Willkommen zur ausserordentlichen Eigentümerversammlung der Eigenheimanlage Unterhaching am Rodelberg
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- Erwin Seidel
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1 Willkommen zur ausserordentlichen Eigentümerversammlung der Eigenheimanlage Unterhaching am Rodelberg Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
2 TOP 1 Eröffnung und Begrüßung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
3 TOP 2 Feststellung der Beschlußfähigkeit der außerordentlichen Eigentümerversammlung am Vereinssatzung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
4 TOP 3 Vorwort, Historie & Vorstellung der Agenda Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
5 VORWORT Historie Beschluß Vorbereitung (Inhalte) Gestaltungssatzung ETV 10/ ETV 3/2017 HEUTE Erhalt der Straßen Siedlungscharakter Recherche Möglichkeiten Aufnahme in Agenda Arbeitsgruppe Gespräche mit Fachleuten für Immobilien, Bau, Architektur und Recht Gespräche Gemeinde, LRA Vereinssatzung Gemeinde Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 5
6 VORWORT Historie und die weiteren Schritte Ggfl. Beschluß von Inhalten HEUTE Übergabe der Inhalte mit Präambel an die Gemeinde Abstimmung Gemeinderat Bei Zustimmung: Formulierung Gestaltungssatzung (durch Gemeinde/LRA) In Kraft treten Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 6
7 Die Gemeinde Sie ist weder Initiator, Unterstützer noch eine treibende Kraft für die angestrebte Gestaltungssatzung. Sie steht dem Thema Erhalt des Siedlungscharakters unserer Eigenheimanlage neutral gegenüber. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 7
8 Unsere Satzung 2 Zweck (Auszug) Die Unterhaltung und Reinigung, Verkehrssicherung, BeIeuchtung und Bepflanzung der im Bereich der Eigenheimanlage in Unterhaching gelegenen Straßen-, Mistwege-, Wege und Garagenhofflächen, Mülltonnenplätze und Mülltonnenhäuser, Parkplätze, Grünflächen, Kinderspielplatz, soweit diese Aufgaben nicht von der Gemeinde wahrgenommen werden, die Unterhaltung und Betreuung der in diesem Bereich liegenden Versorgungs- und Entsorgungsleitungen soweit diese Verpflichtungen nicht Dritten obliegt und die Wahrung gemeinsamer Interessen der Bewohner und Eigentümer der Eigenheimanlage. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 8
9 VORWORT Erhalt des Siedlungscharakters Warum braucht es dafür eine Gestaltungssatzung, es gibt doch eine Bausatzung? Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 9
10 ERHALT DES SIEDLUNGSCHARAKTERS Was sagt die Bausatzung Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen (Punkt 5, Festsetzung durch Text Gebäude innerhalb der Bauquartiere» sind einheitlicher in der Farbgestaltung zu halten» sind in der Außengestaltung aufeinander abzustimmen Formulierung ist nicht verbindlich, da sehr schwammig INFO Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 10
11 VORWORT Erhalt des Siedlungscharakters Was für Auswirkungen hat eine Gestaltungssatzung? (Rechtliche Hinweise) Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 11
12 VORWORT Die Gestaltungssatzung als Ergänzung zur Bausatzung» Gilt nicht rückwirkend» Gestaltungssatzungen können mit einer Laufzeit versehen werden.» Wird durch die Gemeinde und das Landratsamt erlassen und geahndet. (Art 76 und 77 BayBO) INFO Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 12
13 VORWORT Die Gestaltungssatzung als Ergänzung zu Bausatzung» Wurden Veränderungen vorgenommen, gilt bei Modernisierung oder Austausch, die Satzung Bsp. Wechseln Holz- zu Kunststofffenster» Ausnahmen müssen beantragt werden INFO Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 13
14 VORWORT Ausnahmen und Befreiungen Sind nach Antrag möglich, wenn die Durchfühung der Satzung zu einer unbilligenden Härte führen würde (wirtschaftlich als auch gestalterisch).» Bsp. Ersatz nach Beschädigung (z.b. Einbruch, Elementargewalt) oder Nachrüstung (4x Fenster neu, 1x noch alt), wenn das entsprechende Sichtelement in Ausführung der Satzung gestalterisch nicht zum Bestand passen würde. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 14
15 Zwei Abstimmungen vorab 1. Soll weiterhin eine Gestaltungssatzung angestrebt werden? 2. Bei JA: Soll eine Befristung auf 10 Jahre Laufzeit angestrebt werden? Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 15
16 ! Abstimmung / Beschluss TOP 4 Soll weiterhin eine Gestaltungssatzung seitens der Eigentümer zum Erhalt des Siedlungscharakters angestrebt werden? JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 16
17 ! Abstimmung / Beschluss TOP 4-2 Soll eine Befristung der Laufzeit der Gestaltungssatzung auf 10 Jahre angestrebt werden? JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 17
18 Agenda/Übersicht TOP 1-3 TOP 4 TOP 5 Eröffnung, Begrüßung, Feststellung Beschlußfähigkeit Vorwort, Historie,weitere Schritte, Bausatzung, rechtliche Hinweise Beschluß: Soll weiterhin eine Gestaltungssatzung seitens der Eigentümer zum Erhalt des Siedlungscharakters angestrebt werden? Inhalte Vorstellung der erarbeiteten Inhalte und Anträge, Fragen & Antworten PAUSE TOP 6 TOP 7-13 TOP TOP 20/21 Plädoyer -Zeit Beschlüsse Teil 1 über Fassadenfarbe und Ausführungen der Sichtelemente Beschlüsse Teil 2 über Farbgebung der Sichtelemente und ext. Garagen Zusammenfassung und Entlastung Vorstand Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 18
19 TOP 5 Vorstellung der erarbeiteten Inhalte und der ergänzenden Anträge zum Erhalt des Siedlungscharakters Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
20 ERHALT DES SIEDLUNGSCHARAKTERS Der Dreiklang 1 Fassade 2 Sichtelemente 3 Farbgebung» Fensterrahmen» Fensterläden» Vertäfelungen» Haustüren» Garagentore Sichtelemente Fassade Vertäfelung Fensterrahmen Fensterläden Haustür Garagentor Balkon Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 20
21 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Generell» Keine Materialvorgaben (energetischen Sanierungen und Modernisierungen)» Nur Aussenseite» Keine Vorgaben für Gartenseite Ergeschoß (Mögliche Wintergärten)» -Werte gelten als Orientierung für Anmutung/Farbgebung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 21
22 ERHALT DES SIEDLUNGSCHARAKTERS Der Dreiklang 1 Fassade MAUERWERK Fassade Vertäfelung Fensterrahmen Fensterläden Haustür Garagentor Balkon Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 22
23 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Fassadenfarbe / Verputzung 155 / 155 Ursprung: Münchner Rauputz, 3-lagiger Kalkmörtelputz mit Anstrich Weiß Inhalt für angestrebte Satzung Ausführung: Reibeputz mind. 3 mm Körnung Anstrich: Reinweiß 9010 Verkehrsweiß 9016! Vorgaben nicht gültig für EG Gartenseite Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 23
24 ERHALT DES SIEDLUNGSCHARAKTERS Der Dreiklang 2 Sichtelemente Fassade Vertäfelung Fensterrahmen Fensterläden Haustür Garagentor Balkon Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 24
25 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Grunddachdeckung 155 / 155 Ursprung: Beton-Römerpfannen, Farbe Ziegelrot Inhalt für angestrebte Satzung Material: Betondachsteine Form/Art: Römerpfannen oder baugleiche Ausführung Die Farbgebung Ziegelrot ist Vorgaben haben keinen!! bereits durch die Bausatzung Einfluß auf die Anbringung festgeschrieben von Solaranlagen Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 25
26 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Fensterläden 155 / 154 Ursprung: Holz, Farbton: Dunkelgrün und Dunkelbraun(Glasorit Nuss lasiert) Inhalt für angestrebte Satzung Eine Anbringung ist verpflichtend (auch ohne Funktion) Ausführung: zweiteilig, Lamellen! Klapp-Funktion ist keine Vorgabe (Elektronische Version: Schieben) Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 26
27 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Balkone und Fensterformen 155 / 53 Ursprung: Archtitektenplanung Inhalt für angestrebte Satzung Formen, Größen und Anordnung gemäß Architektenplanung! Vorgaben Fenster nicht gültig für EG Gartenseite Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 27
28 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Garagentore (innenliegend) 155 / 102 Ursprung: laut Archtitektenplanung Inhalt für angestrebte Satzung Keine Belichtungsflächen zulässig Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 28
29 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Vertäfelung Giebelseite 155 / 20 Ursprung: Holz, Farbton: Braun (Glasorit Nuss lasiert) Inhalt für angestrebte Satzung Bei Wegnahme an Giebelseite: Reibeputz mind. 3 mm Körnung, Reinweiß 9010 oder Verkehrsweiß 9016 Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 29
30 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Vertäfelung Front 155 / 47 Ursprung: Holz, Farbton: Braun (Glasorit Nuss lasiert)! 2x Antrag Handhabung der Vertäfelung Frontseite analog zu der Vertäfelung der Giebelseite Bei Wegnahme an Frontseite: Reibeputz mind. 3 mm Körnung, Reinweiß 9010 oder Verkehrsweiß 9016 Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 30
31 ERHALT DES SIEDLUNGSCHARAKTERS Der Dreiklang 3 Farbgebung Fassade Vertäfelung Fensterrahmen Fensterläden Haustür Garagentor Balkon Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 31
32 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Farbgebung/Anmuntung Brauntöne laut Arbeitsgruppe für Sichtelemente» Fensterläden» Fensterrahmen außen» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone» Garagentore extern Mahagonibraun Schokoladenbraun Graubraun Sepiabraun Kastanienbraun Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 32
33 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Farbgebung/Anmuntung Grüntöne laut Arbeitsgruppe für Sichtelemente» Fensterläden» Fensterrahmen außen Moosgrün Grauoliv Flaschengrün Braungrün Tannengrün Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 33
34 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Farbgebung/Anmuntung! Anträge auf Aufnahme zusätzlich: Grautöne für alle Sichtelemente (ohne Garagentore extern)» Fensterläden» Fensterrahmen außen» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Anthrazitgrau 1x Graphitgrau 1x Weißaluminium 1x Graualuminium 2x Perldunkelgrau 1x Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 34
35 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Farbgebung/Anmuntung! Anträge auf Aufnahme zusätzlich: weitere Brauntöne für alle Sichtelemente (ohne Garagentore extern)» Fensterläden» Fensterrahmen außen» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Signalbraun Lehmbraun Rotbraun Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 35
36 ERGEBNISSE ARBEITSGRUPPE Farbgebung/Anmuntung! Antrag auf Aufnahme zusätzlich Weiß für Fensterrahmen» Fensterrahmen außen Reinweiß Verkehrsweiß Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 36
37 Farbgebung/Anmuntung! Antrag auf Aufnahme zusätzlich Weiß für Sichtelemente (ohne Fensterläden und Garagentore extern)» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Reinweiß Verkehrsweiß (Weiß für Fensterrahmen aussen siehe extra Antrag, vorherige Seite) Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 37
38 Übersicht Farben Arbeitsgruppe Mahagonibraun Schokoladenbraun Fensterläden Fensterrahmen Haustüren Graubraun 8019 Garagentore innen Vertäfelungen Sepiabraun 8014 Balkone Garagentpre extern Kastanienbraun 8015 Anträge Zusätzliche Farben Anthrazitgrau Graphitgrau Weißaluminium Fensterläden Fensterrahmen Haustüren Garagentore innen Graualuminium 9007 Vertäfelungen Balkone Perldunkelgrau 9023 Moosgrün 6005 Fensterläden Fensterrahmen Grauoliv 6006 Flaschengrün 6007 Signalbraun 8002 Lehmbraun 8003 Rotbraun 8012 Braungrün 6008 Tannengrün 6009 Reinweiß 9010 Verkehrsweiß 9016 Fensterrahmen Haustüren Garagentore innen Vertäfelungen Balkone Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 38
39 Sie haben das Wort! Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
40 PAUSE 15 Minuten Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
41 Abstimmungen zu den Inhalten der angestrebten Gestaltungssatzung TEIL 1: Fassadenfarbe und Ausführungen TEIL 2: Farbgebung/ Anmutung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
42 Abstimmungen zu den Inhalten der angestrebten Gestaltungssatzung TEIL 1: Fassadenfarbe und Ausführungen TEIL 2: Farbgebung/ Anmutung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
43 ! Abstimmung / Beschluss TOP 7 Soll die Verputzung und Fassadenfarbe (Mauerwerk) wie folgt festgelegt werden? Ausführung: Reibeputz mind. 3 mm Körnung Anstrich: Reinweiß 9010 Verkehrsweiß 9016 JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 43
44 ! Abstimmung / Beschluss TOP 8 Soll die Grunddachdeckung wie folgt festgelegt werden? Material: Form/Art: Betondachsteine Römerpfannen oder baugleiche Ausführung JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 44
45 ! Abstimmung / Beschluss TOP 9 Sollen die Fensterläden wie folgt festgelegt werden? Eine Anbringung ist verpflichtend (auch ohne Funktion) Ausführung: zweiteilig, Lamellen JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 45
46 ! Abstimmung / Beschluss TOP 10 Sollen die Balkone und Fensterformen wie folgt festgelegt werden? Formen, Größen und Anordnung gemäß Architektenplanung JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 46
47 ! Abstimmung / Beschluss TOP 11 Sollen die innenliegenden Garagentore wie folgt festgelegt werden? Keine Belichtungsflächen zulässig JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 47
48 ! Abstimmung / Beschluss TOP 12 Sollen die Vertäfelungen an der Giebelseite wie folgt festgelegt werden? Bei Wegnahme an Giebelseite: Reibeputz mind. 3 mm Körnung, Reinweiß 9010 oder Verkehrsweiß 9016 JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 48
49 ! Abstimmung / Beschluss TOP 13 ANTRAG Sollen die Vertäfelungen an der Frontseite wie folgt festgelegt werden? Bei Wegnahme an Frontseite: Reibeputz mind. 3 mm Körnung, Reinweiß 9010 oder Verkehrsweiß 9016 JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 49
50 Abstimmungen zu den Inhalten der angestrebten Gestaltungssatzung TEIL 1: Fassadenfarbe und Ausführungen TEIL 2: Farbgebung/ Anmutung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
51 ! Abstimmung / Beschluss TOP 14 Sollen Farben für die Farbgebung/Anmutung festgelegt werden? JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 51
52 ! Abstimmung / Beschluss TOP 14-2 ANTRAG Verlesung, da kurzfristiger Antrag: Wird ein weiterer Antrag auf weitere Farben zugelassen? JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 52
53 ! Abstimmung / Beschluss TOP 15 Sollen folgende Braun- und Grüntöne festgelegt werden?laut Arbeitsgruppe für für Mahagonibraun» Fensterläden läden 8016 Moosgrün» Fenster- Schokoladenbraun» Fensterrahmen rahmen 8017 Grauoliv» Fenster- Graubraun außen 8019 außen Flaschengrün» Haustüren Sepiabraun 8014 Braungrün» Garagentore innenliegend Kastanienbraun 8015 Tannengrün» Vertäfelungen» Balkone» Garagentore extern Zusatz: Garagentore innerhalb eines Hofes bzw. aneinanderreihende Tore sind in einem einheitlichen Farbton zu halten Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite JA NEIN ENT.
54 ! Abstimmung / Beschluss TOP 16 ANTRAG Sollen folgende zusätzlichen Grautöne festgelegt werden? für» Fensterläden» Fensterrahmen außen» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Anthrazitgrau Graphitgrau Weißaluminium Graualuminium Perldunkelgrau JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 54
55 ! Abstimmung / Beschluss TOP 17 ANTRAG Sollen folgende zusätzlichen weiteren Brauntöne festgelegt werden? für» Fensterläden» Fensterrahmen außen» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Signalbraun Lehmbraun Rotbraun JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 55
56 ! Abstimmung / Beschluss TOP 18 ANTRAG Soll zusätzlich Weiß festgelegt werden? für» Fensterrahmen außen Reinweiß Verkehrsweiß JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 56
57 ! Abstimmung / Beschluss TOP 19 ANTRAG Soll zusätzlich Weiß festgelegt werden? für» Haustüren» Garagentore innenliegend» Vertäfelungen» Balkone Reinweiß Verkehrsweiß JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 57
58 ! Abstimmung / Beschluss TOP 19-2 ANTRAG Verlesung inkl. Listrung -Farben, da kurzfristiger Antrag: Sollen zusätzlich Gelb, Rot- und Blautöne zugelassen werden JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 58
59 TOP 20 Mündliche Zusammenfassung der Beschlüsse Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
60 ! Abstimmung / Beschluss TOP 21 Ist der Vorstand entlastet? JA NEIN ENT. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 60
61 Danke Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
62 KOMMEN SIE GUT NACH HAUSE! Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
63 Anhang Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle
64 AUSZUG AUS BAUSATZUNG Äußeren Gestaltung der baulichen Anlagen Auszug (Originaltext) aus Satzung zu Bebauungsplan az_7.1.3_0027_79_bl B) Festsetzung durch Text 5. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen Die baulichen Anlagen haben hinsichtlich der äußeren Gestaltung folgende Anforderungen zu entsprechen: 5.1. Sämtliche Bauten in den einzelnen Bauquartieren des Baugebietes sind in Höhe, Außengestaltung und Material aufeinander abzustimmen. Die Gebäude innerhalb der einzelnen Bauquartiere sind in einheitlicher Farbgestaltung zu halten. Zierputz und Verwendung von Klinkerverkleidung ist verboten Für das GeStamte Bebauungsgebiet darf nur eine Antenne für Rundfunk- und Fernsehempfang als Gemeinschaftsantenne errichtet werden. Sendeantennen sind unzulässig Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 64
65 BACKUP Verstoss gegen die Bausatzung» Bausatzung, Art 76 und 77 BayBO» Verstoß bedeutet i.d.r: Rückbau Art. 76 Beseitigung von Anlagen, Nutzungsuntersagung 1 Werden Anlagen im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften errichtet oder geändert, so kann die Bauaufsichtsbehörde die teilweise oder vollständige Beseitigung der Anlagen anordnen, wenn nicht auf andere Weise rechtmäßige Zustände hergestellt werden können. 2 Werden Anlagen im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften genutzt, so kann diese Nutzung untersagt werden. 3 Die Bauaufsichtsbehörde kann verlangen, dass ein Bauantrag gestellt wird. Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 65
66 ZUAMMENFASSUNG Was sagen Studien, Dissertationen?» Die Störung des Ensembles durch abweichende Gebäude ist ein negativer Wert 3» Je mehr es einem Anbieter eines Gebäudes demnach gelingt, den Geschmack der breiten Masse anzusprechen, desto höhere Wertbeiträge kann er vereinnahmen. 4» Homogene Ensembles werden besser beurteilt 2» Homogene Bebauung bedeutet höheren Mieten bzw. Preisen nieder 1. 1) Nikolai Alexander Mader. Der Wertbeitrag von Stil bei Immobilien, Dissertation, Technische Universität Chemnitz // 2) Schmelzer 2008, Ensemblewirkung von Bauten (Fassaden) und deren ästhetische Bewertung // 3) Befragung TU Chemnitz im Großraum München / Quelle BVI-Magazin Dr. Nicole Küster, Prof. Dr. Friedrich Thießen // 4) Analyse des in Wohnquartieren bestehenden Zusammenhangs, Seite 225 Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 66
67 VORWORT Was sagen Studien und Dissertationen? 1) Nikolai Alexander Mader. Der Wertbeitrag von Stil bei Immobilien, Dissertation, Technische Universität Chemnitz:» Präferierten werden unterschiedliche Varianten aber nur in einem sehr engen Rahmen. 1» Eindeutig wird eine homogene Bebauung präferiert. 1» Bei Bestandsimmobilien schlägt sich Stil in höheren Mieten bzw. Preisen nieder. 1 1) Nikolai Alexander Mader. Der Wertbeitrag von Stil bei Immobilien, Dissertation, Technische Universität Chemnitz // Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 67
68 VORWORT Was sagen Studien und Dissertationen?» Der traditionelle Baustil (traditionell) hat den größten Effekt auf die Schönheitsbeurteilung 1» Homogene Ensembles werden besser beurteilt. 1 1) Schmelzer 2008 Ensemblewirkung von Bauten (Fassaden) und deren ästhetische Bewertung Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 68
69 VORWORT Was sagen Studien und Dissertationen?» Die Störung des Ensembles durch abweichens Gebäude ist ein negativer Wert» Städte sollten den Mut haben, Gestaltungssatzungen zu erlassen. Menschen fühlen sich wohler und haben eine höhere Zahlungsbereitschaft. 1) Befragung TU Chemnitz im Großraum München / Quelle BVI-Magazin Dr. Nicole Küster, Prof. Dr. Friedrich Thießen Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 69
70 VORWORT Was sagen Studien und Dissertationen? Je mehr es einem Anbieter eines Gebäudes demnach gelingt, den Geschmack der breiten Masse anzusprechen, desto höhere Wertbeiträge kann er vereinnahmen. 1) Analyse des in Wohnquartieren bestehenden Zusammenhangs Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 70
71 VORWORT Was sagen Studien und Dissertationen? Dabei geht es immer auch um eine Einheit in der Vielheit zwischen den beiden extremen Polen von Monotonie und Beliebigkeit. 1) Forschungsprojekt: Prof. Dipl.-Ing. Walter Noebel, Prof. Dr. Wolfgang Sonne, Prof. Dr. Hans Stimmann: Chancen und Risiken von Gestaltungssatzungen in deutschen Innenstädten Untersuchungen der städtebaulichen, architektonischen und baurechtlichen Auswirkungen Außerordentliche Eigentümerversammlung EHU zu Inhalten Gestaltungssatzung // 30. November 2017 // Hachinga Halle Seite 71
Liebe EHU-Eigentümer,
Seite 1 von 6 Liebe EHU-Eigentümer, auf Wunsch möchten wir Sie im Rahmen dieses Schreibens und bereits im Vorfeld der ETV am 30.11.2017 über die Eckpfeiler der erarbeiteten Inhalte zur Gestaltungssatzung
Die Entscheidung darüber was der Zweck des Vereins ist, ist maßgeblich und völlig unabhängig von der angestrebten Gestaltunssatzung zu sehen.
Anschreiben Seite 1 2 Unterhaching, den 11. Dezember 2017 per Einwurf und Postversand An die 155 Eigentümer der Eigenheimanlage Unterhaching am Rodelberg Sehr geehrte Eigentümer/Eigentümerinnen, anbei
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RAL 1000 Grünbeige RAL 1001 Beige RAL 1002 Sandgelb RAL 1003 Signalgelb RAL 1004 Goldgelb CMYK 10 10 50 10 CMYK 0 20 50 20 CMYK 0 20 60 10 CMYK 5 20 90 0 CMYK 5 30 100 0 RAL 1005 Honiggelb RAL 1006 Maisgelb
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FARBTABELLE VON Sikafloor-2530 W / 2540W, -2600, -264, -264, -354, -381, -390 N und -400 N Elastic Farbtöne lt. RAL Farbkarte Preisgruppe 0 - kein Aufpreis Sikafloor-2530 W / 2540W 1000 grünbeige 1001
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RAL 1002 Sandgelb CMYK RAL 1007 Narzissengelb CMYK RAL 1015 Hellelfenbein CMYK RAL 1020 Olivgelb CMYK
1 / 6 RAL 1000 Grünbeige CMYK 10 10 50 10 RAL 1001 Beige CMYK 0 20 50 20 RAL 1002 Sandgelb CMYK 0 20 60 10 RAL 1003 Signalgelb CMYK 5 20 90 0 RAL 1004 Goldgelb CMYK 5 30 100 0 RAL 1005 Honiggelb CMYK 10
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