Düsseldorf Moderate Standortkosten Wirtschaftsförderung Burgplatz 1 D - 40213 Düsseldorf Tel: +49 211-89 95500 Fax: +49 211-89 29062 E-Mail: business@duesseldorf.de Internet: www.duesseldorf.de 1
preiswerter Lebensqualität Düsseldorf Weltweit im Bereich des Kosten / Nutzen Optimums Geringere Lebensqualität Rangplätze Lebensqualität 0 10 20 30 Zürich Genf Bern Singapur Wien Auckland München Kopenhagen Frankfurt Amsterdam Sydney Wellington Melbourne Luxemburg Perth Brüssel Paris Adelaide San Francisco Canberra Helsinki Oslo Dublin Boston Düsseldorf Vancouver Toronto Berlin Hamburg Stockholm Höhere Lebensqualität 40 50 Tokyo London New York Honolulu Chicago Los Angeles Mailand Washington Brisbane Barcelona Seattle 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 Rangplätze Lebenshaltungskosten teurer Quelle: Eigene Gegenüberstellung der Mercer Studien Lebensqualität und Lebenshaltungskosten V2015. Im Schaubild wurden aus der Studie Lebensqualität die besten 50 und aus der Studie Lebenshaltungskosten die Städte bis Rang 130 berücksichtigt. 2
Preiswerter Lebensqualität versus Lebenshaltungskosten : Düsseldorf Europaweit im Kosten / Nutzen - Optimum Geringere Lebensqualität Rangplätze Lebensqualität 0 10 20 30 40 50 Zürich Genf Bern London Kopenhagen Paris Oslo Wien Dublin Mailand München Amsterdam Luxemburg Helsinki Frankfurt Brüssel Düsseldorf Berlin Hamburg Stockholm Barcelona 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 Rangplätze Lebenshaltungskosten Teurer Höhere Lebensqualität Quelle: Eigene Gegenüberstellung der Mercer Studien Lebensqualität und Lebenshaltungskosten V2015. Im Schaubild wurden aus der Studie Lebensqualität die besten 50 und aus der Studie Lebenshaltungskosten die Städte bis Rang 130 berücksichtigt, die in Europa liegen. 3
Düsseldorf - Vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten bei höchster Lebensqualität Platzierungen europäischer Städte im Mercer Cost of Living Ranking von 209 Städten weltweit 2016 220 200 193 207 180 166 160 146 140 120 100 80 76 86 97 103 110 122 124 133 60 40 20 0 6 Minsk Lissabon Prag Hamburg Düsseldorf Berlin Frankfurt Brüssel München Amsterdam Paris London Zürich Quelle: Mercer, Cost of Living 2016 V2016Q2. 4
Günstiger Gewerbesteuerhebesatz in Düsseldorf im Großstadtvergleich Gewerbesteuerhebesätze deutscher Großstädte 520 520 475 480 480 485 490 440 447 450 460 460 460 420 410 420 Lesebeispiel: Die Gewerbesteuerlast in Düsseldorf beträgt nur 440/490 (=89,8 %) von der in München. 320 Berlin Stuttgart Düsseldorf Nürnberg Dresden Bremen Frankfurt Leipzig Köln Essen Hannover Dortmund München Duisburg Quelle: Stadtverwaltungen der jeweiligen Städte und Senatsverwaltungen der Stadtstaaten V2016Q1. Dargestellt sind Städte ab 500.000 Einwohner mit Ausnahme von Duisburg. Berechnung der Gewerbesteuer für Kapitalgesellschaften: Gewerbesteuer = 5% des Gewerbeertrags * Gewerbesteuerhebsatz / 100. 5
Niedrige Unternehmensbelastung durch wiederholte Gewerbesteuersenkungen Entwicklung des Hebesatzes für die Gewerbesteuer in Düsseldorf 1999-2016 465 460 460 460 Entlastungsvolumen seit 1999: - 170 Mio. 455 455 455 455 455 450 450 450 445 445 445 440 440 440 440 440 440 440 440 440 435 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Quelle: Steueramt Düsseldorf V2016Q1. Berechnung der Gewerbesteuer für Kapitalgesellschaften: Gewerbesteuer = 5% des Gewerbeertrags * Gewerbesteuerhebsatz / 100. 6
Düsseldorf mit günstiger Büromarkt-Spitzenmiete im europäischen Vergleich Spitzenmieten für Büroflächen in /m²/monat 90,00 84,40 80,00 70,00 64,60 60,00 50,00 40,00 30,00 24,00 24,50 26,00 30,80 33,50 33,80 37,00 40,80 45,00 51,60 20,00 10,00 0,00 Berlin Hamburg Düsseldorf Amsterdam Südachse München Moskau Central Frankfurt Mailand Luxemburg CBD Stockholm Paris CBD London City Quelle: Cushman & Wakefield, Office Market Snapshot V2016Q2 B2016Q1. Jahresangaben wurden durch 12 dividiert. 7
Sehr erschwingliche Düsseldorfer Gewerbemieten im europäischen Vergleich Spitzenmieten für Logistikflächen in europäischen Großstadtregionen in /m²/monat 18,00 16,90 16,00 14,00 12,00 10,00 9,20 9,50 10,40 11,10 8,00 6,00 4,70 5,40 5,40 5,40 6,00 6,50 7,30 7,50 4,00 2,00 0,00 Berlin Düsseldorf Warschau Hamburg Frankfurt München Amsterdam Airport Göteborg Basel Helsinki Paris Zürich London Heathrow Quelle: Cushman & Wakefield, Industrial Market Snapshot, Prime Industrial Rents (Logistic Locations) V2016Q2 B2016Q1. Jahresangaben wurden durch 12 dividiert. Die Angaben zu den Schweizer Standorten beziehen sich auf B2015Q3. 8
Einkaufen in Düsseldorf - Luxusangebot und moderate Ladenmieten Spitzenmieten für Läden in ausgewählten europäischen Luxusmeilen in /m²/jahr 14.000 12.000 12.762 13.255 10.000 10.000 8.000 6.000 4.000 3.300 3.660 3.720 3.780 4.440 2.000 0 Düsseldorf Königsallee Berlin Tauentzienstr. Hamburg Spitalerstr. Frankfurt Zeil München Kaufingerstr. Mailand Via Montenapoleone London New Bond Street Paris Champs- Elysées Quelle: Cushman & Wakefield Main Streets across the World V2015Q4. 9
Energiekosten Düsseldorf - Günstige Strompreise im Städtevergleich Stadt Versorger Mischpreis je kwh Düsseldorf Stadtwerke 0,2870 München SWM 0,2983 Berlin Vattenfall 0,3058 Köln RheinEnergie 0,3062 Dortmund DEW 21 0,3134 Frankfurt Mainova 0,3200 Stuttgart EnBW 0,3220 Leipzig Stadtwerke 0,3289 Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. V2014Q2. Mischpreise. Alle Angaben brutto, Preisstand: 01.01.2014. 10
Energiekosten Düsseldorf - Günstige Erdgaspreise im Städtevergleich Stadt Versorger Mischpreis je MWh Düsseldorf Stadtwerke 58,87 München SWM 60,62 Köln RheinEnergie 61,36 Stuttgart EnBW 61,47 Dortmund DEW 21 61,58 Berlin GASAG 62,88 Frankfurt Mainova 65,95 Leipzig Stadtwerke 69,14 Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. V2014Q2. Mischpreise ohne Betrachtung der Eigentumsverhältnisse der Anschlussstation. Alle Angaben brutto, Preisstand: 01.01.2014. 11
Energiekosten Düsseldorf - Günstige Abwassergebühren im Städtevergleich Stadt u. Ver- u. Entsorger Gesamt Mischpreis in /m³ Trinkwasser Mischpreis in /m³ Abwasser* Mischpreis in /m³ München (Stadtwerke; Stadtentwässerung) 3,30 1,63 1,67 Frankfurt (Mainova; Stadtentwässerung) 3,38 1,62 1,76 Köln (RheinEnergie; Stadtentwässerung) 3,46 1,70 1,76 Düsseldorf (Stadtwerke; Stadtentwässerung) 3,50 1,83 1,67 Leipzig (Kommunale Wasserwerke) 3,52 2,04 1,48 Dortmund (DEW 21;Stadt Dortmund) 4,08 1,76 2,32 Stuttgart (EnBW; Stadtentwässerung) 4,33 2,59 1,74 Berlin (Berliner Wasserbetriebe AöR) 4,73 1,91 2,82 Quelle: Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. V2014Q2. Alle Angaben brutto, Preisstand: 01.01.2014. * Abwasser inklusive Niederschlagsentgelt. 12
Moderates Personalkostenniveau in Düsseldorf Arbeitnehmerentgelte je Arbeitnehmer im Städtevergleich in 75.000 70.000 71.600 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 37.600 38.100 39.100 39.500 39.900 42.400 42.900 44.700 45.200 47.200 49.600 49.900 55.300 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 Berlin Dortmund Bremen Region Hannover Essen Nürnberg Köln Düsseldorf Hamburg Stuttgart München Frankfurt Ile de France * * Quelle: Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder, Arbeitnehmerentgelte je Arbeitnehmer V2015Q4 B2013. * Die Werte für die Ile de France (Paris) und Inner London sind geschätzte Werte. Sie wurden errechnet aus der Relation des durchschnittlichen Haushaltseinkommens des Regierungsbezirkes Düsseldorf mit dem dieser zwei Gebiete (jeweils NUTS2-Regionen) gemäß den Angaben des Eurostat zu 2012. Inner London 13
Durchschnittliche Personalkosten in Nordrhein-Westfalen nach Branchen Branchen Bruttomonatsverdienste Vollzeit in Bruttomonatsverdienste Teilzeit in Produzierendes Gewerbe 3.866 2.026 Bergbau / Gewinnung v. Steinen und Erden 4.322 2.435 Verarbeitendes Gewerbe 3.917 2.064 Energieversorgung 5.410 3.094 Wasserversorgung, Beseitigung v. Umweltverschmutzungen 3.491 1.829 Baugewerbe 3.174 1.460 Dienstleistungen 3.659 1.820 Handel 3.395 1.547 Gastgewerbe 2.241 1.137 Verkehr und Lagerei 2.955 1.636 Information und Kommunikation 4.988 2.539 Finanz-, Versicherungsdienstleistungen 4.721 2.306 Grundstücks- und Wohnungswesen 4.721 2.029 Freiberufliche, wissenschaftliche u. technische Dienstleistungen 4.524 2.176 Sonstige wirtschaftliche Dienstleistungen 2.577 1.181 Öff. Verwaltung, Verteidigung, Sozialversicherung 3.731 2.200 Erziehung und Unterricht 4.167 2.281 Gesundheits- und Sozialwesen 3.780 1.881 Kunst, Unterhaltung, Erholung 3.590 1.570 Sonstige Dienstleistungen 3.386 1.665 Quelle: ITNRW, Durchschnittliche Bruttomonatsverdienste der Arbeitnehmer/-innen in NRW V2015Q4 B2015Q3. 14
Bürgerfreundliches Düsseldorf Geringster Grundsteuerhebesatz im Großstadtvergleich Grundsteuerhebesätze B deutscher Großstädte 850 800 750 700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 810 695 670 650 635 600 610 535 535 540 515 520 500 440 Düsseldorf Frankfurt Köln Stuttgart Nürnberg München Hamburg Hannover Dortmund Dresden Leipzig Essen Bremen Berlin Quelle: Stadtverwaltungen der jeweiligen Städte und Senatsverwaltungen der Stadtstaaten V2016Q1. Dargestellt sind Städte ab 500.000 Einwohner. 15
Wiederholte Grundsteuersenkungen zur Entlastung Düsseldorfer Bürger Entwicklung des Hebesatzes für die Grundsteuer B in Düsseldorf 1999-2016 510 500 Entlastungsvolumen seit 1999: - 98 Mio. 490 490 470 480 475 475 470 465 460 460 450 440 440 440 440 440 440 440 440 440 430 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Quelle: Steueramt Düsseldorf V2016Q1. 16
Wohnungsmarkt Düsseldorf Vergleichsweise geringe mittlere Mietkosten Angebotsmieten im Städtevergleich in /m² (Deutschland) 50,00 48,00 40,00 35,00 30,00 20,00 10,00 6,93 7,50 8,99 9,23 9,86 10,23 10,91 12,00 14,61 0,00 Dresden Hannover Berlin Düsseldorf Köln Hamburg Stuttgart Frankfurt München Paris London Quelle: Für Deutschland: CBRE auf Datenbasis empirica-systems V2016Q2 B2015 Jahresdurchschnitt. Die Angebotsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis der im Zeitraum auf dem Markt angebotenen Vermietungsobjekte. Für Paris: expatica.com/fr/housing/renting V2016Q2. Für London: UK Government, Valuation Office Agency (VOA) V2016Q2. Der Wochen-Median-Wert (Durchschnitt für 2015) wurde auf und monatlich für angenommene 50 qm umgerechnet, Gebietsbezug: Inner London. 17
Düsseldorf Günstiges Verhältnis zwischen Mietkosten und 26.000 950 München 750 550 350 Verfügbarem Einkommen 24.000 Düsseldorf Stuttgart 22.000 Hamburg Städte mit höherem Verfügbaren Einkommen 20.000 Frankfurt Nürnberg Bremen Köln Hannover Essen Quelle: Quelle: empirica Miet- und Kaufpreis- Ranking, IDN Immodaten GmbH. V2013Q1 B2012Q4. Die durchschnittliche Angebotsmiete ist der durchschnittliche Mietpreis der auf dem Markt angebotenen Immobilien. Sie ist bezogen auf Neubau, 60-80 qm, gehobene Ausstattung. Angenommene Gesamtmiete bezogen auf 70 qm. Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung V2014Q3 B2012. 18.000 16.000 Städte mit preiswerterer Miete Berlin Dortmund Dresden Leipzig 18
Wohnungsmarkt Düsseldorf - Moderate Preise für Eigentumswohnungen im Städtevergleich (I) Häufigster Preis für gebrauchte Eigentumswohnungen im Städtevergleich in /m² Wohnfläche 5.000 4.800 4.000 3.000 2.900 2.100 2.225 2.320 2.300 2.400 2.000 1.460 1.000 0 Essen Düsseldorf Berlin Köln Frankfurt Nürnberg Stuttgart München Quelle: LBS V2015Q3 B2015Q2. Häufigster Gesamtobjektpreis in mittlerer bis guter Wohnlage, ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ohne Garage/Stellplatz. 19
Wohnungsmarkt Düsseldorf - Moderate Preise für Eigentumswohnungen im Städtevergleich (II) Häufigster Preis für Neubau-Eigentumswohnungen im Städtevergleich in /m² Wohnfläche 6.000 5.900 5.000 4.500 4.600 4.000 3.000 3.000 3.100 3.300 3.600 3.600 2.000 1.000 0 Essen Berlin Köln Düsseldorf Nürnberg Frankfurt Stuttgart München Quelle: LBS V2015Q3 B2015Q2. Häufigster Gesamtobjektpreis in mittlerer bis guter Wohnlage, ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ohne Garage/Stellplatz. 20
Wohnungsmarkt Düsseldorf - Moderate Eigenheimpreise im Städtevergleich Häufigster Gesamtobjektpreis für gebrauchte Reiheneigenheime im Städtevergleich in 700.000 680.000 600.000 500.000 470.000 400.000 300.000 280.000 285.000 310.000 340.000 350.000 220.000 200.000 100.000 0 Berlin Köln Hamburg Düsseldorf Nürnberg Frankfurt Stuttgart München Quelle: LBS V2015Q3 B2015Q2. Häufigster Gesamtobjektpreis in mittlerer bis guter Wohnlage, ca. 100 m² Wohnfläche, ohne Garage, ortsübliches Grundstück. 21
Düsseldorf Attraktiv für Tourismus und Geschäftsreisen durch mäßige Hotelpreise Durchschnittliche Hotelzimmerpreise pro Übernachtung in 180,00 150,43 154,45 129,12 129,69 138,62 120,00 90,50 92,75 94,74 100,20 105,28 111,65 113,83 114,21 60,00 0,00 Essen Hamburg München Düsseldorf Frankfurt Moskau Amsterdam Köln Paris Brüssel Stockholm Bern London Quelle: Hotelpreis-Barometer der Hotel.de AG V2015Q2 B2014Q1. PM vom 9.4.2015 mit Bezug zu März 2015. 22