Lösungen für nachhaltiges Bestandsmanagement l Beratung l Dienstleistung l Software

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1 Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft Lösungen für nachhaltiges Bestandsmanagement l Beratung l Dienstleistung l Software

2 Die wowiconsult GmbH Mit über 54 qualifizierten Mitarbeitern gehört die wowiconsult GmbH an den Standorten Freiburg und Stuttgart zu den führenden Komplettanbietern für das technische Bestandsmanagement in Deutschland. Unser Leistungsangebot: l Bestandserfassung l Bautechnische Bewertung l Verkehrssicherung l Portfolio-Analyse l Energetische Sanierung l Plandigitalisierung l Grafisches-Informations-System GIS l Software analyssuite Komplettlösung für das technische Bestandsmanagement Im Fokus unserer Projektarbeit liegt die Zusammenführung aller technischen Bestandsinformationen, deren einfache Verwaltung sowie eine zielgerichtete Bestandsanalyse. Mit der Software mevivo haben wir ein Werkzeug für die Verwaltung und Pflege der technischen Informationen entwickelt. Notwendige Maßnahmen zur Instandsetzung und die zugehörigen Instandsetzungskosten werden einfach und effizient ermittelt, budgetiert und dynamisch fortgeschrieben. Schnittstellen zu den führenden ERP- Herstellern und Portfolio-Management- Anbietern bieten höchste Effizienz. Mit den Modulen Wohnungsverwaltung, Planverwaltung und Flächenverwaltung werden zusätzliche Bestandsinformationen strukturiert verwaltet. Als Dienstleistung bieten wir unseren Kunden mit der technischen Gebäudebegehung die bautechnische Bewertung der Gebäude und der Wohnungen mit Fotodokumentation und Ermittlung der Baukosten nach DIN 276. Zusätzlich werden unternehmensspezifisch die Verkehrssicherungspflichten erfasst, dokumentiert und delegiert. Mit einer eigenen CAD-Zeichenabteilung erstellen wir Lagepläne, Regelgeschosspläne und Wohnungsgrundrisse und digitalisieren die vorhanden Pläne, inklusive Erstellung der Exposés. Mit dem neuen GIS können die Beständea online erfasst und ausgewertet werden (techn. Zustand, Leerstand, energetische Sanierung etc.) Mit der Verknüpfung zu mevivo kann so grafisch navigiert und alle Infos online abgerufen werden.

3 Plandigitalisierung Neben den Wohnungs- und Regelgeschossgrundrissen erstellt die wowiconsult GmbH auch fotorealistische Gesamtansichten, 3D-Animationen und Filme für die Vermarktung der Immobilien. Durch die intelligenten Ebenen des PDFs können die Layerstrukturen aus dem Nemetschek Allplan CAD aus- und eingeblendet werden. Die Wohnungsgrundrisse werden als CAD-, PDF- und als JPEG-Dateien geliefert und können so automatisch in die Unternehmenshomepage, Exposés oder Immoscout 24 integriert werden. Die Technikabteilung kann mit den originalen CAD-Dateien weiterplanen und zeichnen. Der Datenaustausch zwischen den Fachplanern ist somit gewährleistet. Lagepläne mit abwasserwirksamen Flächen und Baumkatastern werden ebenso erstellt.

4 Bautechnische Erfassung Vor Ort werden die Objekte von unseren qualifizierten Begehern (Ingenieure, Architekten, Bautechniker u.ä.) bautechnisch nach DIN 276 erfasst und in die Zustände A-B-C-D (gut bis schlecht) eingestuft, die daraus entstehenden Maßnahmen und Kosten, um auf den Zustand A zurück zu kommen, werden automatisch kalkuliert und ausgewiesen: Baupreisindex (mittlerer Standard) pro Maßnahme mal qm, lfm oder Stückzahl. Die Kosten können mit Faktoren je Objekt über alle Gewerke hinweg für regionale Schwankungen, Gebäudetyp, Denkmalschutz, Infrastruktur Baustelle oder Grundrissänderung erhöht oder gesenkt werden. Für eine noch genauere Kostenermittlung für die Budgetierung, Ausschreibung und Planungen können je Gewerke je Objekt eine Kostenschablone (Bestandsteil der Schulung Budgetierung) inkl. Lebensdauer hinterlegt werden. Neben der Bautechnischen Erfassung wird auch eine Fotodokumentation je Baugruppe erstellt und in analyssuite übersichtlich dargestellt. Im Objektsteckbrief werden die 29 Baugruppen zu 8 Hauptgruppen zusammengefasst, um eine bessere Übersicht mit den dazugehörenden Bildern, Zuständen und Kosten zu erhalten. Im Kurz- bzw. Zustandsbericht mit Maßnahmenkatalog werden alle Zustände und Kosten inkl. der Maßnahmen als Worddokument ausgewiesen. In einer Ordnerstruktur (Galerie) werden alle zu einem Objekt gehörende Dokumente, Bilder und Verträge abgelegt und mit dem Objekt in analyssuite verlinkt, so dass von jedem Arbeitsplatz aus alle Informationen mit wenigen Maus-Klicks abgeholt werden können je nach definierten Rechten. Vorhandene Bilder, Dokumente etc. können bequem importiert und verlinkt werden. Eine Zukunftsanalyse beschreibt die Gesamtkosten in den folgenden 10 Jahren je Baugruppe und Zustand.

5 Verkehrssicherung Im Modul Vorgangsmanagement können Dokumente, Verträge und wiederkehrende Vorgänge auf Objekt-, Wohnungs- oder Grundstücksebene verwaltet werden. Verkehrssicherungspflichten können je Objekt einzeln oder als Checkliste mit Fristen angelegt werden. Es können Objektweise Vorlagen definiert und diese direkt angewählt werden. Jedem Vorgang können Dokumente, Bilder und Erinnerungsfristen hinterlegt werden, so wie der Verantwortliche und der Durchführende (auch externe Firmen etc.) inkl. -Erinnerung. Um der Vielzahl möglicher Verkehrsicherungspflichten in der Praxis Herr zu werden, hat sich die Methode der Checkliste je Objekt durchgesetzt. Vorhandene Wartungsverträge, Vorgänge und Gewährleistungen können in analyssuite samt Erinnerung und -Funktion importiert werden. Eine Übersicht der Vorgänge mit erledigt, Vorgänge wie Streudienst, Gartenarbeiten Status und Erinnerungsfristen, Laufzeitende u.a. erhöht die Sicherheit, der u.a. können auch Objekteübergreifend definiert werden, d.h. ein Vertrag/Dokument Vorgangsverlauf (jede Änderung wird kann für mehrere Objekte oder ein Gebiet protokoliert) macht das Vorgangsmanagement hinterlegt werden. revisionssicher! Mobile Verkehrssicherung Mit unserer mobilen Verkehrssicherung l Mängelerfassung vor Ort inklusive können Sie regelmäßige Begehungen digitalen Bildern und automatisch mit Smartphone oder TabletPC durchführen. Alle Daten werden mit dem l Visualisierung von zu begehenden erzeugten PDFProtokollen. technischen Bestandsdatenmanagementsystem analyssuite synchronisiert. daten Flächen mit Openstreetmap-Karten- Fällige Prüfungen werden automatisch l Positionsbestimmung von zu auf die mobilen Geräte übertragen prüfenden Objekten in Grundrissen und können dort intuitiv und gleichzeitig effizient bearbeitet werden: l automatische Erstellung von vor Ort l Barcodeerfassung und GPS-Positi- Instandsetzungsaufträgen onsspeicherung unterstützen die l lauffähig unter IOs, Android, Protokollierung der Begehung. Win32, Blackberry, etc.

6 Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft wowiconsult GmbH Zentrale Freiburg Bötzinger Straße 29a, Freiburg Tel. +49 (0) , Fax +49 (0) Niederlassung Stuttgart Friolzheimer Straße 5, Stuttgart Tel. +49 (0) Fax +49 (0)