Quartier-Strom made in Berlin Eine Marke der Gewobag ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft mbh 04. April 2017 I Oliver Händschke, Gewobag MB Teamleiter Fabian Schnurr, Gewobag ED Projektingenieur Zur Konturanpassung das Bildmotiv in den Hintergrund verschieben.
Agenda 01 Vorstellung der Gewobag 02 Geschäftsmodell der Gewobag ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft mbh 03 Quartier-Strom Marketing 04 Fazit Seite 2 04.04.2017
01 Vorstellung der Gewobag Seite 3 04.04.2017
Vorstellung des Gewobag Verbunds Konzernstruktur und Kennzahlen per 31.12.2016 HGB IFRS Land Berlin Jahresumsatz 393 Mio. 281 Mio. Eigenkapital - 10 Mio. 2.014 Mio. Jahresergebnis 60 Mio. 518 Mio. Bilanzsumme 2.021 Mio. 4.077 Mio. Personal 583 Mitarbeiter Wohnungen 58.455 Stiftung BERLINER LEBEN Nettokaltmieten Wohnungsleerstand davon vermietungsbedingt 5,64 /m 2 2,9 % 1,0 % Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH Gewobag EB Entwicklungs- und Baubetreuungsgesellschaft mbh Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft Gewobag VB Vermögensverwaltungs- und Betriebsgesellschaft Gewobag ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft mbh Tochtergesellschaften Seite 4 04.04.2017
Lage der Gewobag Objekte 70er Jahre Gebiet Quäkerstraße Berlin-Reinickendorf Von 1877 Wasserturm Berlin-Prenzlauer Berg Reinickendorf ca. 5.600 Pankow ca. 12.900 Spandau ca. 13.200 Mitte ca. 1.700 Lichtenberg ca. 1.200 Charlottenburg- Wilmersdorf ca. 8.500 Friedrichshain- Kreuzberg ca. 5.050 30er Jahre Wohnsiedlung Haselhorst Berlin-Spandau Steglitz-Zehlendorf ca. 850 Tempelhof- Schöneberg ca. 5.850 Neukölln ca. 3.500 Treptow-Köpenick ca. 400 Neubau Kiefholzstraße Berlin-Treptow Gründerzeit Chamissokiez Berlin-Kreuzberg Bezirk Anzahl Wohnungen Gesamtbestand: 58.753 Stand 12/2016 Seite 5 04.04.2017
Schwerpunkte der Konzernstrategie Schaffung von neuem und bezahlbarem Wohnraum durch Ankauf und Neubau Wachstum Wachstum auf 72.600 Wohnungen Ankauf von 4.400 Wohnungen Neubau von 10.200 Wohnungen (30 % geförderte Wohnungen) Innovative Konzepte für eine grüne und effiziente Stadt Smart Energy (BHKW, Quartier-Strom, Photovoltaik, Windrail) Smart Home Smart Transportation & Traffic (E-Mobilität) Klimaschutz & Smart City Soziale Verantwortung Nachhaltige Quartiersentwicklung als Beitrag zur sozialen Stabilität Strategie Pro Quartier Engagement für geflüchtete Menschen Stiftung Berliner Leben Seite 6 04.04.2017
Geschäftsmodell der Gewobag als Beitrag zur Erreichung der Ziele zur Berliner Energiewende Übergeordnete Ziele und dazugehörige Lösungen POTENZIALE DER WOHNUNGSWIRT- SCHAFT Abgeleitet aus den globalen, europäischen und bundesdeutschen klimapolitischen Zielen ist der Erfolgsgarant der Energiewende die dezentrale Energieversorgung, mit erheblichen Potenzialen im Hinblick auf Energieeffizienz Neben der Gebäudesanierung ist die Optimierung der dezentralen Energieversorgung entscheidend zur Senkung des CO 2 -Ausstoßes Der Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) durch Blockheizkraftwerke (BHKWs) ist ein wesentlicher Schlüssel: Strom und Wärme werden dort produziert, wo sie verbraucht werden, in der eigenen Heizzentrale der versorgten Gebäude Der Transmissionsverlust über die Leitungsnetze ist minimal Kritische Masse (Versorgung von vielen Haushalten) Beziehung/Zugang zu Mietern Produktionskapazitäten für Wärme und Strom in ihren Heizzentralen Mit der Gründung der Gewobag ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft mbh bündelt die Gewobag Ihre Kompetenzen im Energiemanagement Seite 7 04.04.2017
02 Geschäftsmodell Gewobag ED - aktiver Partner der Energiewende Seite 8 04.04.2017
Professionalisierung des Energiemanagements Geschäftsmodell der Gewobag ED (1/2) WÄRMEVERSORGUNG WIRD GEWERBLICHE WÄRMELIEFERUNG Betrieb von Heizanlagen (Kesselanlagen) und Übergabestationen (zur Leitung von Fernwärme), inkl. deren Wartung und Instandhaltung Anlagenmodernisierung/Anlagenersatz Einkauf von Medien für die Befeuerung der Heizanlagen sowie den Einkauf von Fernwärme Abrechnung der Kosten gegenüber den Mieterinnen und Mietern im Rahmen der Betriebskostenabrechnung NEU: KWK-Offensive (gezielter Einsatz der Kraft-Wärme-Kopplung mittels BHKW Blockheizkraftwerken) ZUSTÄNDIGKEITS- WECHSEL Weiterhin Gewobag Gewobag ED in Zahlen Versorgung von rund 53.500 Wohnungen mit Heizwärme und zum großen Teil auch mit Warmwasser Fern- und Nahwärme: 666 Heizzentralen (487 Fernwärme, 179 Nahwärme) mit einer Anschlussleistung von über 99,87 MW Brennstoffanlagen: 440 Heizzentralen mit einer Wärmeleistung von über 153,77 MW Jährlich rund 15.000 Reparaturaufträge im Bereich Heizwärme und Warmwasser Anlagenerneuerung: ca. 35/Jahr 2016: Erneuerung von mehr als 30 Brennstoffanlagen und Planung von 15 neuen BHKW 17 Mitarbeiter Seite 9 04.04.2017
Dienstleistungen Wärme- Geschäftsmodell der Gewobag ED (2/2) Die Gewobag ED hat das Energiemanagement für den Gewobag-Konzern übernommen und agiert als Wärmelieferant ANMERKUNGEN Gewobag AG/ WB/ PB Gewobag ED/ Contractor Brennstofflieferant Contracting 1) Dienstleistungen Mietvertrag Betriebskostenabrechnung Contracting M x KWK, PV Wärmelieferant Drittcontractor Bündelung des Konzern-Knowhows zum Thema Energie in einer Gesellschaft und Etablierung eines technischen Asset Managements Anlagenmodernisierung und Anlagenersatz durch die Gewobag ED Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung ist zum 1.1.2015 erfolgt Mit der eigenen Produktmarke "Quartier-Strom" können Mieter mit lokal erzeugtem Strom aus BHKW und regenerativen Energien versorgt werden 1) Betriebsführungs- und Anlagencontracting Seite 10 04.04.2017
Quartier-Strom made in Berlin Eine Marke der Gewobag ED ANMERKUNGEN Entwicklung einer eigenen Produktmarke Patentrechtliche Eintragung der Wort- und Bildmarke 04/2014 Dachmarke zur Nutzung für die Energiedienstleister Vertriebsstart 2015 mit 10% Penetrationsrate Seite 11 04.04.2017
Übersichtskarte der Quartier-Strom Projekte BHKW und Photovoltaik Anlagen in Betrieb und Planung Quartier-Strom ist aktuell an 12 Standorten verfügbar 15 weitere Standorte befinden sich in der Planung/Umsetzung Insgesamt können derzeit rd. 5.000 Wohnungen mit Quartier- Strom versorgt werden Kooperation im Vertrieb mit URBANA, Berliner Stadtwerken GASAG, Vattenfall Wärme Direktmarketing über die Gewobag MB Karte: Quartier-Strom Angebot Seite 12 04.04.2017
03 Quartier-Strom Marketing Seite 13 04.04.2017
Beispiel: BHKW Standort Tegel Süd In Tegel Süd wurden 6 BHKW errichtet 839 möglich zu versorgende Wohneinheiten Charakterisierung des Projektgebietes Sanierte Gebäude der 30er Jahre 3 Blöcke, 6 Straßen,142 Hausaufgänge 6-8 WE / Hausaufgang 880 Wohneinheiten Wohngebiet Gewerbe kaum vorhanden Marketing Maßnahmen Personifiziertes Mailing an alle Mieter Informationsbroschüre, Hausaushänge Pultschilder im Quartier, vor Ort Beratung Kennzeichnung der Hauseingänge Bei Neuvermietungen Angebot durch den Gewobag Vermietungsservices Seite 14 04.04.2017
Kennzeichnung der Hauseingänge Seite 15 04.04.2017
Vertriebs-Aktion Personifiziert Sehr geehrter Herr xxxx Bonus Gutschein Seite 16 04.04.2017
Vertriebs-Aktion Gewobag Postfach 21 04 50 10504 Berlin «Anrede1» «Vorname» «Nachname» «Straße_und_Hausnummer» «Postleitzahl» «Ort» Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin Alt-Moabit 101 A 10559 Berlin www.gewobag.de info@gewobag.de Ihr Ansprechpartner: Frau Kim Försterling Fon: 030 4708-2423 Fax: 030 4708-2410 k.foersterling@gewobag.de persönliche Anrede Ihr Zeichen, Ihre Nachricht vom Unser Zeichen, unsere Nachricht vom Datum 16.09.2016 Sie wollen die Umwelt schonen und bares Geld sparen? wechseln Sie zu Quartier-Strom «Anrede» wir möchten Sie herzlichst zu dem Emstaler Wiesn -Fest einladen und würden uns freuen, Sie zu unserem umweltfreundlichen und günstigen Quartier-Strom beraten zu können. Wo: Wann: Emstaler Platz, 13507 Berlin 24. September 2016, 12:00-17:00 Uhr Sie finden uns direkt an dem Stand Nr. 13, an dem Ihnen kompetente Mitarbeiter von unserem Kooperationspartner GASAG gern für Fragen rund um das Thema Quartier-Strom zur Verfügung stehen. Ihren neuen Stromliefervertrag können Sie direkt vor Ort mit der GASAG abschließen. Je nach Haushaltsgröße und Tarif sind jährlich Einsparungen von 130 möglich (Jahresverbrauch: 3.700 kwh). Außerdem erhalten Sie 30 Wechselbonus. Im beiliegenden Flyer erfahren Sie weitere Details. Da in Ihrem Wohngebiet in Tegel Süd nicht nur Wärme, sondern auch Strom, durch das moderne Blockheizkraftwerk erzeugt wird, möchten wir Sie gerne zum Thema Quartier-Strom beraten. Die Technik der Kraft- Wärme-Kopplung ist besonders umweltschonend, günstig und effizient. Entscheiden Sie sich für Quartier- Strom und profitieren Sie von den Sonderkonditionen für Gewobag-Mieter. Um Sie kompetent beraten zu können, bitten wir Sie Ihre letzte Stromabrechnung von Ihrem derzeitigen Stromanbieter mitzubringen und wir zeigen Ihnen vor Ort, wie viel Sie mit dem Wechsel zu Quartier-Strom sparen können. Bei weiteren Fragen steht Ihnen von Montag bis Freitag von 07:00 bis 20:00 Uhr die Service-Rufnummer der GASAG: 030 78 72 15 00 zur Verfügung. Daten der Aktion Quartier-Strom vor Ort Information / Beratung Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch und wünschen Ihnen bis dahin alles Gute. Mit freundlichen Grüßen Ihre Gewobag Sie sind nach dem BDSG berechtigt, dem Erhalt von Werbeinformationen zu widersprechen. Wenn Sie diese nicht weiter erhalten möchten, dann bitten wir Sie, uns dies mitzuteilen. Senden Sie dazu eine Information per Post an: Gewobag MB, Alt-Moabit 101A, 10559 Berlin, rufen Sie die Tel.-Nummer: 030 / 4708-2423 an oder senden Sie eine E-Mail mit Ihrem Anliegen und Ihren Kontaktdaten an: werbewiderspruch@gewobag.de. Werbewiderspruch Seite 17 04.04.2017
05 Fazit Seite 18 04.04.2017
Fazit Die Berliner Wohnungswirtschaft kann erheblichen Beitrag zur Minderung der CO 2 -Ausstöße leisten Das Geschäftsmodell der Gewobag ED ist ein Beitrag des Gewobag Verbunds zur Erreichung der Ziele der Energiewende Derzeit sind 12 Quartier-Strom Projekte in Betrieb, 15 weitere sind in Planung Bis dato beziehen ca. 650 Haushalte Quartier-Strom die Vermarktung wird weiter intensiviert Seite 19 04.04.2017
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Seite 20 04.04.2017