P. R. Kober Immobilien. Exposé Nr. 27 Stand Sep. 18. Sanierung + Umbau zum Appartementhaus für Studenten - schon teilsaniert!!!!!
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- Helmuth Kirchner
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1 P. R. Kober Immobilien Stand Sep. 18 Sanierung + Umbau zum Appartementhaus für Studenten - schon teilsaniert!!!!! Magdeburg - Buckauer Insel außergewöhnlich interessantes Rendite-Objekt mit Denkmal- und Fördergebiets-AfA inkl. 2 Hinterhäuser in sehr guter Wohnlage beinhaltet eine komplette "Außenhautsanierung" des Vorderhauses wie neues Dach, Fassade, Fenster, Fundamente und Zwischendecken etc. in Höhe von ca unterstreicht die Wichtigkeit der aufstrebenden Wohnlage für die Stadt Magdeburg
2 Seite 2 von 9 Eckdaten: Adresse: Magdeburg, Grusonstr. 7b Nutzungswidmung:: Wohnhaus ca. Baujahr: 1890 ca.-wohnfläche: 1430 m² im Vorder- und Hinterhaus (Seitenhaus für Abriss vorgesehen) Anzahl WE: Vorderhaus: 2 WE je Etage, gesamt 10 WE auf 5 Etagen Hinterhaus: auf 5 Etagen 8 Appartements, davon 2 als Maisonette Stadtteil: Buckauer Insel ca. Grundstücksfläche: 667 m² Dachgeschoss: nein Zustand: teilsaniert für Vorderhaus wie vorgenannt Denkmalschutz: ja, nur Fassade Vorderhaus Sanierungsgebiet: ja Sollkaltmiete p.a.: Vorderhaus Hinterhaus gesamt in der WG-Variante Wärmebedarfsnachweis: erfolgt mit Festlegung des KfW-Standards Kaufpreis VHB: VHB inkl. teilsaniertem Vorderhaus Makleralleinauftrag: Die Maklercourtage beträgt 5 % vom Kaufpreis + gesetzl. USt teilsaniert = brutto und ist unmittelbar zum Notartermin fällig. Generalunternehmer: Die Vermittlung des Objektes erfolgt bevorzugt, wenn gleichzeitig der GU-Auftrag für die anschließende Vollsanierung an mich erteilt wird. Angebote für verschiedene Sanierungsvarianten unterbreite ich Ihnen gerne nach Rücksprache. Besonderes: Denkmal-AfA und in Ergänzung Fördergebiets-AfA Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zu interessanten aktuellen Nachbarschafts-/Umfeldentwicklungen sowie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung. Sanierte Referenzhäuser in Leipzig zeige ich Ihnen gerne. Auf Wunsch wird die noch anstehende hochwertige Hauptsanierung Vorderhaus i. H. von... und Hinterhaus i. H. von... angeboten. Sanierungsvarianten hierzu auf Anfrage. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
3 Seite 3 von 9 Objektbeschreibung: Das Grundstück ist bebaut mit Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus in gründerzeitlicher Massivbauweise mit Holzbalkendecken. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Gesamtnutzfläche Vorderhaus beläuft sich auf ca. 870 m², die des Hinterhauses auf ca. 460 m². Die Immobilie (Vorderhaus - Dach, Fassade, Decken, Treppen, Fenster) wurde bereits teilsaniert mit einem Aufwand von und kann umständehalber für nur erworben werden. Aufgrund der guten Wohnlage (Nähe Universität und Uni-Klinik) empfehlen sich die Gebäude insbesondere als Standort für studentisches Wohnen (1-Zi./2-Zi.-Appartements, Wohngemeinschaften). Im Vorderhaus sind zusätzlich Gemeinschafts- oder Büroflächen (Startups) denkbar. Das Hinterhaus eignet sich für hochwertige Appartements z. B. für junge Ärzte (Uni-Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe) s. hierzu auch den Bericht von Engel & Völkers Commercial Magdeburg vom auf meiner Website unter "Medienberichte". Das linke Seitenhaus soll ersatzlos abgerissen werden, um eine hohe Wohnqualität auch in Bezug auf Lichtverhältnisse und Gartengestaltung zu erreichen. Weder die Denkmal- noch die Fördergebietsabschreibung wurden in Anspruch genommen. Für das Vorderhaus können KfW-Förderdarlehen z. B. altersgerechtes Wohnen mit Energieeffizienzklasse 70, für das Hinterhaus mit der Energieeffizienzklasse 80 mit bis zu 22,5% Tilgungszuschuss beantragt werden. Für ca. 65% der angenommenen Restsanierungskosten i. H. von ca. 2,2 Mio, somit 1,4 Mio., kann ein Tilgungszuschuss i. H. von ca. 19 %, somit ca , erwartet werden. Lage: Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der mittleren Elbe am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde auf altem Kulturboden. Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg (etwa 64 Kilometer nordwestlich), die Partnerstadt Braunschweig (etwa 75 Kilometer westlich) und Potsdam (etwa 105 Kilometer östlich). Der Ballungsraum Halle-Leipzig liegt ca. 70 bis 100 km entfernt. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist der wichtigste Knotenpunkt im Bahnverkehr im nördlichen Sachsen-Anhalt. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gebiet Buckauer Insel und dadurch in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Quartier Buckauer Insel ist verkehrsmäßig gut erschlossen und dennoch ein ruhiger Wohnstandort. Das unmittelbare Umfeld ist gekennzeichnet durch teilweisen Leerstand und hohen Sanierungsbedarf. Das benachbarte Quartier Buckau ist schon länger als Sanierungsgebiet ausgewiesen und entwickelt sich in den letzten Jahren zum begehrten Wohnstandort (Elbnähe), wie auch als In-Viertel für Studenten und Alternativ-Szene. Gerade für Studenten ist die Wohnlage ideal wegen der kurzen Entfernungen zur Universität bzw. Medizinischen Hochschule, wie auch zu den studentischen Freizeit-Zielen Sternstrasse (Kneipenviertel) und Elbufer/ Rotehornpark. Der Stadtteil liegt südlich der Altstadt von Magdeburg und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) angebunden. Die Autobahn A14 erreicht man in ca. 10 Minuten. Zu Fuß oder per Fahrrad ist man in kürzester Zeit am Elbufer. Radentfernung Universität 15 min, Radentfernung Medizinische Hochschule 10 min, Radentfernung Elbe/ Rotehornpark 10 min, Radentfernung Stadtzentrum 10 min, Nahversorger 5 min.
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9 Seite 9 von 9 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie die, Robert-Schumann-Str. 13, Leipzig,, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an,, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Maklervertrag/ provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag erhalten am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: *Nicht zutreffendes bitte streichen Verzicht auf Widerrufsrecht Hiermit erkläre ich/wir ausdrücklich, dass ich/wir auf unser Widerrufsrecht verzichten und stimmen ausdrücklich dem sofortigen Beginn der Dienstleistung zu. Gleichzeitig erkläre ich/wir das mein/unser Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch das Unternehmen, erlischt. Datum: Name: Unterschrift:
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