Eckdaten: Magdeburg, Grusonstr. 8b

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2 Seite 2 von 10 Eckdaten: Adresse: Magdeburg, Grusonstr. 8b Nutzungswidmung:: Wohnhaus ca. Baujahr: 1890 ca.-wohnfläche: 960 m² im Vorder-, Seiten- und Hinterhaus Anzahl WE: 13 WE in unterschiedlicher Größe mit attraktiven Grundrissen Stadtteil: Buckauer Insel ca. Grundstücksfläche: 600 m² Etagenzahl: 4, 3, 4 Dachgeschoss: ja Zustand: sehr schlecht Denkmalschutz: nein Sanierungsgebiet: ja, mit entsprechender Sonder-AfA in der Höhe wie Denkmal-AfA Sollkaltmiete p.a.: Annahme 8 /m² Wfl., somit zzgl. NK Wärmebedarfsnachweis: erfolgt mit Festlegung des KfW-Standards Kaufpreis VHB: VHB oder gegen Gebot Besonderes: Sanierungszuschüsse der Stadt Magdeburg sowie Tilgungszuschuss der KfW ca Makleralleinauftrag: ja, meine Maklercourtage beträgt 5 % vom Kaufpreis + gesetzl. USt somit gesamt = brutto Generalunternehmer: Die Vermittlung des Objektes erfolgt bevorzugt, wenn gleichzeitig der GU-Auftrag für die anschließende Vollsanierung an mich erteilt wird. Angebote für verschiedene Sanierungsvarianten unterbreite ich Ihnen gerne nach Rücksprache. Wichtig: Auf Anfrage/Wunsch erhalten Sie nach Eingang der unterzeichneten Widerrufsbelehrung weitere Informationen zu interessanten aktuellen Nachbarschafts-/Umfeldentwicklungen sowie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung. Ebenso unterbreite ich Ihnen gerne ein günstiges Angebot für die anstehende hochwertige Sanierung mit entsprechender Förderung durch die KfW. Von meiner Firma sanierte Referenzhäuser in Leipzig zeige ich Ihnen gerne. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

3 Seite 3 von 10 Objektbeschreibung: Das Grundstück ist bebaut mit Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus in gründerzeitlicher Bauweise teilweise mit Holzbalkendecken. Das Vorderhaus ist unterkellert, durch Vermüllung aber derzeit noch nicht zugänglich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 960 m². Das Grundstück grenzt einerseits an ein derzeit nicht bebautes Grundstück. Auf dem Nebengelände befindet sich eine stattliche Villa. Auf der rechten Grundstückseite soll die derzeitige Parkanlage zeitnah von der Stadt revitalisiert werden. Aufgrund der guten Wohnlage (Nähe Universität und Uni-Klinik sowie ein großes anerkanntes CallCenter mit mehreren hundert Mitarbeitern) empfiehlt sich das Gebäude insbesondere als Standort für jüngere Familien oder Singles. Das schöne Gebäude eignet sich für hochwertige Appartements, kleine und mittlere Wohnungen, z. B. für junge Ärzte (Uni-Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe) s. hierzu auch den Bericht von Engel & Völkers Commercial Magdeburg vom auf meiner Website unter "Medienberichte". Für die Sanierung des Gebäudes können KfW-Förderdarlehen z. B. altersgerechtes Wohnen mit Energieeffizienzklasse 70, das Programm 151/152 mit bis zu 22,5% Tilgungszuschuss beantragt werden. Das bedeutet für ca. 65% der angenommenen Sanierungskosten (s. meine Wirtschaftlichkeitsberechnung), kann ein Tilgungszuschuss i. H. von ca. 20 % erwartet werden!!! Lage: Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der mittleren Elbe am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde auf altem Kulturboden. Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg (etwa 64 Kilometer nordwestlich), die Partnerstadt Braunschweig (etwa 75 Kilometer westlich) und Potsdam (etwa 105 Kilometer östlich). Der Ballungsraum Halle-Leipzig liegt ca. 70 bis 100 km entfernt. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist der wichtigste Knotenpunkt im Bahnverkehr im nördlichen SachsenAnhalt. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gebiet Buckauer Insel und dadurch in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Quartier Buckauer Insel ist verkehrsmäßig gut erschlossen und dennoch ein ruhiger Wohnstandort. Das unmittelbare Umfeld ist gekennzeichnet durch teilweisen Leerstand und hohen Sanierungsbedarf. Das benachbarte Quartier Buckau ist schon länger als Sanierungsgebiet ausgewiesen und entwickelt sich in den letzten Jahren zum begehrten Wohnstandort (Elbnähe), wie auch als In-Viertel für Studenten und Alternativ-Szene. Gerade für Studenten ist die Wohnlage ideal wegen der kurzen Entfernungen zur Universität bzw. Medizinischen Hochschule, wie auch zu den studentischen Freizeit-Zielen Sternstrasse (Kneipenviertel) und Elbufer/ Rotehornpark. Der Stadtteil liegt südlich der Altstadt von Magdeburg und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) angebunden. Die Autobahn A14 erreicht man in ca. 10 Minuten. Zu Fuß oder per Fahrrad ist man in kürzester Zeit am Elbufer. Radentfernung Universität 15 min, Radentfernung Medizinische Hochschule 10 min, Radentfernung Elbe/ Rotehornpark 10 min, Radentfernung Stadtzentrum 10 min, Nahversorger 5 min.

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10 Seite 10 von 10 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie die, Robert-Schumann-Str. 13, Leipzig,, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerspruchsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei mir eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwende ich das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an,, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Maklervertrag/ provisionspflichtiger Vermittlungsvertrag erhalten am: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: *Nicht zutreffendes bitte streichen Verzicht auf Widerrufsrecht Hiermit erkläre ich/wir ausdrücklich, dass ich/wir auf unser Widerrufsrecht verzichten und stimmen ausdrücklich dem sofortigen Beginn der Dienstleistung zu. Gleichzeitig erkläre ich/wir das mein/unser Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch das Unternehmen P.R. Kober Immobilien, erlischt. Datum: Name: Unterschrift: