Wohnobjekte mit Finders Keepers mieten - Anleitung und FAQ Willkommen bei Finders Keepers. Wir sind eine Agentur, die Wohnungen und Häuser vermietet, und haben 8 Büros in Oxfordshire im Herzen Südenglands. Wir haben 4 Büros in Oxford und auch jeweils ein Büro in Abingdon, Banbury, Bicester und Witney. Wir bieten jedes Jahr tausenden von Mietern alle Arten von Mietobjekten an, von City- Appartements mit einem Schlafzimmer bis zu großen Landhäusern mit 5 und mehr Schlafzimmern. Es ist unsere Aufgabe, die Objekte zu vermieten und zu verwalten: Die Vermietung umfasst: Öffentliche Vermarktung von Objekten Vereinbarung von Besichtigungsterminen Aushandlung der Bedingungen des Mietvertrags Prüfung der Referenzen der Mieter Unterstützung der Mieter beim Einzug in ihr Heim Unter Objektmanagement verstehen wir die Einholung der Miete, regelmäßige Instandhaltungsbesuche, Ausführung von Reparaturen am Objekt, Mobiliar und Geräten sowie Betreuung der Bewohner. Warum sollten Sie ein Objekt von Finders Keepers wählen? - Gute Objekte im besten Zustand - gehen Sie nicht davon aus, dass alle Vermietagenturen dieselben Standards in Bezug auf Einrichtung und Sauberkeit anwenden - Seit mehr als 35 Jahren erfolgreich im Geschäft - Professioneller und ehrlicher Ruf (aber nehmen Sie dafür nicht unser Wort, sondern fragen Freunde oder Kollegen vor Ort) - Eigens zugeteilter Objektmanager - Ihr persönlicher Ansprechpartner kennt Ihr Objekt und ist in der Nähe ansässig, nicht in einem weit entfernten Call-Center - Zuverlässige Notrufnummer rund um die Uhr - über viele Jahre bewährt - Freundlicher und unkomplizierter Service
Das Mietverfahren 1. Suche nach einem passenden Objekt. 2. Bezahlen Sie eine TRACC-Gebühr, um Ihr Heim zu reservieren. Im Internet, am Telefon oder persönlich. Unsere erfahrenen Mitarbeiter helfen Ihnen dabei, das passende Objekt für Sie zu finden und können Sie anschließend zur Besichtigung begleiten. Wenn Sie ein Objekt finden, das Ihren Wünschen entspricht, füllen Sie unser TRACC-Formular aus und zahlen die Gebühr. TRACC steht für: Tenancy agreement (Mietvertrag) Referenzen - diese können sowohl eine Prüfung der Kreditwürdigkeit als auch persönliche Referenzen umfassen Anmeldegebühr - um das Objekt zu reservieren Check-in (Einzug) siehe unten Check-out (Auszug) siehe unten Durch die Zahlung der TRACC-Gebühr wird das Objekt für Sie reserviert und vom Markt genommen. Die Gebühr beträgt 25% der Monatsmiete, mindestens 200 und höchstens 500 + MwSt. 3. Unterzeichnung des Mietvertrags und Zahlung der 1. Monatsmiete sowie der Kaution. Sobald die Referenzen eingegangen sind, unterzeichnen Sie den Mietvertrag, den rechtsverbindlichen Vertrag zwischen Mieter und Vermieter. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 12 Monate. Falls Sie eine längere oder kürzere Mietdauer wünschen oder besondere Anforderungen haben, vermitteln wir zwischen Ihnen und dem Vermieter, um eine Vereinbarung zu erzielen. Die meisten Mieter zahlen die 1. Monatsmiete und die Kaution zusammen. Miete und Kaution sind 7-10 Tage vor dem Einzugsdatum fällig und können per Kreditkarte, Lastschriftkarte oder mittels Bankscheck bezahlt werden. Die Kaution ist ein Geldbetrag, der von uns als Vermietagentur im Auftrag des Vermieters als Sicherheitsleistung für den Fall einbehalten wird, dass das Objekt beschädigt hinterlassen oder die Miete nicht
gezahlt wird. Die Kaution für möblierte Wohnungen entspricht 2 Monatsmieten und für unmöblierte Objekte 1,5 Monatsmieten. Anschließend wird die Miete per Lastschrifteinzug von einem britischen Bankkonto abgebucht (ein Lastschrifteinzug überweist automatisch Beträge von einem Bankkonto auf ein anderes). In Übereinstimmung mit dem Housing Act 2004 (Wohnungsbaugesetz) werden alle Angaben zur Kaution und Miete entsprechend des Mietkautionsprogramms der Regierung bei Finders Keepers registriert. Bei Finders Keepers weist Sie Ihr Objektmanager in Ihre neue Wohnung ein, erläutert Ihnen die Haushaltsgeräte und hilft Ihnen, sich in Ihrem neuen Heim einzuleben. Beim Inventar handelt es sich um eine vereinbarte Auflistung aller Gegenstände, die sich in Ihrem Objekt befinden und in welchem Zustand sie sich jeweils befinden. Jeder Mieter muss überprüfen, dass die Inventarliste korrekt erfasst wurde, eine Ausführung davon unterzeichnen und an uns zurückgeben. 4. Einzug, Inventar und At-Home - Paket Britische Mietverträge gehen davon aus, dass die Objekte im selben Zustand vom Mieter hinterlassen werden müssen, wie sie vorgefunden wurden, abzüglich einer angemessenen Abnutzung. Daher ist das Inventar entscheidend, da es den Zustand Ihrer Wohnung bei Ihrer Ankunft aufführt. Wenn Sie einziehen, überreichen wir Ihnen den Finders Keepers At- Home -Ordner, der Antworten zu den üblichen Fragen sowie Informationen zu den Haushaltsgeräten und Einrichtungen Ihres Objekts enthält. Falls Sie weitere Fragen haben oder Probleme auftauchen, finden Sie die Angaben Ihres Finders Keepers-Objektmanagers vorn im Ordner. Bei nächtlichen Notfällen wie beispielsweise Überflutung rufen Sie unsere 24-Stunden-Notrufnummer an (Erläuterungen dahingehend, was wir unter einem Notfall verstehen, befinden sich im At-Home-Ordner).
5. Wir wünschen Ihnen viel Freude in Ihrem neuen Heim. 6. Verlängerungsange bot 7. Check-Out Der wichtigste Teil des Vorgangs. Drei Monate vor Ablauf Ihres Mietvertrags werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um zu sehen, ob Sie Ihre Mietdauer verlängern möchten. Mit dem Check-Out ist Ihr Auszug aus der Wohnung gemeint. Ihr Objektmanager besucht Sie zuhause und geht das Inventar durch, um zu bestätigen, dass sich alles in gutem Zustand befindet. Wir empfehlen stets, dass Sie bei der Wohnungsübergabe anwesend sind. Um den Vorgang so einfach wie möglich zu gestalten, können wir bei Bedarf professionelle Reinigungskräfte organisieren - 40% der Mieter nehmen diesen Service jetzt in Anspruch. 8. Erstattung der Kaution Sofern keine Beschädigungen vorliegen und keine weitere Reinigung oder Reparaturen erforderlich sind, erstatten wir die Kaution binnen 48 Stunden zurück.
FAQ Wie weit im Voraus müssen wir ein Objekt reservieren? - Das ist unterschiedlich, aber so früh wie möglich. Einige Objekte sind mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist verfügbar, aber die meisten Studentenunterkünfte in Oxford werden im Januar für das nächste akademische Jahr reserviert, das im folgenden September beginnt. Mieten wir für eine festgelegte Dauer? - Ja. Mietverträge geben stets die Dauer des Mietvertrags an. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 12 Monate. Kann ich für die Dauer von 3 Monaten mieten? - Ja, wir verfügen über eine Reihe von Kurzzeitmieten. Was bedeutet möbliert oder unmöbliert? - Möbliert bedeutet im Allgemeinen, dass die Wohnung über Möbel verfügt, aber keine Bettwäsche oder Küchenausstattung wie Teller und Besteck beinhaltet. -In manchen Fällen jedoch - häufig in Oxford - beinhaltet eine möblierte Wohnung Bettwäsche und Küchenausstattung. Bitte wenden Sie sich an unsere Vermietteams, um diese Frage für die Objekte zu klären, für die Sie sich interessieren. - Unmöbliert bedeutet, dass Sie selbst für alle Möbel und die Küchenausstattung sorgen müssen. Sind Haustiere erlaubt? - Obwohl die Engländer dazu neigen, Haustiere zu lieben, sehen viele Vermieter Haustiere nicht gern. Haustiere sind nur zulässig, wenn dies spezifisch im Voraus vereinbart wird. Kann ich Hauspersonal beschäftigen? Können Sie einen Gärtner stellen? - Ja. Bitten Sie um Rat und Empfehlungen.
Können Sie veranlassen, dass ich am Flughafen abgeholt werde? - Ja. Bitte treffen Sie frühzeitig vor Ihrer Ankunft entsprechende Vereinbarungen mit uns. Wie sieht es mit Versicherung aus? - Der Eigentümer versichert das Objekt und seinen Hausrat, aber Sie sollten eine Versicherung für Ihren Besitz abschließen. Wir können gern eine günstige Police für Sie vereinbaren. Wie sieht es mit Reparaturen aus? Was ist zum Beispiel, wenn die Zentralheizung ausfällt? - Der Eigentümer ist für alle Reparaturen im Innen- und Außenbereich verantwortlich. Der Mieter zahlt nur, falls der Ausfall oder die Reparatur auf Nachlässigkeit oder Missbrauch zurückzuführen ist (z.b. ein Brandmal auf einem Teppich, zerbrochene Weingläser). Wie sieht es in Notfällen aus? - In der Mehrzahl der Fälle, in denen wir ein Objekt verwalten, sind wir rund um die Uhr erreichbar. - Für persönliche Notfälle wie Feuer oder Unfall wählen Sie 999.