahrenen, innovativen Bio-Köchen Erstellen eines spannenden, neugierig machenden Speiseangebotes Ggfls. Zusammenarbeit mit der Behinderten-Werkstatt -5-
Das Forum Das Forum wird Raum für unterschiedliche aktuelle Themen bieten und ein Netzwerk für Initiativen und Organisationen darstellen: Projektentwicklung Idee: Entwicklung und Umsetzung öko-sozialer Projekte Angebot: Entwicklung/ Umsetzung eigener Projekte, Beratung/Unterstützung von Privatinitiativen Dritter Forschung Idee: Research Angebot: Rating Non-Profit-Organisationen; Rating Öko-Zertifikate/-Fonds/- Anleihen F o r u m Academy Idee: Ausbildung, Weiterbildung Angebot: Kurse für Projektentwickler/-manager, Berater/Manager für Non-Profit- Organisationen Finance Idee: Lenkung Finanzströme in effektive öko-soziale Projekte Angebot: Finanzierung, Fond, Private Equity, Sparpläne, Portfolio-Management, Fördermittel Stiftungsfonds Idee: Anlage von Spenden / Stiftungskapital Angebot: Finanzierung Privatinitiativen über Erträge aus Stiftungskapital und Projekten F o r u m i m Ausstellungen Idee: Kunstausstellungen, Architektur, Brennpunktthemen Angebot: Bereitstellung attraktiver Räumlichkeiten für aktuelle Themen -6-
Der Trend Bio ist ein Wachstumsmarkt - die Branche boomt. Ökologie gehört zum neuen Lifestyle des modernen, klimaorientierten Verbrauchers. Produkte und Dienstleistungen, die diesem anhaltenden Trend folgen, haben große Chancen, sich zu behaupten Mit der durch die frühere Verbraucherschutzministerin Renate Künast eingeleiteten Politik der 'Agrarwende' wurden Bio-Lebensmittel gesellschaftlich deutlich aufgewertet und haben die Nische der Körner-Kultur endgültig verlassen Der Markt hat sich in den letzten Jahren durch das Interesse an ökologischen Themen entscheidend verändert. Was vor 10 Jahren noch eher Lippenbekenntnisse waren (ökologisches Bewusstsein: ja, ökologisches Handeln: nein) hat sich rasant zu veränderten Verhaltensweisen entwickelt. Durch den inzwischen nicht mehr abstreitbaren Klimawandel oder immer wieder auftretende Lebensmittelskandale entscheiden sich die Verbraucher heute mehr denn je für Bioprodukte, sie investieren in Biotechnologien und setzen sich fürs Energiesparen ein Mit diesem neuen Bewusstsein verändern sich inzwischen auch die Anforderungen an Räumlichkeiten. Auf der Suche nach Spiritualität und geistigem Wachstum möchten Seminarteilnehmer nicht nur in funktionalen Räumen lernen sondern in einem ansprechenden Ambiente ihr Bewusstsein erweitern. Das Bedürfnis des Verbrauchers, seine Zeit in einem gesunden, seelisch entspannenden Umfeld zu verbringen, hat sich nicht zuletzt durch immer höhere Anforderungen im Berufsleben und dem Mangel an Zeit entwickelt Der Markt ist heute stärker denn je offen für ökologisch orientierte Produkte und Dienstleistungen! -7-
Die Chancen Eines der Motive, die das Verhalten des Menschen seit jeher mit am stärksten prägt ist die Neugier. Das PENTAION-Konzept macht neugierig. Die Hamburger Szene probiert gerne neue Lokale aus und freut sich auf Neu-Entdeckungen Das Seminarzentrum Wulfsdorf verfügt aufgrund seines außergewöhnlichen architektonischen und philosophischen Konzeptes über starke Differenzierungsund Wettbewerbspotenziale Durch die Symbolik der Räumlichkeiten und eine außergewöhnliche Architektur wird der Komplex starke emotionale Eindrücke bei dem Besucher wecken Über die emotionale Ansprache kann eine positive Verknüpfung des Erlebten (lernen, zuhören, betrachten, etc.) mit dem Befinden hergestellt werden. Diese Botschaft wird vor allem Anbietern von Seminaren deutlich gemacht: die Teilnehmer erleben alleine durch die Räumlichkeiten einen Energieschub bei Konzentration, Kreativität und Kommunikation, Seminarinhalte können dadurch prägnanter transportiert werden Aufgrund der Besonderheit und Außergewöhnlichkeit des Konzeptes ist zu erwarten, dass das neue Seminarhaus für den norddeutschen Raum eine große Entdeckung sein wird. Vergleichbare Seminarhäuser, selbst im weiteren Umfeld haben kaum spannende Neuigkeiten zu bieten. Firmen und Seminarveranstalter weichen immer wieder aus auf Angebote, die z.t. weit entfernt vom Firmensitz liegen, nur um den Mitarbeitern ein spannendes, angenehmes oder außergewöhnliches Seminarambiente zu bieten N e u e n t d e c k u n g -8-
Der Grundriss N e u e n t d e c k u n g -9-
Der Entwurf N e u e n t d e c k u n g -10-
Das Invest Kalkulation des Bauvorhabens durch den Architekten (MeyerSteffens, Lübeck) KOSTEN NACH BAUTEILEN KG Bauteil Menge Ansatz Kosten Bemerkung 100 Grundstück Gewerbeanteil 663,38 125,00 82.922,50 Grundstück Wohnanteil 127,63 280,00 35.736,40 ohne Terrassen Grundstück Terrassenanteil 3 280,00 840,00 Grundstück Wiese Süd 7000 2,50 17.500,00 Fläche geschätzt 200 Gemeinschaftskosten 791,01 330,00 261.033,30 Gemeinschaftsk. Terrassen EG 3 330,00 990,00 Hausanschlüsse komplett in KG 100 enthalten (gem. Angabe Bauherrr) 300/400 Küche + Nebenräume, Büro, WCs 133,42 1.400,00 186.788,00 ohne Ausstattung Bistro 152,63 1.200,00 183.156,00 ohne Ausstattung Seminarräume 118,91 1.200,00 142.692,00 ohne Ausstattung Dom 88 1.400,00 123.200,00 ohne Ausstattung Halle (ohne Dom, 6m-Höhe) 170,42 1.000,00 170.420,00 Höfe Ost 96,24 400,00 38.496,00 Wohnen, einfacher Standard 127,63 1.300,00 165.919,00 Terrassen EG (ohne Pergola) 79 200,00 15.800,00 Terrassen OG (ohne Pergola) 20 200,00 4.000,00 ZWISCHENSUMME KG 300+400 1.030.471,00 EUR/ m2 791,01 1.302,73 500 Wegeflächen 10.000,00 Angabe Bauherr Grünflächen 10.000,00 Angabe Bauherr Stellpätze in KG 100/200 enthalten 600 Kücheneinrichtung 40.000,00 Angabe Bauherr Möbel Seminar + Bistro 100.000,00 Angabe Bauherr Beleuchtung + Medienausstattung Sonstige 700 Conplan 5.000,00 Angabe Bauherr Architekten 90.050,00 Haustechnik 20.000,00 20-30.000,- Statik 20.000,00 geschätzt Prüfstatik 7.000,00 geschätzt Beratung Paideumadom 2.000,00 Angebot 5000,- Beratung Feng-Shui + Geomantie 1.800,00 Beratung Gastronomie Beratung Akustik, Licht Innenarchitekten Gründungsgutachten Baufeld 3.500,00 geschätzt Vermessung Baufeld 2.500,00 geschätzt Freiraumplanung Baufeld Sigeko 3.500,00 geschätzt Gebühren Bauantrag 3.000,00 geschätzt Blowerdoor-Test 1.000,00 geschätzt N e u e n t d e c k u n g 100-700 Kostenschätzung (ohne sonstige Nebenkosten, Werbung etc.) 1.748.843,20 geplantes Budget 1.800.000,00 Es wird empfohlen, zusätzliche Kostenreserven bei der Budgeterstellung zu berücksichtigen! -11-