Diese Kopie wird nur zur rein persönlichen Information überlassen. Jede Form der Vervielfältigung oder Verwertung bedarf der ausdrücklichen vorherigen Genehmigung des Urhebers by the author S Ü D W E S T R U N D F U N K F S - I N L A N D R E P O R T MAINZ S E N D U N G: 01.11.2011 http://www.reportmainz.de Schrottimmobilien: Die Banken machen in der Krise mit der Euro-Angst Geschäfte Autoren: Oliver Heinsch Ulrich Neumann Kamera: Steffen Schwarz Volker Kintzinger Schnitt: Zsuzsa Döme Moderation Fritz Frey: Guten Abend zu REPORT MAINZ. Was bedeutet das alles für mein Geld? Eine Frage, die sich viele stellen, bei all den Horrormeldungen aus der Finanzpolitik. Hier werden mal eben 55 Milliarden Euro falsch gebucht, dort überrascht Griechenland den Rest Europas mit einer Volksabstimmung. Und uns, dem geneigten Publikum, ist nur noch schwindlig. Was bedeutet das alles also für mein Geld? Und während man sich die Frage noch stellt, flattern einem unvermittelt Immobilienangebote auf den Tisch, selbstverständlich top seriös und bankengeprüft. Da ist die Verlockung groß: Raus aus der Inflationsangst, bleibende Werte schaffen und nebenbei was für die Altersvorsorge tun. Wie schnell aus solch hochfliegenden Träumen eine Bruchlandung werden kann Oliver Heinsch und Ulrich Neumann haben es recherchiert.
2 Bericht: Idylle pur auf den ersten Blick. Eigentumswohnungen, gerade saniert, am Stadtrand von Leipzig. Sie haben drei dieser Wohnungen gekauft. Als Altersvorsorge. Vieles wurde ihnen versprochen, zum Beispiel: Nichts sei so sicher wie Immobilien. Inflationsgeschützt angesichts der Euro-Krise. Frage: Fühlen Sie sich betrogen? O-Ton, Armin Eickelbaum:»Das ist hundertprozentig! Sicher wie ein Sparbuch. Und effektiver.uns wurde das halt ein bisschen anders verklickert alles. Also als Steuerersparnis und dass man eher Geld damit verdienen kann, anstatt jeden Monat richtig drauf zu buttern. Da war ich halt ein bisschen naiv, und jetzt haben wir den Salat quasi.mir stehen manchmal die Nerven blank, und mittlerweile haben wir uns auch dazu durchgerungen, diese Leute anzuzeigen. Ja, mit Sicherheit, mit Sicherheit betrogen, ja!.«allen dreien gemeinsam, dem 47-jährigen Lehrer, dem 48-jährigen Betriebsschlosser und dem 30 Jahre alten Verfahrensmechaniker, ist: Sie wollten etwas für ihre Altersvorsorge tun und stecken jetzt in der Schuldenfalle. Denn die Wohnungen waren viel zu teuer und marode noch dazu. Bilder aus dem Keller: Immer wieder drückt sich Abwasser bei starkem Regen aus der städtischen Kanalisation in den Keller. Eine stinkende Fäkalienbrühe. Eine Ursache: diese unsanierte
3 Grundleitung des Hauses, wahrscheinlich noch das Original von 1920. Außerdem: Dämmplatten fallen von der Decke. In rund einem Drittel der Wohnungen gibt es Schimmel. Die angeblich so gut sanierten Häuser sind schon wieder sanierungsbedürftig, bestätigen zwei Gutachten. Unterm Strich bedeutet das: Die monatliche Belastung für die Käufer hat sich schon jetzt mehr als verdreifacht. Frage: Dramatisch?»Bei mir ist die Mieterin ja wegen dem Schimmelbefall ausgezogen. Dazu kamen natürlich noch die Kosten für die Schimmelbeseitigung plus jetzt jeden Monat die fehlenden Mieteinahmen.Dramatisch, auf jeden Fall!«Wie aber wurden die Kleinanleger in dieses Desaster gelockt? Das ging so: Vor allem ein Münchener Vertrieb für Vermögensanlagen brachte die Wohnungen unter die Leute. O-Ton, Werbevideo Tectum AG:»Unser Unternehmen steht für Vermögensverwaltung auf höchstem Niveau!«Die Tectum AG hat den Kauf der Wohnungen im Auftrag eines bayerischen Bauträgers vermittelt und den Kredit gleich dazu. Das alles angeblich mit höchsten Ansprüchen. O-Ton, Werbevideo Tectum AG:»Nur wenn wir offen und ehrlich sind, können wir persönlich und individuell beraten und das Beste aus ihren Finanzen machen.«die Tectum AG ist jetzt insolvent. Gegen sie und den Bauträger der Wohnungen ermittelt die Staatsanwaltschaft wegen Betruges. Die Immobilien waren auch deshalb so teuer, weil im Kaufpreis eine illegale Provision versteckt war. Das machte die Wohnungen um bis zu 25 Prozent teurer. Davon wussten die Anleger natürlich nichts.
4»Ich fühle mich auch beklaut. Also das ist Geld, wofür ich arbeiten gehe, das nimmt sich jemand anderes. Ich sage mal: Was meine Altersvorsorge ist, ist der Verdienst anderer.«die Kredite für die Kleinanleger hat neben der Deutschen Kreditbank vielfach auch die Deutsche Bank finanziert. Auf Anfrage von REPORT MAINZ erklärt sie, die Beleihungswerte seien anhand von neutralen Datenbanken ermittelt worden. Reklamationen gäbe es keine. Um individuelle Lösungen würde man sich bemühen. Dr. Reiner Fuellmich vertritt seit 15 Jahren Opfer von Schrottimmobilien. Seine Einschätzung über die Rolle der Deutschen Bank in Leipzig bei den sogenannten Paketgeschäften aus Immobilie und Kredit. O-Ton, Reiner Fuellmich, Rechtsanwalt:»Die Deutsche Bank hat hier die tragende Rolle gespielt. Sie war der unabdingbare Finanzierer für die Paketgeschäfte. Juristisch gesprochen hat sie sich der betrügerischen Vertriebe und des betrügerischen Verkäufers bedient, um ihre Darlehen zu vermitteln. Man geht dann von einer ständigen Geschäftsbeziehung oder einem institutionalisierten Zusammenwirken aus. Und daraus wiederum folgt eine Schadensersatzpflicht.«Zu einer ähnlichen Einschätzung über die Rolle der Banken kommt auch Professor Nolte. Für den Wirtschaftswissenschaftler sind die Leipziger Fälle typische Auswüchse des jetzigen Immobilienbooms. O-Ton, Prof. Bernd Nolte, Wirtschaftswissenschaftler:»Es gibt eindeutig eine Renaissance der Schrottimmobilien und das hat mehrere Gründe. Der eine Grund ist, dass der gute Markt eigentlich leergefegt ist, und zum anderen die Käufer in ihrer Panik oder in ihrer Angst vor Euro und Inflation eher ans Kaufen denken als an das Objekt selber und damit natürlich vielen Verkäufern auf den Leim gehen, die ihnen keine guten Immobilien anbieten.«
5 Er hat nachgerechnet. Viele dieser Finanzierungen werden vermutlich scheitern. Eine Immobilienblase droht. O-Ton, Prof. Bernd Nolte, Wirtschaftswissenschaftler:»Die derzeitige Immobilienblase dürfte zwischen zwanzig und vierzig Milliarden je nach wirtschaftlicher Situation betragen, und das ist ein erheblicher Schaden für die gesamte Gesellschaft. Und wenn wir allein die Zahlen nehmen, die derzeit mit der Griechenland-Krise und anderen Krisen in den Raum geworfen werden, dann könnte die nächste kleine Griechenland-Krise in unserem Land selber stattfinden.«zurück nach Leipzig. Unterm Strich sind die Wohnungen jetzt etwa nur noch die Hälfte des Kaufpreises wert. Und: Die Käufer müssen angesichts niedriger Mieten und hoher Kosten doppelt so lange abzahlen, wie gedacht und üblich rund vierzig Jahre lang. Abmoderation Fritz Frey:»Ich glaube nicht, dass ich da eventuell sogar noch leben werde. Das ist Fakt. Wenn ich für mein Geld nochmal die Wahl hätte, würde ich es unters Kopfkissen legen. Wirklich.«Zum Thema übrigens auch ein Gespräch unter www.reportmainz.de, unter anderem zur Frage, wie man verhindert, auf windige Immobilienangebote hereinzufallen.