attraktive Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Stadtrandlage - zu verkaufen -

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1 attraktive Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Stadtrandlage - zu verkaufen - Mehrfamilienhaus Seidenberger Str. 38, Görlitz Grundstücksfläche: ca m² Wohn-/ Nutzfläche: ca. 586 m² mtl. Mieteinnahmen (Soll): ca ,00 Baujahr / Sanierung: ca / 1995 Kaufpreis: ,- Maklercourtage: 6% zzgl. 19% MwSt. Dieses gepflegte Wohnhaus im beliebten Stadtteil Altweinhübel wurde 1995 von Grund auf saniert und modernisiert. Das Gebäude besteht aus drei vollständig ausgebauten Geschossebenen mit insgesamt 8 Wohnungen eine davon vom Eigentümer bislang selbstgenutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3-Raum-Wohnungen, davon eine mit separatem Gartenanteil. In den beiden oberen Etagen gibt es jeweils eine 3-Raum-Wohnung und zwei kleinere Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über jeweils separate Küchen und Bäder mit Wanne/Dusche und Fenster. Zu jeder Einheit gehört ein Nebengelass in Form eines Kellers oder einer Abstellkammer. Die meisten Einheiten sind langjährig vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und wird durch eine neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Grundstück bietet seinen Bewohnern genügend Platz und einen ansprechenden Außenbereich. Vor dem Objekt gibt es, auf öffentlichem Grund, für die Anwohner ausreichend Pkw-Stellplätze. Die fast ländlich anmutende Umgebung und die ruhige Lage bilden den Rahmen für ein sehr angenehmes Wohnumfeld, bestehend aus attraktiven Einfamilienhäusern sowie mehrheitlich sanierten Bauernhöfen. Zu Fuß erreicht man schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Darunter befinden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur, Imbiss, uvm.. In wenigen Fahrminuten gelangt man in die Görlitzer Innenstadt. Stadtauswärts liegt in unmittelbarer Reichweite der Berzdorfer See, als beliebtes Freizeit- und Erholungsziel. - kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

2 Lageplan : Lagebeschreibung : Dieses gepflegte Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Altweinhübel, am südlichen Rand der Stadt Görlitz. Die fast ländlich anmutende Umgebung und die ruhige Lage bilden den Rahmen für ein sehr angenehmes Wohnumfeld, bestehend aus attraktiven Einfamilienhäusern sowie mehrheitlich sanierten Bauernhöfen. Zu Fuß erreicht man schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Darunter befinden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur und Imbiss, uvm.. In wenigen Fahrminuten gelangt man in die Görlitzer Innenstadt. Stadtauswärts liegt in unmittelbarer Reichweite der Berzdorfer See, das beliebte Freizeit- und Erholungsziel. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten wie: Baden, Fahrradfahren, Inlineskaten, Wandern und mit dem neu gebauten Hafen auch das Segeln.

3 Objektbeschreibung : Dieses gepflegte Wohnhaus im beliebten Stadtteil Altweinhübel wurde 1995 von Grund auf saniert und modernisiert. Das Gebäude besteht aus drei vollständig ausgebauten Geschossebenen mit insgesamt 8 Wohnungen - eine davon vom Eigentümer bislang selbst genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3-Raum-Wohnungen, davon eine mit separatem Gartenanteil. In den beiden oberen Etagen gibt es jeweils eine 3-Raum-Wohnung und zwei kleinere Wohneinheiten. Die Wohnungen selbst verfügen über jeweils separate Küchen und Bäder mit Wanne/Dusche und Fenster. Zu jeder Einheit gehört ein Nebengelass in Form eines Kellers oder einer Abstellkammer. Die meisten Einheiten sind langjährig vermietet. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und wird durch eine neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Aktuell stehen kleinere Instandhaltungsmaßnahmen an, wie der partielle Anstrich der Außenfenster und die Ausbesserung kleinerer Putzschäden an der Fassade. Bilder : Lage Raumzahl Fläche in m² (ca.) EG links (WE 7) 3 96 EG rechts (WE 8) OG links (WE 4) OG mitte (WE 5) OG rechts (WE 6) 2 72 DG links (WE 1) 3 96 DG mitte (WE 2) 1 40 DG rechts (WE 3) 1 41

4 Grundrisse:

5 Widerrufsbelehrung für Verbraucher : Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36, Görlitz, Tel: 03581/411620, Fax: 03581/402452, vermietung@ftimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen der Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.