Einmalige Chance, großes Eckreihenhaus auch als Ferienimmobilie geeignet am Sonnenhang von Thüringen

Einmalige Chance, großes Eckreihenhaus auch als Ferienimmobilie geeignet am Sonnenhang von Thüringen Standort: 6712 Thüringen - Objektnummer: 988 Lage: Hanglage ruhige Lage am Waldrand Südlich ausgerichtet wenige Fahrminuten in die Skigebiete wenige Fahrminuten ins Dorfzentrum 10 Fahrminuten zur Autobahn A14 Sonstiges: Dieses dreistöckige Eckreihenhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Thüringen und verfügt über ca. 180m² Wohnfläche. Anbaumöglichkeit an das bestehende Haus ist realisierbar sowie die Nutzung als Zweitwohnsitzmöglichkeit (Ferienhaus). Seite 1

Einmalige Chance, großes Eckreihenhaus auch als Ferienimmobilie geeignet am Sonnenhang von Thüringen Dieses schön gelegene Eckreihenhaus mit toller Aussicht über Thüringen verfügt über 3 Geschosse, indem sich insgesamt 6 Schlafzimmer befinden. Das Kellergeschoss hat eine Fläche von 91,40m² und besteht aus 3 Schlafzimmern, einen Keller/Abstellraum, und dem Heizungsraum. Eine ca. 14m² große Terrasse kann über alle Schlafzimmer erreicht werden. Das Erdgeschoss besteht aus einer 25m² großen Küche mit Essbereich, einem Wohnraum mit Kachelofen, ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich die restlichen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Alle haben einen Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Vor dem Haus stehen dem Eigentümer insgesamt 5 Abstellplätze zur Verfügung. Ein Garagenabstellplatz und 4 Abstellplätze im Freien. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 658m². Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich im Walgau am Südhang von Thüringen, von dort aus sind alle Talschaften unter anderem das Große Walsertal, Klostertal, Montafon, Brand und die darin befindliche Bergwelt mit deren Skigebieten in wenigen Fahrminuten erreichbar. HWB-Wert= 132 kwh/m²a (D) Info: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie bei der Fa. DOMIG IMMOBILIEN ausschließlich von top ausgebildeten Verkäufern und Bautechnikern beraten werden und darüber hinaus können wir Ihnen aus vielen europäischen Ländern, speziell Österreich/Vorarlberg bis zu den Kanarischen Inseln und der Schweiz mit Liechtenstein eventuell für Sie passende Objekte oder Anlage-/Investitionsmöglichkeiten anbieten. Seite 2

Objekt-Art: Nutzungsart: Vermarktungsart: Einrichtung: Stellplatz Anzahl: 5 Stellplätze: Reihenhaus Wohnen Kauf Wohnfläche: 179,9 m² Grundstücksfläche: 658 m² Kellerfläche: 91,4 m² Zimmer: 8 Anzahl der Schlafzimmer: 7 Baujahr: 1971 HWB-Wert: HWB-Klasse: FGEE-Wert: 1.73 Heizungsart: Befeuerung: Stellplatzart: Gartennutzung: Unterkellert: im Kaufpreis enthalten 1 Garagenstellplatz 4 Stellplätze im Freien 132.00 kwh/m²a D Zentralheizung Öl, Solar Garage, Freiplatz Ja Ja Kaufpreis: 475.000,-- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 3

Grundriss 1/3 Seite 4

Bildergalerie 1/5 Titelbild Ausblick Balkon Gartenansicht Ausblick Zimmer KG Seite 7

Bildergalerie 2/5 Zimmer KG Zimmer KG Zimmer KG Badezimmer KG Küche Küche/Essbereich Seite 8

Bildergalerie 3/5 Ausblick Essbereich Wohnzimmer Kachelofen Balkon EG Gang WC EG Seite 9

Bildergalerie 4/5 Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Badezimmer OG Balkon OG Gartenansicht Seite 10

Bildergalerie 5/5 Ausblick Südansicht Nordansicht Westansicht Vorplatz Keller Seite 11

Lageplan 1/3 Seite 12

Anfahrtsskizze Office Dornbirn: Moosmahdstr. 42 A - 6850 Dornbirn Office Bludenz: Herrengasse 4 A - 6700 Bludenz Domig Immobilien Zentrale Moosmahdstraße 42 6850 Dornbirn Österreich T: +43 5572 401023 office@domig-immo.at Andreas Domig Ihr Ansprechpartner Moosmahdstrasse 42 6850 Dornbirn Österreich M: +43 676 9683195 andreas@domig-immo.at www.domig-immo.eu Seite 15

Finanzbeispiel Einmalige Chance, großes Eckreihenhaus auch als Ferienimmobilie geeignet am Sonnenhang von Thüringen Standort: 6712 Thüringen Objektnummer: 988 Finanzierungsaufstellung Kaufpreis 475.000,-- + Nebenkosten 44.650,-- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Gesamtkaufpreis 519.650,-- - angenom. Eigenkapital -50.000,-- Finanzierungsvolumen 469.650,-- Finanzierungsvorschlag Bei einem Finanzierungsvolumen von 469.650,--, einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Sollzinssatz von 1,5%, ergeben sich folgende Rückzahlungen: Monatliche Rate: 1.438,-- Bei den oben angeführten Zinssätzen handelt es sich um Indikatoren, da sich die unmittelbare Bezugsbasis täglich ändern kann. Die Aufstellungsberechnung ist nicht als Finanzierungsangebot zu verstehen und daher unverbindlich. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch! UNSERE UNABHÄNGIGKEIT IST IHR VORTEIL Tel.: +43 5572 401029 Ländle Finanz - Arno Raid Wohnbaufinanzierung / Kreditmakler Moosmahdstr.42, 6850 Dornbirn - Tel.: +43 (0) 5572 / 401029 - Mail: office@laendlefinanz.at Web: www.laendlefinanz.at - Gew.Reg.Nr. 80320296, Gew.Reg.Nr. 80320294 Seite 16