Köln-Lindenthal, helle 4-Raum-Penthousewohnung mit Parkett und Dachterrasse.

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1 Köln-Lindenthal, helle 4-Raum-Penthousewohnung mit Parkett und Dachterrasse. Kaltmiete: 1.976,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: KGleu26929 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Bettina Menzendorf Wohnungstyp: Penthouse Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 97,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 1. September 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 infok2@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 420,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 65,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

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3 Objektbeschreibung: Die angebotene großzügige und lichtdurchflutete Stadtwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil in Köln Lindenthal. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 188,13 m². Von der Diele sind zwei jeweils m² große Zimmer begehbar. Gegenüber liegt direkt ein Duschbad mit Fenster, Tageslicht und Waschmaschinenstellplatz. Vom Flur aus betritt man einen sehr großzügigen hellen Essbereich mit direktem Zugang zur halboffenen großen Küche, die über einen zusätzlich Abstellraum mit Fenster verfügt. Der lichtdurchflutete ca. 47m² große Wohnraum bietet durch seine großen Fensterflächen auf beiden Seiten einen perfekten Lichteinfall und Zugang zu der sonnigen, ca. 32 m² großen, Dachterrasse. Hier können Sie die Abendsonne genießen und blicken direkt einen schönen begrünten und absolut ruhigen Innenbereich. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das ca. 21 m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Ankleidezimmer und ein sehr modernes Wannenbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Alleinvermietung: FRIES IMMOBILIEN e. K. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im kleinen Bad, im Flur, Essbereich und Küche liegen weiße Bodenfliesen. Im großen Bad ist mit kleinen Mosaikfliesen verlegt. Es gibt ein Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz und ein Wannenbad mit zweiter Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken. Zur Beschattung der hellen Wohnung sind an einigen Fenstern Aussenrolläden angebracht, die teilweise elektrisch zu bedienen sind. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume und die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume für Fahrräder, so wie ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Blumengeschäfte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Kindergärten, Schulen und die Universität. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW in der Tiefgarage stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder gehen einfach zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca der Straßenbahnlinie 1 und 7 gelangen Sie in ca min die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 und A4 sind in 5-10 min erreicht. Wer das urbane Leben sucht und doch im Grünen und ruhig wohnen möchte, ist an dieser Adresse richtig. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst! Sonstiges: Treppenhausreinigung durch Hausbetreuer, Trockner u. Trockenräume im Haus. Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser. Kabelfernsehen und Hausmeisterservice (z. B. Reinigung Treppenhaus, Pflege der Außenanlagen und der Grünanlagen, Winterdienst, Müllentsorgung etc.) sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 65 EUR pro Monat vermietet wird. Eine sehr schöne und große Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden! Lage: Zwischen der innerstädtischen, grünen Oase des Stadtwaldes und dem quirligen Einkaufstreiben der Dürener Str., der Berrenrather Str. und der Zülpicher Str. liegt diese moderne Immobilie im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das tägliche Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb des Grüngürtels können Sie in wenigen Minuten fußläufig den Stadtwald erreichen. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Objekt

4 Objekt Objekt Objekt 061 1

5 Objekt Straßenansicht Objekt Straßenansicht Objekt Straßenansicht

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9 gemäß den 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) gemäß den 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis Objektnummer ista Energieausweis-Nummer Energieverbrauchskennwert Dieses Gebäude: 97 kwh/(m² a) Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten X nicht enthalten Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten etwa 6 kwh je m 2 Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten. Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser Gebäude Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung Gebäudetyp Gleueler Str ( Wohnanteil) Adresse Wohnanteil Gebäudeteil 1994 Baujahr Gebäude 1994 Baujahr Anlagentechnik 6 Anzahl Wohnungen 645,5 qm Gebäudenutzfläche (AN ) Anlass der Ausstellung des Energieausweises Neubau X Vermietung/Verkauf Modernisierung (Änderung/Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung desenergiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutz fläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen siehe Seite 3). Energieträger Zeitraum Brennstoffmenge Anteil Warmwasser Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kwh/(m2 a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) von bis (kwh) (kwh) Heizung Warmwasser Kennwert Fernwärme Fernwärme Fernwärme ,25 1,28 1, Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. X Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch X Eigentümer Aussteller Vergleichswerte Endenergiebedarf Durchschnitt 97 Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller ista Deutschland GmbH Dipl. Ing. Karsten Seltmann Westringstraße Schkeuditz/Leipzig Datum, Unterschrift des Ausstellers Erläuterungen zum Verfahren Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden, der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten, dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße kwh(m a) entfallen können. 2 Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15-30% geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ) nach Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. 1 2 EAW-Nr Gleueler Str ( Wohnanteil)