Raumdatenerfassung einfach und effizient.

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1 Raumdatenerfassung einfach und effizient.

2 Für ein umfassendes Portfoliomanagement: BM4 Raum Viele Immobilien erfahren im Laufe der Jahre deutliche Veränderungen durch Umbauten und Modernisierungen. Alte Pläne sind nicht mehr aktuell und Gebäudezustände nicht erfasst. Eine digitale Aktualisierung von Gebäudedaten deckt Ungenauigkeiten auf, optimiert den Workflow und hilft so bares Geld zu sparen. Mit der Raumdatenerfassungs-Software BM4 erstellen Sie Grundrisse mit minimalem Zeitaufwand. Zusätzlich unterstützt Sie BM4 bei der Protokollierung von Gebäudezuständen. BM4 ist das Werkzeug für ein umfassendes Portfoliomanagement.

3 datenerfassungs-software 3 Portfolio Daten Lebenszykluskonzept Bestandsunterlagen ERP Mieterhöhung / Mietspiegel Sanierung / Modernisierung Vermietung / Verkauf Controlling / Budgetierung

4 So funktioniert das Erstellen von Grundrissen mit dem Vermessen werden die Objekte mit einem tragbaren Laser-Entfernungsmesser, der via Bluetooth mit einem mobilen Windows-fähigen Tablet-PC unmittelbar verbunden ist. Auf dem Touchscreen des mobilen Rechners wird zu Anfang der Vermessung ein Plan grob skizziert. Die gemessenen Werte werden automatisch in die Skizze übertragen. Das Grundrissmodel wird durch die realen Maße sofort angepasst und korrekt dargestellt. Bauteile wie z. B. Heizkörper, Wandvorsprünge, Fenster oder Türen werden anschließend ausgewählt. Sie werden in den Räumen des skizzierten Grundrisses platziert und ebenfalls exakt eingemessen. Die ermittelten Daten können mit dem BM4 Manager in den optionalen BM4 Server übertragen werden. Über eine Schnittstelle können die Daten in unterschiedliche wohnungswirtschaftliche ERP-Systeme, wie Wodis, PROHWOH oder SAP übernommen werden. Auch eine Verwendung aus dem Bestand des ERP-Systems in BM4 ist möglich.

5 System BM4. 5 erfasste Daten ERP System BM4 Manager & Server (optional)

6 Vor Ort: von der Skizze zum fertigen Grundriss Die Arbeitsweise des Systems orientiert sich am praktischen Vorgehen: Raumweise wird zunächst eine Skizze angelegt, dieser werden im nächsten Schritt reale Maße zugewiesen. Durch eine einfache Bedienung entfällt eine aufwendige Schulung der Anwender. Das System BM4 ist intuitiv nach Windows-Standard zu bedienen. Überzeugen Sie sich von der einfachen Funktionsweise und schauen Sie unseren Film auf oder YouTube.

7 7 Fixpunkte können mit Fotos verknüpft werden Prüfung: Markierung unverbundener Innentüren, raumschneidender Einbauteile und Tests auf rechte Winkel Skizzieren von Dachschrägen

8 Ihre Vorteile des BM4-Systems auf einen Blick

9 9 n Geringer Zeitaufwand: In weniger als einer Stunde lässt sich eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung komplett erfassen. n Geringe Einarbeitungszeit für die Mitarbeiter: Das System ist intuitiv und nach Windows- Standard zu bedienen. n Erfassung von Grundriss und Ausstattungsmerkmalen vor Ort in einem Arbeitsgang mit einem digitalen System, ohne Medienbrüche n Eindeutige Zuordnung von graphischen und alphanumerischen Informationen zur Vermeidung von Verwechslungen / Übertragungsfehlern n Optische Sofortkontrolle im Objekt auch in bewohnten Objekten n Hohe Datenqualität: Zwangseingaben, Vollständigkeits- und Plausibilitätskontrolle n Ausgabe in PDF und allen gängigen Bildformaten (BMP, PNG, WMP, GIF, TIFF, JPEG) n Übergabe an CAD-Systeme (DXF-Schnittstelle) n Je nach Anforderung skalierbar n Übertragung der Daten in unterschiedliche wohnungswirtschaftliche ERP-Systeme n Wichtiges Werkzeug zur Erstellung von Leistungsverzeichnissen

10 Aus der Praxis entstanden Kundenstimmen Seit über 15 Jahren liefert BM4 exakte Bestandsdaten einfach und präzise BM4 wurde vor über 15 Jahren in enger Zusammenarbeit mit der Wohnungswirtschaft entwickelt. Durch deren umfangreiche Anforderungen und Erfahrungen konnte ein passgenaues Produkt entwickelt werden, das genau die Ergebnisse liefert, die wirklich benötigt werden. In den letzten 15 Jahren wurden mit der BM4 Raumdatenerfassungs-Software weit über Wohneinheiten erfasst. Darunter auch mehrere Tausend zur Erstellung von Bestandsplänen für Abgeschlossenheitsbescheinigungen. Seit 2013 ist das Unternehmen Hartmann SSI Service & Software für das Immobilienmanagement Inhaber der Software BM4 und betreut den Vertrieb, die Weiterentwicklung sowie den Support.

11 11 BM4 ist zu einem wichtigen Bestandteil in unserem Unternehmen geworden. Unsere Abteilungen möchten auf die Vorteile einer umfassenden Bestandsinformation als Grundlage für das effektive Gebäudemanagement nicht mehr verzichten. Die Abläufe in der Technik, der Mietenplanung und im Vertrieb haben sich nachweisbar verbessert. So lässt sich die Budgetierung der Instandhaltung besser planen, seit wir auf die mit dem BM4 erfassten Zustandsbewertungen zugreifen können. German Nogueira Prokurist Immobilienmanagement bauverein AG Darmstadt

12 Die Hardware Wir empfehlen für die mobile Bestandserfassung folgende Hardware: n Windows-fähige Tablet PCs wie z. B. Surface 4 Pro Bei den Messgeräten empfehlen wir eines der folgenden Modelle: n Leica DISTO plus (Bluetooth) n Leica DISTO A6 (Bluetooth) n oder anderen Bluetooth-fähigen Laser Sollten Sie noch nicht im Besitz der oben aufgeführten Geräte sein, können Sie diese gerne auch über uns beziehen. Die Arbeitsstationen auf denen das BM4-System installiert werden soll, müssen mindestens folgende Voraussetzungen erfüllen: n Prozessor (CPU) Typ: Pentium 4 oder höher n Betriebssystem: Windows Vista, 7, 8 und 10 n Speicher: mindestens 1 GB RAM

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14 BM4 Versionen BM4 als Dienstleistung Die Raumdatenerfassungs-Software BM4 ist in folgenden Versionen erhältlich. Windowskonforme Bedienung P P P P DXF Ausgabe für alle gängigen CAD-Systeme P P P P Erfassung in DIN-277, WoFLV, BV P P P P Ausgabe in allen gängigen Bild-formaten (GIF, BMP, PNG, PDF...) P P P P Fixpunkte platzieren / setzen P P P P Maßketten, Raumstempel erstellen P P P P Projekt Exportieren: Raumbuch (Excel und in CSV) O P P P Ausstattungen des Raumes einfügen (Fliesen, Laminat, Teppich ) P P P * P * Zustandsbewertung der Gewerke O P ** P P BM4 Manager & Server O O P P Schnittstelle zu ERP Systemen wie z. B. Wodis, PROWOH oder SAP O O P P *mit erweiterten Funktionen **bedingt unter Bemerkung Architektur Sachverständige Energieberater Bauvereine Baugenossenschaften Wohnungsgesellschaften Industrie

15 15 Schnell und kostengünstig zu besten Ergebnissen. Mit unseren Dienstleistungspaketen managen wir komplette Projekte rund um die Raumdatenerfassung. Wir koordinieren die Termine mit Mietern, vermessen und kümmern uns zusätzlich um die Qualitätskontrolle. Abschließend liefern wir Ihnen ein perfektes Ergebnis in der gewünschten Form, entweder als Datenbanklösung und / oder konventionell als AutoCAD/ Excel Dateien. Gerne beraten wir Sie persönlich zur Software BM4 und unserer Dienstleistung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns: vertrieb@bm4.net

16 Entwicklung & Vertrieb durch: S S I Hartmann SSI Rappmühlstraße 68a Weiterstadt Telefon: Fax: support@bm4.net Internet: Design by: feedback werbeagentur GmbH