Leerstandserhebung 2015

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1 Leerstandserhebung 2015 Medienkonferenz vom 19. August 2015 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

2 Ablauf Begrüssung Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof, Leiterin Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann, Erhebungsleiter Geschäftsräume, SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Thomas Kessler, Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Dr. Madeleine Imhof Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt ,4% 1,4% 1,2% ,9% 0,7% 500 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,3% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft ,7% 0,6% 0,5% 500 0,5% 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 0,3% 0,4% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel ,0% 1,0% Basel-Stadt Basel-Landschaft ,8% 0,6% 0,7% 0,7% 0,5% ,6% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% ,4% 1,4% 1,4% 0,4% 0,4% 0,3% 1,2% 0,9% 0,4% 500 0,7% 0,3% 0,5% 0,5% 0,3% 0,2% 0,4% 0,4% 0,3% Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Leerstand Wohnungen Basel-Stadt Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 6 u.m. Zimmer (0,3%) 5 Zimmer (0,3%) 6% 5% 22% 3 Zimmer (0,3%) 30% 14% 1 Zimmer (0,5%) 23% 2 Zimmer (0,3%) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes Basel-Stadt > 1 Jahr 7-12 Monate 6% 10% < 1 Monat 33% 4-6 Monate 11% 21% 2-3 Monate 19% 1 Monat Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

11 Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 350 0,4% ,3% ,4% 100 0,3% 0,6% 0,7% 50 0,2% 0,2% Leerstand Wohnungen Grossbasel Kleinbasel Riehen Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Statistisches Amt Leerstandserhebung

12 Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

13 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Leerstand Wohnungen Schätzungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

14 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

15 Wanderungssaldo nach Alters- und Jahresklassen seit bis bis bis bis bis bis bis 2014 Leerstand Wohnungen u.m Statistisches Amt Leerstandserhebung

16 Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Landschaft seit Neubau Umbausaldo Abbruch Nettoproduktion Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

17 Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

18 Leerstandsquote nach Kanton seit ,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Statistisches Amt Leerstandserhebung

19 Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit ,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

20 Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Wohnungen Statistisches Amt Leerstandserhebung

21 SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Patrick Gutmann Erhebungsleiter Geschäftsräume Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

22 Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft seit 2006 Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

23 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

24 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

25 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit : m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

26 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

27 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit : m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

28 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

29 Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit : m² 2007: m² 2008: m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

30 Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

31 SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Michel Molinari Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

32 Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Thomas Kessler Leiter Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

33 Basel-Stadt ist attraktiv Gemäss dem mittleren Bevölkerungsszenario werden im Jahr Menschen weniger als 1969 im Kanton Basel-Stadt leben Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

34 Wohnungsmarkt funktioniert Umzüge, Zuzüge, Wegzüge 2014 Ausland Pers. Basel-Stadt: Einw Whg Pers Pers Pers Pers. Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

35 Zusammenhänge im Wohnungsmarkt - Leerwohnungsstand hängt mit Bevölkerungsentwicklung, Bautätigkeit und Wohnflächenverbrauch zusammen - In den letzten 12 Monaten kamen relativ viele (550) Neubauwohnungen auf den Markt - Wanderungssaldo war letztes Jahr nicht so hoch - Wohnungsproduktion konnte mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

36 Kanton Basel-Stadt Wohnungen und Bevölkerung in Basel-Stadt seit : 238'178 EW Wanderungssaldo seit 1971: Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

37 Langfristig angestiegener Wohnflächenverbrauch Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt (eigene Darstellung) Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

38 Jahresteuerung der Mieten im Vergleich Wegen dem erneuten Rückgangs des Referenzzinssatzes wird dieses Jahr im Kanton Basel-Stadt eine durchschnittliche Jahresteuerung im Bereich von 1% erwartet. Durchschnittliche Monatsmiete einer 3.5-Z.-Wohnung: Zürich CHF Genf CHF Bern CHF Basel CHF Comparis.ch 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Basel-Stadt Stadt Zürich Kanton Genf Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistiques cantonales Genève Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

39 Absolute Angebotsmieten im Vergleich Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

40 Niveaus der Mietwohnungspreise in Basel-Stadt - Rund 38% der Bestandesnettomieten liegen in Basel-Stadt höchstens bei CHF (2012: gut 40%; 2000: rund 60%) - Rund 60% der Bestandesnettomieten liegen in Basel-Stadt im Bereich des Mietzinsgrenzwertes der Sozialhilfe. Stadtentwicklung und Leerstand Datenquelle: Statistisches Amt Basel-Stadt St. Galler-Ring Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

41 Kantonsverfassung Kantonsverfassung, 34, Absatz 2: Er fördert im Interesse eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes den Wohnungsbau. Er achtet dabei auf ein angemessenes Angebot vor allem an familiengerechten Wohnungen. Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

42 Legislaturplan 2013 bis 2017 Aussagen des Legislaturplanes zum Wohnen: - Im Kanton Basel-Stadt wird neuer Wohnraum von hoher Qualität für unterschiedliche Ansprüche geschaffen und bestehender Wohnraum aufgewertet. - Die Investitionen in den Wohnungsbau und die bessere Nutzung der Reserven im Wohnungsbestand werden angeregt. - Ein spezieller Fokus liegt auf der Zusammenarbeit und der Förderung des genossenschaftlichen Wohnungsbaus, der durch Abgabe von Land im Baurecht unterstützt wird. Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

43 Wohnraumentwicklungsstrategie und Gesetz Volksabstimmung Wohnraumfördergesetz: 60.5% Ja-Stimmenanteil In Kraft seit 1. Juli 2014 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

44 Umsetzung Wohnraumentwicklungsstrategie - Leistungsvereinbarung mit dem Genossenschaftsdachverband WBG ist abgeschlossen - Mit dem Felix Platter-Areal wird den Genossenschaften ein weiteres Gebiet abgegeben - Zusätzliche Industriebrachen werden für Wohnnutzungen geöffnet Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

45 Stadtrand Ost - Respektierung des Abstimmungsresultates - Planungen ruhen für mehrere Jahre - Nachanalyse: Zu gegebener Zeit wieder über Bebauung nachdenken - Knappe Ablehnung mit 50.8%, deutliche Zustimmung in der Stadt und bei Jüngeren Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

46 Nachanalyse Abstimmung Stadtrand Ost Einfluss von Argumenten Ja Parkanlage grosse Chance Areal geeignet verschandeln Landschaftsbild Verkehrsüberlastung gefährdet Tier- und Pflanzenwelt auf zusätzlichen Wohnraum angewiesen Nachanalyse gfs.bern hohe Lebensqualität Nein Wichtigkeit Aussicht Wichtigkeit Parks Einschätzung Bevölkerungszunahme Verschwinden von Familiengärten Notwendigkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums ist mehrheitlich erkannt. Gartenrotschwanz Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

47 Abgabe von Land im Baurecht bereits gebaut und bezogen Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

48 Abgabe von Land im Baurecht Hegenheimerstrasse Belforterstrasse Areal Felix Platter-Spital Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

49 Areale mit Wohnbaupotenzial in der Stadt Basel bis 2030 Planungsrechtlich gesicherte Wohnbaupotenziale: Stadtentwicklung und Leerstand BVD Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

50 Einige wichtige Wohnpotenziale in der Stadt Basel 2030 Magnolienpark Walkeweg MOH Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

51 Ausblick Wohnungsmarkt Die nächsten 2 Jahre: - Hohe Nettoproduktion - Wohnungsproduktion kann mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten Langfristiger Ausblick: - Wohnbaupotenziale noch unsicher (Öffnung von Industriebrachen, Aufzonungen, Umnutzungen) - Um genügend zusätzlichen Wohnraum bereitstellen zu können, ist der Kanton auf die Nutzung weiterer Entwicklungspotenziale angewiesen Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

52 Danke für Ihr Interesse. Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung