Wandel in der Agglomeration Wirtschaftsanlass der CVP Baselland 25. April 2017
Agglomeration Basel Basel 190 000 EW Unteres Baselbiet 170 000 EW Oberes Baselbiet 90 000 EW Fricktal 80 000 EW Laufental 55 000 EW Total Basel Aggl. 2015* 590 000 EW *ohne Ausland 11109-1098954.5 1098954.5-2186800 Schweiz 55 Agglomerationen 6.2 Mio. EW ¾ CH-Bevölkerung 2
10 Grössten Agglomerationen Veränderung 2010-2015 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% Baden/Brugg Winterthur Lausanne Bern Luzern Lugano St. Gallen Genf Basel 3.15% Zürich 0 400'000 800'000 1'200'000 1'600'000 Genf, Basel, Lugano ohne grenznahes Ausland Quelle: ESPOP/STATPOP/BFS, DEZEMBER 2015 Agglomerationen ø 6.04% CH ø 5.89% Einwohner 3
Bevölkerungsentwicklung pro MS Region Wachstumsrate Bevölkerung Schweiz 2005 2014 Quelle: BFS ESPOP Legende Wachstumsrate in Prozent 170 160 Bevölkerung (Index 1980 = 100) 150 140 130 120 110 100 Laufental Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Fricktal Schweiz 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 80 1980 90 Kanton Zürich Quelle: ESPOP/STATPOP/BFS, DEZEMBER 2015 4
Beschäftigungsentwicklung 125 120 115 110 105 100 95 Vollzeitäquivalent (Index 1995Q3 = 100) Quelle: STATENT/BFS, DEZEMBER 2014 Schweiz Nordwestschweiz Zurich 5
Gebäudebestand nach Bauperiode 35 30 25 Anteil Bauperiode pro MS Region Prozent 20 15 10 5 0 Vor 1919 1919-1945 1946-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 ab 2011 Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März 2017 Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Laufental Fricktal 6
Neubautätigkeit und Leerstand 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 Basel-Stadt 1800 1800 0.4% (2016) 0.5% (2016) 0.4% (2016, CH ø 1.4%) 1600 1600 0.3% (ø 2005-14) 0 1994 1998 2002 2006 2010 2014 1400 1200 1000 800 600 400 200 Unteres Baselbiet 0.8% 0 1994 1998 2002 2006 2010 2014 1400 1200 (ø 2005-14) 1000 0.9% 800 600 400 200 Oberes Baselbiet (ø 2005-14, CH ø 1.2) 0 1994 1998 2002 2006 2010 2014 Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Leerstand Total Leerstand Total Leerstand Total Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März 2017 7
Angebotsquoten kommerzielle Flächen MS-Region MS-Region MS-Region Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Schweiz Büroflächen 2.9% 9.1% 3.6% 6.7% Verkaufsflächen 2.2% 2.6% 1.1% 1.6% Industrie/Gewerbe 0.9% 2.6% 2.5% 1.4% Total 2.0% 3.4% 2.6% 2.6% Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März 2017 Kurzfristig grosses Angebot nicht problemlos absorbierbar (Absorptionszeit) 8
Städteranking Basel ø Arlesheim Binningen Allschwil Aesch Reinach (BL) Muttenz Liestal Münchenstein Pratteln Oberwil Riehen Birsfelden 10 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 Thema ø Rang der Auswahl Arbeitsmarkt 69 Bevölkerung & Wohnen 132 Bildung 86 Kultur & Freizeit 109 Erholung 127 Einkaufen 104 Gesundheit & Sicherheit 78 Soziales 80 Mobilität 50 Steuern 66 Besonderheiten der Stadt 96 Quelle: Bilanz/Wüest Partner, 2016 9
Beschäftigungsentwicklung Prognose Vollzeitäquivalent 2014 BS: 150 000 + 20 000 (bis 2030) Vollzeitäquivalent 2014 BL: 120 000 + 10 000 (bis 2030) Quelle: Wüest Partner 10
Verdichtung Bewohner Bewohner pro MS Region Bewohner (ohne Stadt Basel) 250'000 29'000 200'000 27'896 34'666 24'000 19'000 150'000 14'000 100'000 50'000 26'574 29'680 9'000 4'000-1'000 0 Basel-Stadt Laufental Oberes Baselbiet Unteres Baselbiet Liestal Oberwil (BL) Muttenz Rheinfelden Münchenstein Reinach (BL) Allschwil Möhlin Dornach Sissach Aesch (BL) Riehen Arlesheim Bottmingen Pratteln Frenkendorf Therwil Binningen Birsfelden Bewohner Quelle: Verdichtungsradar Wüest Partner Bewohner zusätzlich Bewohner Bewohner zusätzlich 11
Verdichtung Beschäftigte Beschäftigte pro MS Region Beschäftigte (ohne Stadt Basel) 300'000 250'000 200'000 150'000 60'470 29'000 24'000 19'000 14'000 9'000 100'000 37'506 4'000 50'000 0 31'055 16'957 Basel-Stadt Laufental Oberes Baselbiet Unteres Baselbiet -1'000 Pratteln Muttenz Rheinfelden Möhlin Liestal Aesch (BL) Sissach Münchenstein Oberwil (BL) Birsfelden Allschwil Arlesheim Frenkendorf Dornach Riehen Bottmingen Therwil Binningen Reinach (BL) Beschäftigte Quelle: Verdichtungsradar Wüest Partner Beschäftigte zusätzlich Beschaeftigte Beschaeftigte zusätzlich 12
Über 600 ha Entwicklungsfläche Potenzial für 100-200 000 Raumnutzer (Arbeitsplätze und Einwohner) Quelle: Entwicklungsatlas Wüest Partner Folientitel 13
150 Verkehrsprojekte 1/3 Realisierung absehbar Quelle: Geplante Verkehrsprojekte Wüest Partner 14
Quelle: Passantenfrequenzen Senozon, Stand 2015
«Stadtentwicklung» Verkehrsknotenpunkte Hohe bauliche Dichte Durchmischte Nutzungen, neue Wohn- und Arbeitsformen Hohe Frequenzen und Versorgungsfunktionen Funktionale Frei- und Grünräume 16
Einzeiliger Folientitel 30Pt Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Ebene 1 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 4 Ebene 5 Ebene 6 Ebene 7 Ebene 8 Ebene 9 Folientitel 17
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Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 19
Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 20
Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 21
Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 22
Privileg oder Hypothek? Folientitel 23
Dorfzentrum? Kann von der Neustadt profitieren (komplementäres Angebot) Diversifikation und Authentizität der Angebote Rückeroberung mit Wohnnutzungen Modernisierung der Gastronomie Aufwertung durch Gestaltung/Bauvorschriften Folientitel 24
Herzlichen Dank! Stefan Meier Partner, dipl. Arch. ETH, MAS UniBS T +41 44 289 91 51 stefan.meier@wuestpartner.com Wüest Partner AG Alte Börse Bleicherweg 5 8001 Zürich Schweiz wuestpartner.com