Zahlen & Fakten zum Schwyzer Wohneigentum Ausgabe Dezember 2015 Hauptpartner
Wohnungen nach Bauperioden im Kanton Schwyz (Stand 2013) 2001-2013 15 242 / 20.8% (CH: 12.8%) Vor 1946 12 658 / 17.3% (CH: 26.0%) Total SZ 73 275 1981-2000 21 836 / 29.8% (CH: 21.0%) 1946-1980 23 539 / 32.1% (CH: 40.2%) Wohnungen nach Zimmerzahl im Kanton Schwyz (Stand 2013) 35 % 30 % SZ CH 26.7 31.7 27.7 25 % 21.9 20 % 19.1 15 % 13.8 15.4 12.5 10 % 10.8 10.0 5 % 4.0 6.4 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6+ Zi Zimmerzahl (Total Wohnungen: SZ 73 275, CH 4 234 906)
Wohnungen nach Flächen im Kanton Schwyz (Stand 2013) Anzahl Wohnungen in Prozent 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % SZ CH 8.8 12.0 14.6 20.5 19.8 19.9 15.5 14.0 21.8 16.6 15.1 11.1 5 % 4.4 5.9 < 40 40-59 60-79 80-99 100-119 120-159 160+ Fläche in m 2 (Total Wohnungen: SZ 73 275, CH 4 234 906) Leerstehende Wohnungen im Kanton Schwyz nach Zimmern am 1. Juni 2015 Leerwohnungsziffer: (von 100 Wohnungen stehen leer:) SZ: 0.89 % CH: 1.19 % 5-Zimmer 100 6+ -Zimmer 73 4-Zimmer 217 Total 659 1-Zimmer 38 2-Zimmer 64 3-Zimmer 167
Örtliches Mietpreisniveau in Franken pro steuerliche Wohn-Raumeinheit 3 500 3 000 2 500 1985 1993 2004 2011 *) 2 000 1 500 1 000 500 1 450 2 180 2 350 2 540 1 350 2 010 2 290 2 560 1 550 2 180 2 720 2 810 1 400 2 120 2 270 2 410 1 600 2 520 3 060 3 320 Schwyz Goldau Küssnacht Einsiedeln Pfäffikon *) aktuell gültig Quelle: Kantonale Steuerverwaltung Steueramtliche Liegenschaftswerte des Kantons Schwyz im Vergleich der Kantone gemäss aktueller Repartitionstabelle Franken 1 200 000 1 100 000 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 1 144 000 1 067 000 1 000 000 SZ * 940 000 888 000 842 000 800 000 762 000 727 000 696 000 552 000 356 000 308 000 TG/AR GL SZ/NE AG UR/ZH LU/NW SH/OW BS ZG/AI GE/GR VS SO BL SG/VD JU BE FR TI * Annahme: Steueramtlicher Wert der Immobilie im Kanton Schwyz = Fr 1 000 000. Im interkantonalen Verhältnis hat diese Immobilie beispielsweise im Kanton Solothurn einen steueramtlichen Wert von Fr. 356 000 (minus 64.5 %), im Kanton Luzern Fr. 842 000 (minus 15.8 %). Dagegen beträgt der Wert im Kanton Glarus Fr. 1 067 000 (plus 6.7 %). Quelle: Schweizerische Steuerkonferenz
Total der beurkundeten Handänderungen in den letzten 10 Jahren (2005-2014) nach Regionen Bezirk Höfe 6.8 Mia. Fr. / 31.9 % Bezirk Schwyz 4.9 Mia. Fr. / 23.0 % Bezirk March 5.0 Mia. Fr. / 23.5 % Total SZ 21.3 Mia. Fr. Bezirke Küssnacht + Gersau 2.1 Mia. Fr. 9.8 % Bezirk Einsiedeln 2.5 Mia. Fr. 11.8 % Quelle: Rechenschaftsberichte des Kantonsgerichtes Gemeinden im Kanton Schwyz, die aktuell der Verordnung über die Zweitwohnungen unterstellt sind (Zweitwohnungsliste: Stand 1. Dezember 2015 = 6 von 30 Gemeinden unterstellt) Küssnacht Gersau Unterstellte Gemeinden Nicht unterstellte Gemeinden Früher ebenfalls unterstellt - Unteriberg bis 15. Mai 2013 - Sattel bis 15. November 2014 Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung Rothenthurm Sattel Steinerberg Arth Steinen Lauerz Ingenbohl Morschach Freienbach Lachen Wollerau Feusisberg Altendorf Galgenen Schwyz Alpthal Unteriberg Oberiberg Illgau Riemenstalden Einsiedeln Muotathal Reichenburg Wangen Vorderthal Tuggen Innerthal Schübelbach
Bauausgaben im Kanton Schwyz 2000-2013 (zu laufenden Preisen) Mio. Franken 1 400 1 200 1 000 Total Bauausgaben Ausgaben der öffentlichen Auftraggeber Übrige private Investitionen 1) Wohnungsbau 800 600 400 200 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1) Ohne private Unterhaltsarbeiten Jährlicher Reinzugang von Wohnungen im Kanton Schwyz im Vergleich zur Schweiz 1998-2013 (Basis 1998 = 100 %) 150 140 Kanton Schwyz Schweiz 130 120 110 100 90 80 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Statistisches Lexikon der Schweiz
Entwicklung des durchschnittlichen Hypothekarzinssatzes der Schwyzer Kantonalbank für erstrangige Althypotheken im Wohnungsbau (variabler erstrangiger Hypothekarzinssatz) 6.0 % Durchschnittlicher Zinssatz pro Jahr 5.5 % 5.0 % Jahresdurchschnitt der letzten 30 Jahre (1985-2014) Jahresdurchschnitt der letzten 10 Jahre (2005-2014) Amtlicher Referenzzinssatz im Jahresdurchschnitt ab 1.9.2008 4.5 % 4.31 4.0 % 3.5 % 3.0 % 2.5 % 2.78 2.50 2.0 % 2.00 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Quelle: Schwyzer Kantonalbank / Bundesamt für Statistik Nettozahlungen Kanton Schwyz an den nationalen Finanzausgleich (NFA) Impressum Herausgeber: HEV Kanton Schwyz Redaktionsschluss: 1. Dezember 2015 Die Nutzung der in diesem Zahlenspiegel veröffentlichten Daten erfolgt auf eigenes Risiko. 2016 * 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 176 Mio. Fr. 162 Mio. Fr. 143 Mio. Fr. 134 Mio. Fr. 106 Mio. Fr. 80 Mio. Fr. 57 Mio. Fr. 46 Mio. Fr. 44 Mio. Fr. Weitere Zahlen & Fakten zum Schwyzer Wohneigentum finden Sie auf www.hev-sz.ch Mio. Fr. 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 * Vorläufige Berechnungen Quelle: Eidg. Finanzverwaltung