Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsges.m.b.H. Firma Sitz Firmenbuchnummer Unternehmensgegenstand und Zweck Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Innsbruck FN 32852 m Zweck des Unternehmens ist die Erfüllung dem Gemeinwohl dienender Aufgaben des Wohnungs- und Siedlungswesens. 1) Gegenstand und Zweck des Unternehmens ist die Errichtung und Verwaltung von Wohnungen und Eigenheimen einschließlich der Errichtung und Verwaltung von Wohnungseigentum sowie Sanierungen größeren Umfanges. Die Verwaltung schließt alle Maßnahmen der Gebäudebewirtschaftung mit ein. 2) Darüber hinaus dürfen alle in 7 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) bezeichneten Geschäfte betrieben werden. Weiters die verzinsliche Anlage von Kapitalvermögen und die entgeltliche Überlassung von unbeweglichem Vermögen gemäß 5 Ziffer 1 KStG. (Körperschaftssteuergesetz). 3) Die in 7 Abs. 4 WWG geregelten konnexen Zusatzgeschäfte dürfen nur mit Zustimmung der Tiroler Landesregierung betrieben werden. 4) Zur Erreichung des Gesellschaftszweckes dürfen Zweigniederlassungen gegründet und personenbezogene Daten nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften automationsunterstützt ermittelt und erarbeitet werden. Standort Tätigkeiten Strategische Überlegungen Verwaltungsstandort in Innsbruck, Verwaltung von Wohn- und sonstigen Objekten landesweit. Die TIGEWOSI als gemeinnütziger Bauträger hat in erster Linie die Aufgabe, leistbaren Wohnraum, welcher eine zeitgemäße Qualität im Hinblick auf Größe, Ausführung, Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit in Betrieb und Instandhaltung aufweist, für die Tiroler Bevölkerung zu errichten und zu verwalten. Weiters werden auch Leistungen im kommunalen Bereich, welche in Zusammenhang mit der Wohnraumbeschaffung und -bewirtschaftung stehen, erfüllt. Hier will sich die TIGEWOSI durch die Errichtung von Schulen, Kindergärten, Gemeindezentren, Sozialzentren, Altenwohn- und Pflegeheimen gegenüber den weiteren am Markt tätigen Wohnbauträgern deutlich absetzen. Bauvereinigungen die aufgrund der bundesgesetzlichen Regelungen als gemeinnützig anerkannt wurden, haben ihre Tätigkeit unmittelbar auf die Erfüllung dem Gemeinwohl dienender Aufgaben des Wohnungs- und Siedlungswesens zu richten, ihr Vermögen der Erfüllung solcher Aufgaben zu widmen und ihren Geschäftsbetrieb regelmäßig prüfen und überwachen zu lassen. Das Land Tirol hat mit den weiteren Gesellschaftern das Interesse der Bevölkerung leistbares Wohnen zu ermöglichen, daher ist die Beteiligung der öffentlichen an gemeinnützigen Wohnbauträgern naturgemäß von besonderem Interesse. Besondere Ereignisse im Jahr 212 Ausblick Geschäftsführung Aufsichtsrat Durch das nach wie vor günstige Finanzierungsumfeld sowie dem Einsatz von Eigenkapital konnte die Steigerung der Durchschnittsmieten zum dritten Mal in Folge unter der Teuerung (VPI) gehalten werden. Bauvolumen 25,15 Mio. Bereits die vergangenen Jahre haben gezeigt, dass die TIGEWOSI in der Lage ist günstigen Wohnraum bei gleichzeitig entsprechenden Standard anzubieten. Die wirtschaftliche Lage und der Einsatz der verfügbaren Mittel in den vorausgegangenen Jahren, wie auch im Berichtsjahr werden es der TIGEWOSI ermöglichen ohne größere Risikofaktoren Wohnraum zur Verfügung zu stellen und den eingeschlagenen Kurs fortzusetzen. Ing. Franz Mariacher Mag. Manfred Tschopfer (Vorsitzender)
Hansjörg Hörtnagl (Vorsitzender-Stellvertreter) Elfriede Moser Christian Hauser Günter Fankhauser Edgar Kopp Mag. Selma Yldirim Michael Stecher Mag. Thomas Wieser Christian Driendl Stammkapital 2.665.67, Gesellschafter Land Tirol 61,39% 1.636., Tiroler Versicherung V.a.G. 7,5% 2., Hypo Tirol Bank AG 7,5% 2., Beteiligungs- und Finanzierungsgesellschaft 9,95% 265.67, m.b.h. 17 Tiroler Gemeinden 13,66% 364., Finanzierung Prüfung von Die Finanzierung des Betriebes erfolgt durch Eigenmittel. Österreichischer Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen - Revisionsverband, Wien Personalstruktur 46 (Stand 31.12.212)
Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. BILANZ AKTIVA 31.12.212 31.12.211 31.12.21 31.12.29 EUR % BS EUR % BS EUR % BS EUR % BS A. Anlagevermögen 354.648.478 85,73 % 34.22.818 86,21 % 32.256.18 84,7 % 33.62.28 82,25 % I. Sachanlagen 353.779.335 85,52 % 339.479.613 86,3 % 319.676.842 84,55 % 33.311.475 82,17 % II. Finanzanlagen 869.143,21 % 723.25,18 % 579.266,15 % 38.553,8 % B. Umlaufvermögen 55.56.874 13,31 % 5.219.737 12,73 % 53.382.579 14,12 % 6.87.327 16,49 % I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen 2.111.789,51 % 6.272.988 1,59 % 7.18.213 1,9 % 4.342.457 1,18 % II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 3.57.242 7,39 % 31.18.823 7,88 % 26.339.28 6,97 % 3.13.696 8,13 % III. Wertpapiere 2.667.111,64 % 4.714.24 1,19 % 4.788.17 1,27 % 4.993.222 1,35 % IV. Kassabestand, Guthaben bei Kreditinstituten 19.77.732 4,76 % 8.123.722 2,6 % 15.75.51 3,99 % 21.52.952 5,83 % C. Rechnungsabgrenzungen 3.968.87,96 % 4.25.789 1,7 % 4.474.231 1,18 % 4.648.777 1,26 % Summe Aktiva 413.674.222 1, % 394.628.344 1, % 378.112.918 1, % 369.139.132 1, % PASSIVA A. Eigenkapital 7.545.83 17,5 % 66.915.981 16,96 % 62.957.285 16,65 % 59.334.777 16,7 % I. Stammkapital 2.665.67,64 % 2.665.67,68 % 2.665.67,7 % 2.665.67,72 % II. Kapitalrücklagen 557.24,13 % 557.25,14 % 557.25,15 % 557.25,15 % III. Gewinnrücklagen 63.632.28 15,38 % 59.673.512 15,12 % 56.51.4 14,82 % 53.463.862 14,48 % IV. Bilanzgewinn 3.691.54,89 % 4.2.377 1,2 % 3.684.189,97 % 2.648.823,72 % B. Fehlbetrag auf Grund von Entschuldungen 4.493.4 1,9 % 2.712.485,69 % 93.556,25 % -854.899 -,23 % C. Rückstellungen 21.69.18 5,9 % 19.114.679 4,84 % 2.997.481 5,55 % 17.169.371 4,65 % 1. Abfertigungen 1.145.85,28 % 991.483,25 % 864.649,23 % 773.876,21 % 2. Pensionen 8.451.555 2,4 % 7.91.419 2, % 8.697.342 2,3 % 8.728.595 2,36 % 3. Sonstige Rückstellungen 11.472.54 2,77 % 1.212.777 2,59 % 11.435.49 3,2 % 7.666.9 2,8 % D. Verbindlichkeiten 317.175.565 76,67 % 35.652.986 77,45 % 292.257.271 77,29 % 292.873.48 79,34 % 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 23.837,1 % 24.63,6 % 13.371,3 % 3.559, % 2. Darlehen zur Grundstücks- und Baukostenfinanzierung 248.37.84 6,2 % 236.228.36 59,86 % 228.51.957 6,43 % 231.764.526 62,79 % 3. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber 41.392.87 1,1 % 4.321.177 1,22 % 38.427.916 1,16 % 39.98.25 1,59 % 4. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung 5.522.33 1,33 % 5.428.94 1,38 % 4.58.998 1,19 % 3.32.699,9 % 5. sonstige Verbindlichkeiten 21.929.84 5,3 % 23.434.86 5,94 % 2.76.29 5,48 % 18.686.491 5,6 % E. Rechnungsabgrenzungen 39.634,9 % 232.213,6 % 97.325,26 % 616.43,17 % SUMME Passiva 413.674.222 1, % 394.628.344 1, % 378.112.918 1, % 369.139.132 1, %
Tiroler gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. KENNZAHLEN KAPITAL UND FINANZIERUNG EIGENKAPITALQUOTE (Eigenkapital/Gesamtkapital) 18,14% Finanzierungsanteile Betrieb (Umsatzerlöse, öffentl. Mittel, sonstige Erträge / Gesamtaufwand) Finanzierung Investitionen: Gesamtaufwand: 44.39.,-- Investitionen 211: 23.983.,-- 2% Die Investitionen werden aus Eigenmitteln, Fremdmitteln (Bankdarlehen) sowie öffentlichen Mitteln finanziert. 1% 6% 73% Umsatzerlöse Zuschüsse Land Tirol sonstige öffentl. Mittel sonstige Erträge ENTWICKLUNG GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 31.12.212 31.12.211 31.12.21 31.12.29 EUR % BL EUR % BL EUR % BL EUR % BL Umsatzerlöse 42.684.299 86,74 % 35.56.51 8,48 % 33.778.94 85,88 % 31.817.276 84,15 % sonstige betriebliche Erträge 6.523.833 13,26 % 8.612.736 19,52 % 5.552.191 14,12 % 5.994.162 15,85 % Betriebsleistung 49.28.132 1, % 44.119.246 1, % 39.33.285 1, % 37.811.438 1, % Betriebs- und Instandhaltungskosten 16.97.83 32,71 % 17.347.41 39,32 % 12.62.69 32,4 % 12.987.322 34,35 % Kapitalkosten 4.143.823 8,42 % 4.394.644 9,96 % 3.636.291 9,25 % 4.64.94 12,18 % Verwaltungskosten 5.499.414 11,18 % 3.714.731 8,42 % 4.126.6 1,49 % 3.672.774 9,71 % Abschreibungen 7.546.935 15,34 % 7.217.788 16,36 % 6.955.738 17,69 % 6.244.56 16,52 % sonstige betriebliche Aufwendungen 1.752.73 21,85 % 5.883.912 13,34 % 7.333.149 18,65 % 6.447.75 17,5 % Betriebserfolg 5.168.84 1,5 % 5.56.77 12,6 % 4.676.492 11,89 % 3.854.83 1,19 % Finanzerfolg +/- 276.566,56 % 243.286,55 % 717.1 1,82 % 72.518 1,86 % EGT 5.444.65 11,6 % 5.84.56 13,16 % 5.393.493 13,71 % 4.557.321 12,5 % Steuern vom Einkommen/Ertrag 1.75, % 1.75, % 1.75, % 1.75, % Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 5.442.9 11,6 % 5.82.36 13,15 % 5.391.743 13,71 % 4.555.571 12,5 % Auflösung sonstiger Rücklagen 862.196 1,75 % 888.412 2,1 % 893.721 2,27 % 994.322 2,63 % Zuweisung zu sonstigen Rücklagen 2.613.592 5,31 % 2.67.342 6,5 % 2.61.275 6,61 % 1.91.7 5,3 % Zuweisung zu Gewinnrücklagen 3.958.696 8,4 % 3.622.58 8,21 % 2.587.142 6,58 % 3.11.19 8,2 % Gewinn-/ Verlustvortrag aus Vorjahr 3.958.696 8,4 % 3.622.58 8,21 % 2.587.142 6,58 % 2.11.19 5,56 % Bilanzgewinn/Bilanzverlust 3.691.54 7,5 % 4.2.376 9,11 % 3.684.189 9,37 % 2.648.823 7,1 %
Tiroler gemein. Wohnungsbau- und Siedlungs- GmbH ANALYSE BILANZ UND GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG 4.. 35.. 3.. 25.. 2.. 15.. 1.. 5.. Entwicklung der Vermögensstruktur 33.62.28 354.648.478 6.87.327 55.56.874 4.648.777 3.968.87 29 21 211 212 Anlagevermögen Umlaufvermögen Rechnungsabgrenzungen 45.. 4.. 35.. 3.. 25.. 2.. 15.. 1.. 5.. Entwicklung der Kapitalstruktur 413.674.222 338.635.379 369.139.132 31.659.254 75.38.843 58.479.878 29 21 211 212 Eigenkapital Fremdkapital Bilanzsumme 6.. 5.. 4.. 3.. 2.. 37.811.438 Entwicklung des Erfolges 49.28.132 Betriebsleistung Finanzerfolg +/- EGT 1.. 5.444.65 4.557.321 276.566 72.518 29 21 211 212 2.. 18.. 16.. 14.. 12.. 1.. 8.. 6.. 4.. 2.. Entwicklung des Aufwandes 12.987.322 16.97.83 1.752.73 6.447.75 7.546.935 6.244.56 5.499.414 3.672.774 29 21 211 212 Betriebs- und Instandhaltungskosten Verwaltungskosten Abschreibungen sonstige betriebliche Aufwendungen