Leerstandserhebung 2013

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1 Leerstandserhebung 2013 Medienkonferenz vom 14. August 2013 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung 2013 Titel der Präsentation 0 Ablauf Begrüssung Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2013 Medienkonferenz Leerstandserhebung

2 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof 2013 Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt ,5% 1,4% ,4% 1,4% 1,2% 0,9% ,7% 0,5% 0,5% 500 0,3% Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft ,6% 0,5% 0,4% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel ,0% 1,0% Basel-Stadt Basel-Landschaft 1,0% 0,9% ,8% 0,5% 0,7% 0,6% 0,4% 0,7% 0,5% ,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% ,4% 1,5% 1,4% 1,4% 1,4% 0,4% 0,4% 1,2% 0,4% 500 0,9% 0,7% 0,5% 0,5% 0,3% Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Basel-Stadt Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (in Klammern Leerstandsquote) 4 Zimmer 15% (0,3%) 3 Zimmer 38% (0,3%) 5 Zimmer 4% (0,2%) 6 u.m. Zimmer 2% (0,1%) 1 Zimmer 16% (0,5%) 2 Zimmer 25% (0,4%) Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt 4-6 Monate 11% 2-3 Monate 22% 7-12 Monate 7% > 1 Jahr 5% < 1 Monat 34% 1 Monat 21% Statistisches Amt Leerstandserhebung Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Schätzungen Statistisches Amt Leerstandserhebung Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Landschaft seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Wohnviertel Stadt Basel 1,5 1,6 1,4 1,4 1,2 0,9 0,8 0,5 0,5 0,3 Altstadt Grossbasel 0,4 1,3 1,2 0,7 0,7 0,9 0,5 0,4 0,9 0,3 Vorstädte 2,4 1,8 1,7 2,3 1,1 1,5 1,4 0,8 2,0 0,6 Am Ring 1,5 1,6 1,6 1,3 1,2 0,8 0,7 0,8 0,9 0,5 Breite 1,1 1,1 1,2 1,1 0,9 0,7 0,8 0,4 0,3 0,4 St. Alban 1,3 1,8 1,8 1,8 1,1 1,1 0,8 0,6 0,8 0,3 Gundeldingen 2,2 1,8 1,2 1,6 1,1 1,0 0,7 0,6 0,4 0,3 Bruderholz 0,8 0,7 0,7 0,9 0,8 1,0 0,7 0,2 0,2 0,2 Bachletten 0,7 0,6 0,8 0,8 1,0 0,4 0,7 0,4 0,2 0,2 Gotthelf 0,8 1,0 0,7 0,8 0,9 0,5 0,5 0,2 0,5 0,3 Iselin 1,0 1,6 1,2 1,5 1,1 1,1 0,7 0,5 0,3 0,4 St. Johann 2,0 1,9 1,8 1,6 1,4 1,0 1,0 0,6 0,4 0,2 Altstadt Kleinbasel 1,5 1,5 0,8 1,7 0,7 0,9 0,8 0,5 0,3 0,5 Clara 1,5 1,8 3,9 2,6 0,9 0,9 0,5 0,6 0,4 0,6 Wettstein 0,8 0,6 0,6 0,9 0,8 0,7 0,2 0,3 0,5 0,3 Hirzbrunnen 0,8 1,2 0,4 0,8 3,1 0,4 0,7 0,3 0,0 0,3 Rosental 3,6 4,4 2,7 2,3 1,7 3,0 2,0 0,7 1,2 0,4 Matthäus 2,0 2,2 2,0 1,4 1,4 0,7 0,7 0,4 0,3 0,3 Klybeck 1,6 1,5 2,2 1,9 1,9 1,1 0,7 0,3 0,4 0,3 Kleinhüningen 3,4 1,4 1,2 1,1 1,1 1,4 1,4 0,6 0,4 0,2 Riehen 0,6 0,9 1,2 1,4 1,0 0,8 0,5 0,5 0,5 0,4 Bettingen 2,4 2,6 2,8 2,3 4,7 2,1 1,1 1,5 0,8 1,3 1,4 1,5 1,4 1,4 1,2 0,9 0,7 0,5 0,5 0,3 Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 300 0,3% 250 0,3% ,5% 0,3% 100 0,6% 0,4% 50 0,2% 0,4% Grossbasel Kleinbasel Riehen Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Leerstandsquote nach Kanton seit , ,0 1,5 1,0 0,5 CH ZH BE LU UR SZ OW NW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Statistisches Amt Leerstandserhebung Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1980 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Winterthur Schweiz 2,5 2,0 1,5 1,0 0, Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Statistisches Amt Leerstandserhebung SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

11 Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 1995 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche seit 1995 m Basel-Stadt Basel-Landschaft Zusammen Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

12 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2004 m Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS + BL seit 2004 m : m² 2005: m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

13 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit 2004 m Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BS seit 2004 m : m² 2005: m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

14 Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit 2004 m Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Entwicklung der Leerstandsfläche nach Nutzungsart in BL seit : m² 2005: m² 2006: m² 2007: m² 2008: m² m : m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² Leerstand Geschäftsräume Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

15 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Geschäftslagen in den Kantonen Basel-Stadt und Basel-Landschaft Riehen Bettingen Basel Birsfelden Allschwil Binningen Schönenbuch Augst Muttenz Giebenach Maisprach Bottmingen Münchenstein Pratteln Oberwil (BL) Füllinsdorf Arisdorf Biel-Benken Buus Frenkendorf Therwil Arlesheim Hersberg Reinach Wintersingen Hemmiken Nusshof Liestal Rickenbach (BL) Ettingen Aesch (BL) Sissach Ormalingen Rothenfluh Lausen Böckten Seltisberg Itingen Pfeffingen Gelterkinden Blauen Thürnen Anwil Burg im Leimental Nenzlingen Duggingen Ramlinsburg Wenslingen Lupsingen Zunzgen Diepflingen Röschenz Bubendorf Te cknau Zwingen Grellingen Ten Dittingen niken Wittinsburg Rünenberg Roggenburg Ziefen Lampenberg Oltingen Rümlingen Kilchberg (BL) Brislach Hölstein Arboldswil Känerkinden Häfelfingen Niederdorf Zeglingen Laufen Diegten Buckten Liesberg Titterten Bennwil Wahlen Bretzwil Reigoldswil Oberdorf (BL) Liedertswil Läufelfingen Eptingen Lauwil Waldenburg I: Innenstadt BS II: übriges BS III: nähere Agglomeration BL IV: weitere Agglomeration BS Langenbruck Kilometer Kartengrundlage: BfS GEPSTAT / L+T Ò Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Leerstandserhebung

16 Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Basel braucht mehr Wohnungen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

17 Steigende Ansprüche an den Wohnraum in Basel-Stadt Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Wohnungen und Bevölkerung in Basel-Stadt seit ' ' '000 90'000 80'000 70'000 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 60' ' ' ' ' ' ' '000 aktuelle Situation Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

18 Basel braucht mehr Wohnungen Stark individualisierte Gesellschaft: Personen pro Wohnung; - knapp 50% Einpersonenhaushalte; Wohnflächenverbrauch stark gestiegen Moderates jährliches Bevölkerungswachstum von rund Personen Basel-Stadt benötigt rund zusätzliche Wohnungen in 10 Jahren = Ziel des Regierungsrates Nettoproduktion von Wohnungen 2012: nur 270 Wohnungen; Leerwohnungsbestand sinkt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Wie zusätzlichen Wohnraum schaffen? Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

19 Zonenplanrevision und Wohnraumfördergesetz (WRFG) Legen langfristig die Basis für zusätzlichen Wohnraum Schaffen die Voraussetzungen für eine ausgewogene und nachhaltige Wohnraumentwicklung Wichtige Fördermassnahmen der kantonalen Wohnraumentwicklungsstrategie und des WRFG: Unterstützung des gemeinnützigen Wohnraumangebotes (Genossenschaften) zu Gunsten von preisgünstigen Mietwohnungen Information und Beratung zur Mobilisierung von Ausbaureserven Gute Rahmenbedingungen für Wohnbauinvestitionen (z.b. Nutzungsplanung) Prüfen Information und Beratung zur Umnutzung von Büroflächen in Wohnraum Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Beispiel: Ausbaureserven Nicht ausgeschöpfte, zonenrechtlich zulässige Ausbauspielräume auf bereits bebauten Parzellen (Aufstockungen, Dachstockausbauten, Anbauten etc.) Mobilisierung der Ausbaureserven: Potential von rund Einw. bis 2030 WRFG fördert dies mit einem Beratungsangebot Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

20 2. Beispiel: Umnutzung leer stehender Büround Gewerbeflächen Potenzial: bis 600 Wohnungen innerhalb der nächsten 10 Jahre Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Aktuelle Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

21 Moderates Preiswachstum in der Region NWCH (Miete und Wohneigentum) Quelle: BWO (Hrsg.): Personenfreizügigkeit und Wohnungsmarkt. Schweiz. Entwicklung 2012 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Moderate Preisentwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Preisentwicklung im Mietwohnungsmarkt, seit 2005 und 2012 nach Agglomerationen 31.8% Agglomeration Genf 7.1% 17.3% Agglomeration Zürich 9.1% 8.1% CH 2.9% 0.9% 1.7% Agglomeration Basel Agglomeration Bern Datenquelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) (eigene Darstellung) CH Prozentuale Veränderung seit 2005 Prozentuale Veränderung 2012 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

22 Moderate Preisentwicklung auf dem Mietwohnungsmarkt 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% Basel-Stadt Preisentwicklung im Mietwohnungsmarkt seit 2005 nach MS-Regionen (MS = mobilité spatiale) 13.9% 1.9% Zürich 28.0% 3.6% 34.7% Genf 31.4% 4.3% 4.0% Lausanne Datenquelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) (eigene Darstellung) CH Prozentuale Veränderung seit 2005 Durchschnittliche prozentuale Veränderung pro Jahr Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Wohnungsmarkt ist dynamisch Umzüge, Zuzüge, Wegzüge Pers. Ausland Pers Pers Pers. Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Basel-Stadt: Einw Whg Pers. Schweiz Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

23 Fazit Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Fazit Nettoproduktion von Wohnungen kann das Bevölkerungswachstum nicht vollständig auffangen Zusätzliche Fördermassnahmen durch das Wohnraumfördergesetz (WRFG) nötig Mit der Zonenplanrevision wird die Vielfalt und der Umfang des Wohnraumangebotes in Basel gestärkt Preisentwicklung auf dem lokalen Wohnungsmarkt trotz Zuwanderung moderat Wohnungsmarkt funktioniert: Zahlreiche Personen finden eine Wohnung - nebst den Zuziehenden nach wie vor rund 9% der Bevölkerung, die jährlich innerhalb des Kantons umziehen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

24 Danke für Ihr Interesse und Ihre Fragen. Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung