Bewertung eines Portfolios von Drei-Sterne-Hotels in Deutschland Im Auftrag einer internationalen Bank bewertete Christie + Co ein Hotelportfolio aus Drei-Sterne-Hotels mit insgesamt rund 700 Zimmereinheiten. Die Hotels werden im Rahmen von bestehenden Mietverträgen durch eine internationale Betreibergesellschaft geführt. Ziel des Auftrages war die Ermittlung des Marktwertes der einzelnen Immobilien sowie des Vacant Posession Value und der Wiederherstellungskosten. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage internationaler Bewertungsstandards. Plausibilitätsgutachten für das Best Western Hotel City Ost, Berlin Christie + Co wurde mit der Durchführung eines Plausibilitätsgutachtens für das Best Western Hotel City Ost in Berlin beauftragt, zum damaligen Zeitpunkt noch in der Planungsphase. Das Drei-Sterne- Hotel verfügt heute über 144 Zimmer und liegt an der Frankfurter Allee, unweit des Alexanderplatzes. 15 BÜROS IN GROSSBRITANNIEN 10 INTERNATIONALE BÜROS Markus Beike MRICS Managing Director Germany E: markus.beike@christie.com Machbarkeitsstudie für Extended-Stay -Hotel in Frankfurt Für eine Projektentwicklungsgesellschaft prüfte Christie + Co im Rahmen einer detaillierten Machbarkeitsstudie die Realisierbarkeit eines gehobenen Extended- Stay -Hotels in der Frankfurter Innenstadt. Im Fokus der Analyse standen insbesondere die Definition eines geeigneten Produktes sowie die Ermittlung des wirtschaftlichen Potenzials zur Ableitung einer nachhaltigen Pacht. Armin Bruckmeier MRICS Director Head of Advisory & Valuation Services Germany E: armin.bruckmeier@christie.com T: +49 (0) 89 / 2 00 00 07-0 BERATUNG BEWERTUNG TRANSAKTIONSUNTERSTÜTZUNG Lukas Hochedlinger Manager Business Development Austria & CEE E: lukas.hochedlinger@christie.com T: +43 (0) 1 / 9 97 13-65 Bewertung des Hotels Rigihof Zürich Christie + Co führte im Rahmen der Ankaufsprüfung eine RICS-konforme Bewertung des Hotels Rigihof in Zürich durch. Das 4-Sterne-Hotel verfügt über 67 Zimmer und wurde als Leonardo Hotel Rigihof Zürich repositioniert. Beratung + Bewertung Selbst in Krisenzeiten bringen wir die passenden Partner zusammen: Alleine in Deutschland haben wir in den letzten 12 Monaten über 40 Hotelimmobilientransaktionen zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht mehr als jeder andere Immobilienberater. Warum? Gut vorbereitet zu sein ist gerade in diesen anspruchsvollen Zeiten besonders wichtig und das gilt insbesondere für Ihr Vorhaben im Hotelimmobilienbereich. Unser Team von qualifizierten und erfahrenen Mitarbeitern bietet Ihnen komplexe Beratungs- und Bewertungsdienstleistungen, die oft Basis für weitere Entscheidungen sind. Eine Investition, die sich rasch amortisiert.
Analyse verschiedener Nutzungsmöglichkeiten und Verkaufspreiseinschätzung einer Immobilie in Bayern Beratung + Bewertung Auch im Bereich Beratung und Bewertung haben wir europaweit den Überblick. Und was können wir für Sie tun? Plausibilisierungsgutachten für das Etap Hotel in Augsburg Im Rahmen der Projektfinanzierung wurde Christie + Co mit der Durchführung eines Plausibilisierungsgutachtens für das geplante Etap Hotel Augsburg beauftragt. Das Low-Budget-Hotel öffnete dieses Jahr mit rund 100 Zimmern unweit des Augsburger Plärrer-Geländes. Die finanzierenden Banken einer leer stehenden Immobilie in Bayern beauftragten Christie + Co mit der Analyse verschiedener Nutzungsmöglichkeiten. Hierbei war die Umnutzung der Bestandsimmobilie in ein Hotel eine Option. Im Rahmen der Analyse prüften wir den Makro- und Mikrostandort, die Entwicklung des regionalen Beherbergungsmarktes und die Wettbewerber, um Produktempfehlungen abzugeben und das wirtschaftliche Potenzial zu ermitteln. Abschließend erfolgte eine Verkaufspreiseinschätzung für das Objekt unter Berücksichtigung der für eine Umnutzung in ein Hotel ermittelten Investitionskosten. Analyse und Verkaufspreiseinschätzung für ein bestehendes Hotel im Rhein-Main-Gebiet Als Projektentwickler, Grundstückseigentümer oder Produktentwickler einer Hotelgesellschaft benötigen Sie eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung. Gern unterstützen wir Sie mit Markt-, Standort-, Benchmark- sowie Best-Use-Analysen und Machbarkeitsstudien. Oder sind Sie Finanzdienstleister und haben notleidende Hotelimmobilien in Ihrem Portfolio? Wir erstellen für Sie Best-Use-Studien, übernehmen Performance-Monitoring-Aufgaben, entwickeln Restrukturierungslösungen oder Exit-Strategien. Im Rahmen der Betreuung des Finanzierungsengagements benötigte ein deutscher Immobilienfinanzierer eine Analyse eines Hotels mit 100 Zimmern. Das Hotel wurde zum damaligen Zeitpunkt im Rahmen eines Franchisevertrages betrieben. Zielsetzung des Beratungsauftrages war die Ermittlung eines marktorientierten Verkaufspreises. Hierzu erfolgte die Analyse des Makro- und Mikrostandortes, des Hotelmarktes (Angebot, Nachfrage, Marktentwicklung, Wettbewerbsumfeld) und des Objektes einschließlich der betriebswirtschaftlichen Entwicklung. Vielleicht sind Sie aber auch Eigentümer eines Hotels und benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie. Ob Entwicklungsprojekt oder Bestandsobjekt, Portfolio oder Einzelobjekt auf Basis unseres Marktwissens führen wir RICS-konforme Bewertungen durch. Zur Verprobung unserer Bewertungen können wir auf Vergleichswerte zurückgreifen, die wir durch unsere Transaktionsaktivitäten gewonnen haben. Und gerade das unterscheidet uns von anderen Immobilienberatern, die auf Sekundärdaten zurückgreifen müssen. Auf den nächsten Seiten ein paar Beispiele stellvertretend für viele. FÜR HOTELIMMOBILIEN Jahre Erfahrung Bewertung des Hotels Senefelder in München Beratungsprojekte pro Jahr Im Rahmen der Ankaufsprüfung wurde Christie + Co mit der Durchführung einer RICS-konformen Bewertung des Hotels Senefelder in München beauftragt. Nach dem Ankauf wurde das Hotel einem umfassenden Renovierungs- und Erweiterungsprogramm unterzogen und als Leonardo Hotel München City Centre wiedereröffnet. Das 4-Sterne-Hotel verfügt über 80 Zimmer. Hotels Pubs Restaurants Freizeitimmobilien Sozialimmobilien Einzelhandel
Verkauf des Lahncenters in Marburg mit Hotel Das Lahncenter, eine Mischimmobilie bestehend aus Einzelhandels-, Büro- und Gastronomieflächen sowie einem Hotel, befand sich in den Händen eines Insolvenzverwalters; die Forderung hatte ein NPL-Aufkäufer erworben. In Vorbereitung des Verkaufs sollte zunächst ein Pächter für das Hotel gefunden werden. Unser Beitrag hierzu bestand in der Verpflichtung von Welcome Hotels im Rahmen eines langfristigen Pachtvertrages. Auf dieser Basis stand dann der Verkauf an. Mit Unterstützung unseres internationalen Netzwerkes konnten wir rasch einen ägyptischen Hotelinvestoren begeistern und die Transaktion erfolgreich durchführen. Als sich die Eigentümerin des damaligen Best Western Airport Hotels Dresden an Christie + Co wandte, hatte der Betreiber kurz zuvor Insolvenz anmelden müssen. In dem vorliegenden Marktumfeld bestand zwischen der Eigentümerin und Christie + Co Konsens darüber, dass eine Verpachtung die bessere Lösung im Vergleich zu einem Verkauf darstellte. Unsere Vermarktungsstrategie beinhaltete die Durchführung eines strukturierten Verfahrens mit einer zuvor festgelegten Betreiber-Zielauswahl. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage, dem nur wenige Kilometer entfernten Flughafen, circa 100 Zimmern, Gastronomie, Seminar- und Veranstaltungsräumen sowie einem Wellnessbereich stieß das Hotel bei potentiellen Betreibern rasch auf Interesse. Nach Auswertung der eingegangenen Pachtangebote wurden schließlich Verhandlungen mit der Gold Inn AG geführt und die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht. Das Hotel firmiert nun unter Gold Inn als Hotel Dresdner Heide. Verpachtung des Best Western Airport Hotels Dresden Verpachtung eines Hotelprojekts an der Frankfurter Messe Im Europaviertel, in unmittelbarer Nähe zur Messe Frankfurt, entsteht derzeit ein Hotel mit 173 Zimmern in der Drei-Sterne- Plus-Kategorie. Die Eröffnung ist für Herbst 2010 geplant. Neben zahlreichen Tagungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von 320 Quadratmetern sowie mehreren gastronomischen Einrichtungen soll das Hotel einen großzügigen Wellnessbereich in der siebten Etage mit Ausblick auf die Skyline von Mainhattan bieten. Die Projektentwicklung obliegt der GeRo Real Estate AG, die Christie + Co exklusiv mit der Betreibersuche beauftragte. Christie + Co verpflichtete Welcome Hotels als künftigen Hotelpächter. 15 BÜROS IN GROSSBRITANNIEN 10 INTERNATIONALE BÜROS Verpachtung des Mercure Hotel Columbus in Bremen Im Auftrag des Eigentümers vermittelte Christie + Co das damalige Mercure Hotel Columbus an die Star Inn Gruppe. Das Drei-Sterne-Hotel befindet sich in zentraler Lage an Bremens Hauptbahnhof und verfügt über 148 Zimmer, mehrere Tagungs- und Veranstaltungsräume, Gastronomie und Sauna. Die Transaktion konnte in nur vier Monaten im Rahmen eines Bieterverfahrens erfolgreich abgeschlossen werden. Nach einer umfangreichen Renovierung firmiert das Hotel nun unter der Marke Star Inn. Transaktionsunterstützung Maßgeschneiderte Lösungen für den Verkaufs- oder Verpachtungsfall sind unsere Stärke. Ob Ferien-, City-, Messe- oder Tagungshotel, unser Fundus ist genauso groß wie unser Ideenreichtum rund um die Hotelimmobilie. Markus Beike MRICS Managing Director Germany E: markus.beike@christie.com Torsten Scholl Director Regional Manager North Germany E: torsten.scholl@christie.com Philipp Kraneis Director Prokurist Head of Investment Germany E: philipp.kraneis@christie.com T: +43 (0) 69 / 9o 74 57-0 BERATUNG BEWERTUNG TRANSAKTIONSUNTERSTÜTZUNG
Transaktionsunterstützung Wir wissen, wie viele Fallstricke der Verkauf oder die Verpachtung einer Hotelimmobilie beinhalten kann. Deshalb begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Transaktionsprozess. Christie + Co hat ein handverlesenes Expertenteam. Unsere Hotelspezialisten sind in Deutschland in jedem Bundesland zuhause. Und sie geben ihr Wissen gern und kompetent weiter an Sie zum Beispiel. Unsere Philosophie ist ganzheitlich: Ob Verkauf oder Verpachtung, Investoren- oder Betreibersuche wir begleiten Sie von der fundierten Analyse bis zum Abschluss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Verkäufer, Verpächter, Investoren und Betreiber entscheiden sich für eine Zusammenarbeit mit uns, weil wir in der Lage sind, über den Tellerrand hinauszusehen. Bei der Vermarktung sind wir kreativ. Denn jede Transaktion benötigt eine maßgeschneiderte Vorgehensweise. Entsprechend der jeweiligen Marktreife empfehlen wir ein zielgerichtetes Marketing- Mix auf Basis nachhaltiger Preise. Ob als Investment oder free & clear, ob als Einzelobjekt, Teilportfolio oder Gesamtportfolio, ob Share-Deal oder Asset-Deal unser Ziel ist stets, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Vom Erstkontakt bis zum Abschluss der Transaktion stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Aber auch nach einem erfolgreichen Deal sind wir für Sie da. daher immer am Ort des Geschehens und können uns so ein detailliertes Bild über Markt und Player machen. Wir verstehen, wie die lokalen Märkte funktionieren. Dabei verlieren wir aber auch überregionale und internationale Entwicklungen nicht aus den Augen. Denn unsere Mitarbeiter haben einen guten Draht zueinander. Ein regelmäßiger Austausch und eine enge Zusammenarbeit sind Garanten dafür, dass Transaktionen auf allen Ebenen gelingen insbesondere Cross-Border-Deals. Bevor Sie eine Entscheidung über einen möglichen Verkauf oder eine Verpachtung fällen, treffen wir Sie gern, um mit Ihnen alles live und in Farbe" zu besprechen selbstverständlich vertraulich und unverbindlich! Gerade weil wir mehr Hotelimmobilientranskationen als jeder andere in der Branche durchführen, wissen wir, wie wichtig Diskretion ist. Das ist für uns Ehrensache! Erfolg hat einen Namen: Christie + Co. Auf den folgenden Seiten haben wir ausgewählte Beispiele der jüngsten Vergangenheit zusammengestellt. Verkauf der Mercure Hotels in Berlin-Hennigsdorf und Hannover Christie + Co beriet einen Fondsmanager bei der Veräußerung des Mercure Hotels Berlin-Hennigsdorf mit 150 Zimmern sowie des Mercure Hotels Atrium Hannover mit 220 Zimmern. Käuferin der beiden Objekte war eine israelische Hotelkette. Beide Hotels werden weiterhin unter der Marke Mercure betrieben. Christie + Co beriet exklusiv den Verkäufer bei der Veräußerung des K & K Kongressund Kulturzentrums in Halle (Saale), in dem sich das damalige 5-Sterne-Kempinski- Hotel Rotes Ross befindet. Ferner wurden wir mit der Steuerung der Vertragsverhandlungen beauftragt. Erworben wurde der Immobilienkomplex mit einer Nutzfläche von circa 18 000 m² von einem privaten Hotelinvestor. Das im Herzen von Halle gelegene Objekt umfasst neben dem Hotel eine große Kongresshalle mit Casino, Büros, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Wohnungen sowie ein Parkhaus. Die Vertragssituation war komplex. In vertrauensvoller Zusammenarbeit gelang es uns, die Transaktion zur Zufriedenheit aller involvierten Parteien durchzuführen. Heute wird das Hotel von der Gold Inn AG unter der Marke Dormero Hotels betrieben. Verkauf des Kempinski Hotels Rotes Ross in Halle (Saale) Unser Netzwerk ist in Europa, vielleicht sogar weltweit, einzigartig. 25 Büros in sechs Ländern und über 250 bestens ausgebildete Hotelexperten sind der Garant für Business Intelligence. Die Hotelimmobilienmärkte sind von Region zu Region oft sehr verschieden. Mit unseren lokalen Niederlassungen sind wir FÜR HOTELIMMOBILIEN Transaktionen pro Jahr Jahre Erfahrung Verkauf eines Portfolios von vier Hotels in Deutschland Im Auftrag der Eigentümerin vermittelte Christie + Co ein Hotelportfolio mit insgesamt 480 Zimmern an eine israelische Hotelkette. Die Objekte befinden sich an den Standorten Köln, Düsseldorf und Kassel. Hotels Pubs Restaurants Freizeitimmobilien Sozialimmobilien Einzelhandel
Kontaktdaten FÜR HOTELIMMOBILIEN Christie + Co ist mit 25 Büros und über 250 Branchenspezialisten in Europa vertreten. Hotels Pubs Restaurants Freizeitimmobilien Sozialimmobilien Einzelhandel
Kontaktdaten Weitere Informationen erhalten Sie direkt von unseren Experten vor Ort. Chris Day International Managing Director E: chris.day@christie.com T: +44 (0) 20 7227 0700 Berlin Markus Beike MRICS Managing Director Germany E: markus.beike@christie.com Torsten Scholl Director Regional Manager North Germany E: torsten.scholl@christie.com Paris Thomas Lamson Managing Director France E: thomas.lamson@christie.com T: +33 (0) 153 967 287 Maxime Dubois Head of Corporate Hotels France E: maxime.dubois@christie.com T: +33 (0) 153 967 277 London Jeremy Hill Director Head of Hotels E: jeremy.hill@christie.com T: +44 (0) 20 7227 0753 Andreas Scriven Director Head of Consultancy E: andreas.scriven@christie.com T: +44 (0) 20 7227 0782 Milton Keynes Steve Rodell Director Head of Bank Support & Business Recovery E: steve.rodell@christie.com T: +44 (0) 1908 350 639 Frankfurt Philipp Kraneis Director Prokurist Head of Investment Germany E: philipp.kraneis@christie.com T: +49 (0) 69 / 90 74 57-0 München Armin Bruckmeier MRICS Director Head of Advisory & Valuation Services Germany E: armin.bruckmeier@christie.com T: +49 (0) 89 / 2 00 00 07-0 Wien Lukas Hochedlinger Manager Business Development Austria & CEE E: lukas.hochedlinger@christie.com T: +43 (0) 1 / 99713-65 Barcelona Inmaculada Ranera Managing Director Spain & Portugal E: inmaculada.ranera@christie.com T: +34 93 343 6161 Marta Andreu Location Manager Barcelona E: marta.andreu@christie.com T: +34 93 343 6167 Marseille Valérie Astruc Associate Director E: valerie.astruc@christie.com T: +33 (0) 491 291 244 Rennes Yves de Bouttemont Location Manager Rennes E: yves.bouttemont@christie.com T: +33 (0) 299 598 331 Lyon Gwendal Le Metour Negotiator E: gwendal.lemetour@christie.com T: +33 (0) 477 251 147 Helsinki Kimmo Virtanen Director Scandinavia, Russia & the Baltic States E: kimmo.virtanen@christie.com T: +35 (0) 8 94 137 8501 15 BÜROS IN GROSSBRITANNIEN 10 INTERNATIONALE BÜROS BERATUNG BEWERTUNG TRANSAKTIONSUNTERSTÜTZUNG