Passivhaus Mainz, im Mietwohnungsbestand I + 01.10.2010 II GAG-Passivh Passivhäuser im Bestand Aus der energetischen Steinzeit in die Gegenwart der Zukunft Klaus Schäffner, Dipl.-Ing. (FH) GAG Ludwigshafen am Rhein
Das Unternehmen Seit 90 Jahren das Wohnungsunternehmen der Stadt Ludwigshafen
Die Vision Geht nicht gibt s nicht Energieneutrales Wohnen im Mietwohnungsbestand für breite Bevölkerungsschichten
Das Quartier Soziale Stadt Mundenheim Süd-Ost 18 Häuser mit 108 Wohnungen (Bj. 1960) BHKW mit Kraftwärmekopplung PV-Anlagen 84 WE Modernisierung in bewohntem Zustand (EnEV)
BHKW Heizzentrale für 108 Wohneinheiten zur Nahwärmeversorgung gasmotorisch betriebenes Blockheizkraftwerk für die Grundlast elektrische Leistung 43 kw el thermische Leistung 75 kw th Niedertemperaturkessel mit einer Heizleistung von 250 kw th
Das Quartier Soziale Stadt Mundenheim Süd-Ost 18 Häuser mit 108 Wohnungen (Bj. 1960) Passivhaus EnEV- Haus 84 WE Modernisierung in bewohntem Zustand (EnEV) 12 WE (EnEV) 12 WE (PHPP)
Aufgabe
Maßnahmen WDVS auf der Außenwand Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke Einbau von Passivhausfenstern Dezentrale Lüftungsanlage mit WRG Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation Abbruch der alten Balkone/Schließung der Nischen Frei vorgestellte neue Balkone Eingangsbereich wird neu gestaltet, Sprechanlage, Briefkasten, Vordach
Planung Thermische Hülle Detailpunkte Balkone Lüftungsanlage Kellerfenster Anschluss BHKW Grundrisse
Grundrisse Durch geringe Eingriffe entstehen kompakte 2-Zimmerwohnungen und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungen mit 52,30 m² bzw. 73,90 m² Wohnfläche.
Maßnahmen Bauteil Beschreibung U Werte [W/m²K] EnEV 2004 PH Bestand EnEV 2004 PH Außenwand HLZ 30cm WDVS Polystyrol, WLG 035 12 cm 30 cm 1,294 0,238 0,107 Decke ü.2.og St-Bt Polystyrol WLG 035 12 cm 30 cm 0,516 0,274 0,114 Kellerdecke Ziegeldecke Polystyrol 035 6 cm PU Platte 025 12 cm 0,640 0,310 0,222 Fenster Kunststofffenster (i.m.) ca. 2,800 1,450 0,830 2-fach Verglasung 3-fach Verglasung
Kennwerte mit Bezug auf Energiebezugsfläche Passivhaus im Mietwohnungsbestand PHPP Energiebezugsfläche: 736,2 m 2 Verwendet: Jahresverfahren PH-Zertifikat: Erfüllt? Energiekennwert Heizwärme: 16,9 kwh/(m²a) 15 kwh/(m²a)? Drucktest-Ergebnis: 0,45 h -1 0,6 h -1 a q Primärenergie-Kennwert (WW, Heizung, Hilfs- u. Haushalts- Strom): 96 kwh/(m²a) 120 kwh/(m²a) a Primärenergie-Kennwert (WW, Heizung und Hilfsstrom): 29 kwh/(m²a) Primärenergie-Kennwert Einsparung durch solar erzeugten Strom: 54 kwh/(m²a)
Spatenstich
Maßnahmen Die Balkone, die größten Wärmebrücken, werden entfernt
Maßnahmen Perimeterdämmung d = 30cm
Kellerdecke Passivhaus im Mietwohnungsbestand Maßnahmen
Maßnahmen Abdichtung Lüftungsleitungen zur Außenwand
Blower-Door-Messung Istwert gemessen n 50 = 0,45 (Sollwert 0,60)
Maßnahmen Bauphase
Bezug April 2006
Der Lohn
Ausblick Für die Wohnungswirtschaft ergeben sich neue Perspektiven in der Bestandsanierung Die gelungene Kombination von Architektur und Technik schafft eine neue Qualität im Städtebau und dient der Stadtentwicklung.
Impressionen
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Neue Aufgabe Altbestand Fotos: November 2007 nach der Sanierung Fotos: Juli 2010
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Neue Fassade
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Wärmebild Außenwand im Vergleich - Beispiel Vor Sanierung rot = warm Nach Sanierung blau = kalt
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Tauwasser Tauwasser am Fenster - Beispiel Alte Fenster: Tauwasser innen am Fensterrand Neue Fenster: Dreifach verglast Kondensat außen
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Lüftung Luftdicht? Wie richtig lüften? Automatisch & immer! Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung Wärmebildaufnahme eines geöffneten Gegenstrom Wärmerückgewinnungs- Gerätes. Der eigentliche Wärmeüberträger ist als Sechseck erkennbar. Er holt mehr als 75% der fühlbaren Wärme aus der Fortluft zurück. (Quelle und Bild: PHI).
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Heiztechnik - KG Sterlingmotor (1 kw el / 7 (12) kw th ) zur Grundlastdeckung Im Hintergrund Gas-Brennwerttherme (45 kw th ) für Spitzenlasten und bei Revision des Sterlingmotors
II Schlesierstr. 25, 27, 29 Heiztechnik - KG Steuerungen (MSR-) von Heizung und Warmwasserbereitung
II Schlesierstr. 25, 27, 29 PV-Technik - KG Wechselrichter der PV-Anlage
I + II Der Vergleich Objekt Hoheloogstraße Schlesierstraße Werte 1 + 3 25, 27, 29 Heizwärmebedarf rechnerisch 16,0 kwh/m²a 15,0 kwh/m²a Heizwärmebedarf gemessen 14,4 kwh/m²a ----- Heizwärmebedarf im Gebäude kwh/a 10.800 kwh/a 15.150 kwh/a Ertrag PV-Anlage 12.500 kwh/a 19.300 kwh/a Überschuss PV-Strom-Heizw.bedarf 1.700 kwh/a 4.150 kwh/a
I + II Kostenvergleich Objekt Hoheloogstraße Schlesierstraße Werte 1 + 3 25, 27, 29 Reine Baukosten (KG 300/400 DIN 276) Netto, ohne MwSt. 1027,38 /m² 901,00 /m² aktuelle Miete 5,30 /m² 4,88 /m² Betriebskosten 1,14 /m² 1,23 /m² Heizkosten durchschnittlich ca. 1,20 /m²a 1,20 /m²a
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Klaus Schäffner, Dipl.-Ing. (FH) Prokurist, Leiter Techn. Bau- und Bestandsmanagement Tel.: 0621 5604-255 Fax: 0621 5604-113 Mail: klaus.schaeffner@gag-ludwigshafen.de