Nowak Immobilien Aktiengesellschaft Geschäftsbericht 2010
Inhalt Organe der Gesellschaft......................................................3 Bericht des Aufsichtsrats..................................................... 4 Lagebericht des Vorstands....................................................5 Ausblick.........................................................................7 2010 von uns vermittelte Immobilienobjekte (Auszug)................. 8 Weitere Ereignisse im Jahr 2010............................................. 9 Gewinn und Verlustrechnung.............................................. 10 Bilanz zum 31.12.2010........................................................ 11 Anlagenspiegel zum 31.12.2010............................................. 12 Erläuterung und Anhang zur Bilanz...................................... 13 Bestätigungsvermerk........................................................ 14 2
Organe der Gesellschaft Aufsichtsrat Hermann Weindl Schönau am Königssee Rechtsanwalt, Vorsitzender Ursula Hölzl Bischofswiesen Bankkauffrau, stellv. Vorsitzende Marcus Huber Bischofswiesen Versicherungsmakler Vorstand Armin Nowak Bischofswiesen Immobilienwirt (Diplom-VWA) Aktionärsstruktur Vorstand.......................................... 97,6 % Mitarbeiter................................ 0,2 % Streubesitz.......................................... 2,2 % 3
Bericht der stellvertretenden Aufsichtsratsvorsitzenden Ursula Hölzl (Stellv. Aufsichtsratsvorsitzende) Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr 2010 entsprechend seinen gesetzlichen und satzungsgemäßen Aufgaben durch den Vorstand regelmäßig über die Geschäftsentwicklung und über die wichtigsten Geschäftsvorfälle unterrichten lassen. Der Aufsichtsrat hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2010 die folgenden Aufsichtsratssitzungen abgehalten: 11.02.2010, 11.06.2010 und 20.08.2010. Der Jahresabschluss und der Lagebericht des Vorstands für das Geschäftsjahr 2010 sind von dem Steuerberater Hans Plenk, Berchtesgaden, erstellt worden. Nach dem abschließenden Ergebnis, der vom Aufsichtsrat vorgenommenen eigenen Prüfung, sind keine Einwendungen zu erheben. Der Aufsichtsrat billigt den vom Vorstand aufgestellten Jahresabschluss; er ist damit festgestellt. Dem Vorschlag des Vorstandes zur Verwendung des Jahresergebnisses schließt sich der Aufsichtsrat an. Berchtesgaden, im Juni 2011 gez. Ursula Hölzl (Stellvertretende Vorsitzende des Aufsichtsrates) 4
Lagebericht des Vorstands Armin Nowak (Vorstand) Im dreiundzwanzigsten Geschäftsjahr der Firma erhöhte sich der Jahresumsatz (ca. 18,0 %) sehr erfreulich. Der feste Kundenstamm blieb konstant bei ca. 4.000 Personen, wobei wir die Datenbank turnusgemäß von sog. Karteileichen bereinigt haben. Die globale bundesweite wirtschaftliche Entwicklung am Immobilienmarkt war geprägt durch die Finanz- und Eurokrise (Griechenland, Portugal usw.), wobei wir hier im Berchtesgadener Land keine Auswirkung spüren. Vielmehr boomt der Immobilienmarkt im südlichen Landkreis weiterhin. Positiv für Berchtesgaden ist, der Bau des Haus der Berge und auch die Winter-Olympiabewerbung zusammen mit München und Garmisch-Partenkirchen für das Jahr 2018. Im Herbst 2010 haben wir wieder unser traditionelles Immobilienseminar, dieses Mal im Hotel Edelweiß durchgeführt. Für den Herbst 2011 ist bereits ein weiteres Herbstseminar im Alpenhotel Kronprinz geplant. Wir haben unseren Backoffice mit Frau Katrin Seidinger zum Jahresanfang neu besetzt. Dass wir unsere Angestellten ständig weiterbilden ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Eine Abhängigkeit von Bauträgerfirmen oder Großkunden im Landkreis bestand und besteht für unser Unternehmen nicht. Am 20. April 2011 traf uns ein Schicksalsschlag mit dem Ableben unseres langjährigen Aufsichtsratsvorsitzenden Hermann Weindl. Sein Andenken halten wir in Ehren. Der Vorstand schlägt der Hauptversammlung vor, den Jahresgewinn mit dem bestehenden Fehlbetrag zu verrechnen und aus dem Bilanzgewinn von 5.404,43 Euro die Summe von 2.500,00 Euro für die Ausschüttung einer Dividende von 5,00 Euro je Aktie zu verwenden. Ein weiterer Teil von 2.500,00 Euro wird den gesetzlichen Rücklagen zugeführt, der noch bestehende Bilanzgewinn von 404,43 Euro soll auf neue Rechnung vorgetragen werden. Unsere Leitseite nowak-ag.de zählte im Jahr 2010 durchschnittlich 15.000 Besucher (Vorjahr: 12.000 Besucher) monatlich, wobei es sich hier um echte Visits handelt. Auch unsere englischsprachige Internetseite nowak-ag.com zählt mittlerweile monatlich ca. 5
600 Besucher. Nach wie vor verkaufen wir mittlerweile jede fünfte Immobilie an ausländische Kunden. Auch im Jahr 2010 konnten wir wieder eine Vielzahl von Miet- und Kaufobjekten über das Internet sehr erfolgreich vermitteln. Parallel zu dem Versand unserer bekannten Immobilienzeitschrift Süddeutsche Immobilienbörse entwickelt sich unser Produkt Nowak Immobilien Newsletter weiter. Dieser Informationsbrief hatte zum Jahresende bereits über 1.200 Abonnenten, die diesen Newsletter regelmäßig kostenlos über E-Mail beziehen. Er wird mittlerweile 4 x im Jahr regelmäßig von einem professionellen Anbieter, dem Grabener Verlag, in unserem Namen verschickt. Neuerdings sind wir auch auf twitter, facebook und youtube präsent. Berchtesgaden, im Juni 2011 gez. Armin Nowak (Vorstand) 6
Ausblick Die anhaltende Finanzkrise hat uns verschont. In der Prognose sind wir etwas vorsichtiger. Trotzdem denken wir, dass in Bayern und dort insbesonders in der Ferienregion, dem Berchtesgadener Land weiterhin Nachfrage bestehen bleibt. Insbesondere durch das zunehmende Interesse am Kauf von Immobilien aus dem englischsprachigen und osteuropäischen Raum. Die Firma Nowak Immobilien AG ist daher auch im laufenden Geschäftsjahr wieder gut positioniert und zuversichtlich, den Umsatz gegenüber dem Vorjahr zu halten oder leicht zu erhöhen. Die Risiken des zukünftigen Wachstums liegen aber in der Entwicklung der Nachfragesituation für Gebrauchtimmobilien, Mietwohnungen und Gewerbeobjekte im regionalen Immobilienmarkt. Vor diesem Hintergrund erwarten wir für 2011 einen Geschäftsverlauf mit leicht positivem Grundton, welcher wieder eine Dividendenzahlung ermöglichen wird. Berchtesgaden, im Juni 2011 gez. Armin Nowak (Vorstand) 7
Im Jahr 2010 von uns vermittelte Immobilien (Auszug) Turm-Appartement im Schloss Königliche Villa (Ferienwohnsitz von König Ludwig II.) Kälbersteinstraße 4, Berchtesgaden 1-Zimmer-Ferienappartement im Nüwobau in Berchtesgaden Luxus-Eigentumswohnung im Schlösschen Schönfeldspitze, Bischofswiesen Mehrfamilienwohnhaus in Berchtesgaden 8
Weitere Ereignisse im Jahr 2010 10. Hauptversammlung vom 02.08.2010 Herrr Marcus Huber, Herr Rechtsanwalt Hermann Weindl, Frau Ursula Hölzl und Vorstand Armin Nowak im Panorama- Restaurant im Hotel Edelweiß. Traditionelles Herbstimmobilienseminar im Hotel Edelweiß vom 22.10.2010 Publikum beim Vortrag von Herrn Bernhard Reith (ESB) 9
Gewinn- und Verlustrechnung 2010 10
Bilanz zum 31.12.2010 11
Anlagenspiegel zum 31.12.2010 12
Nowak AG, Immobilien, Maximilianstrasse 15, 83471 Berchtesgaden Erläuterung und Anhang Anhang zur Bilanz zum 31.12.2009 Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände (u. a. Software) werden entsprechend der steuerlichen Handhabung aktiviert und nach ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Sachanlagen werden zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden innerhalb der steuerrechtlich zugelassenen Zeiträume linear und degressiv vorgenommen. Bei beweglichen Anlagegegenständen erfolgt der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung, sobald dies zu höheren Jahresabschreibungen führt und aus steuerlichen Gründen geboten ist. Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 149,99 Euro werden im Zugangsjahr sofort abgeschrieben. Für bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens mit einem Wert von 150,00 Euro bis 1.000,00 Euro wird ein Sammelposten gebildet, der auf fünf Jahr verteilt abgeschrieben wird. Wertpapiere und Genossenschaftsanteile wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Die Aufgliederung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem beigefügten Anlagespiegel. In Arbeit befindliche Aufträge waren zum Bilanzstichtag nicht vorhanden. Warenvorräte waren zum Bilanzstichtag nicht vorhanden. Wertpapiere des Umlaufvermögens werden mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren Teilwert angesetzt. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Pauschalwertberichtigungen wurden nicht vorgenommen. Zweifelhafte Forderungen bestanden nicht. Kassen- und Bankbestände werden mit dem Nennwert angesetzt. Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Aktive Rechnungsabgrenzungen wurden nur für Versicherungen und Ausgaben gebildet. Die Bilanzierung erfolgt vor Verwendung des Jahresüberschusses. Die Bilanzierung erfolgt vor Verwendung des Jahresüberschusses. Ergänzung zur Gewinn- und Verlustrechnung: Ergänzung zur Gewinn- und Verlustrechnung: 14. Jahresüberschuss Gewinn- und Verlustrechnung 2010 7.395,34 15. Verlustvortrag aus dem Vorjahr - 1.990,91 14. Jahresüberschuss Gewinn- und Verslustrechnung 2010 7.395,34 16. Entnahme aus Kapitalrücklagen 0,00 17. Entnahme 15. Verlustvortrag aus Gewinnrücklagen aus dem Vorjahr - 1.990,91 14. 0,00 18. Einstellungen 16. Jahresüberschuss Entnahme in Gewinnrücklagen aus Kapitalrücklagen Gewinn- und Verslustrechnung 2010 7.395,34-2.500,00 0,00 15. 19. Dividendenzahlungen 17. Verlustvortrag Entnahme aus aus Gewinnrücklagen dem Vorjahr - 1.990,91-2.500,00 0,00 16. 18. Entnahme Einstellungen aus in Kapitalrücklagen Gewinnrücklagen - 2.500,00 0,00 17. 20. Bilanzgewinn 19. Entnahme Dividendenzahlungen aus Gewinnrücklagen - 2.500,00 0,00 404,43 18. Einstellungen in Gewinnrücklagen - 2.500,00 ======== 19. Dividendenzahlungen - 2.500,00 20. Bilanzgewinn 404,43 ========= 20. Bilanzgewinn 404,43 ========= 13
Bestätigungsvermerk 14
Nowak Immobilien AG Maximilianstr. 15 83 471 Berchtesgaden Tel.: 08652 / 64000 Fax: 08652 / 64081 Internet: www.nowak-ag.de E-Mail: info@nowak-ag.de WKN 520411 ISIN DE0005204119 Besuchen Sie uns im Internet!