P. R. Kober Immobilien. Kurz-Exposé Nr. 17

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1 P. R. Kober Immobilien Kurz-Exposé Nr. 17 Leipzig Südvorstadt die nachgefragteste Wohnlage überhaupt! Unsaniertes MFH in bester Wohnlage in der Südvorstadt

2 Seite 2 von 5 Eckdaten: Adresse: Leipzig Nutzungswidmung:: Wohnhaus ca. Baujahr: 1915 ca.-wohnfläche: 730 m² inkl. Dachgeschoss Anzahl WE: 8 ca. Gewerbefläche in m²: 0 Anzahl Gewerbeeinheiten: 0 Stadtteil: Südvorstadt ca. Grundstücksfläche: 290 m² Etagenzahl: 4 Dachgeschoss: ausbaufähig Zustand: unsaniert, sehr gute unverbrauchte Substanz Denkmalschutz: Klärung noch nicht abgeschlossen Sanierungsgebiet: nein Sollkaltmiete p.a.: leerstehend nach Sanierung Wärmebedarfsnachweis: Die Daten werden nach Abschluss der Planung kurzfristig definiert Kaufpreis: VHB Makleralleinauftrag: Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt = GU: Sanierungskostenangebot beträgt nach Denkmalschutzrichtlinien bei hochwertigem Ausbau (inkl. französische Balkone Straßenseite, große Balkone Gartenseite) brutto Besonderes: Sämtliche restlichen MFH in der ruhigen Wohnstraße wurden schon saniert und zeigen sich teilweise als edle Denkmäler. Der MDR ist fußläufig zu erreichen, die Karl-Liebknecht-Str. mit attraktiven Geschäften, Gastronomie mit vielen Freisitzen ist nur wenige Meter entfernt s. hierzu auf meiner Webseite auch Stadtteilvergleich. Die Aufnahme in die Denkmalliste ist möglich und wird von mir derzeit geklärt. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Objektbeschreibung: Das MFH ist leerstehend, die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Sämtliche Wohnungen sind abgewohnt, haben alte Kohleöfen. Die sanitären Einrichtungen sind veraltet und stammen vermutlich aus Die Wohnungen inkl.keller sind stark sanierungsbedürftig.

3 Seite 3 von 5 Lage: Die Südvostadt erlebt seit Jahren höchste Mieternachfrage nach hochwertigen 3-Zi.-Wohnungen. Leerstände in sanierten Objekten gibt es in diesem Stadtteil nicht. Parkanlagen und der Auenwald sind fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsgebiete sowie Sportplätze und Tennisanlage, Bootsanleger bieten attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Grundschule, Gymnasium und HTWK etc. etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe vor der Sanierung nach der Sanierung vor der Sanierung Ansicht Nachbarobjekt

4 Seite 4 von 5 Blick in die ruhige Wohnstraße

5 Seite 5 von 5 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie die,,, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an,, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Maklervertrag/ provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag erhalten am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) ( nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: *Nicht zutreffendes bitte streichen Verzicht auf Widerrufsrecht Hiermit erkläre ich/wir ausdrücklich, dass ich/wir auf unser Widerrufsrecht verzichten und stimmen ausdrücklich dem sofortigen Beginn der Dienstleistung zu. Gleichzeitig erkläre ich/wir das mein/unser Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch das Unternehmen, erlischt. Datum: Name: Unterschrift:

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